プラウド市ヶ谷南町

[マンコミュファンさん]

市ヶ谷の歴史ある住宅街に誕生するこの物件、「プラウドのマスターピースを目指す」という事だそうですがいかがでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地＝東京都新宿区南町12
交通＝都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅徒歩9分ほか
規模＝RC5階地下1階、総戸数42戸
間取り＝2LDK ～3LDK
専有面積＝59.72～87.35平米
入居＝2011年9月下旬予定
売主＝野村不動産
施工＝野村建設工業
管理＝野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

高くて手が出ません。

[2: 匿名さん]

値段教えてください！
いかにも高そうだけど。

[3: 匿名さん]

>>2
まだ発表前ですよ。

[4: 匿名さん]

「プラウドのマスターピースを目指す」
高くなりそうですね〜。

[5: 匿名さん]

ホームページを見る限りクオリティーの高い物件になりそうですね。楽しみです。

[6: 匿名]

平均坪単価は500いっちゃうかな？

[7: 匿名]

さすがに、それはない。
市況から言って、400くらいだろう。

[8: 匿名さん]

500以下だったら奇跡だね。
この立地は次元が違うよ。

[9: 匿名さん]

いずれにしろ、一般庶民には縁がない物件ということだね。

[10: 匿名さん]

>>7
私も今だと４００くらいだと思う。
それ以上になると、ダラダラ売れ残って値引きとかになりそう。
ブランドイメージ悪くなるから、欲張った値段にはしないで欲しい。

[11: 匿名さん]

確かにここならいい立地ですね。
間取り、広さなどどうなるんでしょうね？

[12: 匿名さん]

この広さなら2LDKが少しで3LDKがメインでしょう。
優良企業を退職した老夫婦あたりが購買層ではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

>優良企業を退職した老夫婦
サラリーマンに手が出る物件とは思えない。
会社役員か、士業、会社オーナーとかじゃないの？

[14: 匿名さん]

>高くなりそう
>サラリーマンに手が出る物件とは思えない。

という意見が多いわりには、広い部屋がなくて
送られてきた間取りも月並みですよね。

詳細が公開されるのを待つしかないですかね・・・

[15: 匿名さん]

確かに。
マスターピースに地下住戸ってのも、いまいちのような。。。。

[16: 匿名さん]

立地以外は意外と普通かな？

施工がデベと同じく野村財閥系のゼネコンというのもポイントかも。

[17: 購入検討中さん]

プラウド市谷仲之町とどちらにするかで悩んでいます。
といってもどちらも外れるかもしれないのですが。

値段は南町の方が上と思いますが，競争はどうなりますかねえ。
市谷仲之町レベルの値段で，条件が普通（地下住戸ではない）で，なおかつ競争の激しくない住戸があればと思いますが，やっぱり無理な注文ですね。

[18: 物件比較中さん]

南町は、公共交通機関を使用する観点からは、そんなに立地よくないと思います。タクシーで説明するのも面倒だし、とおりまで歩かなければならないし。そんなこと心配しない裕福な方が購入するのかもしれませんが。
だから、そんなに高くしないでください。

[19: 匿名さん]

どーせ強気にでるんだろ

[20: 物件比較中さん]

前の道は暗いし、狭いし、一方通行だし、牛込中央通りから遠いし、神楽坂はもっと遠いし、大久保通りまで行かないとコンビニが無いし、駅から遠いし、坂登るし、利便性を考えると、結構厳しいですね。それでも欲しいと思わせるだけの、建物の高級感や雰囲気、設備があるとよいですね。