ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[22: 購入検討中さん]

７／５（土）から販売休止になってます。本物件のホームページも閉鎖されてしまってます。
営業に聞くと、売り主から指示とのことで、細部は教えてくれませんでした。

何か情報をお持ちの方、教えていただけませんか？

何かやばいことでもあったのかと邪推してしまいます。。。

[23: 匿名さん]

プラウド藤沢、パークホームズ大船も販売を停止もしくは中止しています。
この近い範囲で同時期にこのようなことが起きるとなにかあったんじゃないかと
勘ぐってしまいますよね。

[24: 匿名さん]

プラウド藤沢の板に詳しく書いてあるよ

[25: 購入検討中さん]

22です。
24さん、ありがとうございます。
プラウド藤沢の板見てきました。
はっきりしないみたいですけど施工主（淺沼組）の方で何かあったみたいですね。。。。

[26: 匿名さん]

施工主の問題では無いようですね。
パークホームズ大船では、コンクリートの強度不足がささやかれていますが、
周辺の建設中のマンションにも同じプラントからの納入があったようです。
安全を期して、建設途中でも取り壊して作り直す模様です。

[27: 匿名さん]

これかな？

http://www.nhk.or.jp/yokohama/lnews/01.html

[28: 購入検討中さん]

おそらく、これですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000140-jij-soci

[29: 匿名さん]

現場へ出入りしていた業者ですが、現場からは生コンの不具合の可能性があるので、作業を中止し、調査に専念するとの通知が届いております。
何処の部分に六会の生コンを使用したのか、確認作業をしているものと思われます。
経過を見守るしかないようです。

[30: 匿名さん]

建設反対側のひとは喜んでいるでしょうか。

今では反対の旗がむなしい・・・

[31: 匿名さん]

販売休止のハガキが届きました。
理由は明記されておらず、再会のメドがたったら連絡しますとのこと。

何も連絡がないよりはマシかもしれませんが、
理由を書かないのはどうかと思います。

[32: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080710-OYT8T00098.htm

こちらにはっきりマンション名も・・・。

[33: 匿名さん]

>>31
六会コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反の調査状況について
平成20年8月12日
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000030.html

　国土交通省では、六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートに不適切な材料使用の可能性があるとの情報提供を受け、調査を進めてきましたが、今般、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市より建築基準法違反の事実について報告がありましたので、下記のとおり公表します。

１．建築基準法違反の有無の調査状況
　(1) 国土交通省では、経済産業省から、六会コンクリート(株)のレディーミクストコンクリートの出荷先情報の提供を受け、関係する特定行政庁に対して情報提供を行い、関係物件の特定と建築基準法違反の事実確認を行うよう要請したところです。
　 (2) これを受け、７月８日に横浜市の共同住宅１物件及び藤沢市内の事務所１物件について、７月16日に横浜市の共同住宅２物件及び介護老人保健施設１物件、鎌倉市の共同住宅１物件並びに茅ヶ崎市の工場１物件について、８月５日に横浜市の共同住宅３物件について、計10物件の建築基準法違反の事実を公表したところです。
　(3) その後の調査の進展により、今般、別紙の19物件について、建築基準法違反の事実について、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市から報告がありました。

２．建築基準法違反の内容
建築基準法第37条では、柱やはり等の構造耐力上主要な部分に用いるコンクリートは、ＪＩＳ規格に適合するか、国土交通大臣の認定を受けたものでなければならないこととされていますが、今回問題となっている六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートは、ＪＩＳ製品として納入されたにもかかわらず、レディーミクストコンクリートのＪＩＳ規格（JIS A 5308）では使用が認められていない溶融スラグ骨材が用いられており、同規格に適合していないため、建築基準法第37条に違反しています。

[34: 匿名さん]

>>32

来年三月に完成予定だった横浜市戸塚区のマンションでは、契約済みの二十戸すべてを解約した。売り主の不動産会社では「適法化されたとしても一度違反された物件を客がどう感じるか不安」と話していた。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiiaug0808653/

[35: 匿名]

ブリリア戸塚の工事に参加した者です。コンクリートの問題ばかり注目されていますが あそこの土地は土壌が極めて悪く建物の基礎工事中も苦労していました。杭打ちの際にでる残土をろくに改良（薬剤をまぜて撹拌 固める）もせず整地 ヨウ壁も地盤沈下で崩落 そこら中から水は湧き出る始末です。出来上がりは当然綺麗でしょうが すぐにボロがでるのは目に見えていました。長谷工のマンションも似たり寄ったりです。他の大手ゼネコンではまずやらない工程で進めて行くのでやはりいろんな所が・・・。マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられたほうが懸命だと思います。

[36: 匿名さん]

来場キャンペーンのオールアバウトの商品プレゼントってやつに申し込んだんだけど、ちゃんともらえるのかなぁ。

購入見送りの連絡した時、プレゼントは有効だから後日お送りしますね、って言われてから間もなくしてコンクリート問題発覚しちゃったからなぁ。

なんか問い合わせるのも悪いから、忘れた頃に届くのを期待。

[37: ご近所さん]

>>35さん

ほんとコンクリート問題なんて氷山の一角でしょうね
建築基準法改正？そんなもので偽装をとめられるほど甘くはないですな。
チャンピオンサンプルで規格、コンペをクリアして、実際は…な〜んてものは
日本の企業はオチャノコですよね。

>マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられた
>ほうが懸命だと思います。

確かにそうですが、まず部外者にはわからないですよ。わからないようにやる
わけですから。そのへんの用意周到さ加減の技術力は世界一品じゃないでしょ
うか？

こういった偽装問題を解決する唯一の方法は
ものつくりに対する情熱を持つこと以外にないですね

[38: 購入検討中さん]

購入検討中でしたが、コンクリート事案があり、販売中止の連絡を受け、それっきりです。
いったい、いま現地はどうなってるかご存知の方、教えていただけませんか？

私の方は、すでに、別物件を検討中でして、いまは、戸塚には全く足を運んでいないため、どうなったかなと思いまして。

[39: 周辺住民さん]

No.38さん
現場は未だに工事中止になってますゼネコンの看板はテープで隠してました

[40: 匿名さん]

工事現場には標識を設置しないと

建設業法に抵触するのでは？

[41: マンコミュファンさん]

>>38
事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[42: 購入検討中さん]

38です。
39さん、41さん、情報ありがとうございます。

一度は、購入を検討しただけに、なんだかな〜って感じでやるせないです。
まぁ、契約前だったのが救いです。

[43: 匿名さん]

大手不動産会社「東京建物」は、問題が発覚した昨年７月に、横浜市内のマンションの工事を中断した。この半年も、現場に警備員などの費用がかかっているといい、担当者は「行政の対応次第ではコストが抑えられたのに」と憤る。

すでに完成した５８件についても、大臣認定を受けた例はない。横浜市戸塚区の違反マンションに住む７０歳代の無職男性は「違法状態だと資産価値が下がってしまう」と訴えた。
（2009年1月15日 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

[44: 匿名さん]

ホームページがアップされてる。工事再開するみたいです。

[45: 匿名さん]

営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
一部、つぶして、コンクリートを換えて、建て直したとのことでした。

[46: 匿名さん]

>営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
ということはNO.45さんは以前契約されていた方ですね！？
はずれていたらすみません。
ところで、再開ということですが検討なさいますか？

[47: 匿名さん]

46さん。こんばんは。45です。
　残念ながら、以前は検討してたんですが、本物件は、見送りです。ちなみに、38の書き込みも私です。
かなり契約する方向で進んでいたのですが、コンクリの件が発生し、販売中止の連絡を受け、久々に今日、営業から電話をもらった次第です。
　個人的な都合ですが、昨年、ヴェルーナ久里浜と本物件を検討していて、ヴェルーナ久里浜は、契約直前に、例の状況になり、じゃあということで、本物件を検討し、契約直前に、コンクリの件で中止となり、ちょっと検討するのに疲れてしまい、しばらく賃貸継続です。
　しばらく頭金を増やしたのち、また落ち着いたら、再検討かな。

[48: 匿名さん]

そうでしたか。不景気ですから色々ありますよね。
かくいう私は検討中です。
違法なコンクリートは取り除かれるみたいですし、
市況や当初販売時のお客の意見を反映して改善されるところもあるみたいで、
単純に・・・検討してみてもいいかなと。
まあなんというか、不動産購入には目に見えない不思議な縁に実は左右されてるのかもしれませんね。
非科学的ですが（笑）

[49: 匿名さん]

ここ毎日通るけど、建物が低くなった感じがないまま
さらに上の鉄骨組んでるけど気のせい？
部分何ちゃらって公表してるようだから細かく書かないけどw
基礎の部分までどこのコンクリ使ってるのか公表してないし
修復前、修復後の写真って見せてもらえるのかな？
1年も雨ざらしになってるとこ検討してる人がいるなんて驚きました。
はっきりいって3LDKで2000万以下じゃなきゃやめた方がいいですよ。
金ない人ならサンクタス戸塚、2部屋1000万で売ってくれって交渉した方がいいかもw

[50: ご近所さん]

確かに基礎も鉄骨も１年以上雨ざらしでしたね。
建物にどの様な影響があるか分かりませんが・・・。
また一部壊して工事を再開しているとなっていますが、近所に住んでいて毎日の様に物件の前を通っていましたけどそんな感じは全然ありませんでした。
今まで建っていた部分にそのまま上乗せで工事を進めている様に見受けられます・・・。

[51: 匿名さん]

>>48
グランドメゾン東戸塚みたいに、不人気物件になってしまう可能性が高いので
難しいんじゃないかと思うけどね。ブリリアだし中止前の値段からの値下げも見込みづらい。

[52: ビギナーさん]

ちなみに中止前の物件価格、どのくらいだったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[54: 近所をよく知る人]

毎日、朝と夕方マンションの前を通ってるけど、いつ一部を壊したのか不明。
きっと昼にやっていたのでしょうな

[55: 匿名さん]

>>52
この掲示板全部読んでないでしょ？
現在最低価格に釣られてきたと思うんだけど
知りたい部屋数も無いんじゃ答えられないですよ。

事故物件っての分かってます？
現金一括で払うほど余裕あるならいいんじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

今日電話したら80平米代で管理費・積立金合計2万円ほどだそうですが、この物件について気になったので掲示板拝見したところいろいろあったのですね。そうなれば確かに要検討と考えが変わってしまいました。
最近の書き込みが少ないようですが、売れ行きってどうなんでしょう

[57: 匿名はん]

>>56
管理費がいくら、積立金がいくらか教えてくれないのって…
合計で2万までなら大丈夫とかのんきに考えてる人が購入すると思いますよ。

メリットは旦那が都内まで車通勤、もしくは自転車で行ける範囲の通勤以外無いですよ。
何を基準にここが気になったか知りたいくらいです。
一度現地見に来た方がよろしいかと思います。

[58: 買い換え検討中]

戸塚の駅前開発でこれから良くなっていく地域だと思うんですが、
やっぱりメリットのない物件でしょうか？

コンクリートの件が、気がかりですが、しっかりやり直しているとのこと。
一度、ケチのついてしまった物件は、避けた方が無難？

[59: 住まいに詳しい人]

ケチがついたがきちんと補正してモノは確か、でもイメージダウンで相場より安い物件。

安心感、人気はあるが高い物件。

どっちを選ぶかはそれぞれ考え方、価値観が違うのでご自身で色々と頭使うしかないですよ。

しかしコンクリートの件も知らないで（世間にばれないで）住んでたら、
きっと素人にはわからない。
「しっかりやり直してる」っていっても本当にどこまでしっかりやってるかはよくわからなかったり。

高い買い物だし、生活の基礎になるところだし、
ケチがついていたことや、イメージ悪いのを気にしながら住んでいるのは
精神衛生上耐えられません、私は。

[60: 匿名さん]

確かに売れ行きって気になりますよね。
値段はかなり安くなってますけど、コンクリートの件といいどれぐらい消費者に支持されるのかなと。

[61: 匿名ちゃん]

しかし、工事のひとたちたいへんですね。
途中まで作っているからすべて壊すわけにもいかないし、
つくるしかないですよね。
がんばって、さいごまでつくってください。

しかし、この工事遅延による損害を誰がかぶるのかが
一番の問題ですよね。
生コン屋？商社？ゼネコン？不動産屋？
購入者ではないことは確かです。ご安心を。

[62: 購入検討中さん]

とにかく、営業さんから情報をがっつり取れるくらい仲良くなって、周りの状況とか、様々な要素で検討しようかなと思います。

ここが購入に至らなければ、当分賃貸継続。

[63: 匿名さん]

マンション建設反対ののぼりが立ってますね。去年も立ってたと思いますが、竣工までに収束するでしょうか？
といっても予想は難しいですよね。

[64: 物件比較中さん]

結構、人気あってマンションギャラリーは混雑みたいですね。

[65: 住まいに詳しい人]

この物件の将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

一生暮らすなら気にしないでも平気だと思いますが
売ったり一生ここに住もうと思ってない場合、気になりますよね…

私的には問題の偽装よりも
杭がしっかりしていればそれほど問題ないと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

ここはもう価格確定しているのでしょうか？
しているなら、見に行きたいのですが・・・

[67: 匿名さん]

正式ではありませんが価格発表されてましたよ。
例の件のせいか価格は安くなってました。

この物件の場合、基礎に使ったコンクリは
他業者のものだったらしく問題はないとの事で
2～3階の一部のコンクリが問題あったみたいです。

でも1年掛かりで取壊したらしいです。

[68: 匿名さん]

駅からはフラットで歩けるけど遠いし、川に挟まれた立地だし、不動坂は渋滞の名所、おまけにコンクリートの話でイメージダウン？資産価値は期待薄ではないでしょうか？？？
戸塚駅前再開発がプラス材料でしょう。なにより戸塚駅は便がいい。

[69: 物件比較中さん]

>>68
バスでも８分くらいだから徒歩を考えている人はいないと思いますよ。
公共バス以外にシャトルバスがあるようです。
朝、駅までの道路がどれほど混むのかが気になりますが…。

[70: 匿名さん]

いわゆる、最悪歩いても帰れるという意味でした。道路の混み具合は住んでしまえば「慣れ」かもしれませんね。
今日モデルルームに行ってきました。結構いい感じではけてるみたいでしたよ。まあでも最初はパッと売れていくんるんでしょうけど。

[71: 匿名さん]

私も今日モデルルーム行きました。
バスは10分くらいでしたね。

帰りは徒歩で帰りました。
歩くのは少し早い方ですが
現場から戸塚駅の改札まで20分で着きましたよ。

徒歩20分であれば検討しようと思っていたので
候補に入りました。

それとコンクリの件も資料請求すれば確認できますし
コンクリの件で確認審査機関がＯＫ出していれば
住宅性能検査も通る予定なので瑕疵保証も適応できるし
問題無いかと思います。

当初の金額より５００～７００万程度値下げされてるみたいだし
設備は他をとっても負ける物は無かったですね。

このまま他に問題が生じなければ契約すると思います。

[72: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
安かったけど、私たち夫婦２人とも
「ここで生活する」というイメージが思い描けなかった。
なぜだろう…。まわりの環境がちょっと気に入らなかったからかな。

[73: 匿名さん]

私も購入を検討しておりましたが
周辺の環境等が気に入る事が出来ず断念致します。

中身は最高なんですがね・・・
とても残念です。

[74: 匿名さん]

来客用の駐車場が一つだけですか。最低二つはほしいですよね。

[75: 匿名はん]

う～ん。かなり心配かなぁ。

横浜市　洪水ハザードマップ（浸水（洪水・滞水）・高潮警戒区域

　http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/map/hm02-a/

[76: 物件比較中さん]

周辺にスーパーってありましたっけ？
ないですよね？
近所にできるって予定はありませんかね。

[77: 匿名はん]

ちょっとした事なら事足りそうなコウナンという小さめのスーパーがありますよ。（徒歩2,3分ぐらい）
今の所、近所に出来るような事は聞いていないので、その他ではダイエーになるのでは・・

[78: 住まいに詳しい人]

この物件にモデルルーム見学に行きました。

今まで5件ほど見学しましたが
内装、設備はこの物件が1番良いですね。

しかし立地場所は逆に結構悪い･･･。

この物件が東戸塚とかにあれば間違いなく買ってましたね。

[81: 購入決定]

中古物件を含め、色々検討してきましたが、ブリリア購入を決めました。

色々と悪い条件があげられてる様ですが、友人が隣のマンションに住んでおり、生活していけば、この環境にも慣れる…との事。

戸塚駅まではバス利用でなく歩いているらしく、良い運動になると言ってました。

それにマンション建設に反対している人は、ごく一部だそうです。
その人達は、近隣住民からも孤立しているらしい…

悩みに悩んだ結果、金額・間取り・設備は気に入っているので、購入する事に決めました。

[83: 購入検討中さん]

物件価格が安く、オール電化など中の設備が充実しているところが気にいってます。
長年戸塚に住んでいますが、確かに不動坂は渋滞で有名ですが、不動坂渋滞緩和の工事も少しずつですが進んでいるようです。
先日朝、バスに乗ってみましたが、７時くらいであればそこまで道は混まないようです。
戸塚の土地柄、バス便がほとんでです。駅近で、戸塚でこの価格はまずありません。お金を出せば、もっと環境のいいところにすめると思いますが、その後の生活の事を考え生活が苦しくなるのは避けたいところです。

[84: 購入検討中さん]

どの棟を検討されているのでしょうか？

[85: 購入検討]

値引きは、本当にされているのでしょうか？

私の担当営業マンは「これ以上、価格を下げる事はできない」と言っていましたが…

値引きありなら、購入を考えたいです。

[86: 購入検討さん]

私は南棟で検討しています。（ほぼ購入する予定ですが）
東棟、南棟なら、陽当たりは悪くないんじゃないですかね・・・

[87: 購入検討中さん]

No.86 by 購入検討さん　

私も同じく南棟を検討しています。

４棟の中で、南棟が一番日当たりがよいかと思います。
川に近い建物なので、川の氾濫も気になっていましたが、昨日の台風で川が氾濫しなかったので、
氾濫に関しては大丈夫かと思ってます。


本当に値引きしてくれるのでしょうか？

[88: 購入検討さん]

値引き気になります(笑)

でも、もともと値下げした価格で販売してるので、更に値引きは有り得ないのでは…

[89: 購入検討中さん]

確かに・・・・。ここまで値引きしてるのでこれ以上はないでしょうね。

ほかに検討してる方いらっしゃいましたら、書き込みしてくださいね！

[90: 契約予定さん]

私は南棟を契約予定です。
妻と色々なＭＲを見に行きました。

妻は環境や買い物する場所を重視していたので、初めはブリリアは乗り気では無かったのですが、価格・設備・内装・間取りは１番気に入った様です。

環境に関しては、慣れれば何とかなる…と思った様で契約する事にしました。

あまり良くない面が色々と出ていますが、良い面もたくさんありますよ。

全て満足する物件に出会えるとは思いません。

そう考えると、ブリリアは良いマンションだと思います。

[95: 物件比較中さん]

>>No.83
>>駅近で、戸塚でこの価格はまずありません。
バスで１０分、徒歩なら２０分かかるところを駅近とは言いません。
一般的に駅近と言われてるところは徒歩１０分圏内です。

[96: 購入を止めた者]

わたしは購入予定でしたが止めました。営業の方に断りを入れます。やはりまわりの環境が悪すぎる上に周りで夜になると男性でもひったくりに合うらしいですし駅から遠いのがどうしても購入を決断しきれませんでした。

[97: ご近所さん]

１０月８日だけで１０件ちかくのスレッド・・・。
しかも、書込みの時間が、１４：００～２０：００。
台風の日とはいえ、営業さん、自作自演するほど暇なんですかね？（笑）

それより、当日の柏尾川と阿久和川の「はん濫注意水位の件」を調べたほうが・・・
いいのでは・・・・。

[98: 契約予定さん]

ブリリア購入を決めました。

安いのは安い理由がある…
それはそうかも知れません。
でも、気になる点は全て確認しました。
その結果、納得した部分・妥協した部分があります。

価格・設備は、今まで色々見て来たマンションの中では最高です。


散々悩んだ結果、私達は購入する事にしました。

主人は、戸塚駅までは自転車か徒歩にするみたいです。

[99: 購入検討中さん]

このマンションってディスポーザー付いてますか？
またゴミ出しは24時間可能でしょうか？

[100: 申込予定さん]

ディスポーザーはありません。
ごみだしも２４Hrではありません。
ごみだし場はカラスなどは入れないように囲いがあるそうです。

[101: 周辺住民さん]

皆さんの書き込みを見ていて近所に住む住民として、私もこのサイトにお世話になった者として、何らかのアドバイスができればと思って書き込みました。
この物件のプラス面とマイナス面を参考までに見て下さい。

＜プラス面＞

・　問題物件だった為、大幅な値引きが期待できる。
（大幅な値引きが無ければ、他の物件を検討された方がいいと思います）

・　設備面が充実している。
（但しディスポーザーが無いのは不便だと思います）

・　近くにスーパーがある。
（近くのコウナンは安くてかなり使えますよ！但し営業時間が短い・・・19時まで。ダイエーは老朽化が進んでます）

・　駅まで自転車で5分
（男性がちょっと飛ばせば5分で着きます。但し駅近くの駐輪場は申し込みから空きが出るまで約2年待ちです）

・　戸塚駅の再開発で駅周辺が便利になる。
（ちなみに戸塚駅の踏み切りは、人と車が通れるアンダーパスの工事が既に始まっています）


＜マイナス面＞
・　問題物件だったため、資産価値が下がりやすい。
（将来的に販売しようとした時は、不動産業者に足元を見られると思う）

・　バスで戸塚駅まで10分では着かない。
（戸塚駅まで抜ける不動坂と瀬谷柏尾道路の朝夕の渋滞は、本当にヒドいです。最低でも20分から30分はみた方がいいと思います）

・　駅まで徒歩20分もかかる。
（毎日歩いて20分って、実際にはかなりの距離がありますよ）

・　川沿いの物件ですが、つい5年ほど前にも柏尾川は氾濫しました。
（台風ではなく、大雨の日です。今後も温暖化が進むとゲリラ豪雨で川が氾濫する可能性は高いと思います）

・　国道一号と横浜新道を通る暴走族と旧車会の騒音に悩まされる。
（毎週末は必ずといっていいほど出没します。うちは両道路から少し離れていますが、それでも爆音が聞こえます）



-追記-
書き込みの中でいくつか気になった物があったので、コメントを以下にします。

・　管理費・修繕費で2万円（？）
安すぎると思います。数年の内に理事会で修繕計画の見直しをした際に億単位のお金が足りなくなる計算になり、特に修繕費の値上げは必死だと思います。
販売会社が設定する修繕費は、本当に最低ラインの物だと思った方がいいと思います。

・　一年をかけて問題部分のコンクリートを除去（？）
毎日の様にこの物件の前を通っていますが、コンクリートの問題があってから今年の7月か8月くらいまで全く工事はしていませんでした。


以上、皆さんの参考になれば幸いです。

[102: 購入検討中さん]

問題部分のコンクリート除去の件は確かにきになります。
それと、水没の件ですが、５０年前？？に水没したみたいで、その影響で
水害指定域？？になったみたいですね。
営業曰く、５０年前に一回だけなので、後数年水没しなければ解除されるだろう
とおっしゃってました。
指定域にする基準があるみたいですね。

管理費・修繕費についてですが、数十件のマンションをみてきましたが
２万前後は一般的じゃないかと思います。
タワーマンションなんかだと管理費が高かったりもするみたいです。
私は不動産関係の者じゃないので詳しくはわかりませんが、共有施設が少ないのが
管理費が安くなっている理由なのかなぁと。
修繕費ですが、平米数にもよるかと思いますが６０平米～１００平米のマンションだと
５０００円～９０００円くらいが一般的のようです。
また、どこのマンションも４，５年で修繕費が上がるのも一般的にな話のようです。
最初の段階で修繕費の積み立て計画があるようで、何年後にいくらあがるといった
計画表がありました。あくまでも目安みたいですが。。。
知り合いが４年前にマンションを購入しましたが、４年目で５０００円上がったと
いっていました。

営業にきけば、基本的には何でも教えてくれますよ。

以上です。ご参考になれば。

[103: 申込予定さん]

コンクリート除去の件は営業に聞けば
きちんと証明書類をくれます。
将来販売する時に資産価値の面でも
もらったほうがいいですよ。

氾濫は1，2階を考えている方は不安ですよね・・・
まあ一軒家も同じですけど。

[104: 住まいに詳しい人]

＞No.103

建築関係者です。

コンクリ補修の件ですが、これだけの事件でしたので
施工者側としても必ず是正前と是正後の写真を撮るはずです。

通常であれば東建てが淺沼に要求するはずですので
必ずあると思います。

でも付近の住人の方がコンクリを壊す音がしなかったとの事なので
壊してはないような気がします。

確認審査機関がＯＫしたからそのままって感じもするし。
とにかく写真を見せてもらった方が良いですよ。


冠水の件は１Ｆが浸水する程度ですと
電気系統がダメになり共用部も使えなくなると思いますよ。

共用部の電気関係の盤は１Ｆに設置ですので。

[105: ご近所さん]

隣りのマンション（戸塚ガーデン）に住む者です。
建築中の現場を見下ろせる環境にあります。
コンクリートの件、問題のあった南側の棟ですが、５階から１階まで全て取り壊し、現在２階まで建て直しが進んでいます。
バス通り側からは見えない部分ですね。
取り壊し中の騒音はかなり酷かったです。

[106: 購入検討中さん]

こちらの物件は第二期の時点で
どのくらい販売確定しそうなのでしょうか？

先に購入して
残った部屋が値引きとかになったら
嫌だなぁと・・・

[107: ご近所さん]

No.105の隣りのマンション住人です。
川の氾濫の件、ここに２０年以上住んでいますが、前の川（阿久和川）が氾濫した記憶はありません。
但し、道路の冠水は以前時々ありました。ここ最近はありませんが。
富士橋から周囲の４本の道路を見るとわかりますが、橋からは全て下り勾配、その先は上り勾配になっています。
豪雨がやってくると、この下り勾配と上り勾配の間の部分に大量の雨水が集中し排水が追い付かず、結果道路冠水というわけです。
ちょうど我がマンションのエントランス前（戸塚行きのバス停付近）がこの雨水集中ポイントになります（深さ20cm位になった事も有り）が、敷地内にこの雨水が流れ込んだことはありません。
皆さん検討中のこの物件は、富士橋に隣接した道路勾配の高い位置にありますから、悩むほどの心配は不要に思います。
但し、備えあれば憂いなしで、我がマンションもそうなのですが、駐車場への車路入口（歩道との境界）に雨水用のグレーチングの設置、さらに土嚢（出動した事は無し）の準備など必要かもしれません。

[108: ご近所さん]

再び隣りのマンション住人です。

この地域の最大の難点は、道路渋滞（富士橋→不動坂）です。
ここに暮らすには、この道路渋滞に覚悟が必要です。
特に休日の渋滞は半端ではありません。
渋滞車列のほとんどはダイエーの駐車場へとつながります。
ここが竣工すると、また大勢の人と車が増え、渋滞に拍車をかけるのでしょうね。

朝の通勤・通学時間帯のシャトルバスはうらやましいです。
川沿い・線路沿いを行けば駅まで１０分ほどでしょうか、と思ったらルートがなぜ跨線橋の下を通るのでしょうか？
これでは距離は短くても朝の渋滞部分に引っ掛かり１５分位かかりそうですね。

ちなみに朝の路線バスの場合、不動坂交差点を越えるのに約１０分、不動坂交差点から戸塚駅まで約１０分といったところです。
但し、夜は速いです。夜の８時頃の帰宅は戸塚駅から富士橋バス停まで約８分ですね。

渋滞に関しては、戸塚駅西口の再開発と並行して進んでいる大踏切の立体化に期待しています。
朝夕通行止めになる大踏切を迂回するため、新道から不動坂交差点でＵターンする格好で旧道に入る車の数が大幅に減るはずだからです。
現状は、このＵターンする車が多いため交差点の先がつかえて、次に直進するこちら側がすんなり進めないということがしばしばで、渋滞の原因の一つになっています。
大踏切の立体化、期待しています。

[109: 購入検討中さん]

こんにちは。

No.99さん、N0.100さんの言われている件について。
ディスポーザー無しは、ついている他物件と比べると確かに
残念感はありますが、友人宅(某マンション)のディスポーザーが正月休みに突然壊れ、
それと同時に水も流せなくなって困った、という話を聞いております。
また、バナナの皮や繊維質(とうもろこしの皮など？)は粉砕できないなど、
万能でないところを見ると、私はあまりこだわっていません。
（＝ディスポーザーで処理できない生ごみは、少なからず発生するので手間は一緒です。）
ディスポーザーよりも、オール電化である方がランニングコスト面でも、自分にはマルです。

ごみだしについて、営業さんに伺いましたところ、
「公には24時間いいですよ、とはいえませんが、囲いがありますので時間外でも
　捨てていただくことは可能です」
と小声で言われました。
ので、迷惑がかからない程度にほぼ規則正しい生活ができていれば、
問題のないレベルだと思っています。

駅までの距離ですが。
平坦な徒歩２０分圏内であれば、個人的には全然歩ける範囲ですのであまり気にしていません。
逆に、駅についてさえしまえば横浜まで１０分でいける事の方が、個人的には大きいです。
値段、立地、仕様などの面から費用対物件を総合で比較した場合、
駅近・便利だが、狭い部屋・オール電化無の物件よりは、こちらを選びます。


ただ、やはり気になるのは将来的な資産価値の変動でしょうか。素人なので読みきれないです。
但し、東京建物ブリリアのブランドとコンクリ修正済み、戸塚駅再開発：平成２２年～２４年
そもそも安値価格であることを加味すると、そんなにベラボウな下落(損)はないと期待したいです。
そこだけがリスクですが、、、割り切れる範疇ですね。
自然・人為災害まで考えだすとどこまで行ってもキリがないし、 それだけで物件を変える
くらいなら、２～３万円ほどで防災・防犯グッズを買って常備しておきます。

上記は価値観のところですが、購入するにあたっては
過去コメントでもあったとおり、コンクリ(溶融スラグ？)を除去して修正した、という
証明と前後写真だけはきちんと証拠として要求しておくのは必要だと思います。

[110: 匿名さん]

＞109さん

公には24時間いいですよ〜

契約者でもない、不特定多数の『来場者全員』に言っているなら、それはオフィシャルな内容ですよ（笑）
本当にブランド力・資産価値がある物件は、住んでからの管理がしっかりしているもの。

それを、ただ『売りたいがために』いい加減な事をいう物件は、住民のモラルが低く、自分勝手な考え横行する事は目に見えています。
また、この物件を検討する大多数の人は、『価格が安い』『値引きが期待出来る』など、
最初から自分の物件の資産価値を下げていますよね。
ブリリアだから、資産価値が高いということではないですよ。

[111: 購入検討中さん]

No.109です。

＞本当にブランド力・資産価値がある物件は、住んでからの管理がしっかりしているもの。
確かにそれもありますね。
この物件の管理会社はどこだったでしょうか？（販売会社＝管理会社？）
営業の方から聞き漏らしていました。
その管理会社と、そこのクチコミがありましたら教えて欲しいです。

＞110さん
＞それを、ただ『売りたいがために』いい加減な事をいう物件は、住民のモラルが低く、
＞自分勝手な考え(が)横行する事は目に見えています。

これについては、少し偏見が入っているように思えます f^-^；
　いい加減な事を言う物件＝不動産販売側
　住民のモラル＝住民側
の問題であって、いい加減な事をいう物件＝住民　とはならないはずです。
それとも、「安売り物件」＝「住民モラルが低い」と言われたいのでしょうか・・・？


少し論点がズレてしまいますが。
ゴミ捨ての時間くらいいいや、となると、他のちょっとしたこと(ゴミが敷地からはみ出しているとか)
からどんどんエスカレートして大きな問題に発展してしまうことは、
どんな高い物件でも起きうることだと思います。
きちんとしているかどうかは、小さいルールが守られて維持・管理できているかだと思います。
ここが管理会社のポリシーが見えるところでもありますね。
もちろん、住民側のモラルとのバランスもあると思います。

管理会社としては、その物件の資産価値が下がろうが上がろうが、
そんなこと知ったこっちゃねー（自分達の損益に影響しない）、という立場なのでしょうか？

「自分たちが住んでいるマンションは、自分たちで良くしていく」という意識の持ち方次第で
資産価値を上げたり下げたりできるものだと思います。
もちろん限界もあると思いますが。


とりとめのない話ですみません。
「値段が安い」というのも、この物件の大きな魅力のひとつだと思います。

[112: 近所をよく知る人]

>111さん

この物件の以前からのスレッドを見ていただければ、わかりますが、
六会コンクリート問題が発覚する以前でも、半年以上販売しても
189戸中「たったの20件しか契約できない」物件ですよ。
※公式発表で「解約した人数が20件」と出ています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8437/4

しかも、当時から販売価格は手ごろな値段でしたしね。本当に資産価値が
あるとか物件や検討できる物件なら、もっと売れていていいのでは・・・？

営業マンが売らんが為に、いくらイイ事を言っても、所詮それなりの物件価値
しかないという事。

[113: 購入検討中さん]

≫１１２さん
当時は資産価値と価格があっていないから
売れなかったのかもしれませんが
今はこの物件は以前より５００くらい
値下げしているみたいです。

それなりの物件価値だからこその
安い金額なのでは・・・？
将来売るつもりのない人には安くて
あの内装なら有かと思います。

[114: ご近所さん]

ここのすぐ近くのマンションに住んでいます。
交通渋滞がこんなにもひどいとは思わず購入しました。
住んでみて、改めて渋滞の辛さは実感されると思います。
交通渋滞する道路の割には道路が整備されてないですし、
駅まで極力混まない道は歩道も無い。
排気ガスも道路に面している方角の方は、相当影響があるみたいです
私と同じマンションの方が、中古で売りに出してるんですが、
長いこと売れてないみたいです。
ご参考までに

[115: 購入検討中さん]

No.109＆111です。

113さんが言われるとおり、
購入者が気にするのは、「払う金額に対して、それに見合うもしくはそれ以上の物件かどうか」
です。
どんな買い物でもそうですよね。

資産価値がある物件とは、買ったときに対して売るときの値段下落幅が小さいもの、もしくは
逆に上昇する物件のことではないでしょうか。
（この物件では、さすがにそこまで期待値できませんが f^-^;）
購入時に安価であれば、その分売却時も安価なのは至極当然で、
問題は、売却時にどれだけ下がっているか、どの値段なら売れるか、です。


売却を考えた場合、
すぐ思いつくネガはコンクリ問題：溶融スラグ骨材の使用について。
これは確かにイメージダウンですが、溶融スラグ骨材そのものもその後ＯＫになったものの、
東建として一時的にでも問題化した案件をそのままにはできないので、
当該コンクリは除去改修したとのこと。
（当該コンクリが使用されたのは４棟中１棟のみで、その他の棟に当該コンクリは
　使用されておらず問題無し）
逆にポジは、戸塚駅の再開発、不動坂の渋滞緩和対策(立体化ではなく幅員増)のプラスの見込み。

なので、これからを考えた場合、環境面でのマイナス要因は今のところ見当たりません。
将来の予期できない不具合まではなんとも言えませんが、それはどの物件でも同条件です。


112さん
渋滞の賛否は個々人の主観になりますので、なんとも言えませんが。(個人的には想定内です。)
戸塚駅までの極力混まない道の歩道が、途中から無くなっていることは確かにイタイです。
が、1号線の道を歩けば、たった３分ほどの遠回りで街灯付き歩道もダイエーもダイソーもあるので
そちらを歩くことでクリアし、しかも「お釣り(＝買い物もできるメリット)」も返ってきます。

ただし、排気ガスについては避けて通れないので気になるところです。
「相当影響がある」とは、何階でのことを言われているのでしょうか？
↓排気ガスの影響について、こちらに専門家の方からのアドバイスがあります。
http://mansion-db.com/professional/property-choose/dtl/123/
高さや道路からの距離、交通量により影響度が異なりそうですね。

ちなみに、
　＞私と同じマンションの方が、中古で売りに出してるんですが、
　＞長いこと売れてないみたいです。
とありますが、113さんのコメント通り、理由は資産価値と価格が合ってないことだと思います。
参考まで、とおっしゃって頂けるのであれば、販売価格も併せて教えてください。
・・・とまでは、さすがに言えませんが(苦笑＆汗)

[117: 検討中]

先日MR行ってきましたが、全体の半分位にバラの花が付いてました。ゴミ出しに関しては、あくまでも横浜市の決まりが優先されるので、公に24時間OKとは言えないとの事。この辺は後に管理組合が結成されたら話し合ってどうするか決めるのでは。私の様に休みの日は部屋で過ごす事が多い人間には間取りや広さが大変魅力的に映りました。元々の設定価格が安いので、資産価値うんぬんの点は気にしてません。住むなら永く住むつもりですし。無理してローンに追われて生活レベルを下げるよりは、浮いたお金を趣味や家具等に回した方が良いかな、と思っています。

[118: 購入検討中さん]

>>116さん
この近辺には大きいマンションが他にもありますが
中古でも購入して引っ越してくる方が今でもいますよ。

住みたくない場所と決め付けるのはどうかと思います。
この近辺に長く住んでいますが特に不便に思ったことはありません。
人それぞれの感じ方だと思います。

戸塚の物件が安いといわれますが
この場所は駅から徒歩１０分ではないので
駅前物件に該当しない=安い　のであって
同じ条件の物件で比較したわけではないでしょう？
東戸塚や大船と比べられても一概に安いとは言えないと思いますよ。

交通渋滞はこの物件のマイナス点ですが
>>117さんの言うとおり
駅近の高い物件を買ってローンに追われるより
安くて設備のよい物件に長く住みたい人にはいいと思います。

私は安い=将来売却を考えていません。
将来売却したい人は駅前の方がいいとは思います。

[121: ご近所さん]

隣りのマンション住人です。

この地域もマンションが増えました。
富士橋を最寄りのバス停とするマンションは２０数年前で７件ほど、今や１２件にもなるでしょうか。
マンションだけでざっと１５００世帯？、バス待ちの行列が長くなるのも納得ですね。

>No.116 by 匿名さん
>住みたくない場所＝ニーズが無い場所
ふうぅ～ん、そうなんですかぁ～

ゆとりある生活のために、やっぱり購入予算は大切ですよね。
固定資産税だって安いほうがありがたいですよね。
資産価値を求めるには無理があっても、生活に便利な住み良い地域だと思いますよ。