勝どきビュータワー 契約者専用

[匿名さん]

契約者スレッド作りました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43659/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52896/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74194/

ゴールドクレストHP（分譲）：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/index.html
UR都市機構HP（賃貸）：http://www.ur-net.go.jp/kachidoki/index.html
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.65平米～140.38平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大林組
管理会社：東急コミュニティー

[25: 匿名]

>23さん

はい、そうなんです。

地権者は9月に内覧できます。

引き渡し日も決まったし
そろそろ家具の配置や引っ越しの段取りですね。

[26: 匿名]

地検者さんの入居はいつ頃なんですか？
羨ましいです！

[27: 入居前さん]

あれ、地権者さんも一緒ですよね。引っ越しの優先権はあるとは思いますが、施工中なのに個別の部屋だけ先に入居なんて、できないでしょうし。。２５さんがおっしゃるのは、内覧だけの話では！？

[28: 匿名]

内覧会、引き渡しはそれぞれ
地権者さん→8月、10月
中央区民優先分譲→10月、12月
第一期分譲→11月、1月
第二期分譲→12月、2月
くらいですかね？

[29: 入居前さん]

２８さん、そんな感じなんでしょうかね。
さすがに、地権者さんをさしおいて契約者を先にという訳にもいかないでしょうから、これはこれで順当なんだと思います。一般の契約者は、たぶん期ごとに分けて内覧会はしないと思います。
全部まとめて、単純にスケジュールの合う人から埋めていく形になるのではないでしょうか。

[30: 匿名]

地権者は､内覧9月、引き渡し(入居開始)11月後半です。
詳しくは言えないけど
既に引っ越し幹事(とりまとめ)業者も決まり、
引っ越し希望日申し込みも始まってます。
内覧しないと家具やカーテンの為部屋の寸法とか計れないでしょ？
何人かは地権者さん賃貸だすから､12月からは随分入居者いますね！
分譲の方達はまだ何もないの!?
てかここに本当に入居する人いるのかな？

[31: 匿名さん]

>何人かは地権者さん賃貸だすから
やっぱり賃貸で入居する人もいるんですね。
地権者の絡む分譲マンションは仕方がないですね。

[32: 匿名さん]

ま、そもそも半分賃貸ですが。

[33: 契約者]

地権者でなくても投資目的の方は多いでしょうね。
うちは住みますが。

[34: 匿名]

引越の挨拶は、両隣と上下くらいでいいのでしょうか。
はじめてのマンション購入でわからなくて。

[35: 匿名]

挨拶した事ないですよ、今のマンションは7年たちますが隣近所と会ったことありません。

[36: 匿名さん]

挨拶に行ったら迷惑でしょうか。。

[37: 匿名さん]

地権者住戸が売りに出ているようですね。
早く入居できるし、少し安いしいいですね。

[38: 匿名さん]

少なくとも両隣には挨拶した方が良いでしょう。

ま、最初の挨拶だけはしたけど、まだお互いに顔を覚えてなかったりして、たまたまエレベータで同じ階だと思って降りたら、お隣だったって感じで微妙な空気になることもありますけどｗ

[39: 入居前さん]

>37さん
売りに出ているとは、どこかに情報が載っていますか？
不動産サイトでいろいろと調べてみましたが、それらしい情報が見つかりませんでした。

[40: 匿名]

ヤフー不動産にでてますよ。
25F東50.68平米4,890万円（坪318万円）
26F南56.43平米5,680万円（坪332万円）
25F南65.49平米6,590万円（坪332万円）

[41: 契約済みさん]

う、なんだか相当安いですね。

[42: 契約済みさん]

中古は仲介手数料とかあるので何とも言えませんが、普通に考えて地権者さんは間取り、階数が固定なので新築価格よりトータルで若干安くなる程度で売り出しますよね。
その後は交渉でしょう。

[43: 匿名さん]

ゴールドクレスト分譲
25F東C54.68平米5,498万円（坪332万円）
42F南CS65.49平米7,498万円（坪378万円）

比べるとやはり地権者さん住戸の方が安いですね。
部屋の仕様など気になりますが。

[44: 匿名]

玄関タイル　人工大理石⇔御影石
浴槽　　　　卵型⇔四角
エアコン　　カセットエアコン⇔全室に壁掛式エアコン

あとはラグジュアリーになると、フローリング幅が違う位でしょうか。
気がついた仕様の違いはこの位です。

[45: 匿名]

人工大理石、卵型、カセットエアコンがゴールドクレスト分譲住戸でしょうか。

[46: 匿名さん]

地権者住戸販売のHPが出てました。

http://www.kachidoki-s.com/

[47: 匿名]

内覧されたかたはいらっしゃいますか？

[48: 匿名]

ゴールドクレストって契約者を放置しすぎじゃないですか？
今週ローン相談会に参加したいといったのですが、連絡がありません。。
本社に問い合わせると担当者しかわかりませんと。。
なんだかなあ。

[49: 匿名]

危機管理対策どうなっているのでしょうね

[50: 匿名]

地権者の人は9月から内覧って言ってました

[51: 匿名さん]

多分、まだ内乱できる状況じゃないのでは？
かなり突貫工事で工事を進めているようですが、外装もまだ完成していないし、内装も現在進めてる段階ではないでしょうか。

[52: 契約済みさん]

地権者さんはもう内覧始ってますね
知り合いの地権者さんはヘルメットを被ってもう見てきた～とおっしゃってました

[53: 匿名]

地権者さんはいいですね、どうだったか感想ききたいですね

[54: 匿名]

微妙です

[55: 匿名]

外観がいいとわ思えません、これってオシャレ？

[56: 匿名さん]

検討スレに室内と眺望の写真がでてましたね。

[57: 匿名]

外観はいいのですが、中のテナントがひどすぎですね。
Franc francとかスタバとか揃えて欲しかった。

勝どき郵便局が入ったビルも終わってるのでここもそうなるでしょうね。

[58: 匿名さん]

>57。

ひどいもなに、もともとそこにあった店だから
嫌ならそこに住まなきゃいいよ

[59: 匿名]

ですね！

[60: 匿名]

勝どきサンスクエアのまんぷくという焼肉屋さん、ネギタン塩の元祖ですっごくおいしいですよね。
テレビでも何度かみましたし。
チェーン店は便利だけれど、こういう個人でやっているおいしいお店もいいと思う。

[61: 匿名]

一昨日ゴールドクレストのローン相談会にいってきました。
上層階は、12月中に引き渡しできそうですと言われました。
たのしみです。

[62: 匿名]

〉61

無理

[64: 匿名]

機構さんからなかなか返事がこないです。

[65: 周辺住民さん]

店舗の2階、
真下を歩いてると気がつかないけど、
晴海通りからエアコンの室外機がすらっと並んで
いるのがちょっとチープな感じなんで隠してほしいですね

[67: 匿名]

第二期も即日完売したようですね。
いよいよ最終期でしょうか。

[68: 匿名]

晴海三丁目に、住友のツインタワーが二年後に完成します。
そしたら、勝どきビューの南向きの坪単価は急降下しますね、間違いない。

[69: 契約済みさん]

12月入居という話もありましたが、皆様もう連絡など入っているのでしょうか。12月だとあと2ヶ月なので、引越し準備とかもありますよね。

[70: 契約済みさん]

上層階を契約したものです。

入居が早まることは、私の担当の方も言ってました。

いまの自宅から、ここのマンションを毎日眺めています。本当、入居が楽しみです。

ところで、皆様はローンをどのように決められましたか？

私は、まだどのようなローンか、それと、どこのローンにするかを決めかねています。

フラット35と銀行ローン等いろいろがありますが、ここの皆様にアドバイアスをいただけると幸いです。


よろしくお願いします。

[71: 契約済みさん]

我が家も早まるようなことは言っていましたが、未だ連絡なしです。
ローンはフラット35sにしましたが、正直年齢、頭金、繰上げ返済の予定、収入の安定性、といったところでそれぞれ違うと思います。
私は収入の安定性が今ひとつなので、なるべく預金に回して繰上げ返済しない予定です。(繰上げ返済するといざという時に困るので。)
それなので固定で子供が成人するまでの計画のたてやすいフラット35にしました。フラット35sなら変動との金利差もそう大きくないし。理想は借金の額を預金の額が上回ること。何せ安定性がないので人生で一番安く借りられるだろう住宅ローンのお金は小さい金利コストを払ってでも手元流動性として手元に確保しておきたい。
ある程度安定性があり繰上げ返済が見込める方はやはり金利の低い変動がいいと思いますが。

[72: 匿名さん]

検討版でも同じことを聞いたのですが、
どなたかご存じでしたら教えて下さい。

ここは、住民と店舗は同一の管理組合なんでしょうか。
それとも分かれているのでしょうか。

[73: 契約済みさん]

> 71さん

メッセージ、ありがとうございます。　

金利は、これからどう動くかは、まったくの未知数ですよね。
フラット35も魅力的ですが、やはり、低金利の変動が良いかなぁと、すこし考えが傾いています。



ところで、私の担当者から、入居希望時期を聞いてきましたけれど、皆さんのところには、来ましたか？

年内になる可能性もあるそうですが

[74: 契約済みさん]

うちはきてませんね。
入居時期もそうですが、そもそも内覧会などを含めたスケジュールが全く知らされていない状況ですね。
担当者によるのでしょうか。

[75: 契約済みさん]

内覧会などのスケジュールは出てこないですね。気になります。

地権者の賃貸物件を見ると、12月上旬に入居可能となっていますが

[76: 契約済みさん]

しかし何の連絡もないですね。
ローンは半年くらい前に終わって、その後は全く連絡なしですね。

やっぱりこれはゴールドクレストだから？

[77: 匿名]

入居説明会は、11/17、18、19、内覧会は、11/27、28、12/4、5と聞きました。

[78: 契約済みさん]

すみません、聞いたというのは電話連絡があったということでしょうか。手紙などで正式に連絡があったのでしょうか。

[79: 契約済みさん]

77ではないですが、私も11月17日からの三日間は入居説明会だと聞きました。電話でです

[80: 契約済みさん]

ありがとうございます。
そうですか、電話連絡ということは担当者次第かもしれませんね。今日にでも聞いてみます。

[81: 契約済みさん]

本当に連絡ないですね。他の販社もこんなもんなんでしょうか？

そういえば、テナントに入るお店ほぼ決まっているようです。
コンビニがあって一安心。

http://www.ur-net.go.jp/kachidokivt/tower/001_001.html

[82: 契約済みさん]

入居までのスケジュール、来ました！！
やっとですね。うれしいです。

[83: 契約済みさん]

ちょっと今更な質問なのかもしれませんが、
みなさんフロアコーティングってどうされる予定ですか？

施工されることがもし決まっている方は
選んだ業者や選んだ理由を教えてもらえませんか？

悩んでいて・・・。

[84: 契約済みさん]

うちは小さい子供がいるのでやることに決めました。
今の賃貸もコーティングのおかげで床に傷がつきにくくなっている気がしているので。
業者はどこでもいいんではないでしょうか。

[85: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場については何か連絡きてるんでしょうか。

[86: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場は連絡ないまま説明会になりそうですね。

[87: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[89: 契約済みさん]

上層階を契約したものです。

No.87さん、こんばんは。お気持ちよくわかります。

うちはこのマンションが３軒目の購入ですが、仕事の仕方と言いますか、みんな違うと思います。
私はこの物件で一番、悩みました。（最初の物件価格表から、入居までのスケジュールなどの対応を含め。）
悩んでいると、買わなくて良かったのにって思うときもあります。
そういう時は、私は担当の人に電話でいろいろ細かく聞きます。
いまのところ、ほぼ私のベースになっています。


何かありましたら、とにかく担当の方に電話で聞いてみましょう。


せっかく高いお金を出して買った自分の家なので、入居することを楽しみたいと思っています。

入居後は、よろしくお願いします。

[90: 契約済みさん]

うちもフラット35なので、来年に回されました。
ただ今から銀行ローンに切り替えるなら年内もありですと言われました。
住宅ローン減税もあるので迷いましたが、結局フラット35で来年入居にしました。
うちも年内のつもりでいたのでがっかりですが、丸い客なのか、まあしょうがないし来年のほうがゆっくり引越し準備もできるしと考えてます。まあそれも含めて縁だと思っています。

[92: 匿名]

昨日入居説明会に参加してきました。
うちは12月引き渡し入居です

[93: 契約済みさん]

91とかくらいの内容でも削除になるのですね。
私は90を書き込んだのですが、特に気にしていなかったのでちょっとびっくり。
削除しなくても放置して置けばいい程度の気もします。どうせパンチの足りない嫌がらせだったので。

[94: 匿名]

やっと我が家からの夜景みれました！
多少ビルの間からでもお台場や遠く舞浜やスカイツリーもみえて最高!!
ロビーは想像してたより地味というか落ち着いてました！
まだ引っ越しの為、あちこち段ボールで養生しているからかも？
19階はフロアー中心部がコミュニティ広場になっていでベンチテーブルや小さな舞台もありちょっとしたミニイベント出来そうでした。
この階から吹き抜けで明るい｡
部屋自体はそれぞれ違うので感想は控えますが、私的には満足です。
早くお店開店するといいですね｡
とても便利な生活がおくれそうです!!

[95: 契約済みさん]

皆様、インターネットはntt、auどちらにしましたか。nttのほうが早いんですよね。

[96: 契約済みさん]

速い、の間違いでした。

[98: 匿名さん]

９５さん、こんばんは。
うちは、良し悪しがわからず、nttにしましたけれど、auは、毎月1000くらい安いそうですね。
皆さんはどこのを選んでますかね

[99: 契約済みさん]

98さん
ありがとうございます。
月1000円の違いなら速さですかね。どれくらい違うものやら。
あとはどこで申し込むかでキャッシュバックが違うくらいですね。ヨドバシか価格コムで申し込もうかと考えてます。

[100: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[101: 匿名]

明日入居します。
みなさん宜しくお願いします！

最初にかねますに行ってみたインだけと混んでるのかな？

[103: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[104: 入居済みさん]

意外と引越しが終わっていないようですが、こんなものですか。
上層階は12月引渡しも可能という事だったので、上層階はすでに大部分の部屋が入居済みかと思いましたが意外とまだガラガラですね。
引越しラッシュはいつ頃でしょう？

[105: 契約済みさん]

104さん、
ＵＲ 204戸の入居は各階数部屋ずつ入居日を振り分けてるので、
３月１２日から順次ＵＲ軍の引越しがはじまります。
最大１日１５戸まで引越しを受け付けてるそうです。
ですので、３月上旬から４月上旬までは日中は毎日のようにエレベーターが使いづらくなりそうですね。
分譲組みは余裕を持ってると思いますので、時期をずらしているか早めに入居されるのではと思います。

ところで、こちらのマンションにゲスト用の駐車場はありますか？
無ければ、一番近いコインパーキングはどこにあるのでしょうか。

[106: 入居前さん]

防汚コーティングについての教えてください。
ステンレスシンクや浴槽、洗面台などの防汚コーティング、どこの業者さんが
お勧めですか？　2月末に入居予定なのでできればそれまでに作業をしておき
たいのですが。予算などについても教えて頂けたら嬉しいです。

[107: 契約済みさん]

１０６さん

防汚コーティング、やらないほうが良いとおもいます。
あくまでも個人的な意見です。
コーティングのスレなど、マンション名にかかわらず
検索してみてはいかがでしょうか？批判票が多いと思います。

防汚コーティング、実家で新居購入時に営業にすすめられ、かなり費用もかかりましたが半年くらいでだんだん効力が薄れてるのか効いてるのか良く実感できず、1年で汚れが付いて取れなくなってきました。
これなら、半年から1年ごとにダスキンなどに大掃除を頼んだほうがよっぽど経済的ですし、
数年後にシンクごと変えたほうが効率的だと思いました。
私はハウスクリーニング派なので、夏と年末に1度水周り全体2万前後のコースをやってもらってました。
やはりプロがやると新品を維持できますよ。

[108: 入居前さん]

106です。
早速のレスありがとうございました！
そうですか～。やっぱりそうなんですね。
ゴクレ経由の業者見積もりだと25万円くらいだったので、ちょっと躊躇していました。
それなら、小まめに掃除する方がいいですね。どうもありがとうございました。

[109: 匿名さん]

昨日の晩に向かい側の道路にパトカーやら救急車やら消防車やら並んでましたが、何かあったんですかね。。

[110: TTT住民]

勝どきの駅前付近って、何か垢抜けないし、
店舗もダサいのばかりなんですが、何とかならないでしょうか？
色とりどりの看板が田舎臭さを演出してるんですよね。
っても、ビュータワー、出来たばかりだから変える分けないよね。

[111: 匿名]

これから勝ちどきは月島のようにタワーマンションだらけになります。
晴海２丁目三菱ツインタワー、晴海３丁目住友ツインタワー、勝ちどき５丁目鹿島タワー、月島１丁目三井タワー。
その中でも駅直結のビュータワーは資産価値が下がらないでしょう。

[112: 入居済み住民さん]

契約者専用です。
TTTは来ないで。

[113: 入居済みさん]

本日引っ越しでした。
日通さん、先にどなたかネガティブコメントをされていましたが、
私のところに来た方は良かったですよ。
スムーズな搬出・搬入。家具や物品の扱いもさすがプロでした。
個人的には引っ越しの際はまたお願いしたいと思います。

朝搬出、夕方までに一応生活できる体制になりましたが、
夕焼け、夜景の美しさに改めて感動。
空の美しさにも感動。
やっぱりここにして良かったです。

[114: 入居済み住民さん]

入居までは、ゴールドクレスト販売、URと混合、などなど不安があったせいか、入居後は我が家も想像以上によくて満足しています。
今のところ住んでいる方々もすれ違うときに普通に挨拶してますし、わりと感じのいい人ばかりのように思います。
まあまだあんまり入居している人が多くないのでなんともいえませんが。
引越しはうちも日通でしたが普通でした。空いている時期だったせいか日通の社員が引越し作業をしてくれ問題はありませんでした。
水が見える風景の中での生活は毎日飽きがきませんね。

[115: 契約済みさん]

高層階で東や北東側の皆様・・・
リビングのカーテン・ブラインドなどはつけてますか？？

視界にさえぎるものがなく、カーテンなしで暮らしたいので東側にしたのですが、
窓2枚分ですし・・・人目を気にしたり家具が焼けるとかの心配はなさそうですが、
レースカーテンくらいは付けたほうが良いのかな？と考えています。
リビングだけなので、閉めるときといったら、食事中まぶしい時とか？
夏の紫外線も気になりますが、朝早くだけでしょうか？

夏の朝日がまぶしいとか…書き込みを見たのですが、寝る部屋はベランダ側ではないので
はたしてカーテンは必要なのか・・・迷っています。

[116: マンション住民さん]

以前の家は南でしたが、高層で、目の前には遮るものが無くて、レースのカーテンだけにしました。冬の昼にまぶしい日が入りますので、そのときだけ、カーテンをおろしていました。

[117: 入居済みさん]

マンションにいらっしゃる方へ。建屋は無事ですか？

[118: 入居済み住民さん]

大丈夫。占有部、共有部それぞれ無事でした。
エレベーターも中層階用は動いていますよ。

[119: マンション住民さん]

うちは、高層階ですが、全部大丈夫です。

[120: 入居済みさん]

家具等、倒れませんでしたか？

[122: マンション住民さん]

１１９です。うちは、何も倒れてないし、何も落ちてないです。
会社は千代田区にあるビルの６階ですが、揺れがとてもひどくて、コピー機や書類など飛んでいたのに、。

夕べ、家の中を見るまではとっても心配しましたけれど、、、。ほっとしました。

先ほど、管理室からの放送があって、高層階のエレベーターはまだ復旧作業中だとのこと。
高層階には、非常用エレベーターは通常通り使えます。

[123: 匿名]

高層階に住んでいますが数日不在でまだ家がどんな状況か確認できていません…
かなり揺れましたよね？

みなさん気をつけてください。

[124: 入居済みさん]

高層階に住んでいますが、キッチンの引き出しが飛び出したこと以外は、なにも被害はありませんでした。