ドレッセ藤が丘

[ビギナーさん]

ドレッセ藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目36-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.27平米～90.00平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急ライフィア
販売代理：東急リバブル

施工会社：東急建設株式会社、東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【タイトルとテキストを編集しました。10.9.5 管理人】

[1: 物件比較中さん]

7月1日より着工予定と立て看板に記載されていましたが、まだなのでしょうか。

[2: マンコミュファン]

“ドレッセ藤が丘”公式サイトがオープンしました。
http://fujigaoka-1.com/

[3: 匿名さん]

他に数件マンション建ちましたが、満を持してという感じでいい場所に建てますね。
藤が丘の再開発の噂はもしかしたらもしかするかもですね。

[4: 匿名さん]

HPで配置を見ただけだが、この土地って確か道路より少し低い地面ですよね。
そして中庭。1階は中庭から出入りできるようになっているように見えるが
大雨のときって１階は水浸しにならないのかね。
プラウドが戸数少ないこともあって、藤が丘とは思えないような高額で即売したこと考えると
ここが幾らの値段になるのか気になるところです。
安くて水浸しにならないのであれば１階で中庭とテラスを眺めて暮らすのもなかなか乙な気がします。
でも、プラウド並みの値段だったら青葉台とかあざみ野も検討できるのでそっちになっちゃうかな。

皆さんは幾らくらいなら検討対象になりますか？
設備によるけど、低層階で坪200万位ならほしいかな。

[5: 匿名]

ここドレッセ藤ヶ丘ですよね！
今日チラシが入ってきましたよ。

[6: 匿名さん]

５階建てですね。

[7: 匿名]

道路より低いのではなく高い場所ですよ。


実際に見たら分かりますが、プラウドと違って電車の音も気にならない場所ですし、かなり魅力的な立地だと思います。


買いたいですが、価格が相当高いと思うので自分には無理そうです。。

青葉台は発展はしてるけど道は狭いし、ゴチャゴチャし過ぎてるので、永住を考えるとまさに田園と都市って名前が似合う藤が丘に住みたいと思ってます。

[8: 匿名さん]

＞＞７さん
そうでしたか。道から上がってるんですね！

記憶が曖昧で、緩やかな坂を下って道路脇が下がってる立地だとばかり思ってました。
それであれば、間違いなく藤が丘エリアで１，２を争う立地ですね。
なおさら、あの訳分からない値段で完売したプラウドが厄介ですね。
この勢いだと下手したら青葉台で出るドレッセ青葉台プレエスタと購買層がかぶりそうですね。

[9: 匿名]

私は２０年ほど前から、青葉台から徒歩約１０分の戸建てに両親と住んでます。

３０歳になり独立しようと青葉台〜藤が丘で物件を探してました。


ブリリアやプラウド、リストと検討してましたが、立地がしっくりこなかったので決断できなかったのですが、いよいよ超魅力的な物件が出てきたと感じてます


ただ、ドレッセ藤が丘は両親もあの立地は良いしかなり高いだろうと言ってました。


早く価格を知りたい次第です。

[10: 匿名]

以前より藤が丘近辺の新築マンションを検討していたものです。プラウドは確かに安いとは言いませんが徒歩6分のリストのマンションでも、4500万円位が中間位でしたので駅から徒歩二分(線路沿いですが)だと妥当な金額では？と思いました。

ドレッセの立地はプラウドより良いと思いますので高額は確かでしょうね。価格が早く知りたいです。
青葉台のマンションラッシュを意識して予想よりは意外にお手頃だとうれしいです。
まあ、なかなか出ない好立地ですから難しいですかね？

[11: 匿名]

ブリリア プラウド リスト だと流動性ではプラウド＞ブリリア＞リスト 坪単価と比例してますね ただ永住するならこの中ならリストが多分済みやすい。ここで駅１分で尚且つ線路から離れているこの物件はダントツでしょうね。プラウドは正直住むには適さない。あの値段で一期分譲で完売されると東急の物件一度に３件とは言え全て高額になりそうです。かなり欲しい物件だけど、ちょっと予算オーバーしそうです。早く詳細が知りたいです！

[12: 匿名]

いちいちプラウドがどうとか完売した物件を引き合いにだしても仕方ないのでは？
立地が最近の藤が丘新築物件より断トツでいいのはわかりましたから。
私は昔、踏切のそばに暮らしていたので音は余り気にしません。
いろんな人がいますから妥協点も人それぞれ違います。線路際の物件が嫌な人ばかりではないですよ。
ちなみに私は、プラウドの抽選にはハズレてしまいました。
ドレッセ藤が丘は価格次第で検討したいです。

[13: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[14: 匿名さん]

ここは線路が近いので騒音とかは大丈夫なのでしょうか？
また朝のラッシュだと渋谷までどれくらいかかるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞＞１４
現在青葉台から都内に通ってます。
表示上は鷺沼で準急乗り換え（青葉台に戻っても結局同じ電車）39分となっていますが
実際は50分で渋谷に着ければ良いほうです。
駒澤大学や池尻大橋で急に遅くなるので、1時間は最低見ておいたほうが安全かと思いますよ。
人身事故+車両故障で最長3時間近く閉じ込められたことがあります
通勤は、なれない人にはきついかもしれませんが、
女性の方も結構乗ってますしそれなりに慣れれば何とかなります。
私も含めてですが、女性は低血圧や貧血の人が多いので、
混雑しそうなときは十分余裕を持って出かけたほうがいいです。押され続けると結構きついですよ。

騒音はこの立地に関しては比較的ましなほうだと思います。
本当に静かなのがよければ青葉台徒歩10分とかで探したほうがたぶん静かです。

[16: 匿名さん]

14です。

15さん、早々の回答ありがとうございます！！

やはりここは電車の音が気になりそうですね。
田園都市線は本数が多いから窓を開けての生活は少し大変そうですね。

朝のラッシュだと1時間はみないとって感じですね。

我が家は子供がいるので、少し広めの間取りを探しているので、やはり藤が丘、青葉台で戸建てを探した方が良さそうですね。

[17: 匿名]

私はドレッセが建つとなりのマンションに住んでる者ですが、線路から離れて、かつ線路を隠すように建物が付近に建ってますから、音は気にならないですよ。


通勤に関しては、電車に乗るのが７時以降なら>>15さんの言うように時間が掛かるかもしれませんが、自分は青葉台６時台に乗る電車なら時間差は全くないです


１つの意見として良ければ参考にしてください。

[18: 匿名さん]

＞＞１７さん
そうですね、この立地だとかなり電車の音は軽減されるでしょうね。
お隣のマンション、中古で出ないかなと思ってたところにこの物件だったので、とっても参考になりました。
いい立地ですよね。

＞＞１６さん
音は、それほどではないですが気になるといえば気になるかもという程度だと思います。
１７さんが仰っておられるように、他の建物で線路と遮られているのでそれほどではないと思いますよ。
お子さんがいらっしゃるのでしたら、藤が丘周辺なら千草台辺りで駅から徒歩圏で
５０坪ほどに１００平米以上の家が建った建売が５，０００万程度で買えますので、
このマンションの１００平米の部屋よりお得かもしれませんね。
子育てものびのび出来ると思いますし、平行してお探しになって、条件の合う物件が買えるといいですね。

[19: 周辺住民さん]

向かい側のアルスはお買い得でしたね。
駅前ですが、同じ時期に売り出されていたグランディスタ青葉台より
安かったです。
グランディスタは大量に売れ残り５００万近く値引きにより、竣工１年以上後に完売しました。

[20: 匿名さん]

18さん

色々とありがとうございます！
とても参考になりました！

[21: 匿名さん]

>12さん
私もプラウドの抽選ハズレました!
あの時は泣いたけど、今になって思うとはずれてよかったです。

[22: 匿名]

ドレッセ青葉台に人が流れてくれれば、倍率も少しは低くなりそうですので期待してます。

[23: 近所をよく知る人]

正直、ここの立地は最高だと思います。
2年ほど前に別物件を買ったので、次に越すのは一戸建てと考えて検討していませんが。。

お値段は高いかもしれませんが、仮に何らかの理由で売ることがあったとしてもすぐ買い手は
つくと思います！
青葉台からも歩こうと思えば歩けますしね（途中の道中は若干危ない感じですが）

[24: 入居済み住民さん]

いや～いい物件が出てきましたね！
昨日駅貼りのポスターで知りました。
当方２年前に買ってしまいましたが、当時これがあれば迷わずに決めたと思います。
ただ予算オーバーで買えないかも知れませんが。
道路に面していない東南＆西南の角部屋、お幾らでしょうか？

[25: 匿名さん]

ここ８０戸以上あるようですが、抽選とかになるんですかね？

[26: 匿名さん]

皆さんの期待が今みたいに高ければ、私が業者ならプラウドより数割増しの値付けをしますね。
ど素人の私でさえそう思うのですから、いい値段すると思います。

[27: 匿名さん]

急行停車駅の青葉台から徒歩5分以内の物件が、私の予想では坪単価230万円未満で売り出されると思っています。

これが当たりなら、各駅停車の藤が丘ですから、徒歩1分のドレッセといえども230万円を超えることはないと思います。

立地はいいと思うのですが、都心部から藤が丘まで満員電車で帰るのはキツイですね。
住みなれた方には問題ないと思いますが、、、。

[28: 匿名さん]

なに、このあからさまな営業書き込み！？
2年前に買った人が、今頃掲示板にかきて、しかもわざわざほめるなんて。

これで騙される人がいたら、わらえるんですけど。

[29: 入居済み住民さん]

＞２８
ごめんなさい、マンコミュおたくなんです。

[30: 匿名さん]

藤が丘・青葉台という場所が好きな人にとっては、このドレッセは立地がいいですから魅力的でしょうね。

私は、通勤が大変という理由で継続検討中です。

[31: 匿名さん]

いや、坪単価230万円はいくでしょう。
田園都市線沿線の供給数は、他の路線に比べて少ないですからね。

[32: 匿名さん]

私もかなりいい場所だと思います。
ちょっと小耳に挟んだ情報では、東急の資金繰りがあまり健全ではないとのこと。
もし本当なら、早い時点で青葉台、藤が丘ともに売り切りたい気持ちがあるのかもと思ってしまいます。
現実的なお値段（坪２３０は藤が丘としては高いかな？）であれば、買いたいですね。

[33: 匿名]

立地、日当たり、設備もいいこの物件が坪230万以下なら安いと思います。
こんないい場所なかなか出ないから安くしないんじゃないかな？
しかし最近、新築マンションの建設があちこちで目まぐるしく進んでいるので、安くしたくないだろうけど他社との上客の取り合いで価格を抑えるってのはあるかな？なんて思います。
向きと階によっては5000万きるのでは？と勝手に予想を立ててます。
う〜ん、早く価格教えてほしいですね。
もどかしい。
いい意味で予想を裏切ったらいいですけどね。

[34: 匿名さん]

これで230ちょい切るくらいだったら、完全営業書き込みだね。
楽しみです。

[35: 匿名]

34へ
時々、そうやってすぐ営業を疑う言い方をする人もいるけど違うだけに笑えます。
ここらの相場で考えればない数字でもないし、少し考えれば誰でもわかりますよ。
仮に営業がこれみて価格の参考にしてくれるなら助かるんじゃない？
いちいち書き込みの度に営業を疑われたら誰も何もかけなくなるよ。

[36: 匿名]

私は田都は通勤電車が混むので嫌煙していたのですが、駅1分という立地はプレミアム感があり検討してます。

[38: 匿名さん]

なかなか、高倍率になりそうですね。
青葉台のドレッセよりぜんぜん魅力的です。

[39: マンション住民さん]

やっぱりこの立地に引っ掛かる方が多いみたいですね。

[40: 匿名さん]

休日にドレッセ青葉台のＭＲに行って来ました。
あちらは、かなり線路に近いので、こちらの立地とは若干購入層が違いますが、
Ｔ４二重サッシ（ペアガラスではなくて窓が二重になってるやつね）でディスポーザーや食洗機など標準装備、
間取りもある程度無償変更可能（ただし殆ど全部同じ間取り）、８０平米以上の大き目の３ＬＤＫが中心
スラブ厚も通常スラブで２５０ミリで二重床、二重天井というかなりの高性能でした。
販売予定価格は、坪単価電車に乗っている人と目線が合う２階住居で坪単価２２０万を割る感じです。
ただし、２階に関しては、本当に条件が悪いので、実際の販売価格はもう少し安くなるかもしれないですね。

さて、こちらは騒音に関してはそれほど問題にならないと思いますので、若干仕様を落としての販売になると思われますし、立地が良いとはいえ青葉台と藤が丘の地価を考えても、それより高くなる可能性は低い気がします。
１階住居であれば坪単価220万を割ることもありえるのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

40さん

有意義な書き込みに感謝です。
やはり、下層階は安かったですね。
坪単価220万円を割るとは予想はしていましたけど、駅からの距離だけを考えると魅力的な安さだと思います。

[42: 匿名さん]

駅から出るとびっくりするぐらいすぐそばに建っていて、便利な場所だとは思いますが、
日照はどうなんでしょうか？
駅の南口から出て、後ろ側はマンションで前が道路と駅？の建物、線路側もマンション？ですよね。
騒音の問題が気にならない代わりにちょっと日当たり悪そうに感じましたが実際はどんな感じなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

日当たり、問題ないと思いますよ。

お値段は4500万ということはないんじゃないかと個人的に思っています。
なぜなら自分がちょっと前に買った、もうすこし駅から距離のあるマンションがそれくらいだったので、
お高くあってほしいと思っているからなのですがw

[44: 匿名さん]

わざとらしい。

[45: 匿名]

陽当たりはいいとは言えないのでは…

[46: 匿名さん]

うーん日照あまり良くないですか・・・。
1階のテラス付がいいなぁと思ってるんですが、湿気が気になりますね。
プラウドと違って二重サッシはつけないだろうし、分譲戸数も多いですから
建築費は若干安いと思うのですが、お値段次第ですね・・・。
プラウドは全戸70平米程度で最終的な最多価格帯は4800万程度だったようなので
こちらもそれくらいに収まってくれるといいですね。
ブリリア、リストは値段調整しても売り切れて居ないようなので
ドレッセは１階の６３平米の部屋で４３００万位
（ちなみにリストの最上階は７５平米で４５００万くらいでした）かなと予想してみます。
今月末のＭＲ見学会が気になります。

[47: 匿名さん]

4LDK　90平米で6500万ぐらいかな

[48: 匿名さん]

超甘い

[50: 匿名]

青葉台の、別物件の営業さん(東急ではないですが)いわく平均価格帯が6千万台でしょうね、との事でした。やはり高いですね。。

[51: 匿名さん]

はいはい、そんな高くなりませんよ。

[52: 匿名]

そうですか！？ 駅歩1分でドレッセならその位いきそうなものとばかり… 真に受けたこちらが間違ってたんでしょうか。、

個人的には5千万以内なら欲しいんですが、甘いでしょうか。

[53: 匿名さん]

春先に東急の戸建て物件が、藤が丘一丁目、徒歩１５分程度で五千万円切るくらいで販売していました。
個人的には、立地がちょっとという感じで、その値段。
平均が六千万かは判らないけれど、それなりの価格はするでしょう。

ところで、「はいはい」ってどんな表現？ドレッセの担当者なら、気をつけな。感じ悪いよ。

[54: 匿名さん]

＞「はいはい」ってどんな表現？

>>50が営業担当者。販売前は実際の売値より高値を言っておく。
>>51はそれを看破しているのです。

[55: 匿名]

>>50 です。営業とかじゃないです。
よそで聞いた話を気軽に書いたのが間違ってました、すみません。
(最近ﾄﾋﾟが上がってなかったから、あげたかったのもありつい…)

いま神奈川の別地域住みなので相場がよく分かってないんですが、駅1分でドレッセなら実際その位するんじゃないんでしょうか？
それとも田都であそこまで下っちゃって、かつ各停駅だとそんなでもないんでしょうか？

[56: 匿名さん]

私には素人同士が勘ぐって、ループしてるだけのように思えますが…

ここは、商業施設の空きスペース借りてにMRにしたプラウドと違って、駅前のいいところにMR建設してますし、
建設費回収するでしょうから、それなりの値段なんじゃないですかね。

[57: 匿名さん]

6000万なら都内に行くね。
都内でこれ以下の値段でいくらでもありますよ。
毎日遅れる田園都市線で通勤するリスクを考えると豊洲あたりで
手をうちます。
東急グループはMS開発より電車の遅延処理をなんとかしろよ。
駅で毎日サラリーマンが駅員と喧嘩してますよ。

[58: 匿名さん]

駅近で便利とはいえ各駅停車の駅で平均価格が6000万ってことはないでしょうよ。
三茶、桜新町辺りでも駅から10分以内のマンションが買えてしまいますｗ
4000万円台から最上階テラス付きの広い住戸で6000万程度って感じではないでしょうか。
あと、ブランズがMRが微妙だったのは販売数が少ないためと思われるので
こっちは８０戸以上あるのである程度ちゃんとしたMRが作れるでしょう。

[59: 匿名]

そうなんですか。
東横線各停駅の元住吉で、最近無名デベが手がけた駅1分物件が、50〜60平米台で5千万超えだったので、ある程度広さのあるこちらはかなりの値段になるかとばかり。。

こちらで5千万以内の部屋があればとても嬉しいです！

[60: 匿名さん]

ドレッセ青葉台より高いでしょ。でないと、青葉台が売れない。

[61: 匿名さん]

事前案内会始まってますが、実際のところ予定価格はいくらくらいになってますでしょうか？
もう行った方があればぜひ大体の価格帯と印象を教えてもらえるとうれしいです！

[62: 匿名さん]

最上階東側７５平米３LDKで５６００万円台でした。ブランズ青葉台２丁目より安く、ドッレセ青葉台プレエスタより少し高い値づけだと言っていましたよ。

[63: 匿名さん]

設備等はプレエスタと同等です。

[64: 匿名]

ドレッセは今後ブランズに名称統合となるようですね。

[65: 匿名さん]

現地に行かれた方、眺望はどうでしたか？

電線とか建物とか、気になることがありましたか？

[66: 匿名]

青葉台と藤が丘付近で現在分譲されているマンションのなかではダントツで良いと思います。

[67: 匿名さん]

No.65＞＞
近隣の者ですが、場所はあの辺りではいいほうです。
眺望は無理でしょうねぇ。
駅前の商店とマンションに囲まれたような立地なので、
普通に電線はありますが、許容範囲だと思います。

No.62＞＞
情報ありがとうございます！
安いとはいいがたいお値段ですが、立地から見ればまぁまぁのお値段ですかね。
足が悪いので1階を希望なのですが、割安感が感じられるお値段だとうれしいです。

[68: 匿名さん]

眺望を売りにはしていないと、営業さんがはきっりおしゃっていました。なんと言っても駅徒歩１分の利便性でしょうね。
１階であれば南東・南西にはテラスと植栽、北西にはテラス付きでした。１階はまだ価格は決まっていませんでしたが、お部屋の広さによっては５０００万円切りそうなイメージです。

[69: 匿名さん]

No.67さん、No.65です。

情報ありがとうございます！
ブランズが目の前の建物と電線がものすごく気になったので…
こちらのほうがだいぶましなようですね。

[70: 匿名さん]

真南の部屋があるとうれしかったんですけど、結構傾いてますね；

[71: 匿名さん]

中庭で子供達に遊ばれると、結構うるさいかも知れませんね。

[72: 匿名]

集客状況は盛況でしょうか？

[73: 匿名]

電鉄と不動産でブランド統合？
管理会社も統合ですか？

[74: 匿名]

その件少し前にニュースになってましたね。

[75: 匿名]

設備仕様でブランズ、駅前立地でドレッセのどちらを選ぶかで決まりですね。

[76: 匿名]

なんかこのスレッド書き込み少ないですね。

人の意見を参考にするまでもなく、「買うぜ！」って感じなのかな。

[77: 匿名さん]

ウィークポイントが少ないから、書き込みも少ないのでしょう。
ブランズ青葉台二丁目と同じだと思います。

[78: 匿名]

でもブランズはほぼ南向きの部屋が多かったけど、ここはないですよね。

まあ立地がいいから我慢するしかないのでしょうね。

[79: 匿名さん]

青葉台のマンションに比べて本当に書き込みが少ないですね。
やはり急行が止まらないのが影響しているのでしょうか。
個人的には駅からの近さにとても魅力を感じています。
ただ、やはり向きが微妙なのでもう少し安ければとは思いますね。

ほかに検討中のかたいませんか？

[80: 匿名さん]

あからさまな煽りばっかで、ひいてるんだよ。

[81: 匿名さん]

>>79
ここ高いんでしょうか？
坪単価いくらくらいですか？

[82: 匿名さん]

>>81
だいたい230万くらいだったよ。
駅1分だから強気で出してきてそうだね。

[83: 匿名]

ちょっと前に販売センターに行ったのですが、最近行かれた方、にぎわい具合はどうですか？結構お客さんが来ていますか。

[84: 匿名さん]

いくつか検討してたんだけど
結構要望書が入っていてみんな抽選になりそうって
言われたよ。

[85: 匿名]

やはり駅前立地の強みでしょうか。人気があるんですね。

[86: 匿名]

そもそも金持ちはこの掲示板を知らない人が多そうですもんね。

一見賑わってないかと思ってても抽選になるんですから。

油断してたら良い部屋無くなってそう。

[87: 匿名さん]

金持ちとか関係ないよ。「マンションコミュニティ」って掲示板、書き込みは、中傷が９割９分９厘だから。
中傷しようのない物件なら、面白くなくて書き込みが伸びないだけ。
それに、IDやログイン制なら、書き込んでいる人間は中傷目的の、ごく少数ってバレるから、そうしてないw

貴方達も本気でここ狙っているなら、交渉内容とか絶対に書かない方がいいよ。

[88: 匿名]

4500万前後の部屋はありますか？ 駅前だし小さい部屋でも私でも買えるなら住みたいです。

[89: 匿名さん]

そう思うならMRにいけばいいじゃん

[90: 匿名]

強気なマンションなんて買う必要がないよ。
その土地勘に合ってない値段をつけているところは買うべきではない。

[91: 匿名さん]

そうは言っても完売するでしょうね。

[92: 匿名さん]

ここは煽りがすごいね。
冷静な目で見れば明らかに高いのに。

[93: 匿名さん]

確かに藤が丘でこの値段はないね

[94: 匿名さん]

そうなんですか？！ 川崎市なんぞで最近、もっと高値で即完だったので、藤が丘ぐらい素敵な街の駅そばならこれ位当然かと感じてました。無知(土地勘ない)だと、業者の思うつぼな鴨葱客になっちゃいますね。。
(ちなみに↑は、武蔵小杉徒歩圏プラウドで、梁突き出しまくり・スロップシンクすら無し等おそろしく低仕様なくせに坪単価平均260〜270でした)

[95: 匿名さん]

藤が丘は２４６が他駅より離れてますし、前に公園や総合病院もあり人気ありますよ。

強気な価格と思うかたもいるでしょうが、その価格でも買いたいという方が沢山いるならば、その価値があることになると思います。

業者の肩をもつつもりはないんですけど、客観的に思うに完売するでしょうね。

[96: 匿名さん]

公園や病院があっても、特に何もない駅じゃない？
青葉台やたまプラと同じ価格設定はやりすぎだと
思うけどどうでしょ？

[97: 匿名]

批判したい気持ちは分かるけど、駅すぐに総合病院があり、かつ公園やスーパー、ドラッグストアが充実してるのは大きいのかも。

駅１分で、立地も悪くないしやはり人気はでるでしょうね。

買いたい人が沢山いるなら、価格はさがらないでしょう。

そりゃ人気なく、価格も下がれば最高だけど、そうならなそうですし認めざるをえないのかな。

[98: 匿名さん]

青葉台やたまプラみたいなゴチャゴチャ感が嫌な人にはいい街なのでは？
江田や市が尾より駅周辺の雰囲気は良いですし、川崎より横浜の住所が良いと思う人が多いのも事実。

実際は変わらないのにね。

[99: 匿名]

総合病院かそばにあるっていったって、大病でも患わん限り行かないでしょう。
風邪とかでかかられると迷惑ですね。

[100: 匿名]

でも無いよりはマシでしょ？

あるにこした事はない。