グランドミッドタワーズ大宮 契約者用

[入居予定さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。
色々と情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[101: 匿名]

販売の人は、剥がせないから上から貼るしかないと、言ってました。
どうやら、剥がすと壁を痛めちゃうからのようです。

[102: 匿名]

前にエコカラットを外部業者に見積もらせたら、オプション業者のより半額近くになったと書いていた人がいましたが、自分は外部業者2社から見積もりとったけど、逆にそっちの方が高かったです。
バルコニータイルも同じ結果でした。
今考えるとあの書き込みは業者の自演だったのかな。

[103: 匿名さん]

>>102さん
業者の宣伝ならば企業名とか書くと思いますよ。

ウチはOPで浄水器のグレードアップ(アルカリ水タイプのもの、約12万円)を検討したのですが
他で見積もりをお願いしたところ、本体価格が約8万円＋工事費＋出張費とのことでした。
確かに他でお願いした方が若干安く済むのですが、入居後の工事や手間を考えOPでお願いしました。

OPでお願いするのは他と比べて決して安価ではないですけれど
事前に工事施工が住んでいる点、他の住戸とまとめて工事をしてしまえるので(?)出張費などがかからない点でメリットがあると思います。
一方、カーテンや家電など広く市販されているものは明らかに割高になるのでOPで申し込まない方がいいと思いましたね。

ですので、ウチとしては金額に納得できるのならOPで申し込むのも全然ありだと結論付けました。

[104: 契約済みさん]

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000859...

賃貸の募集がかかっています。

[105: 匿名]

103さんに禿しく同意です。施工が絡むものに関しては、特にエコカラットなどは大量発注できる、同時期に複数の部屋を施工できるという面で、外部業者が単発で施工するのに比べ一日の長がありますよね。
だからこそ、読み返してみるとたしかにあの○○区の業者ですねというレスは自演の臭いプンプンですわ。
INAXからの卸値はさほど変わらない訳だから半額近くなんて有り得ないですよね。

[106: 契約済みさん]

エコカラットの卸値というよりも、OPはマンションの販売会社などマージンをとる
中間業者が多くなるから、外部業者に直接依頼するより高くなります。

更に同時期に複数の部屋を施工しなければいけないので、
多くの仕事をこなすためOP業者から他の下請け業者に発注し、
更にマージンが発生する・・・

OPが外部業者より高い仕組みはこんな感じだと思います。

うちは3社に見積もりとりましたが、どこもOPよりは安かったですよ。
価格は業者によりけりですね。

[107: 匿名さん]

話は少しそれますが、私は内覧会終了後グランドゲートを出たところでフロアコーティングの営業に話しかけられました。
OP会の指定業者に選ばれなかったところは地道な営業努力をしているんですね。

ですので>>106さんのおっしゃるマージンの話もわかります。
ただそのマージンをそのまま価格転嫁してくるかどうかはその業者さんによるでしょうし
上にも書きましたが多少他と比べ割高でも、入居前に工事が終わっているなどのメリットがその価格に対して妥当であるならばOPに申し込むのも一つの手段だと思います。

ただ、割高なOP会指定業者より外部業者で安くすませた方が良いという方は間違いなくいらっしゃるでしょう。
ですので>>106さん、是非そのOP会よりも安かったという3社の社名を教えていただけませんか？
ウチは2㎡4万円～という価格に折り合いがつかずエコカラットの導入を諦めたので、もし安く上がるのでしたら是非際検討したいと思っています。

それに実は私も「あの○○区の業者ですね」という書き込みがあった時は
本当にそんなに安いのなら業者の名前をはっきり教えてくれてもいいのに、と思っていましたので…(^^;

[108: 匿名]

マージンの話で言うと、内覧会にいた新聞屋なども
契約数によって販売会社にマージンを支払うようになってます。

なので内覧会で契約するよりも、
個人的に契約した方が特典色々つけてもらえるようです。

確かに以前個人的に新聞を契約した時にもらった特典の方が、
GMTの入居者特典より全然よかったので…

OPにしても新聞にしても、OP会や内覧会でお願いした方が
契約の手間などが省けるのはメリットですけどね〜

[109: 匿名]

外部業者に施工してもらうとなると、施工中部屋にいないとならないし、その時間的損失をどう見るかですね。
私はエコカラット、造作家具、ベランダタイル（ハンディウッド）で外部業者から見積もりとりましたが、OP業者の提示した金額は法外な金額ではないと判断し、OP業者に施工してもらう事にしました。

[110: 匿名さん]

ブログで配布している年賀状兼引っ越しハガキですが、せっかくなので年賀状に使わせていただくことにしました。
ただ、枠にあるコピーの一文が少し気取っているように感じるんですが、考えすぎですかね…。

そういえばオプション会の話で思い出したんですが、成約キャンペーンでオプション商品券の抽選ってありましたよね。
あれの結果ってもう出たんですかね？
今月12日成約分で締め切ったみたいなので、何も送られてこないってことはハズレたんでしょうけど…。
ホントにすこーしだけ期待していたりしたんですが。

[111: 匿名]

10万円分、当たりました。
10/280の確率だったみたいで、かなり運がよかったようです。

でも、オプションは、高いので、すぐなくなっちゃいそうですね(笑)

[112: 匿名]

オプション100ポイントって100万円じゃなくて10万円なんですか？
勝手に勘違いしてました…

うーん、それだと結構選べるものも限られてきそうですね。
「選択できるものは後日決定」とありましたけれど、どのような物があるのでしょうか？
未練がましいようで申し訳ないのですが…

[113: 匿名]

具体的なことはわかりません。

後日、発送だそうです。

[114: 匿名さん]

>>113さん
おめでとうございます
オプション会終了後に追加で10万円選んでくださいと言われても、なかなか10万円分のオプションって選びにくいですよね？
せめてオプション会の前であれば「これはポイント、これは現金」と選択肢の幅も広がったのでしょうけれど

[115: 匿名]

オプション会はこれから何回もあると思いますので、まだまだ選択肢はあると思います。

それより、いろいろ買うので金銭感覚がおかしくなってきますね。
10万円じゃ足りないって感じです。

[116: 匿名さん]

確かに10万円って以外に選択肢少ないですね。
オプション価格表見た限りだとビルトイン食洗機・コンベックなどの後付家電は予算オーバーですし、フロアコーティングやガラスフィルム、バルコニータイルなども全室は不可能。

エコカラットやピクチャーレールなどを何処か数か所程度が限界でしょうか…
どうせならオプションではなく家電製品プレゼントとかならみんな期待したかも知れませんね。

[117: 契約済みさん]

ウチも当選しました！
今日案内兼申込書が郵送されてきましたよ。

…分かってはいたことですが、選択肢は少ないですね。
そしてオプション会で必要なものは粗方注文済のウチにとっては更に選択肢が狭まる事になってます。
贅沢言って申し訳ないですが、出来ればオプション会で申し込む前に教えてほしかった…。

[118: 契約済みさん]

今年も残すところあと僅かですね。
来年はいよいよ入居…本当に楽しみです。

ところで7日の駐車場と引越日時の抽せん会ですが、行かれる方はいますか？
私はてっきり7日に引越日が決まるものだと思い、仕事を休んでも行こうと思っていたのですが
内覧会の時に近鉄住宅管理さんの方から決まるのは優先順位だけなので無理をして参加されなくてもよいとのことを伺い、迷っています。

駐車場はともかく、引越日が決まらないことには中々引っ越す準備も進められませんよね…。

[119: 匿名さん]

契約者さんの中で、フレッツを申し込んだ方はいますか？
希望数があればNTTがすぐに引っ張ってくれると思うので、
そのあたり参考にしたいのですが…。

[120: 匿名さん]

>>119
フレッツ光HPのQ＆Aからの引用です。

>Q.マンションタイプについて、一人でも申し込みはできますか？
>
>A.同一の集合住宅やオフィスビル単位で、プラン1では8契約以上見込めること、プラン2では16契約以上見込めることが必要となりますが
>お申し込みをご希望の場合は、お1人さまからでもご相談ください。
>なお、集合住宅やオフィスビルの敷地内の共用スペースに弊社通信設備を設置させていただきますので
>管理組合さまやオーナーさまの承諾が必要となります。

後述の「集合住宅やオフィスビルの敷地内の共用スペースに弊社通信設備を設置」の部分がネックになるかと思います。
私も素人ですので、どの程度のスペースが必要になるのか見当もつきません。
もし相当のスペースが必要となるならば、共用施設を一部廃止しなければならなくなります。
その場合、管理組合で賛同が得られるかどうかについても正直不透明ですね。

また現在のネット環境はFNJに全面委託という形をとっているかと思いますが
当然フレッツ導入ということになればFNJとの契約内容を変更する必要がありますので、これに関しても管理組合で承認をとる必要があるかと思います。

加えて単純に金銭面での各戸の負担を考えても、FNJの場合は1,500円以下で繋ぎ放題、フレッツ光の場合は接続料とプロバイダ料合わせて約4～5千円でしょうか。
ネット環境にこだわりがあるご家庭が多くなければ、既存のままを希望される方の方が多くなる気がします。



…と、否定的な事ばかり書いてしまいましたが、私としましてはフレッツ光導入に賛成です。
ただ、FNJがどの程度使い勝手かというのも不透明ですので、入居後にあまりにFNJの使い勝手が悪いということであれば管理組合でフレッツ光の導入を提案してみようかなと思っております。
FNJが通信品質に問題なく使えるということであればそのままでもよいと思っていますが。

[121: 匿名さん]

>また現在のネット環境はFNJに全面委託という形をとっているかと思いますが
>これに関しても管理組合で承認をとる必要があるかと思います。

全戸入れ替えをイメージされて書かれたように見受けられますが、
それはないと思います。

通常こういったものは、既存のものには手をつけずに追加する形での対応ではないでしょうか？
というか、マンションが一括で入っているものは普通抜けられませんから…。

今の段階で希望者が多くいれば、NTTの現地調査も早く入ると思うので、
そのあたりの温度感が知りたいのです。

[122: 匿名さん]

>通常こういったものは、既存のものには手をつけずに追加する形での対応ではないでしょうか？
>というか、マンションが一括で入っているものは普通抜けられませんから…。

フレッツを利用する場合、FNJの料金を払いつつ追加でフレッツ+プロバイダ料金を払うという形でしょうか？
他のマンションでもそのような形式をとるところはあるようですし。

しかし、それだと通信費だけでそこそこかかってしまいますね。
出来れば不要な固定費は少なくしたいところですが…。

[123: 契約済み]

通信機器は配管用などのスペースに設置できるので、
共用部が狭くなる等の影響は全くないですよ。


FNJのインターネット代は、インターネットを利用しなくても
全部屋月額で費用を請求されます。

フレッツも契約した場合は両方の通信費を
毎月支払っていくことになります。

前の方々書かれてたとおり、こだわりがある方以外は
希望しないでしょうね。

うちも希望はしません…

[124: 匿名さん]

話がそれるかもしれませんが、
フレッツ光のＩＰ電話は固定電話の番号（大宮だと048-）を使えますが、ＦＮＪのＩＰ電話の場合は新しい電話番号（080-）にしなければなりません。
今は大宮在住でフレッツ光のＩＰ電話なので、ＦＮＪに変更すると番号を変更しなければなりません。
フレッツ光だったらそのまま使えたのに。

面倒ですが、二重で支払う気にはなれませんので、ＦＮＪに変更は避けられませんね。残念です。

[125: 匿名さん]

フレッツは導入可能で確定なんでしょうか？
以前担当の営業さんに軽く聞いたところ、たしか管理組合で云々と言っていた覚えがあるので諦めていたのですが。

[126: 契約済みさん]

みなさん、引越日等の連絡ってきましたか？

[127: 匿名さん]

>>126
昨日アート引越センターの方から連絡が来ましたが、引越日時については13日頃郵送するとのことでしたよ。

「先日の抽選結果で、残念ながら希望日以外にお願いすることになる方には電話で連絡し調整を行っています。」

とのことでしたので、連絡のない方はほぼ希望通りになったということではないでしょうか。

[128: 契約済みさん]

ありがとうございます。

[129: 匿名さん]

組合関係などに気を配るのは大変なところがありますよね。
そのあたりも含めて、いろいろと事前に確認をしていたほうがいいですよね。
そういうことは教えてほしいところもありますが。

[130: 匿名]

>>129
何をどう知りたいのか理解できませんが。

[131: 匿名さん]

話は変わりますが、大宮の東口の開発は
進まないんでしょうかね？
もうちょっとすっきりとしてほしい希望があるのですが…

[132: 匿名]

いよいよ引っ越しですね。

[133: 契約済みさん]

今日GMT前を通りましたがエアコンの設置工事してましたよ。既に設置済みの住戸もあり。
私はオプションではありませんが引き渡し後、入居前に設置予定です。
当日業者さんの車はチェーンゲートのインターホンで管理室に連絡すればフォレストタワー居住者用の駐車場に止めさせてくれるとのことです。参考までに。

あー、いよいよだ(^^)

[134: 入居予定]

業者の車は停めさせてもらえるんですね！

うちも引越前にエコカラットとかの工事が
入るので参考にさせていただきます。

あとは入居を待つばかりですね。
引越は大変ですが、ほんと楽しみです。

[135: 匿名さん]

>133さん
そこら辺はオプション会で購入した人のメリットですよね。
ウチは引渡後に見積もり→数日後設置工事になりますので、何日かエアコン無しで過ごさなければなりません…。
その代わり、家電量販店で型落した新品を格安で購入できました。

2月に入ってから転居手続きや家具家電を揃えるので急に忙しくなりましたね。
でも本当に楽しみですね。



…どこかに安くて質もそこそこな家具を数多く取り扱っている店ありませんか？

[136: 名無しさん＠入居予定]

なんとか滑り込み(?)でスカイタワー契約しました!!
はじめてのタワマンなんでドキドキです(汗)


>>135さん
「安くて質もそこそこ」というとニトリが思い浮かびます。
自分で組み立て式ではなければ値段の割にクオリティ高いと思いますし、あれだけの大型店ですしアフターも良いと思います。
うちは島忠よりニトリ派です。

[137: 匿名さん]

ウチもオーダーカーテンはニトリで発注しました。
IKEAはどうも合わなくて…。

[138: 入居予定]

わが家も周辺の家具や巡りをしてますが
この辺で値段なら大川家具も安いですよ！

あと草加の丸井にインザルームのアウトレットがあり、
70パーオフの掘り出し物が結構あるのでオススメです。

大宮の丸井にもアウトレット品は多少ありますが…

[139: 匿名]

引越し前に業者の工事を入れている方に質問。
やはり工事中は部屋の中で立会いの予定ですか？
引越し前だから荷物のかたずけ作業もできないし、ただ部屋にいるだけですよね。
私もエコカラットなど外部業者を検討したのですが、何もする事もなく作業に立会わなければならない時間的損失が耐えられず、オプションで頼む事にしてしまったのですが。

[140: 匿名さん]

引越し前だと家具等は置いていないでしょうけれど鍵引渡後の話ですよね、意外にやる事はあると思いますよ。
家具の配置を再確認したり、必要な生活消耗品を買ってきたり、掃除をしたり。

[141: 匿名]

中央三井信託が1月から新規申込みで変動金利0.775まで落としましたね。中央三井はもとより、りそなや住信で0.875で契約された方はさぞ悔しかったことでしょう。
昨年中に審査が通った人は本契約前でも対象にならないんだと。入居説明会の時、中央三井のブースは暴動おきなかったのかな。
ただこれから検討の人にとっては朗報ですよ。他の銀行も追随してくるかもしれないし。

[142: 匿名]

うちは引越前に自分で掃除や水周りのセルフコーティングを
したかったので、やりつつ工事に立会うつもりです。

あと購入家具やカーテンの搬入もあるので、
引越に先取って家具に荷物をしまったり片付けをしようかと。

施工会社からは多少なら外出してもよいとは言われてるので
日用品の買い物にも行けそうです。

うちも工事立会はヒマそうだな〜と思ってましたが
なんだか逆に忙しくなりそうです…

[143: 匿名さん]

>>141
ここ契約者用ですので検討者への情報提供は検討者板でやられるのがよろしいかと。
>ただこれから検討の人にとっては朗報ですよ。他の銀行も追随してくるかもしれないし。

[144: 入居予定さん]

皆さんこんにちは！！
うちは３月に引っ越しです。
今からやることが沢山で忙しいですが楽しみ(^^)/~~~
ちなみにマンション入居予定の方でお子様が小学校に行く方
いらっしゃいますか？
よろしくお願いします（＾－＾）♪

[145: 契約済みさん]

引っ越し前に家具を搬入しても大丈夫なものでしょうか？
新規購入したベッドやソファーなど大物を先立って入れておくことができれば引っ越し当日が楽かなと。
引っ越しの方の迷惑になってしまいますかね。

[146: 匿名さん]

>>145
アートに確認したところ、一度に多くの荷物を搬入するのでなければ抽選で決まった時間外での搬入も大丈夫とのことでした。
ただ、当選された方の荷物が優先となりますのでエレベータなどは待ってもらうかもしれないとのことですが。

新しく買ったものをいざ届けてもらおうと思っても、配達時間指定が細かくできなかったり別料金取られたりで大変ですよね。
ウチも結構新規で購入した家具が多いので確認してみた次第です。
具体的にどのくらいまでなら…という事は指定されませんでしたが、他の方の迷惑にならなければ流石に搬入を拒否されるとかは無いと思いますよ。

[147: 契約済みさん]

＞＞146さん、ありがとうございます！
安心しました(^^)

[148: 契約済みさん]

>>145さん

うちも同じように確認しました。

146さんとほぼ同じ解答でしたが、補足で、決められた時間内で引越しが終わらなくなると
いけないので、自分の引越し枠では大物の新規購入家具の搬入はしないようにして欲しいと
言われました。

[149: 契約済みさん]

>>148さん、補足ありがとうございます！
かえって前もって搬入しておいた方が安心ですね。

有益な情報助かりました(^^)

我が家は引っ越しまで1カ月ほど。お役所関係から通信、荷物整理等、取りこぼしのないようにしないと。
要領を得ていないもので…。
只今引っ越しリスト作成中です^^;

[150: 契約済みさん]

>>149さん

どうぞ
http://www.e-hikkoshi.biz/