シェ フルール阿佐ヶ谷 契約者専用

[匿名さん]

シェ フルール阿佐ヶ谷　契約者専用スレ作りました。

その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69321/

所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目743-54他（地番）
交通：中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.34平米～78.03平米
建物売主：松尾工務店
土地売主・建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.asagaya-4min.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[145: 匿名]

売れ残っているわけではないので、あまり売れ残り、売れ残りと騒ぐのは慎んでいただけませんか？
物件価値を落とすような発言は迷惑です。
また、購入検討者にも失礼です。

[146: 匿名さん]

本当にそうですよね、軽はずみな発言で、大変失礼致しました。どうか皆様ご容赦願います。

あと半年で内覧会ですね、楽しみです。

[147: 匿名]

内覧会で、もめなきゃいいけど。
デベがよく分からない会社だけに、仕上がりが心配です。

[148: 匿名]

まさか揉めるような作りはしないでしょう？
早く引っ越ししたいです。
家電どうしようかな。エコポイント半分になるしな。

[149: 匿名]

>>148
引っ越しに合わせて家電を新調しようとしても、その頃は既に家電エコポイントは制度廃止ですね。

内覧会で要修繕の不良箇所がいくつも見つかるのは規定路線ですよ。我が家はプロの業者を連れていこうかと思います。

[150: 周辺住民さん]

>>145
そんな小さい事で価値が上下するとは思えません。
むしろ住人の神経質さが際立って痛いですよ。

[151: 匿名]

気が付くと残り3戸みたいですね。
値下げはしたのかな。
早く売り切って欲しいです。

[152: 匿名]

今後のスケジュールがよく分からないのですが、どうなっているんでしょうか？
4月の内覧会まで何もなしですか？
これから年度末にかけては忙しいので、早めに予定を立てたいと思いまして。

[153: 匿名]

今更ながら、キッチンをアイランド型にするんだった。
失敗した。

今後の予定ってローン実行まですることなし？

[154: 契約済みさん]

ここ、仕様変更いろいろできるんですか？
できることなら壁紙を好きなものにしたいんですが・・・。
あの安っぽいブツブツの壁紙は安っぽくてイマイチなので、入居数年後して劣化したら好きなものに貼り替えようかと思っていたのですが、最初から好きなのにできるなら、そっちの方がいいなあ。

[155: 匿名]

＞154
直接聞いてみてはいかがですか？
出来ないはないと思いますが、早いほうがよいのではと思いますよ。

[156: 契約済みさん]

以前話題になった駐輪場の件が今一番気になってます。
二人乗り電動自転車を二段式の駐輪場に置けるのか、子供用の自転車をどこに置けばいいのか、の２つです。
外廊下に子供の自転車置いてもいいなら一番助かりますが、小さな子供がいるファミリー世帯が多いようですし、お互い目くじらを立てることもない気もしますが、一方でマナーや資産価値維持の面から考えると微妙ですし。

[157: 匿名さん]

きっと防災上、共有スペース等あり、廊下に置けないでしょうから、うちは子供用は部屋の中しかないかなと思っています！

[158: 匿名]

うちも子供の自転車は部屋の中、というか玄関におくつもりです。

ひとつやっておけばよかったのは、玄関のタイルを廊下まで敷けばよかったということです。
どうしても前輪はフローリングまで乗り上げざるをえないので、フローリングが汚れてしまうからです。

新聞広告に入っている高級マンションの玄関の多くは、玄関のタイルが廊下まで続き一体感がありとても素敵だということに気が付きました。

今更ですがちょっと後悔しています。

[159: 匿名]

玄関の廊下まで同じタイルで一体感。
ナイスなアイデアですね。
もっと早く知りたかったな。残念。

[160: 匿名]

後半年ですね。楽しみです。

[161: 匿名]

残り3戸がなかなか売れないみたいですね。
さっき現地の前を通りましたが、地上一階部分まで躯体ができていました。

[162: 匿名]

工事意外と遅いんですね。

[163: 匿名さん]

ヤマギワさんから、またオプション会の案内来てました。前回人気無かったんですかね…。

ローンの本契約はいつになるんでしょうか…

[164: 匿名]

ビルトイン食洗機、みんないれますか？

[165: 匿名]

うちは、マンションオプション注文ではなく、個別に業者に頼みます。

[166: 匿名]

我が家も食洗機は業者に頼んで入れる予定です。
入居時には確実に設置されているようにしたいです。

[167: 匿名]

阿佐ケ谷が足立、荒川と同列ということにショックです。

地域差別するわけじゃありませんが、荒川、足立、赤羽、浅草とかそっちのほうが嫌だから杉並にしたのに。

[168: 匿名さん]

どこの地域もそれぞれに良さがあると思いますよ。同列とか、そうじゃないとかあまり気にしない方がいいです。
ご自身が、杉並区に住む、阿佐ヶ谷に住む事を誇りに思ってればいいのではと思います。

わかる方にはわかりますし。

[169: 匿名]

＞168さん、そうですね。ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

ローンの本契約はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

家具付きで販売出ましたね〜

[172: 匿名]

残り2戸。
意外と苦戦してますね〜。

[173: 匿名]

やはり、年内に売り切りたい！と言うのがあるんでしょうね

[174: 匿名]

丸井のインテリア館がなくなって不便。

[175: 匿名]

モデルルームはいつまで？

[176: 匿名]

部屋でバランスボールやコアリズムをしたらうるさいですかね。
日課なので階下に響かないか心配。

[177: 匿名]

そんなことで響きますかねぇ。

[178: 匿名]

やはり埴栽はハーブガーデンがいいなあ。

[179: 匿名]

最近現地を見る機会がないのですが、
何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？
完成が楽しみですね。

一生懸命作っていただいている大工さんに、
何か差し入れしたい気持ちです。

[180: 契約済みさん]

なかなか、見に行く機会がないから、気になりますね〜。

契約がらみでは、ローンの本審査が、一月中旬、金消が、ゴールデンウィーク明けと聞いています。

[181: 匿名]

金消ってなんですか？

[182: 契約済みさん]

金銭消費貸借契約でしたっけ？
簡単に言えばローン契約の事です！

[183: 匿名]

>>182
ありがとうございます。
てっきり本審査は完了したものかと思っていましたが、来月なんですね。

[184: 入居予定さん]

こっちに書けばよかった。

ローン審査が無事に通って、来年は家族でクリスマスをシェフルールで迎えられますように。
楽しくて暖かくて、幸せなクリスマスでありますように。
そして来年からは毎年ずっとずっとシェフルールで楽しいクリスマスが迎えられますように。

皆様、引越楽しみですね。
待ち遠しいです。

[185: 契約済みさん]

本当に、ローン審査で落ちないように祈るばかりです。

ローン審査が通れば、あとは、引越しに向けて準備するだけですね。気が楽になりますね。

来年のクリスマスはシェフルールで迎えたいですd(^_^o)

[186: 匿名]

残り2戸、なかなか売れないまま年越しみたいですね。
大丈夫かな。

[187: 匿名]

明けましておめでとうございます。
今年からよろしくお願いします。

[188: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
今月は、ローンを組まれる方には本審査など、動きが出て来ますね。

あと五ヶ月になり、段々と実感が湧いて来ました。
本審査、金消、内覧会など段々と忙しくなりますが楽しみです。

[189: 匿名]

金消ってなんですか？
なんて読むんですか？

[190: 周辺住民さん]

>>189　
182

もうそういうのやめましょうよ。

[191: 匿名]

190です。前の読んでませんでした。書いてありましたね。
すみません。

[192: 匿名]

あ、自分は189でした。
重ね重ねすみません。

[193: 契約済みさん]

まぁまぁ、折角同じマンションの住人になるんですから、仲良く行きましょう。そろそろエアコンとか思い、2010年モデルを安く買おうと、電機屋さんに行きました。かなりお安くしてもらえました。
引越しまで、預かりです。お得に買いたい方はおすすめ！

契約関係の書類にも書いてありますが、
エアコンスリーブ直径によって、お掃除機能のエアコンがつかないのでご注意ください。ちなみに、家電量販店で親切に教えて貰えました。

[194: 周辺住民さん]

>>193
さすがに早すぎじゃないですかね？

[195: 匿名]

>>193
入居時、半年もたてば型落ちになって、エコポイント以上に価格が下落しますよ。
それなら6月の決算前のボーナス商戦時に最新型か安価な旧型を買った方が良さそう。

[196: 匿名]

>>193
シェフルールの場合、エアコンスリーブ直径幅は大丈夫な仕様でしたか？

[197: 契約済みさん]

型落ち販売がPanasonicとかは終了してて、結構なくなってたんですよね。製造自体が終わってて、在庫なかったんですかね。
で、少し不安になり、購入しました。
ちなみに、Panasonicのお掃除機能のは、取り付け無理でした（笑）

富士通ノクリアとかは、大丈夫と言われました。
ネットで型落ちエアコン買うのも怖くて、家電量販店で購入しました。

[198: 匿名]

>>197さん
コメントありがとうございます。

そろそろ家電やインテリアを検討しないといけないですねえ。

[199: 匿名さん]

家電、インテリア、新築てすし色々新しくしたいですよね。
とりあえず、冷蔵庫と、エアコンは、買うつもりです。あとは、ソファーがほしいです。

土日と提携ローンの方は、本審査でしたね。お疲れ様でした。皆様無事に通ると良いですね。うちも、結果が出るまでドキドキです。どうにか通って欲しいものです。

[200: 匿名]

内覧会で実物見るまではイメージつかめないから、インテリアを買うのは待とうかな。

残り1戸になりましたね。

[201: 匿名]

エアコンのスリーブの直径なんて、どの資料に書いていましたっけ？

[202: 匿名]

あら知らないうちにローンの本審査なんて。なんの連絡も来なかったけどいいのかな。

私はシーリングとテレビ台で頭がいっぱいです。どちらも好みの品にすぐ出会えるか分からないので今から探してます。　

オススメの家具屋とかあったら教えて下さい。

[203: 匿名さん]

シーリングとか自分好みのお洒落なやつとか良いですよね。
うちは、テレビ台は家具屋で購入して預けてあります。
カーテンは、皆さんオーダーですかね？内覧会の時にきっと業者が来てますよね。
マンションどの位出来てるんでしょうね。

[204: 匿名]

もう購入されたんですね。
家具屋さんにあずかってもらえるのっていいなあ。
でも保管料とか取られませんか？

[205: 匿名さん]

保管料は、一年間無料だったので、結構早い時期にまとめていくつか買いました。支払いも、内金だけいれて後は、納品時なので、今貯金してます。
気に入ったのがあれば、そんな買い方でも良いかもしれません。

図面上から、一応大きさとか、全てコーディネート出来たので、良かったと思います。

[206: 匿名]

＞205さん、いいですね！
うちもほしいテレビ台があるので、家具屋さんに頼んでみます。

[207: 匿名]

なかなか気に入るテレビ台が見つからないんですよね。。。
気に入ったの見つかった人いいなあ。

[208: 匿名さん]

205です。
うちは、デザインと、質感が気に入って買ったんですが、欲しかったサイズが置く場所には入らないという難点があり、ワンサイズ下げたりはしました。色んなメーカーが集まった所で買ったのでかなりの数を見れた点は良かったです。

まだ、日はありますし、きっと気に入った物がみつかりますよ。

[209: 匿名さん]

先日、駐車場はどんなもんかと阿佐ヶ谷のマンション近辺を歩き、不動産に寄ってみました。
万しはブルーシートで覆われていますが、かなり建った感じはします。

駐車場は、マンションから駅方面や、すぐ近くだと三万越えなど高いですが、マンションから、徒歩2.3分圏内だと、二万とかもありました。
ご参考までに。

[210: 匿名]

先日職人さんたちに、コージーコーナーのシュークリームを差し入れました。
3時のおやつです。

仕事とはいえ、寒い中私たちの住む家を建てて下さっているかとありがたいです。

また、シュークリームも喜んでいただけてホッとしました。

[211: 匿名]

＞203
うちはオーダーカーテンにしようと思ってます。
だけどまだ部屋のイメージがわかないので、引き渡し後にオーダーします。

[212: 匿名さん]

差し入れとか、有難いです。気持ちの温かい方が一緒のマンションだと、何だかホッとします。寒い中職人さん達には感謝ですね。

オーダーカーテン情報有難うございます。部屋に合う素敵なカーテンが見つかると良いですね。
内覧会が楽しみです。

[213: 匿名]

うちも何か持って行こうかな。
お菓子だったら30個ぐらいで足りますかね。
やはり甘いものがいいのかしら？

[214: 匿名さん]

向こうも仕事なのですから、黙って見守るのでいいのではないでしょうか？

[215: 匿名さん]

感謝の気持ちを差し入れという形で表すのも、心の中で感謝をしつつ見守るのも、それぞれ皆さんの価値観ですからどちらも良いのだと思います。

完成が待ち遠しいです。阿佐ヶ谷を色々開拓して行きたいです。

[216: 周辺住民さん]

いきなり差し入れもっていって「3時のおやつです。」とか言われても向こうも仕事のスケジュールがあるから迷惑な場合もあるんじゃないかなって事だと思います。

ちなみに私の会社はお客からお中元お歳暮その他贈り物の類は一切受け取り禁止です。
まぁ職人によくしても特に便宜を図ってくれるわけではないのでいいと思いますが。

[217: 匿名]

まあ、差し入れなど契約者との交流があれば、手抜きは控えようというインセンティブは少しは働くかもしれませんね。


ところで、内覧会から引き渡しまで期間が短いのが気になります。

通常は1ヶ月くらいが目安だと思いますが、ここはＧＷ明けの週末に内覧会だそうで、修正箇所のチェックを行う再内覧会までに間隔が1週間か2週間くらいしかありません。
売主と施工が実質同一なので、対応はスムーズなんでしょうけど、あまりに短すぎる気が。
こんなのできちんと対応できるのでしょうか？
なんで、そんなにタイトなスケジュールなんでしょうか？
決算時期とはズレているからスケジュールとは関係ないだろうし。

時間を要する大掛かりな修正は発生しないという自信の現れなのか、スピーディーに対応できるという自信の現れなのか、はたまたそもそもそんな対応はする気がないのか、それともそんなスケジュールを組んだ担当者が無能なのか、どうなんでしょうね。

[218: 匿名さん]

内覧会五月連休明けなんですね。てっきり四月だと思ってました（笑）実際の入居は、六月とかになるのかなぁ。

[219: 匿名]

シェフルール中村橋のスレによると、あちらは3月の第1週に内覧会、第2週に再内覧会、中旬から入居開始だとか。
なんだか凄くギリギリのスケジュールですけど、阿佐ヶ谷も同様だとすれば、これが松尾工務店さんの方針なんでしょうか。

[220: 匿名]

今後のスケジュールはどうなるんでしょう？
公私ともども予定が目白押しですし、早めに予定表みたいなものがもらえたらいいんですけどね。
さすがに今年のＧＷは節約のため旅行は控えて大人しくしますけど、細々した用事もありますし。

[221: 匿名]

中村橋のスレ、酷いスケジュールですね
阿佐ヶ谷も・・・

[222: 匿名]

オプションってもうやらないんですか？
フロアコーティングや食洗機の設置を自分でするつもりだったけど、次第にめんどくさくなってしまいました

[223: 匿名さん]

内覧会の時に、そういった業者入ると思います。
割高だとは思いますが。
自分は、フロアーコーディング業者で食洗機も対応しているところにお願いします。価格がかなり節約できるので、面倒ですが我慢します（笑）

[224: 匿名]

内覧会で業者が作業できる時間はあるんですか？
しかも内覧会で見つかった傷や汚れはその業者のせいにされて、対応を断られたりしないかな？

内覧会は1〜2時間くらいしか割り当てられないかと思っていたんですが、どうなんでしょうか？

[225: 匿名さん]

内覧会の時に作業をやるのではなく、内覧会のさいに、そう言ったフロアーコーディング等の業者が契約取る為に待機してるという内容だと思います。

自分で業者に頼む場合は引き渡しあたりで、引っ越し前に作業をしてもらう事になると思います。

[226: 匿名]

>>225
なるほどー。
最後の最後まで契約者から金をむしりとろうと、もとい、稼ごうと、あれこれやるんですね(笑)

[227: 入居予定さん]

最近現地に行かれた方いらっしゃいますか？
工事はどの辺りまで進んでいるのでしょうか。
完成が楽しみですね。

[228: 匿名さん]

楽しみですね。
マンションは、まだブルーシートに覆われていて良く分かりませんが、着々と出来てる感じはします。

内覧会は、皆様建築士同行しますか？

[229: 匿名]

同行させたいですが、まずは日程が固まらないと決められませんね

[230: 匿名さん]

松尾工務店さんのスレをみ見ると、とても酷い内容ばかりで、今後松尾工務店さん施工のマンション購入検討していますが、心配しなってしましました。
こちらのマンションの施工状況はいかがですか？！

[231: 入居予定さん]

そろそろシーリングとかテレビ台とかカーテンとか選ばないとですね。
でも中身見てないからまったくもって、どんなものが適当か検討が付きません。
テレビ台の高さーーー>テレビが決まらないと買えないし、
シーリングはバランスが大切だし。
やる事いっぱいですね。

[232: 引越前さん]

今シェフルール阿佐ヶ谷のHP見ていたのですが、エントランス部分、スロープじゃないんですね。見逃してました。
スロープじゃないと、老後車椅子や杖を使用した生活になるかもしれないし、不安。皆さんどう思いますか？


あと植栽は結局どうなったのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
シェフルールという名前なのに、パティオのセンターに笹が植えてあったり、建物を取り囲む花壇には椿。
結局オリーブやラベンダーに変更は出来たのかしら？

オリーブは数年後に実をつけるのでご近所さんに配ったり、年に一度のお祭りでシェフルールの出品としてバザーなんかに参加するのにいいと思います。

椿は色も重たいし、落葉するので掃除が手間がかかります。
管理人さんがきちんとお掃除してくださる方ならいいかもしれませんが、花壇に分け入って掃除するのも限度がありますし、そこに余計な手間ひまをかけるぐらいなら手のかからない植栽にしていただければと思います。

植栽、住人にアンケートをとってくださったらいいのに。

[233: 匿名]

地元の事情通に聞いたのですが、土地の仕入値がリーマンショック前の土地バブル期の高値掴みだったみたいで、一方で販売価格はリーマンショック後の相場なので、デベは大変なのではとの話でした。
となると、デベとしては損失を抑えるためには原価低減、どこを下げやすいかと考えると、自ずと分かりますね(笑)

[234: 匿名]

>>230

地元の事情通に聞いたのですが、土地の仕入値がリーマンショック前の土地バブル期の高値掴みだったみたいで、一方で販売価格はリーマンショック後の相場なので、デベは大変なのではとの話でした。
となると、デベとしては損失を抑えるためには原価低減、どこを下げやすいかと考えると、自ずと分かりますね(笑)

[235: 匿名]

>>232
スロープは別にありますよ

[236: 購入経験者さん]

>>232
では、あなたが管理組合に立候補して住民にアンケートとって下さい。ヨロシク。

[237: 匿名さん]

内覧会いつごろになるんでしょうかね。と言うか、内覧会で部屋を見てから購入をと考えてる方は、入居までに、時間がなさ過ぎですよね。

心配になってきた。
本審査通ってから、まだ金消の連絡も全くないし。
植栽は、虫が付かなくて、手入れが楽なのが良いです。管理人午前中とかだけですよね？

因みにうちは、内覧会は、建築士同行です。

[238: 匿名]

椿も油取れますよ。
椿の花は好きですね。日本の南国って感じ。

[239: 匿名さん]

見た目が良く、虫が来ない物なら、何でも大丈夫かな？

[240: 匿名]

椿油掘削するのは手間ですが、オリーブの実をもぐのはかんたん。

[241: 匿名]

伊藤忠ハウは先の予定は直前まで連絡ないからなあ。
阿佐ヶ谷もそうみたいね。

[242: 匿名さん]

三月末には、金消の連絡も、内覧会の連絡も来るそうですよ。この前聞いたら、とても丁寧に対応してくれました。

[243: 匿名]

内覧会ですが、中村橋の方はあまりに酷い出来だったみたいですね。

[244: 匿名]

地震で建物平気かな。