ブリリア アーブリオ 戸塚

[周辺住民さん]

オール電化１８９戸のマンションです。
戸塚駅からはバス便ですが、横浜新道の上矢部ＩＣが隣接しているので、車でのアクセスを主体にする方にとっては便利かも。

モデルルームは年明けオープンの予定。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区名瀬町字かふき70番1他（地番）
交通：東海道本線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横須賀線 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「戸塚」駅 バス8分 「富士橋」バス停から 徒歩1分
設計：淺沼組
監理：淺沼組
施工：淺沼組
デザイン監修：INA新建築研究所
売主：東京建物 　東電不動産
販売代理：東京建物不動産販売

[109: 購入検討中さん]

こんにちは。

No.99さん、N0.100さんの言われている件について。
ディスポーザー無しは、ついている他物件と比べると確かに
残念感はありますが、友人宅(某マンション)のディスポーザーが正月休みに突然壊れ、
それと同時に水も流せなくなって困った、という話を聞いております。
また、バナナの皮や繊維質(とうもろこしの皮など？)は粉砕できないなど、
万能でないところを見ると、私はあまりこだわっていません。
（＝ディスポーザーで処理できない生ごみは、少なからず発生するので手間は一緒です。）
ディスポーザーよりも、オール電化である方がランニングコスト面でも、自分にはマルです。

ごみだしについて、営業さんに伺いましたところ、
「公には24時間いいですよ、とはいえませんが、囲いがありますので時間外でも
　捨てていただくことは可能です」
と小声で言われました。
ので、迷惑がかからない程度にほぼ規則正しい生活ができていれば、
問題のないレベルだと思っています。

駅までの距離ですが。
平坦な徒歩２０分圏内であれば、個人的には全然歩ける範囲ですのであまり気にしていません。
逆に、駅についてさえしまえば横浜まで１０分でいける事の方が、個人的には大きいです。
値段、立地、仕様などの面から費用対物件を総合で比較した場合、
駅近・便利だが、狭い部屋・オール電化無の物件よりは、こちらを選びます。


ただ、やはり気になるのは将来的な資産価値の変動でしょうか。素人なので読みきれないです。
但し、東京建物ブリリアのブランドとコンクリ修正済み、戸塚駅再開発：平成２２年～２４年
そもそも安値価格であることを加味すると、そんなにベラボウな下落(損)はないと期待したいです。
そこだけがリスクですが、、、割り切れる範疇ですね。
自然・人為災害まで考えだすとどこまで行ってもキリがないし、 それだけで物件を変える
くらいなら、２～３万円ほどで防災・防犯グッズを買って常備しておきます。

上記は価値観のところですが、購入するにあたっては
過去コメントでもあったとおり、コンクリ(溶融スラグ？)を除去して修正した、という
証明と前後写真だけはきちんと証拠として要求しておくのは必要だと思います。

[110: 匿名さん]

＞109さん

公には24時間いいですよ〜

契約者でもない、不特定多数の『来場者全員』に言っているなら、それはオフィシャルな内容ですよ（笑）
本当にブランド力・資産価値がある物件は、住んでからの管理がしっかりしているもの。

それを、ただ『売りたいがために』いい加減な事をいう物件は、住民のモラルが低く、自分勝手な考え横行する事は目に見えています。
また、この物件を検討する大多数の人は、『価格が安い』『値引きが期待出来る』など、
最初から自分の物件の資産価値を下げていますよね。
ブリリアだから、資産価値が高いということではないですよ。

[111: 購入検討中さん]

No.109です。

＞本当にブランド力・資産価値がある物件は、住んでからの管理がしっかりしているもの。
確かにそれもありますね。
この物件の管理会社はどこだったでしょうか？（販売会社＝管理会社？）
営業の方から聞き漏らしていました。
その管理会社と、そこのクチコミがありましたら教えて欲しいです。

＞110さん
＞それを、ただ『売りたいがために』いい加減な事をいう物件は、住民のモラルが低く、
＞自分勝手な考え(が)横行する事は目に見えています。

これについては、少し偏見が入っているように思えます f^-^；
　いい加減な事を言う物件＝不動産販売側
　住民のモラル＝住民側
の問題であって、いい加減な事をいう物件＝住民　とはならないはずです。
それとも、「安売り物件」＝「住民モラルが低い」と言われたいのでしょうか・・・？


少し論点がズレてしまいますが。
ゴミ捨ての時間くらいいいや、となると、他のちょっとしたこと(ゴミが敷地からはみ出しているとか)
からどんどんエスカレートして大きな問題に発展してしまうことは、
どんな高い物件でも起きうることだと思います。
きちんとしているかどうかは、小さいルールが守られて維持・管理できているかだと思います。
ここが管理会社のポリシーが見えるところでもありますね。
もちろん、住民側のモラルとのバランスもあると思います。

管理会社としては、その物件の資産価値が下がろうが上がろうが、
そんなこと知ったこっちゃねー（自分達の損益に影響しない）、という立場なのでしょうか？

「自分たちが住んでいるマンションは、自分たちで良くしていく」という意識の持ち方次第で
資産価値を上げたり下げたりできるものだと思います。
もちろん限界もあると思いますが。


とりとめのない話ですみません。
「値段が安い」というのも、この物件の大きな魅力のひとつだと思います。

[112: 近所をよく知る人]

>111さん

この物件の以前からのスレッドを見ていただければ、わかりますが、
六会コンクリート問題が発覚する以前でも、半年以上販売しても
189戸中「たったの20件しか契約できない」物件ですよ。
※公式発表で「解約した人数が20件」と出ています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8437/4

しかも、当時から販売価格は手ごろな値段でしたしね。本当に資産価値が
あるとか物件や検討できる物件なら、もっと売れていていいのでは・・・？

営業マンが売らんが為に、いくらイイ事を言っても、所詮それなりの物件価値
しかないという事。

[113: 購入検討中さん]

≫１１２さん
当時は資産価値と価格があっていないから
売れなかったのかもしれませんが
今はこの物件は以前より５００くらい
値下げしているみたいです。

それなりの物件価値だからこその
安い金額なのでは・・・？
将来売るつもりのない人には安くて
あの内装なら有かと思います。

[114: ご近所さん]

ここのすぐ近くのマンションに住んでいます。
交通渋滞がこんなにもひどいとは思わず購入しました。
住んでみて、改めて渋滞の辛さは実感されると思います。
交通渋滞する道路の割には道路が整備されてないですし、
駅まで極力混まない道は歩道も無い。
排気ガスも道路に面している方角の方は、相当影響があるみたいです
私と同じマンションの方が、中古で売りに出してるんですが、
長いこと売れてないみたいです。
ご参考までに

[115: 購入検討中さん]

No.109＆111です。

113さんが言われるとおり、
購入者が気にするのは、「払う金額に対して、それに見合うもしくはそれ以上の物件かどうか」
です。
どんな買い物でもそうですよね。

資産価値がある物件とは、買ったときに対して売るときの値段下落幅が小さいもの、もしくは
逆に上昇する物件のことではないでしょうか。
（この物件では、さすがにそこまで期待値できませんが f^-^;）
購入時に安価であれば、その分売却時も安価なのは至極当然で、
問題は、売却時にどれだけ下がっているか、どの値段なら売れるか、です。


売却を考えた場合、
すぐ思いつくネガはコンクリ問題：溶融スラグ骨材の使用について。
これは確かにイメージダウンですが、溶融スラグ骨材そのものもその後ＯＫになったものの、
東建として一時的にでも問題化した案件をそのままにはできないので、
当該コンクリは除去改修したとのこと。
（当該コンクリが使用されたのは４棟中１棟のみで、その他の棟に当該コンクリは
　使用されておらず問題無し）
逆にポジは、戸塚駅の再開発、不動坂の渋滞緩和対策(立体化ではなく幅員増)のプラスの見込み。

なので、これからを考えた場合、環境面でのマイナス要因は今のところ見当たりません。
将来の予期できない不具合まではなんとも言えませんが、それはどの物件でも同条件です。


112さん
渋滞の賛否は個々人の主観になりますので、なんとも言えませんが。(個人的には想定内です。)
戸塚駅までの極力混まない道の歩道が、途中から無くなっていることは確かにイタイです。
が、1号線の道を歩けば、たった３分ほどの遠回りで街灯付き歩道もダイエーもダイソーもあるので
そちらを歩くことでクリアし、しかも「お釣り(＝買い物もできるメリット)」も返ってきます。

ただし、排気ガスについては避けて通れないので気になるところです。
「相当影響がある」とは、何階でのことを言われているのでしょうか？
↓排気ガスの影響について、こちらに専門家の方からのアドバイスがあります。
http://mansion-db.com/professional/property-choose/dtl/123/
高さや道路からの距離、交通量により影響度が異なりそうですね。

ちなみに、
　＞私と同じマンションの方が、中古で売りに出してるんですが、
　＞長いこと売れてないみたいです。
とありますが、113さんのコメント通り、理由は資産価値と価格が合ってないことだと思います。
参考まで、とおっしゃって頂けるのであれば、販売価格も併せて教えてください。
・・・とまでは、さすがに言えませんが(苦笑＆汗)

[117: 検討中]

先日MR行ってきましたが、全体の半分位にバラの花が付いてました。ゴミ出しに関しては、あくまでも横浜市の決まりが優先されるので、公に24時間OKとは言えないとの事。この辺は後に管理組合が結成されたら話し合ってどうするか決めるのでは。私の様に休みの日は部屋で過ごす事が多い人間には間取りや広さが大変魅力的に映りました。元々の設定価格が安いので、資産価値うんぬんの点は気にしてません。住むなら永く住むつもりですし。無理してローンに追われて生活レベルを下げるよりは、浮いたお金を趣味や家具等に回した方が良いかな、と思っています。

[118: 購入検討中さん]

>>116さん
この近辺には大きいマンションが他にもありますが
中古でも購入して引っ越してくる方が今でもいますよ。

住みたくない場所と決め付けるのはどうかと思います。
この近辺に長く住んでいますが特に不便に思ったことはありません。
人それぞれの感じ方だと思います。

戸塚の物件が安いといわれますが
この場所は駅から徒歩１０分ではないので
駅前物件に該当しない=安い　のであって
同じ条件の物件で比較したわけではないでしょう？
東戸塚や大船と比べられても一概に安いとは言えないと思いますよ。

交通渋滞はこの物件のマイナス点ですが
>>117さんの言うとおり
駅近の高い物件を買ってローンに追われるより
安くて設備のよい物件に長く住みたい人にはいいと思います。

私は安い=将来売却を考えていません。
将来売却したい人は駅前の方がいいとは思います。

[121: ご近所さん]

隣りのマンション住人です。

この地域もマンションが増えました。
富士橋を最寄りのバス停とするマンションは２０数年前で７件ほど、今や１２件にもなるでしょうか。
マンションだけでざっと１５００世帯？、バス待ちの行列が長くなるのも納得ですね。

>No.116 by 匿名さん
>住みたくない場所＝ニーズが無い場所
ふうぅ～ん、そうなんですかぁ～

ゆとりある生活のために、やっぱり購入予算は大切ですよね。
固定資産税だって安いほうがありがたいですよね。
資産価値を求めるには無理があっても、生活に便利な住み良い地域だと思いますよ。

[122: ご近所さん]

>>116,119匿名さん
住みたくない場所って最初から
検討していないんなら
この掲示板に来なきゃいいじゃん。
場所はかえようがないんだからｗ

[123: マンコミュファンさん]

管理人さま、このサイトを拝見させていただており、この場を借りて
発言させていただきます。
不適切な発言であれば削除していただてけっこうです。


＞No.122 by ご近所さん

もともと、この掲示板自体が、検討版なんだから特性上
しょうがないのでは。
自分が住んでいる場所を、色々と悪く言われるのは嫌だと思いますが・・・。
本当に検討している者にとっては、「多少」は、参考になってます。

どうしても嫌ならば、122さんも契約して、住民版のコミュをつくっては？
122さんも検討者なのか、ただ近所に住んでいる傍観者なのか
不明ですし。。。

[124: ご近所さん]

>No.123 by マンコミュファンさん

No.121 by ご近所さん の隣のマンション住人です。

No.122 by ご近所さん のレスを単純に文字のとおりに読むとそうかもしれません。
ただ、No.116 by 匿名さん のレスは、私にとっても非常に不愉快なものでした。

No.116 はすでに削除されています。
利用規約の投稿削除基準に該当したのでしょう。
削除依頼も無かったようなので、管理者の強制削除のようです。
No.116 のレスはそれほどの内容だったということです。

[125: ご近所さん]

今日の現場です。
問題の南側の棟は３階の工事、建て直しが進んでいます。
北側の棟だけだいぶ前から足場が外れ、サッシが入り、タイル工事も済み、内装も進んでいるようです。
西側の棟の上に鉄柱が何本も立っているように見えますが、向こう側のラジャの打ちっぱなしゴルフのネットです。

[126: ご近所さん]

現場周囲の写真です。
クリックすると大きく見やすくなります。

[127: ご近所さん]

ついでに、南側の棟からの景色を逆方向から撮ってみました。

[128: 購入検討中さん]

ご近所さんへ

概観進捗写真ありがとうございました。

大変わかりやすい写真で良く撮れていて、家族みんなで
夢を膨らましていたところです。

[129: 匿名さん]

写真を見ると近くのマンションでは洗濯ものや布団がバルコニーに
干しているマンションの管理規約が守れない方々がけっこういますね。
う～ん。周辺の景観が悪すぎ！
このマンションでもそういう方々が住むのでしょうか？？
以前話がありましたが、ちょっとしたルールを守れない方々いると
マンション管理組合や全体の美観やマンションの質が問われてしまいますね。

[130: 匿名さん]

新築マンションでまだ販売している物件ですが、
ココの住民の方も苦労しているみたいです（笑）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2799/

[131: ご近所さん]

南側はウチのマンションと境界を接しているため、外部から見ることができないと思い、参考のため写真(No.127)をアップしてみました。
見てのとおりウチの建物と駐車場・駐輪場という景色ですね。

>No.129 by 匿名さん
ウチのマンションの批判まで出てくるとは。。。
ウチの管理規約を御存知？？
ウチのマンション１６０戸、皆さん洗濯物・布団干してますが、何か？
ついでにエアコンの室外機もぶら下げてますよ。

設備も構造も時代も違う２０年以上も前の物件に、近年の意匠的な考え方は無理が有りますよ。
大きなお世話、不愉快と申しておきます。