ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[42: 購入検討中さん]

38です。
39さん、41さん、情報ありがとうございます。

一度は、購入を検討しただけに、なんだかな〜って感じでやるせないです。
まぁ、契約前だったのが救いです。

[43: 匿名さん]

大手不動産会社「東京建物」は、問題が発覚した昨年７月に、横浜市内のマンションの工事を中断した。この半年も、現場に警備員などの費用がかかっているといい、担当者は「行政の対応次第ではコストが抑えられたのに」と憤る。

すでに完成した５８件についても、大臣認定を受けた例はない。横浜市戸塚区の違反マンションに住む７０歳代の無職男性は「違法状態だと資産価値が下がってしまう」と訴えた。
（2009年1月15日 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

[44: 匿名さん]

ホームページがアップされてる。工事再開するみたいです。

[45: 匿名さん]

営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
一部、つぶして、コンクリートを換えて、建て直したとのことでした。

[46: 匿名さん]

>営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
ということはNO.45さんは以前契約されていた方ですね！？
はずれていたらすみません。
ところで、再開ということですが検討なさいますか？

[47: 匿名さん]

46さん。こんばんは。45です。
　残念ながら、以前は検討してたんですが、本物件は、見送りです。ちなみに、38の書き込みも私です。
かなり契約する方向で進んでいたのですが、コンクリの件が発生し、販売中止の連絡を受け、久々に今日、営業から電話をもらった次第です。
　個人的な都合ですが、昨年、ヴェルーナ久里浜と本物件を検討していて、ヴェルーナ久里浜は、契約直前に、例の状況になり、じゃあということで、本物件を検討し、契約直前に、コンクリの件で中止となり、ちょっと検討するのに疲れてしまい、しばらく賃貸継続です。
　しばらく頭金を増やしたのち、また落ち着いたら、再検討かな。

[48: 匿名さん]

そうでしたか。不景気ですから色々ありますよね。
かくいう私は検討中です。
違法なコンクリートは取り除かれるみたいですし、
市況や当初販売時のお客の意見を反映して改善されるところもあるみたいで、
単純に・・・検討してみてもいいかなと。
まあなんというか、不動産購入には目に見えない不思議な縁に実は左右されてるのかもしれませんね。
非科学的ですが（笑）

[49: 匿名さん]

ここ毎日通るけど、建物が低くなった感じがないまま
さらに上の鉄骨組んでるけど気のせい？
部分何ちゃらって公表してるようだから細かく書かないけどw
基礎の部分までどこのコンクリ使ってるのか公表してないし
修復前、修復後の写真って見せてもらえるのかな？
1年も雨ざらしになってるとこ検討してる人がいるなんて驚きました。
はっきりいって3LDKで2000万以下じゃなきゃやめた方がいいですよ。
金ない人ならサンクタス戸塚、2部屋1000万で売ってくれって交渉した方がいいかもw

[50: ご近所さん]

確かに基礎も鉄骨も１年以上雨ざらしでしたね。
建物にどの様な影響があるか分かりませんが・・・。
また一部壊して工事を再開しているとなっていますが、近所に住んでいて毎日の様に物件の前を通っていましたけどそんな感じは全然ありませんでした。
今まで建っていた部分にそのまま上乗せで工事を進めている様に見受けられます・・・。

[51: 匿名さん]

>>48
グランドメゾン東戸塚みたいに、不人気物件になってしまう可能性が高いので
難しいんじゃないかと思うけどね。ブリリアだし中止前の値段からの値下げも見込みづらい。

[52: ビギナーさん]

ちなみに中止前の物件価格、どのくらいだったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[54: 近所をよく知る人]

毎日、朝と夕方マンションの前を通ってるけど、いつ一部を壊したのか不明。
きっと昼にやっていたのでしょうな

[55: 匿名さん]

>>52
この掲示板全部読んでないでしょ？
現在最低価格に釣られてきたと思うんだけど
知りたい部屋数も無いんじゃ答えられないですよ。

事故物件っての分かってます？
現金一括で払うほど余裕あるならいいんじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

今日電話したら80平米代で管理費・積立金合計2万円ほどだそうですが、この物件について気になったので掲示板拝見したところいろいろあったのですね。そうなれば確かに要検討と考えが変わってしまいました。
最近の書き込みが少ないようですが、売れ行きってどうなんでしょう

[57: 匿名はん]

>>56
管理費がいくら、積立金がいくらか教えてくれないのって…
合計で2万までなら大丈夫とかのんきに考えてる人が購入すると思いますよ。

メリットは旦那が都内まで車通勤、もしくは自転車で行ける範囲の通勤以外無いですよ。
何を基準にここが気になったか知りたいくらいです。
一度現地見に来た方がよろしいかと思います。

[58: 買い換え検討中]

戸塚の駅前開発でこれから良くなっていく地域だと思うんですが、
やっぱりメリットのない物件でしょうか？

コンクリートの件が、気がかりですが、しっかりやり直しているとのこと。
一度、ケチのついてしまった物件は、避けた方が無難？

[59: 住まいに詳しい人]

ケチがついたがきちんと補正してモノは確か、でもイメージダウンで相場より安い物件。

安心感、人気はあるが高い物件。

どっちを選ぶかはそれぞれ考え方、価値観が違うのでご自身で色々と頭使うしかないですよ。

しかしコンクリートの件も知らないで（世間にばれないで）住んでたら、
きっと素人にはわからない。
「しっかりやり直してる」っていっても本当にどこまでしっかりやってるかはよくわからなかったり。

高い買い物だし、生活の基礎になるところだし、
ケチがついていたことや、イメージ悪いのを気にしながら住んでいるのは
精神衛生上耐えられません、私は。

[60: 匿名さん]

確かに売れ行きって気になりますよね。
値段はかなり安くなってますけど、コンクリートの件といいどれぐらい消費者に支持されるのかなと。

[61: 匿名ちゃん]

しかし、工事のひとたちたいへんですね。
途中まで作っているからすべて壊すわけにもいかないし、
つくるしかないですよね。
がんばって、さいごまでつくってください。

しかし、この工事遅延による損害を誰がかぶるのかが
一番の問題ですよね。
生コン屋？商社？ゼネコン？不動産屋？
購入者ではないことは確かです。ご安心を。

[62: 購入検討中さん]

とにかく、営業さんから情報をがっつり取れるくらい仲良くなって、周りの状況とか、様々な要素で検討しようかなと思います。

ここが購入に至らなければ、当分賃貸継続。

[63: 匿名さん]

マンション建設反対ののぼりが立ってますね。去年も立ってたと思いますが、竣工までに収束するでしょうか？
といっても予想は難しいですよね。

[64: 物件比較中さん]

結構、人気あってマンションギャラリーは混雑みたいですね。

[65: 住まいに詳しい人]

この物件の将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

一生暮らすなら気にしないでも平気だと思いますが
売ったり一生ここに住もうと思ってない場合、気になりますよね…

私的には問題の偽装よりも
杭がしっかりしていればそれほど問題ないと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

ここはもう価格確定しているのでしょうか？
しているなら、見に行きたいのですが・・・

[67: 匿名さん]

正式ではありませんが価格発表されてましたよ。
例の件のせいか価格は安くなってました。

この物件の場合、基礎に使ったコンクリは
他業者のものだったらしく問題はないとの事で
2～3階の一部のコンクリが問題あったみたいです。

でも1年掛かりで取壊したらしいです。

[68: 匿名さん]

駅からはフラットで歩けるけど遠いし、川に挟まれた立地だし、不動坂は渋滞の名所、おまけにコンクリートの話でイメージダウン？資産価値は期待薄ではないでしょうか？？？
戸塚駅前再開発がプラス材料でしょう。なにより戸塚駅は便がいい。

[69: 物件比較中さん]

>>68
バスでも８分くらいだから徒歩を考えている人はいないと思いますよ。
公共バス以外にシャトルバスがあるようです。
朝、駅までの道路がどれほど混むのかが気になりますが…。

[70: 匿名さん]

いわゆる、最悪歩いても帰れるという意味でした。道路の混み具合は住んでしまえば「慣れ」かもしれませんね。
今日モデルルームに行ってきました。結構いい感じではけてるみたいでしたよ。まあでも最初はパッと売れていくんるんでしょうけど。

[71: 匿名さん]

私も今日モデルルーム行きました。
バスは10分くらいでしたね。

帰りは徒歩で帰りました。
歩くのは少し早い方ですが
現場から戸塚駅の改札まで20分で着きましたよ。

徒歩20分であれば検討しようと思っていたので
候補に入りました。

それとコンクリの件も資料請求すれば確認できますし
コンクリの件で確認審査機関がＯＫ出していれば
住宅性能検査も通る予定なので瑕疵保証も適応できるし
問題無いかと思います。

当初の金額より５００～７００万程度値下げされてるみたいだし
設備は他をとっても負ける物は無かったですね。

このまま他に問題が生じなければ契約すると思います。

[72: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
安かったけど、私たち夫婦２人とも
「ここで生活する」というイメージが思い描けなかった。
なぜだろう…。まわりの環境がちょっと気に入らなかったからかな。

[73: 匿名さん]

私も購入を検討しておりましたが
周辺の環境等が気に入る事が出来ず断念致します。

中身は最高なんですがね・・・
とても残念です。

[74: 匿名さん]

来客用の駐車場が一つだけですか。最低二つはほしいですよね。

[75: 匿名はん]

う～ん。かなり心配かなぁ。

横浜市　洪水ハザードマップ（浸水（洪水・滞水）・高潮警戒区域

　http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/map/hm02-a/

[76: 物件比較中さん]

周辺にスーパーってありましたっけ？
ないですよね？
近所にできるって予定はありませんかね。

[77: 匿名はん]

ちょっとした事なら事足りそうなコウナンという小さめのスーパーがありますよ。（徒歩2,3分ぐらい）
今の所、近所に出来るような事は聞いていないので、その他ではダイエーになるのでは・・

[78: 住まいに詳しい人]

この物件にモデルルーム見学に行きました。

今まで5件ほど見学しましたが
内装、設備はこの物件が1番良いですね。

しかし立地場所は逆に結構悪い･･･。

この物件が東戸塚とかにあれば間違いなく買ってましたね。

[81: 購入決定]

中古物件を含め、色々検討してきましたが、ブリリア購入を決めました。

色々と悪い条件があげられてる様ですが、友人が隣のマンションに住んでおり、生活していけば、この環境にも慣れる…との事。

戸塚駅まではバス利用でなく歩いているらしく、良い運動になると言ってました。

それにマンション建設に反対している人は、ごく一部だそうです。
その人達は、近隣住民からも孤立しているらしい…

悩みに悩んだ結果、金額・間取り・設備は気に入っているので、購入する事に決めました。

[83: 購入検討中さん]

物件価格が安く、オール電化など中の設備が充実しているところが気にいってます。
長年戸塚に住んでいますが、確かに不動坂は渋滞で有名ですが、不動坂渋滞緩和の工事も少しずつですが進んでいるようです。
先日朝、バスに乗ってみましたが、７時くらいであればそこまで道は混まないようです。
戸塚の土地柄、バス便がほとんでです。駅近で、戸塚でこの価格はまずありません。お金を出せば、もっと環境のいいところにすめると思いますが、その後の生活の事を考え生活が苦しくなるのは避けたいところです。

[84: 購入検討中さん]

どの棟を検討されているのでしょうか？

[85: 購入検討]

値引きは、本当にされているのでしょうか？

私の担当営業マンは「これ以上、価格を下げる事はできない」と言っていましたが…

値引きありなら、購入を考えたいです。

[86: 購入検討さん]

私は南棟で検討しています。（ほぼ購入する予定ですが）
東棟、南棟なら、陽当たりは悪くないんじゃないですかね・・・

[87: 購入検討中さん]

No.86 by 購入検討さん　

私も同じく南棟を検討しています。

４棟の中で、南棟が一番日当たりがよいかと思います。
川に近い建物なので、川の氾濫も気になっていましたが、昨日の台風で川が氾濫しなかったので、
氾濫に関しては大丈夫かと思ってます。


本当に値引きしてくれるのでしょうか？

[88: 購入検討さん]

値引き気になります(笑)

でも、もともと値下げした価格で販売してるので、更に値引きは有り得ないのでは…

[89: 購入検討中さん]

確かに・・・・。ここまで値引きしてるのでこれ以上はないでしょうね。

ほかに検討してる方いらっしゃいましたら、書き込みしてくださいね！

[90: 契約予定さん]

私は南棟を契約予定です。
妻と色々なＭＲを見に行きました。

妻は環境や買い物する場所を重視していたので、初めはブリリアは乗り気では無かったのですが、価格・設備・内装・間取りは１番気に入った様です。

環境に関しては、慣れれば何とかなる…と思った様で契約する事にしました。

あまり良くない面が色々と出ていますが、良い面もたくさんありますよ。

全て満足する物件に出会えるとは思いません。

そう考えると、ブリリアは良いマンションだと思います。