ナイスシティアリーナ川崎

[匿名さん]

ナイスシティアリーナ川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2-72
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩9分
　　　　南武線 「川崎」駅 徒歩9分
　　　　京浜東北線 「川崎」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.56平米-61.86平米

[2: 匿名さん]

川崎駅からギリギリ徒歩圏、一番広くて61平米、ディンクス向けですかねぇ。
西口駅直近のラゾーナ・ブリリア・モリモトなんかとは違う位置付けだと思います。
むしろ駅直近高額物件に手が届かなかったりラゾーナを買いそびれた人が
検討するかも知れませんね。価格次第では。

[3: 匿名さん]

ナイスシリアナって読んでしまう私は病んでいますか？

[4: 近所をよく知る人]

No.02 に徒歩圏ぎりぎりとありますが、それ程駅から遠くも無く川崎駅、尻手駅両方が利用できます。
郵便局が近くにあり、またスーパーの文化堂も程近くです。
中学校も近いですね。幼稚園も近くにあります。小学校は少し距離がありますが、柳町や尻手駅近くから通っている子供もいるので、問題は無いと思います。マンションが通行量の多い道路（通称プール道路）に面しているので、騒音等が気になるかもしれません。川崎駅西口周辺でナイスが分譲しているマンションの部屋の広さは、本物件と似通った広さの物件が多いですね。私も昨年初めまで大宮町のナイス物件に住んでいましたが、広さは同じような物でした。川崎駅西口周辺は、少し前まで中古物件もプチバブルで、かなり高額と思われる価格で取引されていました。（売却時に私もその恩恵に与りましたが）この物件も分譲価格がどの程度になるのか気になるところです。同じ南幸町にあるナイスの川崎ウエストモールが販売された頃（2003.2）は底値？だったか、55〜60㎡で 2,230〜3,370万円くらいでしたが、昨今では、かなり高い価格での販売となると思われます。

[5: 物件比較中さん]

川崎西口徒歩9分（しかもフラット）なら楽勝でしょう。
徒歩○○分といってもどの駅に○○分なのかでぜんぜん違ってきます。
JR川崎駅徒歩9分なら、大師線徒歩1分・東戸塚徒歩3分よりはるかに価値が
あります。

[6: 匿名さん]

尻手のナイス物件の値付けを見る限り
ここもとんでも価格で出して来そうですね。
2003年にこの辺りが3000万で買えたって…うらやましい限りです。

[7: 匿名さん]

ボルト屋さん跡のか。
ここから駅まで歩くヤツって、あまりいないような。。。
バスに乗ってると、幸警察署、南幸町停留所から乗るヤツ結構多いよ。こっちは、バス停ひとつ、ふたつ分くらい歩けよな、バスが遅れるだろ〜とムッとしてる。
交通費、会社持ちだからか。。。次から次とバスが来るしな。
ま、不景気が進めば、歩くヤツ増えるかもな。。。

[8: 匿名さん]

最大62平米で３LDKなどという物件を買う人が居るんでしょうか？
確かに「免震」「窮屈」「敷地一杯の圧迫感」「割高」が
得意なナイスらしい物件ではありますが…。

[9: 匿名さん]

場所的に、投資需要も見込めるんでは？
通りの反対、角寄りの細長い賃貸マンション。最初、分譲だったが途中で賃貸になった。
ファンドか何かに一棟買いされたんじゃない。

[10: 物件比較中さん]

48戸に対して駐車場はたったの18台分なんですね。

[11: ビギナーさん]

価格発表が待ち遠しいです。

上でもありましたが、ここはDINK向けですね。
多くの方が2LDKに変更するのでは。

[12: メルヘン]

現在大宮町に住んでいます。シティアリーナ川崎の場所は隣の道路がきになります。大宮町でも洗濯物が埃っぽくなるので大きな道路横となると、さらに酷いのだろうか？と、思ってしまいます。狭いですし、、、。でも川崎西口って便利なのでこのマンションを検討しています。やっぱりどんな値段かによりますよね。

[13: 匿名さん]

以前見たとき、販売開始時期が２月中旬だったのが、５月中旬に変わったのはここの物件（会社）、ヤバイってこと？
裏にお寺さんがあったけど、お墓を持っていないみたいなので、ちょっと安心しました。
駅前に２４時間開いているスーパーがあったりして、場所的にも便利そうで、気になっているんですが、販売開始にならないと価格もわからないんですよね。
価格だけでも早く知りたいです。

[14: 匿名さん]

４畳は･･･狭いよ･･･
今まで実際に見たこと無いから想像がつかない･･･
広告の間取り図を見てびっくり
せめて真四角ならいいけど

[15: 物件比較中さん]

この前の通りにピンクの看板（？）のリサイクルショップがあるがどうにかならんかね

[16: 匿名さん]

ここって床暖房や宅配ボックスって完備されているんですか？
HP見ても載っていないんですが、どなたかご存じないですか？
たしかに間取り的には微妙ですよね。あとは設備がどのくらい整っているかが問題かも。
でなきゃ、売れないかな…

[17: 匿名さん]

頼んでもいないのに、昔の客データで宣伝の郵便物を送るのは止めてください。
もし、ここの関係者が見てるのなら。

[18: ビギナーさん]

>No.16
最近の物件で床暖房はあまり見かけなくなりましたね。

ナイス物件は内装仕様はあまり期待しないほうが良いですよ。
最近はウオッシュレットすら無いのが標準になっていますから。

[20: 物件比較中さん]

ターゲットはDINKSなんでしょうね、ここは、

ということは強気の価格で来るのでしょうかね？
はたまた、この市況で価格を抑えてくるか。
非常に興味深いですね。

ナイスはこの後鶴見駅前計画があるので、ここは早めに売り切ってプロジェクトを切り上げたいところでしょうが。

[21: 匿名さん]

一番狭いタイプでも3500万円から3900万円だそうです。かなり高い設定だと感じました。

[22: 物件比較中さん]

そんなものじゃないですか？
怪しげなグリフィンのワンルームでさえ、
2000～2500万円はするんですし。

[23: 物件比較中さん]

げっ、あの間取りであの設備で3500万円からですか？
あまり魅力がないので、購入あきらめようかと思います。

[24: 匿名さん]

結局西口駅近物件は全然下がらないままそのうち景気回復しそうな予感。

[25: ご近所さん]

去年まで、物件斜め前あたりの賃貸に住んでいましたが、
100均ローソンや郵便局、駅までの商店街といい、本当に便利でしたよ。
ただ、あの辺りは緑がなく、せわしない感じで子どもを育てる
環境には思えなかったので、川側の分譲に引っ越しました。
子どもの予定がないDINKSにはいいかもしれませんねー。
まぁ、４畳の部屋は納戸でしょうが・・・。

[26: 匿名さん]

モデルルームオープンですね。
坪単価２２５－２６０万円程度のようですが、、、
徒歩９分、市電通り沿い。
はたしてはたして

６１平米で３ＬＤＫとかむちゃな間取りは相変わらず

[27: 物件比較中さん]

ここから飛べる住宅情報のウェブをみますと、
メニュープランがずらずら出て来ました。
最近アップされたのでしょうか？

部屋を一つ潰して寝室やLDを拡大すれば、
なかなか良いんじゃないかと思いました。
投資用としても、長い目で見たら、
グリフィンのワンルームよりはずっと良さそうです。

ナイスにしては珍しくまともな物件！？

[28: 見学済]

先週みにいったら８割以上売れてました

広さ、場所は希望に近いんですけど設備がいままでみた中で一番安っぽくて・・・価格も高めかと
購入決めた方いるんでしょうか

[29: 匿名さん]

名称、新百合ヶ丘の三井アリーナシリーズのパクリですね。
新百合ヶ丘での大失敗に学んだんだ。笑

[30: 匿名さん]

ノブレスは大失敗だったのですか？

[31: 匿名]

狭いし設備悪いし立地もよくない。それなのに値段は高い。こんなとこ買う人いるんだね。

[32: 通行人]

そう思うのであれば何故このスレに来た？
暇人？悪趣味？

さようなら。

[33: 匿名さん]

公式ウェブを見ましたら残り1戸でした。
書き込みも少なく、売れていないのかと思っていましたが。

[34: 匿名さん]

坪単価は高めだけど、どの部屋も狭めだから価格的に買いやすいんですよ。戸数も少ないし。
マンションは立地と感じさせる物件ですね。たいしてアピールしなくても売れてしまいます。

[35: 匿名さん]

>>30

ナイスにしてはぎりぎりだけど竣工後１年以内ではけたんだから上出来だったんじゃない。天下の三井と肩を並べて、比較検討されるくらいだったし。むしろ、三井の方が横綱相撲できてなくて、お粗末だったかな。

[36: 匿名さん]

でもレスが35だけというのは。。。
話題性がほとんどない。
煽りが機関銃弾のように雨霰という物件のほうが、中古になったとき、売りやすいんじゃないかなあ。

[37: 匿名さん]

今の川崎西口駅近中古は3タワー以外でもすぐ売れるし、しかも分譲価格より高いとこが多い。
イクスとかヴィルクレールなんかはすぐ売れちゃう。

[38: マスター]

イクスはお買い得でしたな

[39: 物件比較中さん]

ファミリー向けではないですよね・・・・



川崎駅近辺でファミリー層マンション新築って最近ないですね。
オリは高そうだし、まだまだたたないし。

[40: 匿名さん]

西口駅徒歩圏でファミリーが住めそうなのは、
F街区（供給公社）物件で最後。
あとは全て投資用ワンルーム。

地場不動産業の方の話では、西口徒歩圏の物件は、、
ローン極少またはキャッシュで買う定年前後のご夫婦や、
頭金大目かつ最初二人（＋幼児）で住んで
将来転貸する予定の若い人の需要があるそうです。
その点、このマンションはマーケティングで成功したのかも？

[41: 物件比較中さん]

完売したそうです。
http://www.kawasaki9.jp/
このご時世・徒歩9分・平米75万円なのに竣工前での完売ですから、
ニーズと合っていたのかも知れませんね。