【南向き】【角住戸】【上層階（最上階）】どれを優先しますか？

[購入検討中さん]

いろいろな意見があると思いますが、みなさんはどれを優先しますか？
理由も含めてお聞かせください。

[51: 匿名さん]

トラブルがあった時は最上階は一番弱いけどね。

[52: 匿名]

>51
気持ちわかるよ。
最上階も下階もきっとかわらない。むしろ下でも幸せで選択は間違ってなかったと思いたいよね。

[53: 匿名]

現物も見ないで、意見述べても、全く無駄という現実が待ってますよ。
希望ばかり膨らんでは、買うときに支障をきたしますよ。

[54: 匿名]

ひっ…！
最上階、南向き、角
どれも値段が高い

[55: 匿名さん]

6階建ての2階に住んでいます。購入を検討した時点で希望間取りはすべての階で選択可能でしたが、
実際に内覧して検討した結果、2階を選択しました（理由はいろいろあるのですが、価格が安いからと
いう要素はほぼ皆無に近いです。2階の方が価格が高かったとしてもこちらを選択したと思います）。

上層階（最上階）と言っても階数はそれぞれです。
中低層物件の場合、上階のメリットは得られにくいという事はないですか？

逆にどんな場合でも上層階（最上階）だと得られるメリットとは何でしょうか。

[56: 匿名さん]

少しは調べたり勉強しようよ。

最上階は上階騒音フリーに尽きる。最上階以外のどの階もその面では問題外。
また、前面に戸建てができても4F以上なら視界が塞がれない。

全階同じ間取りならあえて2Fを選ぶ方は多くない。

[57: 匿名さん]

戸建てではせいぜい3階建までだから、マンションならではの、、なら5階くらいは欲しいかな。
もちろん1種低層なら3階（最上階？）までだけど。
永続的な日照、眺望ってマンションの利点だと思うけどな。
それにカーテン開け放していても（中を見られない）平気な環境もマンション生活のメリットかも。
そうするとできるだけ上層となります。
1階庭付きテラス付き（専用駐車場付き）はまた別ですけれどね。
6階建なら6階か場合により1階が良いかな。

[58: 匿名]

>>55
６階建ての２階を選んだ理由を教えてください（煽りでも何でもありません）。
もしかして、１階部分はエントランスorロビーで、階下に気兼ねなく過ごせるからでしょうか？
上からの音も気にならなくは無いけど、むしろ自分が階下に気を使いながら生活する方が苦痛という考えもありますよね。でも１階は防犯等の面から避けたい、となると階下エントランスの２階っていう選択肢？
あとは、例えばちょうど２階部分で桜（じゃなくてもいいけど）が一番綺麗に見えるとか？
たとえ上階より高かったとしても、敢えて２階を選んだ理由が他にあれば教えてください。
自分も現在５階建ての２階を検討しているので、参考にしたいです。

[59: 匿名さん]

下がエントランスやロビーだとうるさいような。
深夜早朝もある器械音だけでなく、子供や立ち話続ける主婦達の話し声もね。


２階が良い御事情があるんだろうが、その物件のみの特殊な事情は普遍的でないからなー。

[60: 匿名さん]

>56
なるほど。しかしそれは物件（建物）のクオリティ、上階の住人などにも大きく左右されるのでは？
クオリティの劣るマンションの最上階は、上からの音はしないけど下の人に気を使わなければ
ならないでしょう。それなりのクオリティがあれば、最上階も下の階も大して変わらない
（というかほとんどまったく変わらない）事を過去に経験しています。

それから、低層物件は良好な住宅地にあることが多いので、用途が変わらない限り視界が遮られる
ことはないのでは？またその視界や眺望についても、都心や湾岸のタワーマンションで得られる
ものと住宅地の3-5階程度で得られるものは大きな違いがあります。個人的には「その程度の眺望なら
特に必要ない」と思える物件もあります。

ちなみに私は低層階（今回は2階と記載したが特に意味はない）がよいと言っているわけではなく、
上層階が絶対というわけではないでしょうと言いたかっただけです。

>58
>６階建ての２階を選んだ理由を教えてください（煽りでも何でもありません）。
>もしかして、１階部分はエントランスorロビーで、階下に気兼ねなく過ごせるからでしょうか？
>上からの音も気にならなくは無いけど、むしろ自分が階下に気を使いながら生活する方が苦痛という
>考えもありますよね。でも１階は防犯等の面から避けたい、となると階下エントランスの２階っていう選択肢？
エントランスorロビー、ではありませんがそういったことも要素の一つです。

>あとは、例えばちょうど２階部分で桜（じゃなくてもいいけど）が一番綺麗に見えるとか？
>たとえ上階より高かったとしても、敢えて２階を選んだ理由が他にあれば教えてください。
>自分も現在５階建ての２階を検討しているので、参考にしたいです。
桜はないけど借景がよいというのはありますね。物件の立地によって一番景色がよい高さというのは
変わってくると思うんです。高い方が見晴らしがよいのは確かですが、見晴らしが悪いはずの低い階の
方が景色は良いということもあり得るのではないでしょうか。
他に2階にした理由は、エントランスに近くEVを使用しなくてもよい点でしょうか。
別に3階でもよかったのですが、とにかく最上階の優位性を見いだせなかった事は確かです。

[61: 匿名さん]

↑個性的な方ですね。

御自分でお書きになられているように物件のクオリティに左右されるのは当たり前ですし、上階の住人に左右されるのも当たり前です。それでは議論になりません。
まあ、最上階には上階住人はいませんけど（笑）。

また、この辺りは知識不足なのかもしれませんが高さ制限がなければ（1種低層除く）容積率上限までいけますよ。
戸建てなら屋根含めると3階まで遮る可能性があります。
抜けた視界は4階でも5、6階でも気持ちが良い物です。

[62: 匿名]

上の階の住人は引っ越すかもしれないし賃貸に出すかもしれない。
前が絶壁や公園でなければ他の建物が建つかもしれない。
売り出す時は上層階の方が高く早く売れる。
最上階なら尚更。

住まいの環境保持というか安全策を買うんだよね。
2階が好きな人もいるだろうけど(住めるなら)最上階好きな人の方が多いと思いますよ。
壁見ながら暮らす(可能性がある)のはちょっと。

[63: 匿名さん]

スレタイに沿っていえば、
結局2階好きの方は上層階よりも南向き・角部屋を優先したという認識でOK？

[64: 匿名さん]

>63さん
どなたかも書いていたけど、
角、南向き、に比較すると
上層階はブレが多いのではということです。

[65: 匿名]

確かに最上階以外の上層階なら物件により差があるかもね。

[66: 匿名さん]

南向きも低い階だと恩恵無い時ある。

[67: 匿名さん]

やっぱり最上階南向き角部屋なんだな〜。
それ以外は

[68: 匿名さん]

>>61
なるほど、一般的にはそういう感覚なんですね。
私は高層から中低層に買い替えたのですが、以前の部屋からの眺めと比較すると、
中低層の上層階と低層階は50歩100歩だったのでそう感じたのかもしれませんね。

[69: 60]

そうそう、このスレは南向き、角部屋、上層階に、あえて優先順位をつけるスレッドでしょ。
なので私は、①南向き②角部屋③上層階ですね。

[70: 匿名さん]

現在、南向き、最上階、角部屋に住んでいます。

選択肢が上層階だと順位が
①南向き②角部屋③上層階ですが
上層階が最上階限定であれば、
①最上階②南向き③角部屋の順位になります。

[71: 匿名さん]

最上階は特別なんだね。
上階に人がいないから音の心配がないという以外に
最上階のよいところ、教えてちょ。

[72: 匿名さん]

直天井採用のマンションでも最上階は断熱などの施工の関係から２重天井になっていることが多い。
よってリフォームにも有利だし、天井埋込型のエアコンも設置できるケースが多い。
ダウンライトも下がり天井にしなくても用意に設置できるし、シアタースピーカーやホシ姫なんかもしかり。

[73: 匿名さん]

いまどき直天井のマンションって．．．
釣りですよね？

[74: 匿名]

高層でも低層でも最上階とそれ以外の上層階は大きな差がありますよね。
もちろん2階はちょっとねー、、、。

[75: 匿名さん]

最上階だけ天井高が更にあったり、バルコニーの屋根が違ったり、評価別れるけどメゾネットだったり、天窓あったり、間取り含め色々と仕様が良いこと多いよ。

でもマンション最大の弱点である上階騒音が無いことは他の要素とは比べ物にならないな。

[76: 匿名さん]

上階からの音が気になったことが今までありません。
というか、正直言って全く聞こえないのですが変なマンションなのでしょうか。
上階の方は小さなお子さんもいらっしゃいます。
音が聞こえたのは、リフォームの工事をしていたときだけです。

二重天井・二重床でスラブ厚は200mm。ボイドではありません。
これぐらいで音の問題は十分解決しませんか？

[77: 匿名さん]

あ、耳は普通です。

[78: 匿名]

耳は普通でしょうが考え方が普通ではないです。
まずは上階の住人が気を使ってくれてることに感謝しましょう。マンションの防音構造が特別良いわけではないようですし。

[79: 匿名さん]

>>76
自分の周囲や経験が全てだと思わない方が良い。
もう少し勉強だね。

[80: 匿名さん]

78さん、79さんは実体験として困っていらっしゃるのですか？
もしよろしければご披露願います。

[81: 匿名さん]

↑昨日から張り付いているようですがスレ違いで迷惑です。

[82: 匿名さん]

いやいや最上階にスティックしている人がいるもんで真似してみただけですよ（笑）。

[83: 匿名さん]

別に最上階が気になるわけでも何でもないですよ（笑）。

[84: 匿名]

スティックだのなんだの、、、。荒らすのはもう自重を。別の最上階スレで思う存分やり合って暴れて下さい。

[85: 匿名]

低層北西角だったら低層中住戸の南のほうがまだマシかな。でも最上階でも中住戸で西とか東しか向いてないのもやだなぁ。

[86: 匿名さん]

音が気になる自分的には最上階は代えがたいメリット

[87: 匿名さん]

最上階＝角部屋＞南向き　だな。

他の2つに比べたら、南向きというだけはあまりバリューがない。

角部屋なら、複数の方角から採光されてるから暗いなんてことはありえないけど、
中部屋で細長い間取り、リビングの南側にバルコニーがあるだけの物件なんて、南なのに
全然部屋に光が入ってこない物件もたくさんある。

温暖化で夏が以上に暑いから、北東南3面向きの角部屋で、バルコニーが南で
洗濯物が乾きやすいという物件が最強だと思う。

それか、東南2面向の角部屋で、寝室が東、リビングが南向き、かな。

リセールの騰落率で南向き物件が最も下落率が高いというのも、非常によくわかる。

南というだけで新築では金額が上がるけど
中古市場では南向きも東向きも北東向きも価格があまり変わらないので、結果として南向きを買って
売却する際の下落率が一番激しい。
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[88: 匿名さん]

南向き以外は買う気がしない。
南＋最上階がいいな。
現実は、南東角だけど。（夏は太陽の南中高度高いから、南は涼しいよ。バルコニーの奥行きも関係するのかもね。）
最上階・・億ションで買えない。

日差しは譲れないな。

[89: 匿名さん]

そりゃ、最上階の東南角部屋が最強なのは当然だよ。

[90: 匿名さん]

風通しの良い角部屋。
共用廊下に面した鉄格子部屋の無い角部屋。

南向きなんて外回りの６分の１以下の面積しかない。
最近のマンションなら、上階の足音なんて気にならない程度だしね。

[91: 匿名さん]

＞最近のマンションなら、上階の足音なんて気にならない程度だしね。

ホントにそうならいいんだけど。
これだけ文明が発達して、長年先進国やってきて、上の階の音が聞こえないマンション一つ
作れない人類、日本、ってなんなんだろうね。

ホント情けない。太鼓現象だって、たとえば二重床のパーティクルボードとスラブのあいだにグラスウールを
詰め込みまくったら実はそこそこ解決できるんだよ。
プラス１００万かければできるのにそんなコストを全く書けない日本の建設業界、マンション業界は腐ってる。

[92: 匿名さん]

隣り合わせの横の騒音面、２～3方からの採光面、換気通風面(お風呂に窓等)、そして近所が家前を通らないプライバシー等から、

角部屋を最重視しました。

プラスワンで最上階か南向きかは、各人のライフスタイルによるかも。

うちは家族が家にいる時間が長いため、そして、ワイドリビングかつせっかくの角部屋の採光面を活かすべく、プラスワンは南向きをとりました。

[93: 匿名さん]

>>92

人それぞれだろうが、客観的にはとても賢明な選択だと思われる。

[94: マンション住民さん]

上層階（最上階）をあきらめました
南東角部屋です
賃貸の時は南西角部屋でした
廊下の人の気配が感じられるのが嫌で角部屋は絶対です
南西から南東に変えた理由はやはり西日です
西には腰窓しかなかったのですが
家具や道具が日に焼け大変な思いをしました
今は午前中すがすがしく家事をして過ごせて南東にしてよかったと感じてます
南東角部屋を子供部屋するといいといいのかなと思ってそうしています

[95: 匿名さん]

ここって

① ２階（３階）南向き中住戸
② ２階（３階）北東（北西）角住戸
③ （最）上階北向き中住戸

のどれを選ぶかというスレでしょ。

角で南なんて贅沢言っていないで、上記①②③の
どれかにしましょうよ。

[96: 匿名さん]

87が「南向きは優先順位が低い」といいながら、理想の条件では南向きを決して外さないところが笑えるww

[97: 入居済み住民さん]

95
そうなの？

[98: 95]

スレタイが「どれを優先しますか？」なんだから、
まずは「①②③のどれか？」だろう。

その後に横に動くか、上下に動くかだよね。

ボクの場合はまず南。２階でも結構。その上
予算があって気に入れば横に動いて角住戸。
（最）上階は選択肢にない。

[99: マンション住民さん]

94です。
98さんに賛成。

[100: 匿名]

理想は、眺望と陽当たりの良い南向きでしたが
予算が無かったので中層階・東向きを選んだけど、造りの良いマンションが一番、と思って納得しています。