プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[442: 物件比較中さん]

30代でマンションを買うとしたら、永住志向の方は少ないでしょうね。
場合によっては50～60年住むわけですから。
「老後はもう少しコンパクトな部屋に移る」前提で基本的に長く住みたいという方なら、
それなりにいるかもしれません。

ただ30代半ばまでで自力でここを買えるなら、将来的に収入が大きく上がる可能性も見込まれますし、
まとまった額の相続が見込める方もいると思うので、
そういった方達はもっとグレードの高い場所に住みかえていかれる気がします。
更に将来親の面倒をみるために転居予定の方もいるはずなので、
やはり骨を埋める覚悟？の方は少ないのではないでしょうか。

ここは転売時に云々という話題が多いですが、
不動産投資を収入源の一部にされる方以外にも、
そういった理由で投資的な視点を重視される方が多いのでは。

[443: 匿名]

駐屯地の影響とは？なんですか？
有事の際狙われる事ですか？

[444: 物件比較中さん]

右翼がうるさい、テロ等の攻撃の対象になる、戦闘機が落ちる・・・とか？

[445: 匿名さん]

右翼の影響なら靖国や二つの大使館近くの方が影響大なのでは？

[446: 物件比較中さん]

今度出来る砂土原のマンションには皆さん反応されていないようですが、
あまり立地等何かの条件が良くないということでしょうか？
それとも東急だからですか？

[447: 匿名]

砂土は概要が分かりません。
南側が入り口になると思いますが狭そうなだし、敷地も入り組んでいるので個数もどのくらいになりますかね。

[448: 物件比較中さん]

何だか初期に見た経済力ありそうな方達が消えて、
頑張って買いました系の人が増えた印象。

[449: 匿名さん]

まあ見るだけなら買わない人も来るからね。

経済力の足りない人もくれば､逆に余裕があってさらにグレードの高いものを買える人も来るから。
買う人というのは結局,そのマンションにあった人に落ち着いていくような気がします。

[450: 物件比較中さん]

＞買う人というのは結局,そのマンションにあった人に落ち着いていくような気がします

そうですね
周りの友達で同じ位の経済力があっても、
港区の繁華街の駅近タワーを選ぶ人、駅から遠いけど楽しく遊べるエリアを選ぶ人、
文京区のお屋敷町を選ぶ人と、カラーがありますしね
ここは長く住む方が多そうですね

[451: 匿名]

こちらを検討していましたが、このまわりの社宅の売却が目立っています。あと２年、３年で内装も土地柄に合わせた物件が出てくるでしょう。
飯田橋も開発が進み、恵比寿の様なランドマークが形成される期待もあり様子伺いにいたしました

[452: 物件比較中さん]

そうですね、タイミング的に急がない方は様子見でいいと思います
ただ今後出てくる物件もここより小さめ住居中心の場合もありますし、
広めの間取りの物は高倍率になりそうなので、
このエリアで早めに家を確保したい方は、とりあえずここを買って、
気にいった物件が出た時に買い替えがいいのかなと思います

南向きで窓を広めにとった100㎡以上の部屋が欲しいけど、ここよりはるかに倍率つきそう・・・
（逆につかないのかな？）

[453: 匿名さん]

452さんは不動産業の方ですかね･･･。
つかないってなんですか？

[454: 匿名]

つ倍率

[455: 匿名]

ここ北口に地域のゴミ捨て場はあるし、北西側に東都生活協同組合市ヶ谷支部と地方小出版流通センターがあり、印刷やトラックの騒音が影響あると話していたよ。もう少し良い土地があると思ってここはあきらめました

[456: 物件比較中さん]

ゴミ置き場はあり得ない位嫌ですけど、生協や流通出版センターに関しては、
この程度の価格ならまあ・・・という印象です

私見ですが、近くの分譲予定の立地や近隣の建物を見ると、
砂土原町は窓は少なめ、部屋は3LDKでも小さめ（ここみたいに80㎡以上は無さそう）になりそうだし、
砂土原の中でも坂の下のエリアなので高級感で言うと微妙かもしれません
払方町は地形からいって南面がここより少ないので、南向きで窓を広くとった部屋は最上階のみ、
南向きの部屋自体も少なめになりそう（高倍率？）、
更に面積や日照の条件から言って、あまり広くて高額な部屋は作らなそうな気がします

なので市ヶ谷の新築で広めを探すなら、ここは悪くない感じですね
市ヶ谷にこだわらないならこの近辺だと三井の飯田橋がありますし、
新築にこだわらないならもっと条件の良い中古があり、
広さにこだわらないなら砂土原でも良さそう
新宿区内での投資なら三井の飯田橋か三菱の西新宿でしょうか

[457: 匿名さん]

>砂土原町は窓は少なめ、部屋は3LDKでも小さめ（ここみたいに80㎡以上は無さそう）になりそうだし

これは東急の物件を指しているのでしょうか？
既にプランはオープンなのでしょうか？

[458: 匿名さん]

阪急の物件？

[459: 物件比較中さん]

あの立地、周辺環境だとあまり広めのものは出ないでしょう＜東急＝砂土原
まだ部屋プランは公開していないようですが、
周辺住民には事前説明があるので、どんな感じになるか概要はつかめます
・・・とか言いつつ、思いっきり外してたらスミマセン


阪急は払方町ですよね

[460: 匿名さん]

確かに東急の物件は土地自体が狭そうですので、広い部屋のプランはないかもしれませんね。
外堀の物件もそろそろ情報がでてくるのでしょうか・・・
両方とも駅近なので高額物件になるでしょうね～

南町、払方町共に静かで終の棲家にはいいと思います。

[461: 匿名さん]

今週末が締め切りですね。