グランドミッドタワーズ大宮 契約者用

[入居予定さん]

住民板がなかったようなので作ってみました。
色々と情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1・他1筆（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.01平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設(株)
管理会社：近鉄住宅管理(株)

検討用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/61

[21: 契約済みさん]

私も購入した者です。
契約者用の掲示板があったのですね。
どうぞよろしくお願いします。

部屋の採寸ですが、工事の方が使っている
細かい寸法が入った図面表を見せてもらえますよ。

カーテンレールの寸法があったかまでは覚えてませんが、契約した部屋の
食器棚と冷蔵庫のスペースの寸法が詳しく知りたくて見せてもらいました。

通常、建設現場の事務所においてあるものだそうなので、
事前に頼んでおいた方がよいと思います。

[22: 契約済み]

最近契約しました。
GMTのグランドゲートから市役所方面に真っ直ぐ歩いて１分くらいにあるタイ料理屋さんに行きました。
ランチセットリーズナブルでおいしかったですよ♪
古い建物内でしたが、また行きたくなりました。

[23: 匿名]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[24: 契約済み]

そこのタイ料理やさん、おいしいですよね！
うちも好きで以前から行ってました。

南銀はチェーン店系の居酒屋ばかりですが、
周辺の路地にはイタリアン等のお店やショットバーなど
仕事帰りにちょっと寄って帰れるお店が多くてうれしいです。

[25: 契約済みさん]

17です。20さんご返答が遅れてすみませんでした。
サイトありがとうございます。

ホームデコという名前自体を聞いたことがあるのですが
有名なところなんでしょうかね。
それとも気のせい…？

一度問い合わせてみようと思います。
あと、こういう業者さんを探すときの検索は
インテリアオプションと入れたら良いことも分かりました^^

契約が終わってからちょうどやることがなくなったので
今度はこちらの比較の方を頑張りたいと思います。


21さん情報ありがとうございます。
寸法の図面表って見せてもらえるのですね。
これは担当の方にお願いしたのですか？
現場に直接行っても、現場の人が困っちゃいますよね…？
（全く何も分かってなくてスミマセン…）

[26: 契約済み]

25さん

21です。
担当営業さんに部屋の詳しい寸法が知りたいと依頼すれば、
見せてもらえますよ。

部屋や収納スペースの幅なども分かるので
家具を探す目安にも便利です。

ただ、図面は更新されていくらしく
箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、
あくまでも目安で、とのことでした。

[27: 契約済みさん]

25です。

>箇所によっては若干変更になる可能性もあるそうなので、

そのようですね。

やっぱり人間の手で作るものですから狂いがあるんでしょうか。
作りつけの家具を作るなら、寸法が変わってしまうと少しまずいですが
カーテンとか出来合いの家具だったら大丈夫ですね。

助かりました。
どうもご丁寧にありがとうございます。

[28: 契約済みさん]

エコカラットを検討していますが、どれくらい効果のあるものなんでしょうかね。普通のご家庭には入っていないものだと思いますし、販売の方も経験値としてご存じでないでしょうし。自宅にある方いませんか？いませんよね・・・

[29: 匿名]

>>28さん
良いですよ。
メンテナンスフリーで消臭だけでなく
部屋の湿度も勝手に調節してくれます。

[30: 匿名]

ちなみに、皆さん、ローンは、どうされました？
りそな（変動）の方が多いのでしょうか。

[31: 契約済みさん]

>>30さん

うちはフラット３５です。

[32: 匿名]

すみません。契約者ではないのですが、
もう購入された方、入居が来年３月で、住宅ローン控除の「住宅を取得した日から６か月以内に入居」という要件は満たすのでしょうか。

[33: 契約済みさん]

>32さん
住宅を取得した日＝引渡し日じゃなかったでしたっけ？
ので、今購入した人は９月中旬以降に入居しない限り、要件に満たすと思います。
あと、提携金融機関の特別優遇金利はすぐに住民票を大宮区に移さないといけないとかあった気がします。

[34: 匿名]

お返事、ありがとうございます。

取得＝引渡と書いてある情報がなくて、気になっておりました。

[35: 匿名さん]

民主党代表選で小沢氏有利の報道受けて、長期金利あがりましたからねー
住宅ローン金利にも影響でそう・・・
とか考えたらやっぱりフラットが安心なのかなー

[36: 匿名]

購入されたみなさんは、いまごろ、家具選びを楽しんでおられるのでしょうか。

オプションの家具の注文は終わっているのですか？

[37: 匿名さん]

35さん
小沢氏有利で長期金利が上がったのは、今この瞬間だけの話です。
対して、住宅ローンは通常35年も支払い続けることになります。
小沢氏がどうのこうので、決めるべき問題ではないのかも知れませんね。。

個人的には、
・どんどん繰り上げて返済したい→変動金利または短期固定金利（2年など）
・35年かけてじっくり返済する→フラット35
が良いのではないかと思います。

[38: 契約済みさん]

>36さん

どのオプションも、12月のオプション会までは受け付けてるみたいです。

8月のオプション会で食器棚のオプション家具の見積もりをお願いしたのですが、
「100万はいかないけど、それに近い価格になりそう」と言われました。

オプション会の価格はやはり高いですね…

[39: 匿名]

>38 さん
ありがとうございます。
そ、そんなにしてしまうんですか。食器棚だけで。

オプションだと、部屋に統一感が出て、魅力的なんですけどね。

ちなみに、ビルトイン食洗機は、おいくらくらいなのでしょう。

[40: 契約済みさん]

>39さん

浅型タイプ（パナ　NP-45MS5S）＋下部収納セット　　236,145円＜税込み＞
深型タイプ（パナ　NP-45MD5S）　　224,910円＜税込み＞

どちらも工事費・面材パネル含みます。


ちなみに８月のオプション会で申し込むと５％の割引でした。