ドレッセ藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.27平米～90.00平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急ライフィア
販売代理：東急リバブル
施工会社：東急建設株式会社、東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
【タイトルとテキストを編集しました。10.9.5 管理人】
[スレ作成日時]2010-07-26 11:08:17
ドレッセ藤が丘
| No.1 |
by 物件比較中さん 2010-07-28 20:57:37
投稿する
削除依頼
7月1日より着工予定と立て看板に記載されていましたが、まだなのでしょうか。
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| No.2 |
“ドレッセ藤が丘”公式サイトがオープンしました。
http://fujigaoka-1.com/ |
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| No.3 |
他に数件マンション建ちましたが、満を持してという感じでいい場所に建てますね。
藤が丘の再開発の噂はもしかしたらもしかするかもですね。 |
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| No.4 |
HPで配置を見ただけだが、この土地って確か道路より少し低い地面ですよね。
そして中庭。1階は中庭から出入りできるようになっているように見えるが 大雨のときって１階は水浸しにならないのかね。 プラウドが戸数少ないこともあって、藤が丘とは思えないような高額で即売したこと考えると ここが幾らの値段になるのか気になるところです。 安くて水浸しにならないのであれば１階で中庭とテラスを眺めて暮らすのもなかなか乙な気がします。 でも、プラウド並みの値段だったら青葉台とかあざみ野も検討できるのでそっちになっちゃうかな。 皆さんは幾らくらいなら検討対象になりますか？ 設備によるけど、低層階で坪200万位ならほしいかな。 |
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| No.5 |
ここドレッセ藤ヶ丘ですよね！
今日チラシが入ってきましたよ。 |
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| No.6 |
５階建てですね。
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| No.7 |
道路より低いのではなく高い場所ですよ。
実際に見たら分かりますが、プラウドと違って電車の音も気にならない場所ですし、かなり魅力的な立地だと思います。 買いたいですが、価格が相当高いと思うので自分には無理そうです。。 青葉台は発展はしてるけど道は狭いし、ゴチャゴチャし過ぎてるので、永住を考えるとまさに田園と都市って名前が似合う藤が丘に住みたいと思ってます。 |
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| No.8 |
＞＞７さん
そうでしたか。道から上がってるんですね！ 記憶が曖昧で、緩やかな坂を下って道路脇が下がってる立地だとばかり思ってました。 それであれば、間違いなく藤が丘エリアで１，２を争う立地ですね。 なおさら、あの訳分からない値段で完売したプラウドが厄介ですね。 この勢いだと下手したら青葉台で出るドレッセ青葉台プレエスタと購買層がかぶりそうですね。 |
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| No.9 |
私は２０年ほど前から、青葉台から徒歩約１０分の戸建てに両親と住んでます。
３０歳になり独立しようと青葉台〜藤が丘で物件を探してました。 ブリリアやプラウド、リストと検討してましたが、立地がしっくりこなかったので決断できなかったのですが、いよいよ超魅力的な物件が出てきたと感じてます ただ、ドレッセ藤が丘は両親もあの立地は良いしかなり高いだろうと言ってました。 早く価格を知りたい次第です。 |
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| No.10 |
以前より藤が丘近辺の新築マンションを検討していたものです。プラウドは確かに安いとは言いませんが徒歩6分のリストのマンションでも、4500万円位が中間位でしたので駅から徒歩二分(線路沿いですが)だと妥当な金額では？と思いました。
ドレッセの立地はプラウドより良いと思いますので高額は確かでしょうね。価格が早く知りたいです。 青葉台のマンションラッシュを意識して予想よりは意外にお手頃だとうれしいです。 まあ、なかなか出ない好立地ですから難しいですかね？ |
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| No.11 |
ブリリア プラウド リスト だと流動性ではプラウド＞ブリリア＞リスト 坪単価と比例してますね ただ永住するならこの中ならリストが多分済みやすい。ここで駅１分で尚且つ線路から離れているこの物件はダントツでしょうね。プラウドは正直住むには適さない。あの値段で一期分譲で完売されると東急の物件一度に３件とは言え全て高額になりそうです。かなり欲しい物件だけど、ちょっと予算オーバーしそうです。早く詳細が知りたいです！
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| No.12 |
いちいちプラウドがどうとか完売した物件を引き合いにだしても仕方ないのでは？
立地が最近の藤が丘新築物件より断トツでいいのはわかりましたから。 私は昔、踏切のそばに暮らしていたので音は余り気にしません。 いろんな人がいますから妥協点も人それぞれ違います。線路際の物件が嫌な人ばかりではないですよ。 ちなみに私は、プラウドの抽選にはハズレてしまいました。 ドレッセ藤が丘は価格次第で検討したいです。 |
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| No.13 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.14 |
ここは線路が近いので騒音とかは大丈夫なのでしょうか？
また朝のラッシュだと渋谷までどれくらいかかるんでしょうか？ |
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| No.15 |
＞＞１４
現在青葉台から都内に通ってます。 表示上は鷺沼で準急乗り換え（青葉台に戻っても結局同じ電車）39分となっていますが 実際は50分で渋谷に着ければ良いほうです。 駒澤大学や池尻大橋で急に遅くなるので、1時間は最低見ておいたほうが安全かと思いますよ。 人身事故+車両故障で最長3時間近く閉じ込められたことがあります 通勤は、なれない人にはきついかもしれませんが、 女性の方も結構乗ってますしそれなりに慣れれば何とかなります。 私も含めてですが、女性は低血圧や貧血の人が多いので、 混雑しそうなときは十分余裕を持って出かけたほうがいいです。押され続けると結構きついですよ。 騒音はこの立地に関しては比較的ましなほうだと思います。 本当に静かなのがよければ青葉台徒歩10分とかで探したほうがたぶん静かです。 |
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| No.16 |
14です。
15さん、早々の回答ありがとうございます！！ やはりここは電車の音が気になりそうですね。 田園都市線は本数が多いから窓を開けての生活は少し大変そうですね。 朝のラッシュだと1時間はみないとって感じですね。 我が家は子供がいるので、少し広めの間取りを探しているので、やはり藤が丘、青葉台で戸建てを探した方が良さそうですね。 |
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| No.17 |
私はドレッセが建つとなりのマンションに住んでる者ですが、線路から離れて、かつ線路を隠すように建物が付近に建ってますから、音は気にならないですよ。
通勤に関しては、電車に乗るのが７時以降なら>>15さんの言うように時間が掛かるかもしれませんが、自分は青葉台６時台に乗る電車なら時間差は全くないです １つの意見として良ければ参考にしてください。 |
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| No.18 |
＞＞１７さん
そうですね、この立地だとかなり電車の音は軽減されるでしょうね。 お隣のマンション、中古で出ないかなと思ってたところにこの物件だったので、とっても参考になりました。 いい立地ですよね。 ＞＞１６さん 音は、それほどではないですが気になるといえば気になるかもという程度だと思います。 １７さんが仰っておられるように、他の建物で線路と遮られているのでそれほどではないと思いますよ。 お子さんがいらっしゃるのでしたら、藤が丘周辺なら千草台辺りで駅から徒歩圏で ５０坪ほどに１００平米以上の家が建った建売が５，０００万程度で買えますので、 このマンションの１００平米の部屋よりお得かもしれませんね。 子育てものびのび出来ると思いますし、平行してお探しになって、条件の合う物件が買えるといいですね。 |
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| No.19 |
向かい側のアルスはお買い得でしたね。
駅前ですが、同じ時期に売り出されていたグランディスタ青葉台より 安かったです。 グランディスタは大量に売れ残り５００万近く値引きにより、竣工１年以上後に完売しました。 |
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| No.20 |
18さん
色々とありがとうございます！ とても参考になりました！ |
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| No.21 |
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| No.22 |
ドレッセ青葉台に人が流れてくれれば、倍率も少しは低くなりそうですので期待してます。
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| No.23 |
正直、ここの立地は最高だと思います。
2年ほど前に別物件を買ったので、次に越すのは一戸建てと考えて検討していませんが。。 お値段は高いかもしれませんが、仮に何らかの理由で売ることがあったとしてもすぐ買い手は つくと思います！ 青葉台からも歩こうと思えば歩けますしね（途中の道中は若干危ない感じですが） |
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| No.24 |
いや～いい物件が出てきましたね！
昨日駅貼りのポスターで知りました。 当方２年前に買ってしまいましたが、当時これがあれば迷わずに決めたと思います。 ただ予算オーバーで買えないかも知れませんが。 道路に面していない東南＆西南の角部屋、お幾らでしょうか？ |
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| No.25 |
ここ８０戸以上あるようですが、抽選とかになるんですかね？
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| No.26 |
皆さんの期待が今みたいに高ければ、私が業者ならプラウドより数割増しの値付けをしますね。
ど素人の私でさえそう思うのですから、いい値段すると思います。 |
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| No.27 |
急行停車駅の青葉台から徒歩5分以内の物件が、私の予想では坪単価230万円未満で売り出されると思っています。
これが当たりなら、各駅停車の藤が丘ですから、徒歩1分のドレッセといえども230万円を超えることはないと思います。 立地はいいと思うのですが、都心部から藤が丘まで満員電車で帰るのはキツイですね。 住みなれた方には問題ないと思いますが、、、。 |
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| No.28 |
なに、このあからさまな営業書き込み！？
2年前に買った人が、今頃掲示板にかきて、しかもわざわざほめるなんて。 これで騙される人がいたら、わらえるんですけど。 |
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| No.29 |
＞２８
ごめんなさい、マンコミュおたくなんです。 |
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| No.30 |
藤が丘・青葉台という場所が好きな人にとっては、このドレッセは立地がいいですから魅力的でしょうね。
私は、通勤が大変という理由で継続検討中です。 |
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| No.31 |
いや、坪単価230万円はいくでしょう。
田園都市線沿線の供給数は、他の路線に比べて少ないですからね。 |
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| No.32 |
私もかなりいい場所だと思います。
ちょっと小耳に挟んだ情報では、東急の資金繰りがあまり健全ではないとのこと。 もし本当なら、早い時点で青葉台、藤が丘ともに売り切りたい気持ちがあるのかもと思ってしまいます。 現実的なお値段（坪２３０は藤が丘としては高いかな？）であれば、買いたいですね。 |
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| No.33 |
立地、日当たり、設備もいいこの物件が坪230万以下なら安いと思います。
こんないい場所なかなか出ないから安くしないんじゃないかな？ しかし最近、新築マンションの建設があちこちで目まぐるしく進んでいるので、安くしたくないだろうけど他社との上客の取り合いで価格を抑えるってのはあるかな？なんて思います。 向きと階によっては5000万きるのでは？と勝手に予想を立ててます。 う〜ん、早く価格教えてほしいですね。 もどかしい。 いい意味で予想を裏切ったらいいですけどね。 |
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| No.34 |
これで230ちょい切るくらいだったら、完全営業書き込みだね。
楽しみです。 |
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| No.35 |
34へ
時々、そうやってすぐ営業を疑う言い方をする人もいるけど違うだけに笑えます。 ここらの相場で考えればない数字でもないし、少し考えれば誰でもわかりますよ。 仮に営業がこれみて価格の参考にしてくれるなら助かるんじゃない？ いちいち書き込みの度に営業を疑われたら誰も何もかけなくなるよ。 |
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| No.36 |
私は田都は通勤電車が混むので嫌煙していたのですが、駅1分という立地はプレミアム感があり検討してます。
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| No.38 |
なかなか、高倍率になりそうですね。
青葉台のドレッセよりぜんぜん魅力的です。 |
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| No.39 |
やっぱりこの立地に引っ掛かる方が多いみたいですね。
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| No.40 |
休日にドレッセ青葉台のＭＲに行って来ました。
あちらは、かなり線路に近いので、こちらの立地とは若干購入層が違いますが、 Ｔ４二重サッシ（ペアガラスではなくて窓が二重になってるやつね）でディスポーザーや食洗機など標準装備、 間取りもある程度無償変更可能（ただし殆ど全部同じ間取り）、８０平米以上の大き目の３ＬＤＫが中心 スラブ厚も通常スラブで２５０ミリで二重床、二重天井というかなりの高性能でした。 販売予定価格は、坪単価電車に乗っている人と目線が合う２階住居で坪単価２２０万を割る感じです。 ただし、２階に関しては、本当に条件が悪いので、実際の販売価格はもう少し安くなるかもしれないですね。 さて、こちらは騒音に関してはそれほど問題にならないと思いますので、若干仕様を落としての販売になると思われますし、立地が良いとはいえ青葉台と藤が丘の地価を考えても、それより高くなる可能性は低い気がします。 １階住居であれば坪単価220万を割ることもありえるのではないでしょうか。 |
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| No.41 |
40さん
有意義な書き込みに感謝です。 やはり、下層階は安かったですね。 坪単価220万円を割るとは予想はしていましたけど、駅からの距離だけを考えると魅力的な安さだと思います。 |
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| No.42 |
駅から出るとびっくりするぐらいすぐそばに建っていて、便利な場所だとは思いますが、
日照はどうなんでしょうか？ 駅の南口から出て、後ろ側はマンションで前が道路と駅？の建物、線路側もマンション？ですよね。 騒音の問題が気にならない代わりにちょっと日当たり悪そうに感じましたが実際はどんな感じなんでしょうか？ |
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| No.43 |
日当たり、問題ないと思いますよ。
お値段は4500万ということはないんじゃないかと個人的に思っています。 なぜなら自分がちょっと前に買った、もうすこし駅から距離のあるマンションがそれくらいだったので、 お高くあってほしいと思っているからなのですがw |
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| No.44 |
わざとらしい。
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| No.45 |
陽当たりはいいとは言えないのでは…
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| No.46 |
うーん日照あまり良くないですか・・・。
1階のテラス付がいいなぁと思ってるんですが、湿気が気になりますね。 プラウドと違って二重サッシはつけないだろうし、分譲戸数も多いですから 建築費は若干安いと思うのですが、お値段次第ですね・・・。 プラウドは全戸70平米程度で最終的な最多価格帯は4800万程度だったようなので こちらもそれくらいに収まってくれるといいですね。 ブリリア、リストは値段調整しても売り切れて居ないようなので ドレッセは１階の６３平米の部屋で４３００万位 （ちなみにリストの最上階は７５平米で４５００万くらいでした）かなと予想してみます。 今月末のＭＲ見学会が気になります。 |
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| No.47 |
4LDK 90平米で6500万ぐらいかな
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| No.48 |
超甘い
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| No.50 |
青葉台の、別物件の営業さん(東急ではないですが)いわく平均価格帯が6千万台でしょうね、との事でした。やはり高いですね。。
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| No.51 |
はいはい、そんな高くなりませんよ。
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| No.52 |
そうですか！？ 駅歩1分でドレッセならその位いきそうなものとばかり… 真に受けたこちらが間違ってたんでしょうか。、
個人的には5千万以内なら欲しいんですが、甘いでしょうか。 |
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| No.53 |
春先に東急の戸建て物件が、藤が丘一丁目、徒歩１５分程度で五千万円切るくらいで販売していました。
個人的には、立地がちょっとという感じで、その値段。 平均が六千万かは判らないけれど、それなりの価格はするでしょう。 ところで、「はいはい」ってどんな表現？ドレッセの担当者なら、気をつけな。感じ悪いよ。 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
>>50 です。営業とかじゃないです。
よそで聞いた話を気軽に書いたのが間違ってました、すみません。 (最近ﾄﾋﾟが上がってなかったから、あげたかったのもありつい…) いま神奈川の別地域住みなので相場がよく分かってないんですが、駅1分でドレッセなら実際その位するんじゃないんでしょうか？ それとも田都であそこまで下っちゃって、かつ各停駅だとそんなでもないんでしょうか？ |
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| No.56 |
私には素人同士が勘ぐって、ループしてるだけのように思えますが…
ここは、商業施設の空きスペース借りてにMRにしたプラウドと違って、駅前のいいところにMR建設してますし、 建設費回収するでしょうから、それなりの値段なんじゃないですかね。 |
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| No.57 |
6000万なら都内に行くね。
都内でこれ以下の値段でいくらでもありますよ。 毎日遅れる田園都市線で通勤するリスクを考えると豊洲あたりで 手をうちます。 東急グループはMS開発より電車の遅延処理をなんとかしろよ。 駅で毎日サラリーマンが駅員と喧嘩してますよ。 |
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| No.58 |
駅近で便利とはいえ各駅停車の駅で平均価格が6000万ってことはないでしょうよ。
三茶、桜新町辺りでも駅から10分以内のマンションが買えてしまいますｗ 4000万円台から最上階テラス付きの広い住戸で6000万程度って感じではないでしょうか。 あと、ブランズがMRが微妙だったのは販売数が少ないためと思われるので こっちは８０戸以上あるのである程度ちゃんとしたMRが作れるでしょう。 |
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| No.59 |
そうなんですか。
東横線各停駅の元住吉で、最近無名デベが手がけた駅1分物件が、50〜60平米台で5千万超えだったので、ある程度広さのあるこちらはかなりの値段になるかとばかり。。 こちらで5千万以内の部屋があればとても嬉しいです！ |
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| No.60 |
ドレッセ青葉台より高いでしょ。でないと、青葉台が売れない。
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| No.61 |
事前案内会始まってますが、実際のところ予定価格はいくらくらいになってますでしょうか？
もう行った方があればぜひ大体の価格帯と印象を教えてもらえるとうれしいです！ |
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| No.62 |
最上階東側７５平米３LDKで５６００万円台でした。ブランズ青葉台２丁目より安く、ドッレセ青葉台プレエスタより少し高い値づけだと言っていましたよ。
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| No.63 |
設備等はプレエスタと同等です。
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| No.64 |
ドレッセは今後ブランズに名称統合となるようですね。
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| No.65 |
現地に行かれた方、眺望はどうでしたか？
電線とか建物とか、気になることがありましたか？ |
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| No.66 |
青葉台と藤が丘付近で現在分譲されているマンションのなかではダントツで良いと思います。
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| No.67 |
No.65＞＞
近隣の者ですが、場所はあの辺りではいいほうです。 眺望は無理でしょうねぇ。 駅前の商店とマンションに囲まれたような立地なので、 普通に電線はありますが、許容範囲だと思います。 No.62＞＞ 情報ありがとうございます！ 安いとはいいがたいお値段ですが、立地から見ればまぁまぁのお値段ですかね。 足が悪いので1階を希望なのですが、割安感が感じられるお値段だとうれしいです。 |
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| No.68 |
眺望を売りにはしていないと、営業さんがはきっりおしゃっていました。なんと言っても駅徒歩１分の利便性でしょうね。
１階であれば南東・南西にはテラスと植栽、北西にはテラス付きでした。１階はまだ価格は決まっていませんでしたが、お部屋の広さによっては５０００万円切りそうなイメージです。 |
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| No.69 |
No.67さん、No.65です。
情報ありがとうございます！ ブランズが目の前の建物と電線がものすごく気になったので… こちらのほうがだいぶましなようですね。 |
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| No.70 |
真南の部屋があるとうれしかったんですけど、結構傾いてますね；
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| No.71 |
中庭で子供達に遊ばれると、結構うるさいかも知れませんね。
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| No.72 |
集客状況は盛況でしょうか？
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| No.73 |
電鉄と不動産でブランド統合？
管理会社も統合ですか？ |
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| No.74 |
その件少し前にニュースになってましたね。
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| No.75 |
設備仕様でブランズ、駅前立地でドレッセのどちらを選ぶかで決まりですね。
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| No.76 |
なんかこのスレッド書き込み少ないですね。
人の意見を参考にするまでもなく、「買うぜ！」って感じなのかな。 |
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| No.77 |
ウィークポイントが少ないから、書き込みも少ないのでしょう。
ブランズ青葉台二丁目と同じだと思います。 |
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| No.78 |
でもブランズはほぼ南向きの部屋が多かったけど、ここはないですよね。
まあ立地がいいから我慢するしかないのでしょうね。 |
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| No.79 |
青葉台のマンションに比べて本当に書き込みが少ないですね。
やはり急行が止まらないのが影響しているのでしょうか。 個人的には駅からの近さにとても魅力を感じています。 ただ、やはり向きが微妙なのでもう少し安ければとは思いますね。 ほかに検討中のかたいませんか？ |
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| No.80 |
あからさまな煽りばっかで、ひいてるんだよ。
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
ちょっと前に販売センターに行ったのですが、最近行かれた方、にぎわい具合はどうですか？結構お客さんが来ていますか。
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| No.84 |
いくつか検討してたんだけど
結構要望書が入っていてみんな抽選になりそうって 言われたよ。 |
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| No.85 |
やはり駅前立地の強みでしょうか。人気があるんですね。
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| No.86 |
そもそも金持ちはこの掲示板を知らない人が多そうですもんね。
一見賑わってないかと思ってても抽選になるんですから。 油断してたら良い部屋無くなってそう。 |
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| No.87 |
金持ちとか関係ないよ。「マンションコミュニティ」って掲示板、書き込みは、中傷が９割９分９厘だから。
中傷しようのない物件なら、面白くなくて書き込みが伸びないだけ。 それに、IDやログイン制なら、書き込んでいる人間は中傷目的の、ごく少数ってバレるから、そうしてないw 貴方達も本気でここ狙っているなら、交渉内容とか絶対に書かない方がいいよ。 |
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| No.88 |
4500万前後の部屋はありますか？ 駅前だし小さい部屋でも私でも買えるなら住みたいです。
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| No.89 |
そう思うならMRにいけばいいじゃん
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| No.90 |
強気なマンションなんて買う必要がないよ。
その土地勘に合ってない値段をつけているところは買うべきではない。 |
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| No.91 |
そうは言っても完売するでしょうね。
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| No.92 |
ここは煽りがすごいね。
冷静な目で見れば明らかに高いのに。 |
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| No.93 |
確かに藤が丘でこの値段はないね
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| No.94 |
そうなんですか？！ 川崎市なんぞで最近、もっと高値で即完だったので、藤が丘ぐらい素敵な街の駅そばならこれ位当然かと感じてました。無知(土地勘ない)だと、業者の思うつぼな鴨葱客になっちゃいますね。。
(ちなみに↑は、武蔵小杉徒歩圏プラウドで、梁突き出しまくり・スロップシンクすら無し等おそろしく低仕様なくせに坪単価平均260〜270でした) |
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| No.95 |
藤が丘は２４６が他駅より離れてますし、前に公園や総合病院もあり人気ありますよ。
強気な価格と思うかたもいるでしょうが、その価格でも買いたいという方が沢山いるならば、その価値があることになると思います。 業者の肩をもつつもりはないんですけど、客観的に思うに完売するでしょうね。 |
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| No.96 |
公園や病院があっても、特に何もない駅じゃない？
青葉台やたまプラと同じ価格設定はやりすぎだと 思うけどどうでしょ？ |
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| No.97 |
批判したい気持ちは分かるけど、駅すぐに総合病院があり、かつ公園やスーパー、ドラッグストアが充実してるのは大きいのかも。
駅１分で、立地も悪くないしやはり人気はでるでしょうね。 買いたい人が沢山いるなら、価格はさがらないでしょう。 そりゃ人気なく、価格も下がれば最高だけど、そうならなそうですし認めざるをえないのかな。 |
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| No.98 |
青葉台やたまプラみたいなゴチャゴチャ感が嫌な人にはいい街なのでは？
江田や市が尾より駅周辺の雰囲気は良いですし、川崎より横浜の住所が良いと思う人が多いのも事実。 実際は変わらないのにね。 |
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| No.99 |
総合病院かそばにあるっていったって、大病でも患わん限り行かないでしょう。
風邪とかでかかられると迷惑ですね。 |
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| No.100 |
でも無いよりはマシでしょ？
あるにこした事はない。 |
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| No.101 |
藤が丘は、
朝は急行通過し、各駅に乗っても江田でさらに急行通過待ち、さりとて座れるわけでもない。残念な駅ですね。通勤に関しては田奈の方がマシかもね。 でも街並みは田奈より上かな。 |
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| No.102 |
藤が丘に個人的な恨みみたいなのがあるかのか分からないけど、なんか苦しいね。。
もうちょっとパンチのある指摘があれば同調できるけど。 |
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| No.103 |
誰か入院した時お見舞いに行くのには便利だし、自分が病気になった時、通院が楽ですね。
スポーツのリハビリテーションが盛んですが、病院の入口の外でタバコ吸っている患者さん多くイメージ悪いですね。 |
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| No.104 |
今ちらっと見たら、何か盛り上がってるし楽しく見させてもらったけど、
↑理由ってこれだけ？ｗ もうちょっと否定派の人は頑張らないと |
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| No.105 |
否定派頑張れ〜！
負けてるぞ！ |
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| No.106 |
いや藤が丘、結構いい駅ですよ。
緑も多いし、電車や車ですぐに出られるし。 ケチのつけどころ少ないです。 |
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| No.107 |
藤が丘いいと思います。
大井町線が溝ノ口に延伸して以来、田園都市線の通勤が楽になりました。 行きも帰りも必ず座れますしね。 |
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| No.108 |
今、たまプラの賃貸に住んでいます。テラスがオープンしてから特に土日のたまプラの駅前は東急に行く人の車で混雑しています。
いろんなお店があるので便利ですが、私としては藤が丘の日常使いのドラッグストアや100均があるほうが嬉しいです。 街過ぎず、田舎過ぎず、街にもすぐに出れる落ち着いた街だと思い藤が丘で検討しています。 まあ、たまプラでそれなりのマンションを買うには金銭面で厳しいのでそれが一番の理由ですが。 総合病院は近くにないよりはあるほうがいいですよ。まあ、病院にお世話にならないに越したことはないですがね。 |
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| No.109 |
ジェノバ最高！
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| No.110 |
申し込みっていつですか？南向きは高いけど倍率高そうですね。駅前だしこれからまた追い込みで人申し込み客が増えそう
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| No.111 |
超有名ラーメン店があります
カレーナイス！！！ |
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| No.112 |
お金があれば買いたいが、高嶺の花です。。
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| No.113 |
坪単価250万くらいと聞きましたが、そんな安値で来ますかね？
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| No.114 |
電都の電車の中で藤が丘の広告見ましたが南側底層階と北向きの安い部屋以外あまり希望者いないから広告出してるんですかね。
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| No.115 |
ここは即完でしょう。
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| No.116 |
施工主が東急建設ですが、大丈夫ですかね。
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| No.117 |
>>116
アンチ東急のプロ市民乙。 |
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| No.118 |
東急建設は信頼できる会社だと思いますよ。基本的に売主がしっかりしている会社であれば、きちんと施工会社をコントロールできるはずなので、基本的には問題ないかと思いますが。。
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| No.119 |
今日抽選日ですよね。どんな結果になりそうですか。
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| No.120 |
本日、藤が丘に縁が出来ました。良かったです。我が家の重要な項目：
１：その街を気に入ること ２：通学路が安全なこと ３：駅から近いこと をすべて満たす物件でした。来年が楽しみです。 |
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| No.121 |
119の質問への回答に全然なってない。。
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| No.122 |
このクソ掲示板で、本当の事なんて書かない方が良い。
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| No.123 |
抽選は思ったほど倍率は高くなかったですね。多くは1倍だったのではないでしょうか。
わが家も １：その街を気に入ること ２：通学路が安全なこと ３：駅から近いこと が重要項目でした。少し値段が高い気もしますが・・・ |
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| No.124 |
不景気だからねぇ。
ちゃんと住宅ローンを払いましょうね。 |
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| No.125 |
不景気というか、ここでの煽りだけで、人気が出るようなものではないでしょ。
今後のこと考えたら、明らかにここみたいな郊外は割高。 今でてる物件だけで比較して、狭い範囲で考えてしまった人は、デベロッパーの戦略にはまりすぎでかわいそう。 |
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| No.126 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.127 |
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| No.128 |
127さん、人格に難ありですね。
125さんの意見にも疑問です。 都心部から藤が丘までの通勤は大変ですが、駅近の物件ですし青葉台周辺という住みやすい環境で、かつ満足のいく仕様ですから人気が出て当然だと思います。 |
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| No.129 |
藤が丘が気に入っていて住み替えされる方々も多いのではないでしょうか？
落ち着いている街ですし、第二次購入層が多いのかなと思います。 引越し組や、通勤が毎日の事の若い世代には、やや割高と感じられるのかも。通勤組は各停駅を避けますからね。敢えて静かな環境を選ぶ落ち着いた方々がターゲットだと思います。 |
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| No.130 |
128さん、掲示板で人格うんぬん言うのは辞めたほうがいいかと。
物件に関するご意見だけで良いのでは？ 物件に対するご意見には賛成ですが。 |
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| No.131 |
20年前の藤が丘に比べると今は本当に良い感じになっていると思います（私の昔のイメージは自動車学校の町でした）。
都心から近いことが、住まいの判断基準であれば、藤が丘は対象から外れると思います。 都心へのダイレクトなアクセスがあって、急行が止まらず（止まらないのがいいんです）、隣の駅が割と大きな町（青葉台）というのが魅力です。 適当に田舎で、でもある程度色々とお店があって、雰囲気がいい町は田園都市線では他に見当たりません。 平地でないところがちょっとつらいですけどね。 |
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| No.132 |
次期販売とは いつ頃ですか？
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| No.133 |
最近、このマンションの情報を知りました。まだ、売り出し中でしょうか？ 駅前立地、周りの商業施設に便利さを
感じました。 |
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| No.134 |
販売センターが藤が丘の駅ロータリーにあるので、行くことをお勧めします。予約制だと思うので、電話をするといいですよ。だいぶ売れてしまったかな？
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| No.135 |
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| No.136 |
今日青葉台を車でドライブしてきましたが、東急スクエアの満車の駐車場に入る車が列をなしてました。
この物件だと、駅まで1分、電車で1分、意外と青葉台まで早いという事に気づきました。青葉台に住んでいる人より場合によってはアクセスいいかも。現場に行ったら、藤が丘駅まですぐなのにあんまり電車の音が気にならないんです。迷うなあ。 |
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| No.137 |
いよいよ最終期ですね。
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| No.138 |
人の人格云々言う方の人格がどうかって話になっちゃうよなぁ。
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| No.139 |
こんなにいい物件はなかなか無いと思いますし、もし住んだらかなり便利ですね。
ただ高くて手が出せない。。 夜１０時以降になると交通量も一気に減り、かなり静かだし。 |
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| No.140 |
いい物件だと思うのですが、じゃあ何故こんなに長々と売り続けて、電車の中吊り広告とか出してコストをかけるのでしょうね。
ブランズ青葉台なんて、一期のみでさっさと売りさばいていますし。 よくわかりません。 |
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| No.141 |
こんなにいい物件…か？
デベにとってって意味？ |
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| No.142 |
No.140
ブランズ青葉台って、ブランズ青葉台二丁目の事？ まだ売ってんじゃん。織り込みだって入ってくるぜ。 |
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| No.143 |
ブランズ残り僅かだけどぱったり動き止まったね。
さすがにこのエリア供給過多か？ |
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| No.144 |
いい物件だけど、ただ単に価格が高くて買えない人が多いのでは？
金持ちだけが買える価格ですし。 |
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| No.145 |
140
藤が丘4/83戸、ブランズ青葉第4/63戸 お前がよくわからんわ（笑） |
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| No.146 |
１４４さん
そーゆうことですよね。 立地はとにかく最高。 |
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| No.147 |
140さんに同感です。
不思議です。 わかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.148 |
なぜ何期にも分けて 長く売るのか？？
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| No.149 |
駅前で充実した仕様のマンションだと思うんだけど、藤が丘は都内通勤者にとって避けられているのかも。
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| No.150 |
>>148
要望書が入らないんじゃ？ |
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| No.151 |
徒歩１分！の価値は、徒歩５分以内ともまた違う付加価値ですね。
都内に１５分寄った駅で 徒歩１５分の物件なら 通勤時間が一緒でも、、大変です。 通学・通塾など 子供達も安全で、送り迎え要らず； 藤が丘はきれいな駅だと思います。 |
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| No.152 |
151さん
そう思えないですよ。 たしかに、駅から徒歩15分の物件に住むのはキツいですが、都内から田園都市線の満員の急行に乗って途中で各駅停車に乗り換えて帰るというのも、相当にキツいことです。 私だったら、都内に15分ほど寄った駅で、できれば駅から徒歩10分以内の物件のほうを選びますね。 |
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| No.153 |
１５２さん
それは人それぞれですね。 駅から歩きたくない人には最高な物件だと思いますよ。 |
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| No.154 |
１５２さんへ
なるほどです＾＾ 人それぞれですよね！ 検討対象にしている私には とても良い立地条件物件です。 |
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| No.155 |
152です。
そう、人それぞれですね。 駅近＆仕様満足の物件ですから、ここは非常に魅力的です。 ただ、電車通勤が大変なのは皆さん認識されているとおりです。 満員の急行電車で青葉台まで帰るよりも、藤が丘のほうがいいかもしれません。 お金に余裕があったら、たまプラーザよりも都内寄りで物件購入したいです。 |
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| No.156 |
たまプラーザより都内となると、どの駅が魅力的なんでしょうね。
たまプラーザ、とても素敵ですが渋滞が凄いのが悩みます。 そうなると二子玉川〜渋谷間になってくるのかな？ |
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| No.157 |
立地で検討対象外の方がこの物件に投稿していらっしゃるのはどのような点で興味を持たれてですか？
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| No.158 |
価値観が違うので、単に152さんは買わなくていいのでは。
我が家は娘が３人おり、夜遅くの送り迎え等を考えると、 駅近でこの物件は安全です。 たまプラも良いのですが、川崎市の物件ばかりで、 小学校まで遠いのでやめました。 まだ０歳児もいるのでヒブや肺炎球菌が無料の横浜市は助かります。 評判の良い藤が丘幼稚園にも徒歩１分は魅力的でした。 |
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| No.159 |
立地は最高で
仕様もなかなかですね。 МR２０物件ほど見ましたが 悪くないです。 |
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| No.160 |
残り９戸？
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| No.161 |
１５２
このレスくる必要ないんじゃないの？ ネガレスにしてもショボすぎる。。 もっと頑張って＾＾ |
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| No.162 |
残り4戸です。
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| No.163 |
ネガなことを書かれると、低能な反論をする輩がいる。
これ事実。 |
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| No.164 |
156さん
152さん？じゃないですけど、宮崎台～たまプラの間が理想的だと個人的に考えます。 都内は好きじゃありませんので。 がしかし、自身の金銭的なことを考えると藤が丘で納得です。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
たまぷら鷺沼ならともかく宮前平宮崎台は中途半端。
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| No.167 |
163さん
ネガレスしてる時点で低能なのに ネガレス否定されて反論できず そのコメントですか。 哀れですね。。 |
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| No.168 |
契約者が必至で守ろうとしてる姿が、哀れでなりません。
建物と立地はいいのですし、自分で決めた物件なのですから黙っていればいいのに。 客観的には、藤が丘は都内通勤には不便ですよ。 街並みがよくても、田舎は田舎です。 それを理解して買ったんだから、それでいいじゃないですか。 たまプラの徒歩5分以内だったら坪280以上、宮崎台～鷺沼なら坪250以上するわけで、手が出ないのですから。 |
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| No.169 |
そりゃそうだな・・・。
都内に近づくほど高くなるわな。 |
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| No.170 |
契約者釣られすぎ
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| No.171 |
おい、藤が丘だって言うほど田舎じゃないぞ。
この程度で田舎呼ばわりするなら、本当の田舎は一体何と呼ぶんだ。どっちにも失礼だ。 |
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| No.172 |
ここを検討していない人がわざわざこの掲示版で
ネガをすることが哀れでなりません。 ネガするにも通勤不便を繰り返すってどうなのかな？ 通勤うんぬんいうんだったら都内でしょ。 |
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| No.173 |
168
たまぷら徒歩5分以内に住んでる人はこんなとこでネガレスしないでしょ。 あなたはここが欲しくても手がでなかったのかな？ 八つ当たりは辞めようね＾＾ |
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| No.174 |
購入検討中の者です。
残る間取りレイアウトが満足できるかどうかですが、前向きに考えています。 満員電車が苦痛でならず、特に急行の混雑ぶりには耐えられないため、あえて各駅停車の藤が丘がいいと思っています。 通勤を考えれば、もっと都内に近いほうがいいのですが、経済的な事情から無理と考えています。 また、藤が丘周辺の雰囲気が好きなため、この地で生活したいと考えます。 （上の方が書いていますが、宮崎台や宮前平は私も好きですが羨望の域から出ません） このような私ですが、建物構造や立地や環境その他についてアドバイスを頂戴できれば幸いです。 よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
173
今日は雪だから、ひきこもり。 >たまぷら徒歩5分以内に住んでる人はこんなとこでネガレスしないでしょ。 ごめん、鷺沼徒歩4分に住んでる。 |
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| No.176 |
>>158さん
川崎市も4月から、一連の予防接種が無料になる予定ですよ^^ 個人的には鷺沼住みで川崎市民になるよりは藤が丘住みで横浜市青葉区民になる方が、質の良い暮らしが営めると思います。 (当方現在川崎市民で、こちらの物件大変魅力的でしたが、予算の兼ね合いで見送りましたが。。) |
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| No.177 |
気に入った人は買う。気に入らない人は買わない。
それだけなのにネガレスだけにここに来る人が分かりません。 長年三軒茶屋在住ですが、検討中です。 駅近の資産価値を考えて。 お金の問題云々でなく、川崎市の駅に全く興味がありません。 そういう人もいます。 |
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| No.178 |
175
ごめん、鷺沼眼中になかったわ（笑） |
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| No.179 |
＞ごめん、鷺沼徒歩4分に住んでる。
どおりで。。ご愁傷様です。。 |
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| No.180 |
鷺沼徒歩4分に住んでる人がこの掲示版にこないでしょ。
どうせ業者かここ買えなかった人が悔しくて書いてるとか じゃないの？ 相手にしないほうがいいですね。 |
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| No.181 |
住むのに便利で、売るとき売りやすい物件を探していたら、ここに出会いました。
徒歩1分は、他の路線を見てもなかなか見つかりません。 去年の夏の暑さを考えたら、徒歩1分は非常に魅力的です（今、最寄り駅より徒歩10分ですが、去年の夏は駅まで死ぬ思いで歩いてました）。引越し後、通勤にこれから傘がいらなくなります。 隣に東急ストア、マクドナルド、ウェルシア、ガストがあるので、便利すぎて怖いくらいです。 |
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| No.182 |
荒らし通報済です
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| No.183 |
初参戦です。
>どうせ業者かここ買えなかった人が悔しくて書いてるとかじゃないの？ なぜこうなるんですかね。 たしかここ、坪単価220万円ぐらいですよね。 そのくらいの値段で、ここ買えないとはならないでしょう。 |
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| No.184 |
鷺沼4分といえば、もしかしてドレッセ鷺沼ですか？
だとすると、とっても素晴らしいマンションだと率直に思います。 私、ずっと中古で狙っていましたが、この2年ほど売却が出ていませんね。 もし今後、売却に出ても分譲時と変わらない市場価格ということも知っています。 で、ドレッセ藤が丘に落ち着きました。 |
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| No.185 |
物件サイトを見たら、先着順で売ってるじゃん。
サイテーだな。 駅1分なのに。 |
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| No.186 |
↑意味不明。
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| No.187 |
人造大理石・・・ビルトイン浄水器・・・。
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| No.188 |
基本的にいいマンションの部類だと思う。駅前で買い物も便利だし。残念なのは、南側の道路の方が高いので、日陰が気になるね。
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| No.189 |
青葉区在住で区内のマンション限定で検討してる身としては、沢山のＭＲに行ったが、上位マンションの方だと思う。駅１分だけど電車音は聞こえないし、
藤が丘小学校も人気だから学区も良い。 ただ日当たりと値段が気になり諦めたが。 |
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| No.190 |
186
大丈夫か？ 駅1分で、多くの人が”いい物件”と認めているにもかかわらず、なぜ先着順で売らなければいけないのか。 普通だったら、人気が出て抽選するだろうに。 答えは、オレにもわからん。 |
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| No.191 |
ホームページ見ると、先着順４戸、最終期5戸、になってますね。
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| No.192 |
１８９だが、うちみたいに良いなと思っても金銭面で諦めた人は多いかと。
もう少し低価格なら確実に抽選だったと思う。 しかも今なかなか即完売なんて聞かないし、都内寄りの宮前平駅１分のブリリアだって最近になってようやく完売したぐらいだから、１８５のサイテー発言には疑問を感じる。 |
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| No.193 |
確かに以前ＭＲ行きましたが、低層・日当たり悪しの部屋で大体５３００万〜でしたもんね。高いかと思います。
余ってる部屋はそこらへんと高価格の最上階では？ それ以外は立地、東急、環境と好印象だったので、 価格が残念でした。 |
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| No.194 |
193さん
5300万円の間取りですが、平米はいくつでしたか？ すいません、価格表を持っていないもので。 |
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| No.195 |
この時期の先着順って、何某かの理由でキャンセルになった部屋を出しているのだと思うよ。
気が変わった、転勤、リストラ、ローン審査落ち等など、自発的か、止むを得ない理由かは知る良しも無いが。 |
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| No.196 |
？
４０＊＊台からありましたよね。５３００～ならまあ良いお部屋だったかと。 今残っているのは最上階でなく最下階がほとんどでは？ ５３００台なら８０平米くらいあります、４LDKもありかな。 |
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| No.197 |
部屋によっては割高に感じてしまうということじゃないですかね。
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| No.198 |
183さん
撤退してくださいw |
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| No.199 |
全員撤退せよ！
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