ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[2: 匿名さん]

ただいま住まいサーフィン「今旬な物件ランキング」第二位！

[3: 匿名さん]

横浜新道が近くて、横浜には出やすいかもしれないけど、日々の渋滞を見ると、戸塚には出にくい。一号線（旧道）に出るのは一苦労する。
バイクか自転車なら良いかもしれないけど、交通量多くて．．．

[4: 匿名さん]

先日、近くの中古マンションを購入した姉の元に行きましたが、
「子育てにやさしい住まい」という割に、周辺環境は今ひとつな感じがします・・・
（周辺地域が準工業地域ですし・・・）

戸塚駅まで行く最短ルートは、ベビーカーで歩くには危険すぎますし、抜け道になっているので、
タクシーや乗用車がスピードを出して通行します。

「車がないと生活できない環境」だと思います。
最多価格帯が４１００万円。近くの新築マンションと比較しても高すぎる気がします。
「住まいサーフィン」のランキングは嘘っぱちでしょう。こんな物件が２位のはずがない。

[5: 匿名さん]

このマンションは布団干しOKなんですか？
新しいのにマンションなのに景観台無しですね。

[6: 匿名さん]

近隣住民に建設反対運動をされていると伺いましたが本当ですか？購入を考えておりますので、詳しく教えて下さい。

[7: 近くを通る人]

確か、お隣のマンション（バス停前）の上の階の家が旗をたててましたよ。マンション建設反対って・・・。共用部分のベランダに倉庫を置くようなお宅でしたが・・・。
日照などもとくに問題があるように見えないので、そういう根拠での反対かサッパリわかりませんでした。まー、これ以上この地域に人が増えると今でさえ渋滞の多い前の道がもっと渋滞になる？とかですかね？

[8: 匿名さん]

マンション建設反対？って
自分達のマンションは良くて他はダメと言うのも
おかしな話ですね

[9: 購入検討中さん]

こんにちは　マンション検討中ですが　戸塚の土地柄について何もしりません
何の跡地でしょうか？　教えてください　よろしく

[10: 物件比較中さん]

最近の新築マンションにしては安いなと思い気になっています。
駅から遠いとは言えブリリアですし…。
第一期の販売が先日終わったみたいですが、やはり倍率は高かったのでしょうか？

[11: 買い換え検討中]

何かの跡地かはしれいませんが、特に建物があった記憶はないです。

今までのブリリアの価格帯からしたらはるかに安いですね。
アーブリオというネーミングの価格帯の低いマンションを作ったということでしょうか？

確かに近隣はマンションが沢山新築されてますので競争を考えると安くなきゃ大変でしょう。

しかし、間近にある日綜物件より坪単価が安いんですよね。なんでかな？
日綜が強気にでているのか・・・。それともアーブリオはそれなりのマンションなのか。
どう思うかはモデルルームと営業の話を聞いて判断するしかないですね。

高速も近く大きい車通りもあるので子育てにいいとは言えないかもしれないです。
確かにタクシーの中継所があるので確実に夜中でも車は通ります。
何処の部屋を買うかで満足度は違うでしょう。

[12: 物件比較中さん]

>11
アーブリオというのは東電不動産のマンションブランド名みたいです。
ここは二社での共同プロジェクトなので、東京建物のブリリアと東電不動産のアーブリオの名前を合体させたんですね。
なのでブリリアシリーズの廉価版って訳ではないと思いますが、やはり駅からバスという立地を考えての価格設定なんでしょうか。

[13: 匿名さん]

ずっと住むつもりならば、いいマンションだと思いますよ。
転勤族の私にとっては、転勤中、貸せる物件とは、いえないので、断念しました。

ただ、公園がないのは、ちょっとね。
周りにも遊べるところはないので。

あと、雨が降ってなければ、戸塚駅まで、自転車で通えるけど、雨の日の戸塚駅
までのバスが、すごい人。
最寄りバス停の富士橋では、バスに乗れないこともしばしば。。。

[14: 物件比較中さん]

今週末から第二次の登録が始まりますね。
価格とブランドは魅力なんですが、やはり立地で悩んでしまっています。
ちなみに先日、現地から戸塚駅西口まで歩いてみましたが、ゆっくり歩いて25分程でした。

[15: 申込予定さん]

今週土曜日の抽選に申し込みしました。
コージーテラス側なので景色は駐車場です。まぁ自分はあんまし気にしないですが嫁が・・・。
布団干しはNGってなってましたよ。
ダイエーまでは最短の道を実際にベビーカーを押して歩いて１７分でした。
子供の散歩がてらなら別に気にならないって嫁は言ってましたが。
確かに途中で歩道が無くなるので感じ悪いですが、危険とかって感じはしなかったかな。
物件の場所は、チャイルドシートを作る工場だかの跡地って営業マンが言ってました。

[16: 購入検討中さん]

はじめまして。
契約した方にお聞きしたいのですが・・・。

契約した一番の理由はどこですか？
どうしても、車の音と排気ガスが気になっています。。。

あと、他のマンションに比べると管理費とか駐車場台がだいぶ高いと
思うのですが。

[17: 匿名さん]

ここだけの話じゃないけど、立地が気になる人はやめておいた方がいいよ。
マンション選びは、先ず立地（別に駅前とかじゃなく）が気に入るかが最優先。
建物は２番目だと思う。

[18: 契約済みさん]

契約した一番の理由ですかー・・・
まあ正直安いところですかね。2500万が自分のラインだったので、その値段で他のマンションと比較したり、中古も色々見ました。やっぱり、安いってことは何かそれなりの理由があるわけで、日当たりが悪いとか景色がよくないとか駅から坂道だったりとか騒音とかetc
なにを妥協するかですよね。自分は日当たりがぼちぼちなら景色はそんな気にならないので、ダイエーまで歩けるし、目の前がバス停だから交通の便は悪くないし、駅までバスでもそんな遠くないしってことでここに決めました。
正直、多く資金があればもっと立地がよくて日当たりも景色も文句なしってマンションを買いましたけどね。

[19: 匿名さん]

>16さん
当物件を検討していたものですが、見送ることにしたものです。
やはり、最初に気になったのは、管理費と駐車場代です。
管理費に関しては、将来、管理会社の変更等、改善の余地はありますが、
駐車場は機械式。コストがかかる事は確実。
あと、建築中の現地も見学しましたが、敷地一杯に建物が・・・
東向き住戸に至っては、１階が半地下。これは、ちょっと引いた。。。
でも、価格は大変魅力的だと思います。
当初販売予定価格から、かなり値を下げたみたいですし。
何をとるかは人それぞれ。納得できれば、買いだと思いますよ。

[20: 物件比較中さん]

近くをみてきました。

近所のマンションの駐車場あたりには土嚢がつんであったんですが・・・。

たしかにあの辺りは一番その周辺で低い位置にみえた。。。

もしや・・・洪水とか台風とかがきたら水が上がってきたり排水がよくないのでしょうか？

せっかく新しいマンションなのに土嚢とお友達にならないといけないのか？と不安になり購入を迷ってます。

１階が半地下なのも気になります。湿気も溜まりやすいのかな？

暗い部屋だけど90平米くらいで4000万とかあったのでいいなぁと考えてたんですけどねぇ・・・

建設反対の旗も気になるし・・・。

[21: 匿名さん]

横浜市ハザードマップ

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/map/hm02-a/

[22: 購入検討中さん]

７／５（土）から販売休止になってます。本物件のホームページも閉鎖されてしまってます。
営業に聞くと、売り主から指示とのことで、細部は教えてくれませんでした。

何か情報をお持ちの方、教えていただけませんか？

何かやばいことでもあったのかと邪推してしまいます。。。

[23: 匿名さん]

プラウド藤沢、パークホームズ大船も販売を停止もしくは中止しています。
この近い範囲で同時期にこのようなことが起きるとなにかあったんじゃないかと
勘ぐってしまいますよね。

[24: 匿名さん]

プラウド藤沢の板に詳しく書いてあるよ

[25: 購入検討中さん]

22です。
24さん、ありがとうございます。
プラウド藤沢の板見てきました。
はっきりしないみたいですけど施工主（淺沼組）の方で何かあったみたいですね。。。。

[26: 匿名さん]

施工主の問題では無いようですね。
パークホームズ大船では、コンクリートの強度不足がささやかれていますが、
周辺の建設中のマンションにも同じプラントからの納入があったようです。
安全を期して、建設途中でも取り壊して作り直す模様です。

[27: 匿名さん]

これかな？

http://www.nhk.or.jp/yokohama/lnews/01.html

[28: 購入検討中さん]

おそらく、これですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080708-00000140-jij-soci

[29: 匿名さん]

現場へ出入りしていた業者ですが、現場からは生コンの不具合の可能性があるので、作業を中止し、調査に専念するとの通知が届いております。
何処の部分に六会の生コンを使用したのか、確認作業をしているものと思われます。
経過を見守るしかないようです。

[30: 匿名さん]

建設反対側のひとは喜んでいるでしょうか。

今では反対の旗がむなしい・・・

[31: 匿名さん]

販売休止のハガキが届きました。
理由は明記されておらず、再会のメドがたったら連絡しますとのこと。

何も連絡がないよりはマシかもしれませんが、
理由を書かないのはどうかと思います。

[32: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080710-OYT8T00098.htm

こちらにはっきりマンション名も・・・。

[33: 匿名さん]

>>31
六会コンクリート（株）が出荷したＪＩＳ規格に適合しないレディーミクストコンクリートの使用による建築基準法違反の調査状況について
平成20年8月12日
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000030.html

　国土交通省では、六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートに不適切な材料使用の可能性があるとの情報提供を受け、調査を進めてきましたが、今般、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市より建築基準法違反の事実について報告がありましたので、下記のとおり公表します。

１．建築基準法違反の有無の調査状況
　(1) 国土交通省では、経済産業省から、六会コンクリート(株)のレディーミクストコンクリートの出荷先情報の提供を受け、関係する特定行政庁に対して情報提供を行い、関係物件の特定と建築基準法違反の事実確認を行うよう要請したところです。
　 (2) これを受け、７月８日に横浜市の共同住宅１物件及び藤沢市内の事務所１物件について、７月16日に横浜市の共同住宅２物件及び介護老人保健施設１物件、鎌倉市の共同住宅１物件並びに茅ヶ崎市の工場１物件について、８月５日に横浜市の共同住宅３物件について、計10物件の建築基準法違反の事実を公表したところです。
　(3) その後の調査の進展により、今般、別紙の19物件について、建築基準法違反の事実について、神奈川県、横浜市、鎌倉市及び大和市から報告がありました。

２．建築基準法違反の内容
建築基準法第37条では、柱やはり等の構造耐力上主要な部分に用いるコンクリートは、ＪＩＳ規格に適合するか、国土交通大臣の認定を受けたものでなければならないこととされていますが、今回問題となっている六会コンクリート（株）が出荷したレディーミクストコンクリートは、ＪＩＳ製品として納入されたにもかかわらず、レディーミクストコンクリートのＪＩＳ規格（JIS A 5308）では使用が認められていない溶融スラグ骨材が用いられており、同規格に適合していないため、建築基準法第37条に違反しています。

[34: 匿名さん]

>>32

来年三月に完成予定だった横浜市戸塚区のマンションでは、契約済みの二十戸すべてを解約した。売り主の不動産会社では「適法化されたとしても一度違反された物件を客がどう感じるか不安」と話していた。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiiaug0808653/

[35: 匿名]

ブリリア戸塚の工事に参加した者です。コンクリートの問題ばかり注目されていますが あそこの土地は土壌が極めて悪く建物の基礎工事中も苦労していました。杭打ちの際にでる残土をろくに改良（薬剤をまぜて撹拌 固める）もせず整地 ヨウ壁も地盤沈下で崩落 そこら中から水は湧き出る始末です。出来上がりは当然綺麗でしょうが すぐにボロがでるのは目に見えていました。長谷工のマンションも似たり寄ったりです。他の大手ゼネコンではまずやらない工程で進めて行くのでやはりいろんな所が・・・。マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられたほうが懸命だと思います。

[36: 匿名さん]

来場キャンペーンのオールアバウトの商品プレゼントってやつに申し込んだんだけど、ちゃんともらえるのかなぁ。

購入見送りの連絡した時、プレゼントは有効だから後日お送りしますね、って言われてから間もなくしてコンクリート問題発覚しちゃったからなぁ。

なんか問い合わせるのも悪いから、忘れた頃に届くのを期待。

[37: ご近所さん]

>>35さん

ほんとコンクリート問題なんて氷山の一角でしょうね
建築基準法改正？そんなもので偽装をとめられるほど甘くはないですな。
チャンピオンサンプルで規格、コンペをクリアして、実際は…な〜んてものは
日本の企業はオチャノコですよね。

>マンションを買う時は販売会社も大事ですが工事施工会社も良く調べられた
>ほうが懸命だと思います。

確かにそうですが、まず部外者にはわからないですよ。わからないようにやる
わけですから。そのへんの用意周到さ加減の技術力は世界一品じゃないでしょ
うか？

こういった偽装問題を解決する唯一の方法は
ものつくりに対する情熱を持つこと以外にないですね

[38: 購入検討中さん]

購入検討中でしたが、コンクリート事案があり、販売中止の連絡を受け、それっきりです。
いったい、いま現地はどうなってるかご存知の方、教えていただけませんか？

私の方は、すでに、別物件を検討中でして、いまは、戸塚には全く足を運んでいないため、どうなったかなと思いまして。

[39: 周辺住民さん]

No.38さん
現場は未だに工事中止になってますゼネコンの看板はテープで隠してました

[40: 匿名さん]

工事現場には標識を設置しないと

建設業法に抵触するのでは？

[41: マンコミュファンさん]

>>38
事業所や小学校校舎などが再着工にこぎ着けたが、集合住宅施工主のほとんどは今も工事を見合わせている。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

[42: 購入検討中さん]

38です。
39さん、41さん、情報ありがとうございます。

一度は、購入を検討しただけに、なんだかな〜って感じでやるせないです。
まぁ、契約前だったのが救いです。

[43: 匿名さん]

大手不動産会社「東京建物」は、問題が発覚した昨年７月に、横浜市内のマンションの工事を中断した。この半年も、現場に警備員などの費用がかかっているといい、担当者は「行政の対応次第ではコストが抑えられたのに」と憤る。

すでに完成した５８件についても、大臣認定を受けた例はない。横浜市戸塚区の違反マンションに住む７０歳代の無職男性は「違法状態だと資産価値が下がってしまう」と訴えた。
（2009年1月15日 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20090114-OYT8T01048.htm

[44: 匿名さん]

ホームページがアップされてる。工事再開するみたいです。

[45: 匿名さん]

営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
一部、つぶして、コンクリートを換えて、建て直したとのことでした。

[46: 匿名さん]

>営業からＴＥＬがあり、販売再開するみたいです。
ということはNO.45さんは以前契約されていた方ですね！？
はずれていたらすみません。
ところで、再開ということですが検討なさいますか？

[47: 匿名さん]

46さん。こんばんは。45です。
　残念ながら、以前は検討してたんですが、本物件は、見送りです。ちなみに、38の書き込みも私です。
かなり契約する方向で進んでいたのですが、コンクリの件が発生し、販売中止の連絡を受け、久々に今日、営業から電話をもらった次第です。
　個人的な都合ですが、昨年、ヴェルーナ久里浜と本物件を検討していて、ヴェルーナ久里浜は、契約直前に、例の状況になり、じゃあということで、本物件を検討し、契約直前に、コンクリの件で中止となり、ちょっと検討するのに疲れてしまい、しばらく賃貸継続です。
　しばらく頭金を増やしたのち、また落ち着いたら、再検討かな。

[48: 匿名さん]

そうでしたか。不景気ですから色々ありますよね。
かくいう私は検討中です。
違法なコンクリートは取り除かれるみたいですし、
市況や当初販売時のお客の意見を反映して改善されるところもあるみたいで、
単純に・・・検討してみてもいいかなと。
まあなんというか、不動産購入には目に見えない不思議な縁に実は左右されてるのかもしれませんね。
非科学的ですが（笑）

[49: 匿名さん]

ここ毎日通るけど、建物が低くなった感じがないまま
さらに上の鉄骨組んでるけど気のせい？
部分何ちゃらって公表してるようだから細かく書かないけどw
基礎の部分までどこのコンクリ使ってるのか公表してないし
修復前、修復後の写真って見せてもらえるのかな？
1年も雨ざらしになってるとこ検討してる人がいるなんて驚きました。
はっきりいって3LDKで2000万以下じゃなきゃやめた方がいいですよ。
金ない人ならサンクタス戸塚、2部屋1000万で売ってくれって交渉した方がいいかもw

[50: ご近所さん]

確かに基礎も鉄骨も１年以上雨ざらしでしたね。
建物にどの様な影響があるか分かりませんが・・・。
また一部壊して工事を再開しているとなっていますが、近所に住んでいて毎日の様に物件の前を通っていましたけどそんな感じは全然ありませんでした。
今まで建っていた部分にそのまま上乗せで工事を進めている様に見受けられます・・・。

[51: 匿名さん]

>>48
グランドメゾン東戸塚みたいに、不人気物件になってしまう可能性が高いので
難しいんじゃないかと思うけどね。ブリリアだし中止前の値段からの値下げも見込みづらい。

[52: ビギナーさん]

ちなみに中止前の物件価格、どのくらいだったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[54: 近所をよく知る人]

毎日、朝と夕方マンションの前を通ってるけど、いつ一部を壊したのか不明。
きっと昼にやっていたのでしょうな

[55: 匿名さん]

>>52
この掲示板全部読んでないでしょ？
現在最低価格に釣られてきたと思うんだけど
知りたい部屋数も無いんじゃ答えられないですよ。

事故物件っての分かってます？
現金一括で払うほど余裕あるならいいんじゃないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

今日電話したら80平米代で管理費・積立金合計2万円ほどだそうですが、この物件について気になったので掲示板拝見したところいろいろあったのですね。そうなれば確かに要検討と考えが変わってしまいました。
最近の書き込みが少ないようですが、売れ行きってどうなんでしょう

[57: 匿名はん]

>>56
管理費がいくら、積立金がいくらか教えてくれないのって…
合計で2万までなら大丈夫とかのんきに考えてる人が購入すると思いますよ。

メリットは旦那が都内まで車通勤、もしくは自転車で行ける範囲の通勤以外無いですよ。
何を基準にここが気になったか知りたいくらいです。
一度現地見に来た方がよろしいかと思います。

[58: 買い換え検討中]

戸塚の駅前開発でこれから良くなっていく地域だと思うんですが、
やっぱりメリットのない物件でしょうか？

コンクリートの件が、気がかりですが、しっかりやり直しているとのこと。
一度、ケチのついてしまった物件は、避けた方が無難？

[59: 住まいに詳しい人]

ケチがついたがきちんと補正してモノは確か、でもイメージダウンで相場より安い物件。

安心感、人気はあるが高い物件。

どっちを選ぶかはそれぞれ考え方、価値観が違うのでご自身で色々と頭使うしかないですよ。

しかしコンクリートの件も知らないで（世間にばれないで）住んでたら、
きっと素人にはわからない。
「しっかりやり直してる」っていっても本当にどこまでしっかりやってるかはよくわからなかったり。

高い買い物だし、生活の基礎になるところだし、
ケチがついていたことや、イメージ悪いのを気にしながら住んでいるのは
精神衛生上耐えられません、私は。

[60: 匿名さん]

確かに売れ行きって気になりますよね。
値段はかなり安くなってますけど、コンクリートの件といいどれぐらい消費者に支持されるのかなと。

[61: 匿名ちゃん]

しかし、工事のひとたちたいへんですね。
途中まで作っているからすべて壊すわけにもいかないし、
つくるしかないですよね。
がんばって、さいごまでつくってください。

しかし、この工事遅延による損害を誰がかぶるのかが
一番の問題ですよね。
生コン屋？商社？ゼネコン？不動産屋？
購入者ではないことは確かです。ご安心を。

[62: 購入検討中さん]

とにかく、営業さんから情報をがっつり取れるくらい仲良くなって、周りの状況とか、様々な要素で検討しようかなと思います。

ここが購入に至らなければ、当分賃貸継続。

[63: 匿名さん]

マンション建設反対ののぼりが立ってますね。去年も立ってたと思いますが、竣工までに収束するでしょうか？
といっても予想は難しいですよね。

[64: 物件比較中さん]

結構、人気あってマンションギャラリーは混雑みたいですね。

[65: 住まいに詳しい人]

この物件の将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

一生暮らすなら気にしないでも平気だと思いますが
売ったり一生ここに住もうと思ってない場合、気になりますよね…

私的には問題の偽装よりも
杭がしっかりしていればそれほど問題ないと思いますよ。

[66: 物件比較中さん]

ここはもう価格確定しているのでしょうか？
しているなら、見に行きたいのですが・・・

[67: 匿名さん]

正式ではありませんが価格発表されてましたよ。
例の件のせいか価格は安くなってました。

この物件の場合、基礎に使ったコンクリは
他業者のものだったらしく問題はないとの事で
2～3階の一部のコンクリが問題あったみたいです。

でも1年掛かりで取壊したらしいです。

[68: 匿名さん]

駅からはフラットで歩けるけど遠いし、川に挟まれた立地だし、不動坂は渋滞の名所、おまけにコンクリートの話でイメージダウン？資産価値は期待薄ではないでしょうか？？？
戸塚駅前再開発がプラス材料でしょう。なにより戸塚駅は便がいい。

[69: 物件比較中さん]

>>68
バスでも８分くらいだから徒歩を考えている人はいないと思いますよ。
公共バス以外にシャトルバスがあるようです。
朝、駅までの道路がどれほど混むのかが気になりますが…。

[70: 匿名さん]

いわゆる、最悪歩いても帰れるという意味でした。道路の混み具合は住んでしまえば「慣れ」かもしれませんね。
今日モデルルームに行ってきました。結構いい感じではけてるみたいでしたよ。まあでも最初はパッと売れていくんるんでしょうけど。

[71: 匿名さん]

私も今日モデルルーム行きました。
バスは10分くらいでしたね。

帰りは徒歩で帰りました。
歩くのは少し早い方ですが
現場から戸塚駅の改札まで20分で着きましたよ。

徒歩20分であれば検討しようと思っていたので
候補に入りました。

それとコンクリの件も資料請求すれば確認できますし
コンクリの件で確認審査機関がＯＫ出していれば
住宅性能検査も通る予定なので瑕疵保証も適応できるし
問題無いかと思います。

当初の金額より５００～７００万程度値下げされてるみたいだし
設備は他をとっても負ける物は無かったですね。

このまま他に問題が生じなければ契約すると思います。

[72: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
安かったけど、私たち夫婦２人とも
「ここで生活する」というイメージが思い描けなかった。
なぜだろう…。まわりの環境がちょっと気に入らなかったからかな。

[73: 匿名さん]

私も購入を検討しておりましたが
周辺の環境等が気に入る事が出来ず断念致します。

中身は最高なんですがね・・・
とても残念です。

[74: 匿名さん]

来客用の駐車場が一つだけですか。最低二つはほしいですよね。

[75: 匿名はん]

う～ん。かなり心配かなぁ。

横浜市　洪水ハザードマップ（浸水（洪水・滞水）・高潮警戒区域

　http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/map/hm02-a/

[76: 物件比較中さん]

周辺にスーパーってありましたっけ？
ないですよね？
近所にできるって予定はありませんかね。

[77: 匿名はん]

ちょっとした事なら事足りそうなコウナンという小さめのスーパーがありますよ。（徒歩2,3分ぐらい）
今の所、近所に出来るような事は聞いていないので、その他ではダイエーになるのでは・・

[78: 住まいに詳しい人]

この物件にモデルルーム見学に行きました。

今まで5件ほど見学しましたが
内装、設備はこの物件が1番良いですね。

しかし立地場所は逆に結構悪い･･･。

この物件が東戸塚とかにあれば間違いなく買ってましたね。

[81: 購入決定]

中古物件を含め、色々検討してきましたが、ブリリア購入を決めました。

色々と悪い条件があげられてる様ですが、友人が隣のマンションに住んでおり、生活していけば、この環境にも慣れる…との事。

戸塚駅まではバス利用でなく歩いているらしく、良い運動になると言ってました。

それにマンション建設に反対している人は、ごく一部だそうです。
その人達は、近隣住民からも孤立しているらしい…

悩みに悩んだ結果、金額・間取り・設備は気に入っているので、購入する事に決めました。

[83: 購入検討中さん]

物件価格が安く、オール電化など中の設備が充実しているところが気にいってます。
長年戸塚に住んでいますが、確かに不動坂は渋滞で有名ですが、不動坂渋滞緩和の工事も少しずつですが進んでいるようです。
先日朝、バスに乗ってみましたが、７時くらいであればそこまで道は混まないようです。
戸塚の土地柄、バス便がほとんでです。駅近で、戸塚でこの価格はまずありません。お金を出せば、もっと環境のいいところにすめると思いますが、その後の生活の事を考え生活が苦しくなるのは避けたいところです。

[84: 購入検討中さん]

どの棟を検討されているのでしょうか？

[85: 購入検討]

値引きは、本当にされているのでしょうか？

私の担当営業マンは「これ以上、価格を下げる事はできない」と言っていましたが…

値引きありなら、購入を考えたいです。

[86: 購入検討さん]

私は南棟で検討しています。（ほぼ購入する予定ですが）
東棟、南棟なら、陽当たりは悪くないんじゃないですかね・・・

[87: 購入検討中さん]

No.86 by 購入検討さん　

私も同じく南棟を検討しています。

４棟の中で、南棟が一番日当たりがよいかと思います。
川に近い建物なので、川の氾濫も気になっていましたが、昨日の台風で川が氾濫しなかったので、
氾濫に関しては大丈夫かと思ってます。


本当に値引きしてくれるのでしょうか？

[88: 購入検討さん]

値引き気になります(笑)

でも、もともと値下げした価格で販売してるので、更に値引きは有り得ないのでは…

[89: 購入検討中さん]

確かに・・・・。ここまで値引きしてるのでこれ以上はないでしょうね。

ほかに検討してる方いらっしゃいましたら、書き込みしてくださいね！

[90: 契約予定さん]

私は南棟を契約予定です。
妻と色々なＭＲを見に行きました。

妻は環境や買い物する場所を重視していたので、初めはブリリアは乗り気では無かったのですが、価格・設備・内装・間取りは１番気に入った様です。

環境に関しては、慣れれば何とかなる…と思った様で契約する事にしました。

あまり良くない面が色々と出ていますが、良い面もたくさんありますよ。

全て満足する物件に出会えるとは思いません。

そう考えると、ブリリアは良いマンションだと思います。

[95: 物件比較中さん]

>>No.83
>>駅近で、戸塚でこの価格はまずありません。
バスで１０分、徒歩なら２０分かかるところを駅近とは言いません。
一般的に駅近と言われてるところは徒歩１０分圏内です。

[96: 購入を止めた者]

わたしは購入予定でしたが止めました。営業の方に断りを入れます。やはりまわりの環境が悪すぎる上に周りで夜になると男性でもひったくりに合うらしいですし駅から遠いのがどうしても購入を決断しきれませんでした。

[97: ご近所さん]

１０月８日だけで１０件ちかくのスレッド・・・。
しかも、書込みの時間が、１４：００～２０：００。
台風の日とはいえ、営業さん、自作自演するほど暇なんですかね？（笑）

それより、当日の柏尾川と阿久和川の「はん濫注意水位の件」を調べたほうが・・・
いいのでは・・・・。

[98: 契約予定さん]

ブリリア購入を決めました。

安いのは安い理由がある…
それはそうかも知れません。
でも、気になる点は全て確認しました。
その結果、納得した部分・妥協した部分があります。

価格・設備は、今まで色々見て来たマンションの中では最高です。


散々悩んだ結果、私達は購入する事にしました。

主人は、戸塚駅までは自転車か徒歩にするみたいです。

[99: 購入検討中さん]

このマンションってディスポーザー付いてますか？
またゴミ出しは24時間可能でしょうか？

[100: 申込予定さん]

ディスポーザーはありません。
ごみだしも２４Hrではありません。
ごみだし場はカラスなどは入れないように囲いがあるそうです。

[101: 周辺住民さん]

皆さんの書き込みを見ていて近所に住む住民として、私もこのサイトにお世話になった者として、何らかのアドバイスができればと思って書き込みました。
この物件のプラス面とマイナス面を参考までに見て下さい。

＜プラス面＞

・　問題物件だった為、大幅な値引きが期待できる。
（大幅な値引きが無ければ、他の物件を検討された方がいいと思います）

・　設備面が充実している。
（但しディスポーザーが無いのは不便だと思います）

・　近くにスーパーがある。
（近くのコウナンは安くてかなり使えますよ！但し営業時間が短い・・・19時まで。ダイエーは老朽化が進んでます）

・　駅まで自転車で5分
（男性がちょっと飛ばせば5分で着きます。但し駅近くの駐輪場は申し込みから空きが出るまで約2年待ちです）

・　戸塚駅の再開発で駅周辺が便利になる。
（ちなみに戸塚駅の踏み切りは、人と車が通れるアンダーパスの工事が既に始まっています）


＜マイナス面＞
・　問題物件だったため、資産価値が下がりやすい。
（将来的に販売しようとした時は、不動産業者に足元を見られると思う）

・　バスで戸塚駅まで10分では着かない。
（戸塚駅まで抜ける不動坂と瀬谷柏尾道路の朝夕の渋滞は、本当にヒドいです。最低でも20分から30分はみた方がいいと思います）

・　駅まで徒歩20分もかかる。
（毎日歩いて20分って、実際にはかなりの距離がありますよ）

・　川沿いの物件ですが、つい5年ほど前にも柏尾川は氾濫しました。
（台風ではなく、大雨の日です。今後も温暖化が進むとゲリラ豪雨で川が氾濫する可能性は高いと思います）

・　国道一号と横浜新道を通る暴走族と旧車会の騒音に悩まされる。
（毎週末は必ずといっていいほど出没します。うちは両道路から少し離れていますが、それでも爆音が聞こえます）



-追記-
書き込みの中でいくつか気になった物があったので、コメントを以下にします。

・　管理費・修繕費で2万円（？）
安すぎると思います。数年の内に理事会で修繕計画の見直しをした際に億単位のお金が足りなくなる計算になり、特に修繕費の値上げは必死だと思います。
販売会社が設定する修繕費は、本当に最低ラインの物だと思った方がいいと思います。

・　一年をかけて問題部分のコンクリートを除去（？）
毎日の様にこの物件の前を通っていますが、コンクリートの問題があってから今年の7月か8月くらいまで全く工事はしていませんでした。


以上、皆さんの参考になれば幸いです。