パークホームズ西荻窪グランビュー

[マンコミュファンさん]

Around the sky - 一種低層住居地域を見晴らす高台に誕生。この物件どうですか？

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都杉並区上荻4-219-1他（地番）
交通＝中央線西荻窪駅から徒歩13分
規模＝RC10階、総戸数47戸（事業協力者住戸14戸含む）
間取り＝1LDK～3LDK
専有面積＝35.96～69.43平米
竣工＝2010年9月29日予定
入居予定＝2011年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

一戸あたりの面積がファミリー向けではないですね。
どういう人達が対象なんだろう・・・？

[2: 匿名さん]

お、和田サイクルの前ですね。
ここのおじさんいい人です。

駅から少しありますが、クイーンズ伊勢丹あって買い物は便利だし
人気うどん店「豚や」もあるし私は好みの立地だな。

[3: 匿名さん]

西荻はちょっと距離あるけど徒歩圏だし、プロムナード荻窪から始発のバスで荻窪にも出れる。価格が気になります！

[4: 匿名さん]

荻窪警察すぐですね、治安良さそう。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩13分って、下手すれば20分コースじゃないですか？
荻窪駅までバスで行き、そこからJRか丸ノ内線に乗換えというのも結構キツイ。

[6: 匿名さん]

駅からちょっと遠いのが残念ですが、場所はいい感じですね。

[7: 匿名さん]

＞JRか丸ノ内線に乗換えというのも結構キツイ。

丸ノ内線は始発だからいいじゃないですか。
確実に座れます。

[8: 匿名さん]

なぜ、この立地でマンション？まわりは戸建ばかりなのに。

[9:]

青梅街道沿いなのか･･･

[10: 匿名]

遠いしちょっと狭い

[11: 匿名さん]

始発バス&始発丸の内線は楽ですね。
西荻駅までも踏切や信号がないので、男の人なら13分かからないんじゃないかな。

[12:]

駅から微妙な距離だし間取りが狭いな
価格がどうなるか

[13: ご近所さん]

桃井はらっぱ公園近くにすんでいる者です。
以前からここは早く発表されないかなーと注目していましたが‥
駅前でもないのに狭さにビックリ！ファミリー向けの物件ではなかったのですね。
スーパー、公園、小学校、総合病院も近くバス停もすぐなので悪くないと思いますが．

[14: 匿名さん]

＞駅前でもないのに狭さにビックリ！ファミリー向けの物件ではなかったのですね。
＞スーパー、公園、小学校、総合病院も近くバス停もすぐなので悪くないと思いますが．

同意です。
静かで特に利便性の高い場所ではないので、
一人暮らしの若者が好んで住む場所ではない気がしますけどねぇ・・・。

[15: ご近所さん]

「パークホームズ杉並柿ノ木」よりこちらの方がオススメです。
こちらはファミリー向けにすれば完売したと思いますが、
単身向けの部屋もあって難しいかな。
市場調査とかしてこの間取り構成になっているのかしら？

[16: 匿名さん]

はらっぱ公園ってドッグランがある公園？

[17: 匿名さん]

60.16平米をわざわざ３ＬＤＫにしてるんだし、ここはファミリータイプだと思うな。
一人暮らしやＤＩＮＫＳには場所が微妙なんだから、部屋を分けてファミリー狙ってると思う。
狭くても部屋が分かれていれば、ファミリーでも住めるからね。

駅から遠い上に狭い。その分安い。そういうマンション探してる人、結構いると思うけどね。

[18:]

もう値段発表されたんですか？

[19: ご近所さん]

17さん
「60.16平米をわざわざ３ＬＤＫにしてるんだし」
東京の住宅事情のキビシサを感じました。
昔の公団並ですよね‥４畳や４．５畳の個室は子供部屋になるのだろうか？
ベット置いたらどうなんだろうか。

[20: 匿名さん]

近隣のパークホームズ杉並柿の木、パークホームズ吉祥寺あたりと価格が近いのかな。

[21: 匿名さん]

60.16平米の3LDKは、しっかり柱もあるね。
バルコニーもせまい。
平米数よりさらに狭い感じで本当に無理矢理部屋を分けた感じだね。
四畳や四畳半の部屋も張ればベッドくらいおけるんだろうけど、それでいっぱいだし、はっきり言って普通の人には使えない間取りという気がする。
部屋数少なくして少人数家族狙った間取りにしたほうが良かったと思うけど、駅から遠いから家族向けに部屋を分けたんだろうか？
こんなご時世だから貧乏家族向けの間取りにしたのかもしれないけれど、戸数減らしてゆったりした間取りのマンションでは売れないのかな？

[22: 匿名さん]

あからさまなコストカットかな。
企業努力でクオリティ落とさず、価格を下げる、
ってやって一流だと思うが。
引退したシニア夫婦向け？

[23: 匿名さん]

>22
子育て中の家族向けじゃない？四畳半は子供部屋でしょう。
シニア夫婦向けなら、狭いのに無理して部屋を分ける必要が無いから、もっとゆったりした間取りにするよ。

[24: 匿名]

駅北口から徒歩2分のベリスタが発表されましたね。
三井パークホームズに比べりゃベリスタは格下なんだろうけど、
立地の良さは比べるまでもない。
ということで、ここはもうしゅーりょー。

[25: 匿名]

駅2分は確かに良いですね
ここは安くなるかな

[26: 匿名さん]

パークコートならいいけど、
パークホームズならベリスタと大差ないでしょ？

[27: 匿名]

どちらにしろこちらは安くなりそうだ

[28: 匿名]

ベリスタに食われちゃいましたかね

[29: 匿名]

夏休み終わりましたが値段はまだですか？

[30: 匿名]

資料請求してベリスタはすぐに返事が来ましたが
ここは全く来ません･･･

[31: 匿名]

青梅街道沿いだと空気が悪そう

[32: 匿名]

もっと安いかと思ってました･･･

[33: 匿名さん]

もう価格出たんですかね？

[34: 匿名さん]

場所が残念です・・・・・

[35: 匿名さん]

徒歩13分だけど善福寺川のアップダウンがあるからな～。

[36: ご近所さん]

パークホームズ杉並柿ノ木といい、どーしてこんな価格帯でだしてくるのでしょうか？
駅からは遠い、大規模でもないし。
インザパーク荻窪の中古物件を待って買ったほうが良いですよ！
以前に最上階７７平米くらいで５，０００万台でありましたから‥

[37: 匿名]

まぁ勘違いしてるんでしょう（笑）
ここは駅から遠いし間取りも良くないし青梅街道沿いですからね･･･
西荻は他にも駅近物件ありますから

[38: 匿名さん]

ちょっとこのアップダウンはキツイですね。。。
まぁ高台ってことで見晴らしがいいですよーっては
うたってますが、実際住むにはちょっと不便かも。

[39: 匿名さん]

最近、戸建てのほうが安い。

[40: 匿名さん]

三井系列は皆最初吹っかけるのか？

[41: 匿名さん]

ファミリー向けの落ち着いた作りにして欲しかった・・・。

[42: 匿名さん]

青梅街道沿いは騒音や排気ガスが凄そうですよね
友人のマンションが環八沿いですが、排気ガスでバルコニーは掃除してもすぐに真っ黒になってしまうそうです
きっと青梅街道も同じですよね

[43: ご近所さん]

いいマンションだけど立地がなぁ。。。

[44: 匿名]

値段まだ？

[45: 匿名さん]

立地がイマイチですよね。
価格にもよりますが、立地にしても間取りにしても
ちょっとなぁ・・・・って気持ちが出てきちゃいました。

[46: 匿名]

何だかんだ言ってもそれなりのお値段しそう

[47: 匿名]

ここ買うならベリスタでしょ

[48: 匿名]

ベリスタも間取り微妙だよなぁ
駅から近いのは便利だけど、ファミリー向けじゃないようだし
ベリスタスレに書かれてる南口の有楽土地の物件が気になる

[49: 匿名さん]

インザパークが中古で出てたけど

[50: 匿名]

値段も出てないのに電話しつこい

[51: 匿名]

目安は出てたけど高すぎるでしょ
駅から遠くて大通り沿いであの間取りだよ
あれならパスだ

[52: 匿名]

インザパークの中古のほうがまだ良い

[53: 申込予定さん]

悩むな。

[54: 匿名]

高いよ

[55: 匿名]

内廊下なのは○ですね。パークコート仕様に近いのかな。

[56: 匿名]

内廊下って最高にステータス感ある。

[57: 匿名さん]

１LDKのお部屋が２階から９階まで事業協力者住戸と表示されていますが
これは賃貸で出すつもり、ということなんでしょうかね。気になります。

[58: 匿名]

環八沿いの時点でパス

[59: 匿名さん]

安いのはいいけれど、間取りの狭さが貧乏くさい。

>55
ここは60平米の3LDKがあったり、一番広い部屋でも68平米なんですよ。
パークコートなら68平米で2LDKが最低の目安かと。
こんな狭い部屋を3LDKにして住める人にパークコートの仕様は不要とだれもが思いますから、期待しないほうが良いかと思います。

[60: 匿名さん]

パークコートの仕様なら、パークコートブランドで出すでしょ。

[61: 匿名さん]

ちょっと前に荻窪でパークコートも販売してたし、ここもパークコートに近い仕様で出すのでは。

[62: 匿名]

パークコートどころか、普通のパークホームズ以下じゃないの？
60平米の廊下なし貧乏3LDKなんて、まともな人が住めるの？
廊下が無いから音筒抜けだよ。パークホームズも三流デベの得意技やるところまで落ちたかというのが正直な感想。

[63: 匿名さん]

普通にパークホームズ仕様だよ。
仕様が基準に満ちてなきゃパークホームズ名で売り出すわけない。
それから3〜4人のファミリーでなきゃ
まともな人でないとでも？

[64: 匿名]

63
ここの廊下無し貧乏3LDKは二人で暮らすにも音が漏れてきついと思うよ。
無理に3LDKにせず2LDKにしてたなら、普通に二人で暮らせたと思うけど。

[65: 匿名さん]

パークホームズ仕様でも、ここと同じように内廊下のマンションはありますよ。

[66: 購入検討中さん]

前向きに検討している方はいらっしゃいますか？
申込みのスケジュールも前倒しになりましたし、結構人気がある印象でしたが
営業さんのあおり文句だったんでしょうか。

[67: 申込み済み]

さっき一期の締め切りですごく人でごった返していました。５時から抽選なのでそれまでドキドキです。

[68: 匿名]

公式見ましたがずいぶんと発売になっているみたいですね･･･

[69: 物件比較中さん]

68さん

早い段階から事前の問い合わせや申込み希望が多いので、最初からかなりの戸数を出す、と営業さんが言っていましたよ。
まあ営業トークかもしれませんが・・・

[70: 匿名さん]

公式によると最終期、あと２戸になりましたね。

[71: 匿名さん]

この前とおりかかったけど、安いとおもうよ。

[72: 購入検討中さん]

もう残りわずかみたいですね。部屋も南向きで将来不安もなさそうだし５０００万円台で３ＬＤＫが検討できるところは少ないかもしれないので見学予定です。

[73: 匿名]

立地もいいし最上階が空いてるのはめったにないチャンスだけど、惜しむらくは寝室以外の二部屋が狭すぎる・・・。パークホームズってつくり下手じゃないですか？同じ平米数でも他物件に比べ妙に部屋が狭い。使用もいまいちだし。眺望も最高なだけにほんと惜しい。子供一人なら多分ここにしたなー

[74: 購入検討中さん]

価格が4500万円くらいになるなら、前向きに購入を考えたいのですが、難しいですかね？

[75: 匿名]

1000万円引きはありえないでしょ…
私は無名デベで向こうから1700万円引き提示されたことありますが
三井は売れ残り物件でもたいして引いてくれませんでした。

[76: 購入検討中さん]

ですよね。広告で家具付きモデルルーム販売で、かつ家電品のポイントプレゼントを実施していたので、暗に価格の相談はできると思ったのですが、やはり難しいですかね？
東京建物さんの西荻窪をダメ元で待つことにします。

[77: 匿名]

管理人さん、完売です。

[78: 匿名さん]

西側にまた三井のマンションが建つんですね。
部屋によっては真っ暗になりそうです。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん あっそうなの。どこ？