グランドミッドタワーズ大宮 契約者用

[入居予定さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。
色々と情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[21: 契約済みさん]

私も購入した者です。
契約者用の掲示板があったのですね。
どうぞよろしくお願いします。

部屋の採寸ですが、工事の方が使っている
細かい寸法が入った図面表を見せてもらえますよ。

カーテンレールの寸法があったかまでは覚えてませんが、契約した部屋の
食器棚と冷蔵庫のスペースの寸法が詳しく知りたくて見せてもらいました。

通常、建設現場の事務所においてあるものだそうなので、
事前に頼んでおいた方がよいと思います。

[22: 契約済み]

最近契約しました。
GMTのグランドゲートから市役所方面に真っ直ぐ歩いて１分くらいにあるタイ料理屋さんに行きました。
ランチセットリーズナブルでおいしかったですよ♪
古い建物内でしたが、また行きたくなりました。

[23: 匿名]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[24: 契約済み]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[25: 契約済みさん]

17です。20さんご返答が遅れてすみませんでした。
サイトありがとうございます。

ホームデコという名前自体を聞いたことがあるのですが
有名なところなんでしょうかね。
それとも気のせい…？

一度問い合わせてみようと思います。
あと、こういう業者さんを探すときの検索は
インテリアオプションと入れたら良いことも分かりました^^

契約が終わってからちょうどやることがなくなったので
今度はこちらの比較の方を頑張りたいと思います。


21さん情報ありがとうございます。
寸法の図面表って見せてもらえるのですね。
これは担当の方にお願いしたのですか？
現場に直接行っても、現場の人が困っちゃいますよね…？
（全く何も分かってなくてスミマセン…）

[26: 契約済み]

25さん

21です。
担当営業さんに部屋の詳しい寸法が知りたいと依頼すれば、
見せてもらえますよ。

部屋や収納スペースの幅なども分かるので
家具を探す目安にも便利です。

ただ、図面は更新されていくらしく
箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、
あくまでも目安で、とのことでした。

[27: 契約済みさん]

25です。

>箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、

そのようですね。

やっぱり人間の手で作るものですから狂いがあるんでしょうか。
作りつけの家具を作るなら、寸法が変わってしまうと少しまずいですが
カーテンとか出来合いの家具だったら大丈夫ですね。

助かりました。
どうもご丁寧にありがとうございます。

[28: 契約済みさん]

エコカラットを検討していますが、どれくらい効果のあるものなんでしょうかね。普通のご家庭には入っていないものだと思いますし、販売の方も経験値としてご存じでないでしょうし。自宅にある方いませんか？いませんよね・・・

[29: 匿名]

>>28さん
良いですよ。
メンテナンスフリーで消臭だけでなく
部屋の湿度も勝手に調節してくれます。

[30: 匿名]

ちなみに、皆さん、ローンは、どうされました？
りそな（変動）の方が多いのでしょうか。

[31: 契約済みさん]

>>30さん

うちはフラット３５です。

[32: 匿名]

すみません。契約者ではないのですが、
もう購入された方、入居が来年３月で、住宅ローン控除の「住宅を取得した日から６か月以内に入居」という要件は満たすのでしょうか。

[33: 契約済みさん]

>32さん
住宅を取得した日＝引渡し日じゃなかったでしたっけ？
ので、今購入した人は９月中旬以降に入居しない限り、要件に満たすと思います。
あと、提携金融機関の特別優遇金利はすぐに住民票を大宮区に移さないといけないとかあった気がします。

[34: 匿名]

お返事、ありがとうございます。

取得＝引渡と書いてある情報がなくて、気になっておりました。

[35: 匿名さん]

民主党代表選で小沢氏有利の報道受けて、長期金利あがりましたからねー
住宅ローン金利にも影響でそう・・・
とか考えたらやっぱりフラットが安心なのかなー

[36: 匿名]

購入されたみなさんは、いまごろ、家具選びを楽しんでおられるのでしょうか。

オプションの家具の注文は終わっているのですか？

[37: 匿名さん]

35さん
小沢氏有利で長期金利が上がったのは、今この瞬間だけの話です。
対して、住宅ローンは通常35年も支払い続けることになります。
小沢氏がどうのこうので、決めるべき問題ではないのかも知れませんね。。

個人的には、
・どんどん繰り上げて返済したい→変動金利または短期固定金利（2年など）
・35年かけてじっくり返済する→フラット35
が良いのではないかと思います。

[38: 契約済みさん]

>36さん

どのオプションも、12月のオプション会までは受け付けてるみたいです。

8月のオプション会で食器棚のオプション家具の見積もりをお願いしたのですが、
「100万はいかないけど、それに近い価格になりそう」と言われました。

オプション会の価格はやはり高いですね…

[39: 匿名]

>38 さん
ありがとうございます。
そ、そんなにしてしまうんですか。食器棚だけで。

オプションだと、部屋に統一感が出て、魅力的なんですけどね。

ちなみに、ビルトイン食洗機は、おいくらくらいなのでしょう。

[40: 契約済みさん]

>39さん

浅型タイプ（パナ　NP-45MS5S）＋下部収納セット　　236,145円＜税込み＞
深型タイプ（パナ　NP-45MD5S）　　224,910円＜税込み＞

どちらも工事費・面材パネル含みます。


ちなみに８月のオプション会で申し込むと５％の割引でした。

[41: 匿名]

ありがとうございます。

やはり、それくらいはしてしまいますよね。

浅型があるのは、知りませんでした。ありがとうございます。

[42: 契約済みさん]

こんばんは。

営業の方からオール電化は無理と聞きましたが、コンロをIH等に変えることはできるのでしょうか…？

低レベルな質問ですみません。

[43: 契約済みさん]

できますよ。ただしご自分で業者さんを探された方が安いでしょうね。

[44: 契約済みさん]

＞４３さん

ありがとうございます！
ちょっと、いろいろ調べてみます！

[45: 契約済みさん]

>43さん

スーペリアの部屋でもコンロをIHに変えられますか？

以前営業さんへ確認したら、電気容量の関係で
スーペリアはIHにできないと言われてたので…
（プレミアムはオプションで選べるみたいですが…）

もしIHへ変更できるなら、うちも検討したいです！

[46: 契約済みさん]

インテリアオプションやはり高いですね。。。
私は外の業者に頼もうと思っています。
やはり後々のアフターサービス等も考えて埼玉県内の業者に絞っているのですが、
2社コーティングを頼むと内覧会に無料で同行してくれるサービスをしている業者がありました。
こちらのどちらかで頼もうと思っているのですが、どなたか埼玉の業者に頼まれた方はいらっしゃいますか？？
もう何件か注文を受けているようなので・・・

[47: 入居予定さん]

やっと内覧会の予定が決まりましたね！
埼玉の業者とは見沼区の業者ですか？？
私はエコカラットとフロアコーティングとカーテンを検討していたんですが、インテリアオプションだととんでもない金額だったのでいろいろネットで探していたんですが、こちらの業者で見積もりをしたらセット割引などがありインテリアオプションよりかなり安くすみそうなので注文しました。
内覧会の同行も無料でやってくれるという事なののでこちらの業者に頼みました。
他にも注文している方がいらっしゃるみたいで、私の内覧会は午後からですが、同じ日の午前中にも同行サービスをする方がいらっしゃると言ってました。

[48: 匿名]

47さん
フロアコーティング頼まれましたか？

ここの床はノーワックスタイプみたいで
オプション会でもフロアのコーティングだけはなかったようですが…

仕様書にも専用のワックスを使うよう書いてあり
コーティングしないほうがいいのか迷ってます。
よかったら教えて下さい。

[49: 入居予定さん]

48さん
私も営業の方からワックスフリーのフローリングと聞いたのですが、友達がワックスフリーのフローリングでもコーティングをしていて、うちもチビ達がいるので気になって業者に相談しました。
ワックスフリーにもいろいろ種類があるみたいで、始めからコーティングがされている高級タイプから、
ワックス程度のものはいらないというモノまであるみたいです。
ただコーティングがされている高級タイプは注文住宅などにしか使われてないようで、マンションの場合
ほとんどが後者のようです。
私では判断できないので、最終的には業者さんに見てもらって判断するという事で内覧会の際に見ていただく予定です。
やはり水拭きが出来るのはとても魅力的なのでお願いしました。
他に注文している方も内覧会の時にフローリングを見て最終判断をするみたいです。
うちの場合フロアコーティングが必要ないようなら、その分の予算を諦めていたガラスフィルムとかにまわそうと思ってます！！
会社が見沼区なのでマンションからも近いし、とても良心的に対応してくださったので内覧会が楽しみです！！

[50: 匿名]

２期２次とか３次で契約された方、オプション会って、いつになるのでしょうか。

[51: 48]

49さん
ありがとうございます。

うちも恐らく51さんと同じ業者に他のオプションをお願いしたので
追加で確認してみます。

お隣のライオンズでも施工実績が多いみたいですし、
オプション会より安くお願いできたのでよかったです。

内覧会が楽しみですね！

50さん
以前きた連絡では１２月にもオプション会があるそうですよ。

[52: 契約済みさん]

内覧会は平日なんですね…

よく知らないのですが、内覧会が平日というのは普通のことなんでしょうか…

こんなこと言いたくないのですが、何かと不親切感を感じてしまいます。

[53: 匿名]

部屋内の不具合とか内覧会の時に全て指摘しなきゃならないのでしょうか。やはり専門家に同行してもらった方がいいのかななどとも思ってるんだけど、4〜5万円かかるんですよね。
悩んでるのですが、実際同行を頼まれた方いらっしゃいますでしょうか。
数ある業者から決められた判断基準などもご教授いただければ幸いです。

[54: 契約済みさん]

やっぱり皆さん同行の業者さんにお願いしているんですね。
私も迷ったあげく見沼区の業者さんにお願いしました！！
皆さんの頼まれた業者さんと一緒だといいんですが。。。
うちは食洗機とエコカラットを注文したんですが、無料で一級建築士の方が内覧会に同行してくれるとの事でした。
カーテンも頼むつもりなんですが、内覧会のときに採寸等をしてくれるそうなのでそのあとに注文するつもりです。
やっぱりインテリアオプション会のあの値段はとんでもない価格でしたね。。。
外部業者さんの見積もりを聞けば聞くほどあの時頼まなくて良かったと思ってます。
ただその業者さんが言うにはキッチンの食器棚なんかのオーダー家具や表札はそんなに価格が変わらないのでインテリアオプションでもいいんじゃないかとアドバイスしてくれました。
外部の業者さんだと少し心配だったのですが、意外と皆さん外部の業者に頼まれているようなのとこちらの会社は電話に出られた方の対応がとても感じがよかったので決めちゃいました！！

[55: 匿名]

こんにちは。私も先日こちらを契約しました。皆様よろしくお願いします。

皆さん同様インテリアオプションの価格に愕然としましたが、こちらの書き込みを見て
外部業者さんに依頼される方も多そうで参考になりました。

ところで素朴な疑問なのですが、外部に依頼しても
入居前に施工してもらえるのでしょうか？
我が家はビルトイン食洗機とキッチン棚を考えているのですが、
コーティングやエコカラットも気になってまして。

それにしても「折角だから」と妥協ポイントを見極めずに散財しそうな自分が怖いです(笑)

[56: 契約済み]

56さん

内覧会以外は引き渡しまで部屋へ入れないので
外部業者に頼む場合は、引き渡し後に
工事となりますよ。

うちは引き渡し翌日に外部業者に工事をお願いしてます。

オプション会で注文するメリットは
引き渡し前に工事してもらえることですかね。

[57: 契約済み]

56さん

55です。
レスありがとうございます。やっぱり引き渡し後なのですね。
入居後にバタバタするのもなんだか、と思ってしまいましたが
引き渡し〜引っ越し間に済ませればその問題も解決ですかね…？

あとはインテリアの一体感と価格を天秤にかけて、じっくり考えてみようと思います！

[59: 契約済み]

引越日は抽選なので、1月中まで確定できませんね。

引越日の希望を考えてますが、
どのあたりが希望が集中しますかね〜

[60: 匿名]

書き込みないですね。あまり契約した人いないんでしょうか。本当なら今頃一番盛り上がっているころなのに。

[61: 契約済みさん]

その分検討板が契約者さんたちの書き込みで賑わっていますよ。

内覧会なんですが、みなさん専門家の方と一緒に回られるんですか？
私は自分で見て回ろうと思い、いま何処を見れで回ればいいのか勉強中です。
初めて我が家に足を踏み入れる事ができる瞬間、楽しみですね。

[62: 契約済みさん]

>>61さん

私は業者へ同行お願いします。

内覧会では、１）施工に不具合や傷が無いか確認する。２）家具やカーテンの最終検討をするために
実際の部屋の採寸を行う。３）あと３ヶ月程でこの部屋に住むんだぁ～って想像しながらウットリする。
を同時にこなさないといけないので、１番を業者に任せて２番と３番に集中したいと思いました。

[63: 契約済みさん]

確かに短時間でやらなければいけないことは山積みですね(笑)
営業さんの話ですと「説明の時間など含め全体で2時間ほどで終了」とのことでしたが、とても足りそうにありません…。

同行業者さんを検討した際に、この時間の話をしてみたのですが
「不具合が無いか確認するのはこちらの権利ですので、時間を気にせず隅々まで確認しましょう」と仰っていました。
業者さんの言うことはもっともですが、お世話になった営業さんにあまり迷惑もかけたくなく…

実際に時間の延長は可能なんでしょうか？
一応、延長しやすいように午後の回で申込ましたが。

[64: 契約済みさん]

私も内覧会には業者の同行をお願いしました。
出費は痛いですが安心料ということで。
検討していたオプションを外部業者へ依頼することでその分はねん出（+α）できそうです。

私も時間が気になっていましたが、営業さんも立場上「延長してもかまいませんよ～」とは言えないでしょうし、内覧業者さんはいまだかつて追い出されたことはないとおっしゃっていましたので、何とかなるのではと楽天的に考えています(笑)

[65: 匿名]

エコカラット悩んでます。皆様はどんなポイントが決め手になりましたか？ あ、ご近所皆様よろしくお願いします(^-^)

[66: 契約済み]

うちもエコカラットどのデザインにしようか悩み中です。

部屋のアクセントになるかな〜と
除湿などの効果はあまり期待してませんが…

ちなみにガスコンロのグレードアップを検討してる方
いらっしゃいますか？

自分で工事すればＩＨに変えることもできるようなので、
ガスかＩＨか悩んでます。

[67: 匿名]

うちもIHにしたいのですが、どのくらい費用がかかるんですかね？ ランニングコストも気になりますがまだ調べられてなく…楽しいながら焦ってます（笑）

[68: 匿名]

過疎ってるなァ…

[69: 契約済みさん]

こんばんは。私もエコカラットを検討しているのですが、皆さんやっぱり外部の業者に頼むんでしょうか？？
たぶん皆さんが注文されている業者さんかと思うのですが、見沼区の業者さんに見積もりをしていただいたらオプションの半額近くの見積もりでした。
内覧会にも建築士の方が一緒についてきてくれるようなのでこちらにお願いしたのですが、私の内覧会の日は同じマンション内で混み合っているようで調整してもらっています。
やっぱり皆さんもっと早い時期に準備しているんですね。。。のんびりし過ぎました。。。

[70: 契約済みさん]

皆さん専門業者さんに依頼されているんですね。
私は友人に手伝ってもらって身内だけで内覧会へ行くつもりだったんですが、少し不安になってきました…。
ただ、内覧会まで日もないのでしょうが無いかなと…。