プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

＞197
勝手に用語の定義を変えるな。
「壁で区画されており、外気に有効に開放されていない廊下」が内廊下（建築基準法）

[202: 匿名さん]

>>201
>>197は野村の営業でしょ。放っとけよ。

[203: 匿名さん]

内廊下『風』設計とか聞いた事ない。
何のメリットがあんの？
まじ、マスター◯ー◯◯◯を目指す の間違いじゃね？

[204: 匿名さん]

>203
内廊下が好きではないけど、プライバシーは守りたい人にはいいのでは？
女性は内廊下が嫌いな人って結構多い。
男性は内廊下主義好きがダントツ多いけど。

[205: 匿名さん]

＞202
さすがに宅地建物取引主任者の資格を持った営業が、＞197みたいな馬鹿なこと言うはずないよ。
知ったかぶりの素人でしょ。

[206: 匿名さん]

内でも外でも定義はどーでもいいよ
部屋に一つしかない窓が共用廊下やポーチ側に
あるのが残念なワケす。
どう考えても落ち着かないしょう？

[207: 匿名]

いろいろ批判してもプラウドは売れちゃうんですよ！
だって市谷柳町があの間取りで売れるんですから。
飯田橋･四谷･柳町･仲之町･神楽坂･本郷と売れてる事実がありますからね。
池袋･中野･赤羽と山手線外も売れるんですから。
三菱なんて安くやっても売れない･･
残念ながらプラウドの一人勝ちですわ･･

[208: 匿名]

内廊下風が嫌なら買わなきゃいいんです。
ようは値段ですからね。
坪330万円って言われたら内廊下でも風でも買っちゃうんですよ。いちいち誹謗しなくてもと思います。
買う人は買う、買わない人は買わないです。

[209: 匿名さん]

神楽坂のプラウドに出来るのですか？？
興味があるので宜しければ教えて下さい！

[210: 匿名さん]

すみません、慌ててしまいました。
訂正
神楽坂にもプラウドが出来るのですか？

[211: 購入検討中さん]

これからマンションギャラリーに行こうと思っているのですが、
最上階東南のDrタイプはいくらくらいになりそうですか？
ご存じの方は教えてください。

[212: 購入検討中さん]

1億2000万円ちょっとです。坪単価450万円なので、内装の質、立地を考えると、かなり高い印象を受けました。

[214: 匿名]

すみません、一度質問したものです。
AとCタイプの部屋の価格、ご存知の方教えていただけませんか？
私もこれから見学なのですが、予算がギリギリか、足りないかもです。

二階か三階希望です。

[215: 購入検討中さん]

>212さん

ありがとうございます。ちょっと高い印象ですが、最上階でないとあまり眺望は抜けないでしょうから、悩むところですね。

[216: 匿名さん]

一本南側の空き地待てばいいんじゃない？
前の道路広いし、車あんまり通らないし、周囲も高級マンションや邸宅があるから
眺望が抜けなくてもなんとか満足出来るかも。

で、この物件を買うなら確かに最上階じゃないと満足出来ないかもね。
目の前に見えるのが業者の古いビルだったりするからね。。。

そこまで無理して買わなくてもとは思うよ。

[217: 物件比較中さん]

一本南側の空き地は明治安田生命の社宅の跡地です。このスレの145あたりにも情報がありますが、阪急不動産が落札したようです。そちらの場所は南側が道路に面していて車の通りも少なくて、車の通りがそれなりにあって斜め前先に生協の配送センターがあるプラウド市ヶ谷南町の立地より断然よい場所だと思います。プラウドの営業さんにたずねると、公道が敷地内にありまとまった建物が造りにくいこと、今年になっての入札がかなり高い価格だったことで売り出し価格（坪単価）もかなり高くなるだろう、という２点を説明してくれました。公道の件は、いまのところ近隣の人に使われている様子はなく敷地転用が可能ではないと思います（あまり詳しくないので個人的な推測です）。価格の件はその通りかと思いました。

[218: 匿名さん]

阪急不動産は馴染みのないマンション業者ですが、１億円超のマンションの分譲実績（ノウハウ）はどの程度あるのでしょうか？永田町で他のマンション業者と高額物件を分譲していた記憶があるのですが、それ以外は知らないので、高額物件でのノウハウがどの程度あるか気になります。せめて関西で経験を積んでると良いと思いますが、どうなんでしょうかねえ。

それとも、マンションの設計は設計会社が行うので、高額物件の経験値の高い設計会社さえ選んでいれば、そもそもマンション業者の経験値は気にする必要がないのでしょうか？

南側の土地は立地が良いだけに中途半端に安っぽい物ができないよう願っています。

[219: 匿名さん]

阪急不動産といえばモンセーヌ南茨木や千里中央のタワーマンションですよね。
両方高級仕様だったみたいですが。

[220: 匿名さん]

ジオシリーズでしょうか？　大塚でやってますよね。　近鉄もですが関西の地盤沈下が激しく仕事にならないからこっちに来て実績つけてるんでしょう。


神楽坂というのは販売代理した物件で一瞬で蒸発しましたね。　あれは安かった・・・　プラウドじゃないけど賃貸にまわしていた物件を売ってますよ。　投資用ですけどね。

[221: 匿名]

オフィスの土地をマンションにしたんじゃなかったかな？

確かに安かった！野村不動産と野村不動産アーバンネットは別会社だからプラウドとは全く関係ないね。
でも仕様はプラウド並みで売り主が違うから安い！
買いだったな･･
プラウドだと値段が強気だよね･･

まぁこの地域で一瞬完売するマンションなかったから景気回復にはいいことかも！マンションは売れた方が景気回復に多少は貢献できますからね。三菱･三井などもがんばれ！