ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[22: 購入検討中さん]

７／５（土）から販売休止になってます。本物件のホームページも閉鎖されてしまってます。
営業に聞くと、売り主から指示とのことで、細部は教えてくれませんでした。

何か情報をお持ちの方、教えていただけませんか？

何かやばいことでもあったのかと邪推してしまいます。。。

[23: 匿名さん]

プラウド藤沢、パークホームズ大船も販売を停止もしくは中止しています。
この近い範囲で同時期にこのようなことが起きるとなにかあったんじゃないかと
勘ぐってしまいますよね。

[24: 匿名さん]

プラウド藤沢の板に詳しく書いてあるよ

[25: 購入検討中さん]

22です。
24さん、ありがとうございます。
プラウド藤沢の板見てきました。
はっきりしないみたいですけど施工主（淺沼組）の方で何かあったみたいですね。。。。

[26: 匿名さん]

施工主の問題では無いようですね。
パークホームズ大船では、コンクリートの強度不足がささやかれていますが、
周辺の建設中のマンションにも同じプラントからの納入があったようです。
安全を期して、建設途中でも取り壊して作り直す模様です。

[27: 匿名さん]

これかな？

http://www.nhk.or.jp/yokohama/lnews/01.html

[28: 購入検討中さん]

おそらく、これですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000140-jij-soci

[29: 匿名さん]

現場へ出入りしていた業者ですが、現場からは生コンの不具合の可能性があるので、作業を中止し、調査に専念するとの通知が届いております。
何処の部分に六会の生コンを使用したのか、確認作業をしているものと思われます。
経過を見守るしかないようです。

[30: 匿名さん]

建設反対側のひとは喜んでいるでしょうか。

今では反対の旗がむなしい・・・

[31: 匿名さん]

販売休止のハガキが届きました。
理由は明記されておらず、再会のメドがたったら連絡しますとのこと。

何も連絡がないよりはマシかもしれませんが、
理由を書かないのはどうかと思います。

[32: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080710-OYT8T00098.htm

こちらにはっきりマンション名も・・・。

[33: 匿名さん]

>>31
六会コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反の調査状況について
平成20年8月12日
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000030.html

　国土交通省では、六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートに不適切な材料使用の可能性があるとの情報提供を受け、調査を進めてきましたが、今般、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市より建築基準法違反の事実について報告がありましたので、下記のとおり公表します。

１．建築基準法違反の有無の調査状況
　(1) 国土交通省では、経済産業省から、六会コンクリート(株)のレディーミクストコンクリートの出荷先情報の提供を受け、関係する特定行政庁に対して情報提供を行い、関係物件の特定と建築基準法違反の事実確認を行うよう要請したところです。
　 (2) これを受け、７月８日に横浜市の共同住宅１物件及び藤沢市内の事務所１物件について、７月16日に横浜市の共同住宅２物件及び介護老人保健施設１物件、鎌倉市の共同住宅１物件並びに茅ヶ崎市の工場１物件について、８月５日に横浜市の共同住宅３物件について、計10物件の建築基準法違反の事実を公表したところです。
　(3) その後の調査の進展により、今般、別紙の19物件について、建築基準法違反の事実について、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市から報告がありました。

２．建築基準法違反の内容
建築基準法第37条では、柱やはり等の構造耐力上主要な部分に用いるコンクリートは、ＪＩＳ規格に適合するか、国土交通大臣の認定を受けたものでなければならないこととされていますが、今回問題となっている六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートは、ＪＩＳ製品として納入されたにもかかわらず、レディーミクストコンクリートのＪＩＳ規格（JIS A 5308）では使用が認められていない溶融スラグ骨材が用いられており、同規格に適合していないため、建築基準法第37条に違反しています。

[34: 匿名さん]

>>32

来年三月に完成予定だった横浜市戸塚区のマンションでは、契約済みの二十戸すべてを解約した。売り主の不動産会社では「適法化されたとしても一度違反された物件を客がどう感じるか不安」と話していた。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiiaug0808653/

[35: 匿名]

ブリリア戸塚の工事に参加した者です。コンクリートの問題ばかり注目されていますが あそこの土地は土壌が極めて悪く建物の基礎工事中も苦労していました。杭打ちの際にでる残土をろくに改良（薬剤をまぜて撹拌 固める）もせず整地 ヨウ壁も地盤沈下で崩落 そこら中から水は湧き出る始末です。出来上がりは当然綺麗でしょうが すぐにボロがでるのは目に見えていました。長谷工のマンションも似たり寄ったりです。他の大手ゼネコンではまずやらない工程で進めて行くのでやはりいろんな所が・・・。マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられたほうが懸命だと思います。

[36: 匿名さん]

来場キャンペーンのオールアバウトの商品プレゼントってやつに申し込んだんだけど、ちゃんともらえるのかなぁ。

購入見送りの連絡した時、プレゼントは有効だから後日お送りしますね、って言われてから間もなくしてコンクリート問題発覚しちゃったからなぁ。

なんか問い合わせるのも悪いから、忘れた頃に届くのを期待。

[37: ご近所さん]

>>35さん

ほんとコンクリート問題なんて氷山の一角でしょうね
建築基準法改正？そんなもので偽装をとめられるほど甘くはないですな。
チャンピオンサンプルで規格、コンペをクリアして、実際は…な〜んてものは
日本の企業はオチャノコですよね。

>マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられた
>ほうが懸命だと思います。

確かにそうですが、まず部外者にはわからないですよ。わからないようにやる
わけですから。そのへんの用意周到さ加減の技術力は世界一品じゃないでしょ
うか？

こういった偽装問題を解決する唯一の方法は
ものつくりに対する情熱を持つこと以外にないですね

[38: 購入検討中さん]

購入検討中でしたが、コンクリート事案があり、販売中止の連絡を受け、それっきりです。
いったい、いま現地はどうなってるかご存知の方、教えていただけませんか？

私の方は、すでに、別物件を検討中でして、いまは、戸塚には全く足を運んでいないため、どうなったかなと思いまして。

[39: 周辺住民さん]

No.38さん
現場は未だに工事中止になってますゼネコンの看板はテープで隠してました

[40: 匿名さん]

工事現場には標識を設置しないと

建設業法に抵触するのでは？

[41: マンコミュファンさん]

>>38
事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[42: 購入検討中さん]

38です。
39さん、41さん、情報ありがとうございます。

一度は、購入を検討しただけに、なんだかな〜って感じでやるせないです。
まぁ、契約前だったのが救いです。

[43: 匿名さん]

大手不動産会社「東京建物」は、問題が発覚した昨年７月に、横浜市内のマンションの工事を中断した。この半年も、現場に警備員などの費用がかかっているといい、担当者は「行政の対応次第ではコストが抑えられたのに」と憤る。

すでに完成した５８件についても、大臣認定を受けた例はない。横浜市戸塚区の違反マンションに住む７０歳代の無職男性は「違法状態だと資産価値が下がってしまう」と訴えた。
（2009年1月15日 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

[44: 匿名さん]

ホームページがアップされてる。工事再開するみたいです。

[45: 匿名さん]

営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
一部、つぶして、コンクリートを換えて、建て直したとのことでした。

[46: 匿名さん]

>営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
ということはNO.45さんは以前契約されていた方ですね！？
はずれていたらすみません。
ところで、再開ということですが検討なさいますか？

[47: 匿名さん]

46さん。こんばんは。45です。
　残念ながら、以前は検討してたんですが、本物件は、見送りです。ちなみに、38の書き込みも私です。
かなり契約する方向で進んでいたのですが、コンクリの件が発生し、販売中止の連絡を受け、久々に今日、営業から電話をもらった次第です。
　個人的な都合ですが、昨年、ヴェルーナ久里浜と本物件を検討していて、ヴェルーナ久里浜は、契約直前に、例の状況になり、じゃあということで、本物件を検討し、契約直前に、コンクリの件で中止となり、ちょっと検討するのに疲れてしまい、しばらく賃貸継続です。
　しばらく頭金を増やしたのち、また落ち着いたら、再検討かな。

[48: 匿名さん]

そうでしたか。不景気ですから色々ありますよね。
かくいう私は検討中です。
違法なコンクリートは取り除かれるみたいですし、
市況や当初販売時のお客の意見を反映して改善されるところもあるみたいで、
単純に・・・検討してみてもいいかなと。
まあなんというか、不動産購入には目に見えない不思議な縁に実は左右されてるのかもしれませんね。
非科学的ですが（笑）

[49: 匿名さん]

ここ毎日通るけど、建物が低くなった感じがないまま
さらに上の鉄骨組んでるけど気のせい？
部分何ちゃらって公表してるようだから細かく書かないけどw
基礎の部分までどこのコンクリ使ってるのか公表してないし
修復前、修復後の写真って見せてもらえるのかな？
1年も雨ざらしになってるとこ検討してる人がいるなんて驚きました。
はっきりいって3LDKで2000万以下じゃなきゃやめた方がいいですよ。
金ない人ならサンクタス戸塚、2部屋1000万で売ってくれって交渉した方がいいかもw

[50: ご近所さん]

確かに基礎も鉄骨も１年以上雨ざらしでしたね。
建物にどの様な影響があるか分かりませんが・・・。
また一部壊して工事を再開しているとなっていますが、近所に住んでいて毎日の様に物件の前を通っていましたけどそんな感じは全然ありませんでした。
今まで建っていた部分にそのまま上乗せで工事を進めている様に見受けられます・・・。

[51: 匿名さん]

>>48
グランドメゾン東戸塚みたいに、不人気物件になってしまう可能性が高いので
難しいんじゃないかと思うけどね。ブリリアだし中止前の値段からの値下げも見込みづらい。

[52: ビギナーさん]

ちなみに中止前の物件価格、どのくらいだったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[54: 近所をよく知る人]

毎日、朝と夕方マンションの前を通ってるけど、いつ一部を壊したのか不明。
きっと昼にやっていたのでしょうな

[55: 匿名さん]

>>52
この掲示板全部読んでないでしょ？
現在最低価格に釣られてきたと思うんだけど
知りたい部屋数も無いんじゃ答えられないですよ。

事故物件っての分かってます？
現金一括で払うほど余裕あるならいいんじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

今日電話したら80平米代で管理費・積立金合計2万円ほどだそうですが、この物件について気になったので掲示板拝見したところいろいろあったのですね。そうなれば確かに要検討と考えが変わってしまいました。
最近の書き込みが少ないようですが、売れ行きってどうなんでしょう

[57: 匿名はん]

>>56
管理費がいくら、積立金がいくらか教えてくれないのって…
合計で2万までなら大丈夫とかのんきに考えてる人が購入すると思いますよ。

メリットは旦那が都内まで車通勤、もしくは自転車で行ける範囲の通勤以外無いですよ。
何を基準にここが気になったか知りたいくらいです。
一度現地見に来た方がよろしいかと思います。

[58: 買い換え検討中]

戸塚の駅前開発でこれから良くなっていく地域だと思うんですが、
やっぱりメリットのない物件でしょうか？

コンクリートの件が、気がかりですが、しっかりやり直しているとのこと。
一度、ケチのついてしまった物件は、避けた方が無難？

[59: 住まいに詳しい人]

ケチがついたがきちんと補正してモノは確か、でもイメージダウンで相場より安い物件。

安心感、人気はあるが高い物件。

どっちを選ぶかはそれぞれ考え方、価値観が違うのでご自身で色々と頭使うしかないですよ。

しかしコンクリートの件も知らないで（世間にばれないで）住んでたら、
きっと素人にはわからない。
「しっかりやり直してる」っていっても本当にどこまでしっかりやってるかはよくわからなかったり。

高い買い物だし、生活の基礎になるところだし、
ケチがついていたことや、イメージ悪いのを気にしながら住んでいるのは
精神衛生上耐えられません、私は。

[60: 匿名さん]

確かに売れ行きって気になりますよね。
値段はかなり安くなってますけど、コンクリートの件といいどれぐらい消費者に支持されるのかなと。

[61: 匿名ちゃん]

しかし、工事のひとたちたいへんですね。
途中まで作っているからすべて壊すわけにもいかないし、
つくるしかないですよね。
がんばって、さいごまでつくってください。

しかし、この工事遅延による損害を誰がかぶるのかが
一番の問題ですよね。
生コン屋？商社？ゼネコン？不動産屋？
購入者ではないことは確かです。ご安心を。

[62: 購入検討中さん]

とにかく、営業さんから情報をがっつり取れるくらい仲良くなって、周りの状況とか、様々な要素で検討しようかなと思います。

ここが購入に至らなければ、当分賃貸継続。

[63: 匿名さん]

マンション建設反対ののぼりが立ってますね。去年も立ってたと思いますが、竣工までに収束するでしょうか？
といっても予想は難しいですよね。

[64: 物件比較中さん]

結構、人気あってマンションギャラリーは混雑みたいですね。

[65: 住まいに詳しい人]

この物件の将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

一生暮らすなら気にしないでも平気だと思いますが
売ったり一生ここに住もうと思ってない場合、気になりますよね…

私的には問題の偽装よりも
杭がしっかりしていればそれほど問題ないと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

ここはもう価格確定しているのでしょうか？
しているなら、見に行きたいのですが・・・

[67: 匿名さん]

正式ではありませんが価格発表されてましたよ。
例の件のせいか価格は安くなってました。

この物件の場合、基礎に使ったコンクリは
他業者のものだったらしく問題はないとの事で
2～3階の一部のコンクリが問題あったみたいです。

でも1年掛かりで取壊したらしいです。

[68: 匿名さん]

駅からはフラットで歩けるけど遠いし、川に挟まれた立地だし、不動坂は渋滞の名所、おまけにコンクリートの話でイメージダウン？資産価値は期待薄ではないでしょうか？？？
戸塚駅前再開発がプラス材料でしょう。なにより戸塚駅は便がいい。

[69: 物件比較中さん]

>>68
バスでも８分くらいだから徒歩を考えている人はいないと思いますよ。
公共バス以外にシャトルバスがあるようです。
朝、駅までの道路がどれほど混むのかが気になりますが…。

[70: 匿名さん]

いわゆる、最悪歩いても帰れるという意味でした。道路の混み具合は住んでしまえば「慣れ」かもしれませんね。
今日モデルルームに行ってきました。結構いい感じではけてるみたいでしたよ。まあでも最初はパッと売れていくんるんでしょうけど。

[71: 匿名さん]

私も今日モデルルーム行きました。
バスは10分くらいでしたね。

帰りは徒歩で帰りました。
歩くのは少し早い方ですが
現場から戸塚駅の改札まで20分で着きましたよ。

徒歩20分であれば検討しようと思っていたので
候補に入りました。

それとコンクリの件も資料請求すれば確認できますし
コンクリの件で確認審査機関がＯＫ出していれば
住宅性能検査も通る予定なので瑕疵保証も適応できるし
問題無いかと思います。

当初の金額より５００～７００万程度値下げされてるみたいだし
設備は他をとっても負ける物は無かったですね。

このまま他に問題が生じなければ契約すると思います。