プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[422: 匿名]

そうなんですよね、魅力な点は立地ですが、これはかなりマニアック層にしか受けない気がして転売時を思うと、一歩踏み出せません。狭いからいずれ出たくなるのはもう予想がつくので。

[423: 匿名]

大久保通り、早稲田通りなど、幹線道路沿線は商業地域なので固定資産税が高いです。
九段も、ご購入検討する前に市ヶ谷と確認してください。

[424: 物件比較中さん]

この立地、やっぱりマニアック層にしか受けないでしょうか？
私も自分で一時的に住むにはいいけど、長期で住む気にはなれないし、
でも転売時を考えると悩んでしまいます
今住むには立地もいいし、広さもとりあえずこれでいいんですけどね。

阪急の払町は似たような立地で、間取りがここより上か下か分からないし、
東急の砂土原はあまり広くなさそうだし、加賀町はちょっと立地が希望から外れるし・・・
いっそ三井の飯田橋？とかすごく悩みます

[425: 匿名さん]

野村は商売上手ですよね。　このマンションやめましたけど、野村の株買うことにしました。

今季は業績いまいちの様ですが、売れ行きの良い物件の引き渡しが今後続くようなので。

[426: 物件比較中さん]

嫌みではなく、野村は本当に商売上手だと思います
すみふの売れ残りっぷりはすごいですものね

[427: 匿名さん]

スミ※さんの営業の方何人かお会いしましたが
上の方の判断が鈍くて売るタイミングを逸しているというか、、、なんだかお気の毒でした。
野※さんは確かに商売上手だと思います。

[428: 物件比較中さん]

初めてMRに行って映像見せられた時に比べて、
先日の登録説明会ではずいぶん客層が変わったなと思いました。
セレブ風の方達は撤退？

[429: 匿名さん]

ギャラリーには投資目当ての方はそんなに少ないと思います。
投資にするような物件ではありませんからね。

投資と言ったら、四谷大京町か飯田橋タワーでしょう。

[430: 匿名さん]

やはり投資目的には、四谷大京町か飯田橋タワーだったんですかね。。。
飯田橋の時は考えていなかったのですが、四谷大京町はまさしく投資目的で検討しました。
その時に、市谷仲之町は検討外でしたが、ここの物件が気になり見送ったのでした。

今考えると、こちらより規模が小さく部屋もせまいですが、やはり大京町の利便性のほうが先々まで考えればよかったのかも。と後悔しています。
環境はここより良くはないけれど、幹線から一歩入って悪すぎない。悪すぎない環境で広すぎない（高すぎない）間取りは、DINKSにも老後2人暮らしにも最適。JRまでの距離もここと大差ないが、フラットな立地でどこにも行きやすい。なんで老いてきたらこれほど生きやすいことはない。慶応病院すぐそこだし。丸正もそこだし。

使用用途の広さでは、完敗だったと、いまさら気づいてます。
ついここのほうがちょっと環境よいだけで、心揺れた自分が哀しい。砂土原でもなかたのに。

書きながらまた気づいた。大京町の小さい住宅密集地も、これから建築基準にのっとっていけば、良くなることはあっても悪くはならないんだ。

大失敗の私、次はどこ狙ったらよいのか。誰かご指南ください。

[431: 匿名さん]

飯田橋のタワーは、良かったんじゃないですか、その時考えてなくて。

あれはまさしくピークの物件でしたし、あのキャンセルと賃貸の多さは正直、驚きました。

飯田橋は、次の三井で十分でしょ。

[432: 匿名さん]

次の三井の飯田橋は、定借ではないのですか？
かなり良い値段かも、と警戒してますが、あらゆる点で南町よりは優れてますよね？
できればもう少し竣工早めでお勧めあれば。ご意見お聞かせ下さい。

[433: 匿名]

三井の飯田橋も投資だね。同敷地にオフィス棟も出来るし、環境としてはいまいちかな。
野村の飯田橋タワーみても、賃貸や中古価格見ても、億ションかワンルームで五千万クラスの物件だから、借りる人買う人は限られる。
当時冷静に判断し、住む目的の人がキャンセル続出したんじゃないかな。
南町は、売りにでても中古市場でも７０平米で７０００万～６５００万でしょう。中古市場も手が届きやすいし、なんと言ってもお屋敷街。
間口も広いし、良い意味でマニアックな物件でしょうね。

[434: 別物件購入者]

>425さん、

私も、本当にほんの少しですが、野村の株も買っています。
ただこのご時勢なので、下がりやすく、なかなか上がらないですが..(笑)。

今、野村の顧客の側でつくづく良かったと思っています。
販売もアフターも、丁寧に接してくれます。
一方、仕事を受注している建設会社やエクステリア関係の会社へは
相当厳しいみたいです。
野村から仕事を請ける立場での人間でなくて良かった..(笑)。

この物件に関係ない話ですみませんでした。

[435: 物件比較中さん]

中古市場だと、今は牛込神楽坂近辺の西向き70㎡クラスが7000万程度で出てるので、
NO.433さんのおっしゃる通り、実売だと6500～7000万位でしょうか。

南は普通もっと高くなりますが、ここの南向きは開口部が少なかったり変形だったりするので、
どの程度プラスに評価されるか微妙ですね。
もちろん西と同じということはありえないですが。

[436: 物件比較中さん]

四谷大京町って、創価学会の聖地信濃町の近くですよね・・・
住むわけじゃなく投資ならいいんでしょうけど、
住みたがる方のコメントを見ると、それ程いい場所かな？とちょっと不思議な気持ちです
休日の駅前の集会とかすごいらしいですし、ご近所の方にも多いみたいですね
利便性はいいかもしれないけど、環境なら圧倒的にこちらですね
特にお子さんのいるご家庭なら尚更、と思います

＞430さん
住むわけじゃなく純粋な投資なら、次は東急の砂土原でいいのでは？

[437: 匿名さん]

そう、だから環境はここの方が良いと書いてますよね？ただトータルバランスで、投資目的なら大京町のほうが良いと言ったまでです。
それに学会は、大京町側でなく若葉なら、かなりの影響です。プラウドの大京町は学会の影響はそれほどなし、むしろ大使館の影響を気にします。南町は微妙に駐屯地に近いですよね…
そういう事ばかり気にしてるから、私は決められないんだよな。

[438: 匿名]

転売のお話ありがとうございます。正に南向きを検討していましたが、ガックリしました。都心部のマンションは、二割も三割も値崩れしないだろうと、勝手に夢を見ていたようです。間取りも素敵じゃないと評価されないのですね。ここは資金にゆとりがある方が細かいこと抜きに、気軽に買う買い物と言う感じですかね。

[439: 匿名さん]

>>437
いやー大京町は影響あると思いますよ。
内藤町の辺も自転車で巡回しているという話聞きました。

南町が駐屯地の影響というのならば、加賀町、仲之町、坂町あたりは大変ですね
わたし的には南町なら正直あまり気にしなくてよいのかなと思います。

ただ他の方がおっしゃるように投資には向かないかと。
もう少し駅に近いほうが売り易いでしょうね。

[440: 匿名]

皆さん投資でご購入みたいですが、末永く住みたいと思っています。
今３５歳ですが、主人も転勤がない職種なので、老後もと考えていますが、マンションに住んでいる方で永住重視されている方は少ないですか？
２５年後ここの価値が５０００万で売れたら、狭めの５０平米ぐらいの築浅か、新築で探すのも手かなと思っています。

[441: ご近所さん]

＞440　そうですね。投資目的の方はごく一部だと思います。
国土交通省の調べで、今までは年齢が高ほど、永住意識が高かいようです。
また、今住んでいるマンションに「永住するつもりである」と答えた人の割合は、H5年で43.7％、H20年では49.9％に増加。年齢別で見ると、年齢が高くなるほど永住意識が高くなる傾向にあり、マンションを「終の棲家」として考える傾向が高まっていると言えそうです。