プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[482: 物件比較中さん]

さすがに2年で20％は下がらないでしょう

あと築後1年で出しますか？
払方町や加賀町への買い替えの方が出す可能性も無くはないですけど、
出るのはおそらく築後3年（4年後）辺りからかと思いますが・・・

私は中古はどうしても生理的に無理なので、中古OKな方がうらやましいです
選択肢が広がりますよね

[483: 匿名さん]

> 価格が20パーセントは下がり

全く根拠なし。

[484: 物件比較中さん]

中古で買う方が新築で買うより手数料断然安い、ですか？

不動産屋に仲介手数料払うのでかえって高い気がするのですが。。。

[485: 物件比較中さん]

手数料・・・諸経費のことかしら

[486: 匿名さん]

中古物件の仲介手数料（不動産会社への報酬）は物件価格の5％
かかるのではないでしょうか？
7000万なら350万円かかりますよ。
不動産取得のための諸経費ではありません。

新築ではこの項目はありませんから同じ価格なら中古の方が
割高な気がしますがいかがでしょう。

[487: 物件比較中さん]

486さん、ご説明ありがとうございました。すっきりしました。

[488: 匿名さん]

中古は3%+6万円です

[489: 匿名]

それは仲介手数料だけの価格。新築は仲介手数料ないし。

[490: 匿名]

>しかもこの景気じゃ、住宅ローン減税も延長されるでしょうからね

こちらも全く根拠無し

[491: 契約済みさん]

売る時と買う時の仲介手数料って一緒？

[492: 匿名]

中古であれば原則同じ。

[493: 匿名]

明日抽選日ですね。
即完しますかね。曙橋は売れたようですね。

[494: 匿名さん]

先週申し込んだ時点では、まだ要望書が出ていない（検討者もいない）部屋があったようなので、
即日完売は難しいかもしれませんね
でも抽選で外れた方の移動もあるでしょうし、早々に完売しそうな気はします
ここは何だかんだ言って、部屋の価格差が近いのがいいと思います
やっぱり住民層のレベルは近い方が管理しやすいです

[495: 匿名さん]

>>やっぱり住民層のレベルは近い方が管理しやすいです

変な人はレベルに関係なくどこにでもいるからなー。
隣人が変人でない事を祈りたい

[496: 匿名さん]

低層や地権者（賃貸にまわす人多し）が少ないと確率としては低くなるのでは？

[497: 匿名さん]

「変な人」は別にして、純粋に3000万円代の部屋を12000万円代の部屋があるマンションなんんかだと、
管理の仕方、修繕計画への意識にかなりの差が出て、色々決めるのに難航することが多いです。

[498: 匿名]

確かにそうですね。
所得もそうですが、生活スタイルが近い人が集まっているマンションの方が暮らしやすいと思います。

[499: 匿名さん]

この期に及んで迷ってます
あ～やっぱり別の部屋申し込めば良かった
どうしてもこの場所で欲しくて、少しでも倍率の低い所へとスライドしてしまったけど、すごく後悔してます
外れるより当たった方が後悔しそう。。。

[500: 匿名はん]

当選しても、やめる権利はありますから。。
後々の野村さんからの心象は悪くなりますが、悩んでいるなら止めるに限ります。
マイナス要素も含め、受け入れる覚悟ができていないのに申し込みをしたことを後悔して下さい。

[501: 匿名さん]

あの近辺でこれからも物件がでてきますから
妥協しないほうがいいでですね

確か今日が申し込み期日ですよね？
他の方の為にも断られたらいかがでしょうか？

抽選に当たってもローンが組めないなど、キャンセル住戸も出てくるでしょうから
完売まではもう少しかかるでしょうけれど、手ごろな値段なので売り切りそうですね～
さすがのむらさん