BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚ってどうですか(5)？

[購入検討中さん]

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
最後のスレッドになると思いますが、完売まで情報の交換をお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格：5330万円-9740万円
間取：1LDK-3LDK
面積：62.86平米-106.45平米

設計・監理：類設計室
施工：熊谷組
事業主：藤和不動産

[501: 匿名さん]

一般的な値引きの話であって、誰もこの物件が念書を書かせるなどとは言ってないのにどうしたの？
信じてもらえないのがそんなに悔しかったのかな。

[502: 購入検討中さん]

ここの物件住人ちょっとでも不利なこと書かれるとヒステリックに騒ぐみたいですね。ジャンピングキャッチしたら精神不安定になるのでしょうか。これから検討する人が情報交換することが悪いことですかね。

[503: 匿名さん]

>>500
特定の人のみ受けられる値引き（定価より安く売る）ではなく、
全員一律の値下げ（定価を下げてしまう）に
念書など必要あるわけ無いでしょう。

[504: 匿名さん]

値引きする時は念書を書くのが一般的だって話なのに、
「そんなのあるわけないじゃん」「エセ専門家だ」「都市伝説だ」
って、なんでそんなに必死に騒いでるのか不思議だねぇ。
この物件のことでもないのに、なにをムキなっているのかわからない。
なんかこの物件に恨みでもあるのかな。

[506: 匿名さん]

定価で買ったひとは別に気の毒ではない。
それだけの価値があると自分で判断したわけだから後悔もない筈。
2000万円値引きで買ったひとはラッキーだろうが、
他人の幸福は自分の不幸だろうか？

住民としては、値引き大いに結構じゃないか。空き部屋かかえるよりも。
デベも「売れ残っても値下げしません」なんてオカシナ発言はしないこと。
マンションの価値なんて、買った瞬間から落ちていくんだから、
竣工後に売れ残って、青田売りと同じ値段な方が、本来おかしい。
竣工後売れ残り物件は、堂々と値下げして完売すれば、それでみんなハッピー。
いつまでも完売しない物件は、デベも住民も値下げを待ってる検討者もみんなアンハッピー。
大量の売れ残りを抱え続ける住友の大規模物件みてると、なんかオカシイなと思う。

[507: 匿名さん]

自分の好きな部屋や階数が選べて、好きな間取り変更や内装に変更できるというのが青田買いの最大の魅力。
その魅力を重視した人が青田買いで買うのです。
とにかく安く買いたい人は青田買いなんてしませんよ。安い売れ残りや中古を買うでしょう。

>ジャンピングキャッチしたら精神不安定になる
むしろ逆だと思います。定価購入者は、青田買いで買ったことを誇りに思っているはずです。
お気の毒ですが、安く提供された部屋（特にモデルルーム）というのは
他の住民は口には出しませんが薄々気がついている場合が多いです。
安いからと飛びついて買ってしまったが、他の住民と生活レベルが違いすぎて話が合わなかったり、
悪いことをしているわけでもないのに、肩身の狭い思いをしたりすることがあるそうです。
これはプライドが高く、周りの人にどう思われるか気にする性格の人にはとても辛いことだと思います。
（この物件に限っては、残っているのは価格の高い部屋なので生活レベル云々の心配はないと思います）

一番お気の毒なのは、売れ残りを安く買おうとして、結局高くて買えなかった人でしょう。

[508: 匿名さん]

２０００万も値引きしているとは驚きました
クレアの投げ売り状態の一歩手前ですね！

[511: 匿名さん]

好きな間取りや内装に変更した家ってどのくらいあるのでしょうかね。
同じような間取りで始めから２０００万円安いとわかっていたら、値引きされているところを買ったかもしれないわけでしょう。
「それだけの価値があると自分で判断し」て買ったけれども、結果として同じような物件が２０００万円値引きされていたと知ったらショックなのが、むしろ自然な感情なのではないですか。

[512: 匿名さん]

何もわかってないのは510だと思いますが・・・
509は、507ならきっとそういう発想（あら、ユニクロ着てらっしゃるのね。私共とは生活レベルが違うので、話が合いませんわ。）をするということで、皮肉で書いている訳でしょう？

でも、上にもあったように、売り出し時点の標準相場が210万円/坪、販売価格が280万円/坪なら
8000万円の物件だと、8000×210/280＝6000万円だから、2000万円引きで買って丁度いいんじゃないでしょうか。

[513: 匿名さん]

>>511
安く売られているものと全く同じもの（全く同じはないですが）もしくは同等の部屋を定価で買ったのなら
ショックかもしれませんね。後になればなるほどでも階数も選べませんからね。
それを高いと考えるか仕方ないと割り切れるかはその人の
考え方にもよるでしょう。数百万なら早く買って落ち着きたいという人の方が多いと思います。

５１０は削除されてしまったので何が書いてあったのか知りませんが、
タワーは値引きがある無いにかかわらず元々価格差が大きいので
購入者の生活レベルの差があると言われてますよね。

>あら、ユニクロ着てらっしゃるのね。私共とは生活レベルが違うので、話が合いませんわ。）
こういうことはほとんどないでしょう。
気にしているのは余裕のある方ではなく、余裕の無い方のほうだと思います。
これは自分の経験でもあるのですが・・・
どうしても少数派（余裕の無い方）が多数派に話等を合わせないといけなくなります。
近所付き合いをしないでも良いという方はいいでしょうが、例えば近所の方とお茶を飲むだけでも
入るお店が違ったり、手土産も高価なものだったり。高価なものを頂いたら
それなりのものをお返ししないといけませんしお付き合いは大変です。
そしてなんとなくお付き合いが面倒になり疎遠になってしまったり。
定価で買った人は、やすく買った人に対して「良かったわね」くらいにしか思っていないですが、
むしろ安く買った人の方が皆にどう思われているかということを気にします。
これは一種のコンプレックスのようなものでしょうね。
この物件に関しては５０７にもあるように関係の無い話だと思いますが。

[514: 匿名さん]

色々理由付けたいのは分かるが、値引きは不景気が原因なんだから、大局的には単純に運ですよ。
景気悪くて就職難なんてのはその代表格。

[515: 匿名さん]

景気が悪くなるのわかってたら、マンション買う前に株を空売りして、
儲けた金でマンション買うってのがよかったな～

[516: 匿名さん]

定価で高額部屋をキャッシュ購入層と、安部屋をさらに値引でローン購入層は、密な近所付き合いはしないだろ。
タワーには、見栄だけでファミリーでかなり狭い間取りに住む層もいるし、広い間取りに夫婦だけで住む層もいる。
個人的には、西か北だけに窓がある部屋は見栄の為に無理して購入しているように思う。

[517: 匿名さん]

>西か北だけに窓がある部屋は見栄の為に無理して購入
このマンションは北だけの部屋は無いけど、タワーは北向きでも明るいので、
直射日光を嫌う人は北向きを選ぶこともある。
個人的にはこのタワーは昼間は北の景色が一番良いと思う。
戸塚カントリーの大自然が窓から見えるのは素晴らしい。
夜はおそらく、みなとみらいの夜景が見える東向きが一番きれいなのだろう。
西向きでもここは富士山が見える（ほど眺望がよい）のが売りなので、それを好んで買う人もいると思う。
あと、日中仕事でいない人、日没後に毎日帰るようなビジネスマンはどの方角でも
あまり関係ないので間取りが気に入れば方角に拘らず買うだろう。
つまり、部屋だけで見栄かどうかは判断できない。

[518: 匿名さん]

ここの住民の方の主張を要約すると

・ここを青田買いできたことは誇りです。
・年収の低い人、ローンで住宅購入をするような人とは、そもそも合わないのでお付き合いはないと思います。
・割引で買った人は、私たちのような金持ちと一緒だと、きっと気苦労が絶えないでしょう。

すべての判断基準が年収。なんという選民意識でしょう。
庶民の集まりの小学校のＰＴＡ活動は、さぞかし合わない人ばかりで大変でしょうね。
まあ、金持ちしか集まらない私立に入れるから関係ないのかもしれませんが。

[519: 購入検討中さん]

定価で買ってしまったことを正当化しないとクヤシイだけなんだろ

[520: 匿名さん]

>>518 さん

青田買いどころか仮に大幅値引きがあったところで買えないくやしさがわからないわけではありませんが、
即金で青田買いした人のすべての判断基準が年収だと思ってしまう518さんの判断基準もやはり年収、
選民意識ならぬ逆選民意識かな？

こんなことを書く私も住民でしょうか？

[521: 匿名さん]

定価は無理でも２０００万も値引きしていれば、定価がよほど高額な部屋以外は、余裕で一般サラリーマン世帯が買える。朝のラッシュ時に、いかにもサラリーマンな方々が駅に向かわれていますし。

[522: 匿名さん]

>>520

これまた読解力のない人がでたな。
518は、これまでの住民の意見を要約しただけなんだけどな。

[523: 周辺住民さん]

>>522
そうかなあ。
518の要約は、ここの住民はこうであってほしい、こうに違いないという願望（別名妄想）じゃないのかな。
520の言い方もひどいけどね。

[525: 匿名さん]

残りは、1戸（所在階：21階） 販売価格 8,740万円 だそうです。いくらで売れます（買いますか）かね？
もう、これが売れればこの板も終わりです。
まあ、値引きはあったにせよ（多分）完売してよかったじゃないですか。
残る問題はテナントですかね。

[526: 匿名さん]

518のは要約ではなく妄想。
一般論を話しているのに「ここの住民は・・・」と語ることがそもそも間違い。
お金持ちに対するコンプレックスがあるから、そういう偏見でしかものが見られないのでしょう。
それとも住民に貧乏を馬鹿にされたと思って過剰反応しちゃったのかな。
定価で買った住民が書いていると思い込んで疑わないところが本当に愚かですね。
どこをどう読んだらそうなるのか頭の中を一度見てみたい（笑）

[527: 匿名さん]

>たしか完成前後は１０００万値引きでしたよね？
いいえ、違います。

[528: 匿名さん]

販売価格 8,740万円 97.51m2　→　坪296万円
新築であることを考慮して、坪220万円の6500万円なら、まあまあ買いですかね。

[530: 匿名さん]

>たしか完成前後は１０００万値引きでしたよね？

そうでしたね。

今は残り少ないしもっと引いていると思いますけどね。

[531: 匿名さん]

>>530
なぜそうだと言い切れる？
もっと値引きしてもらった人がいるかもしれないとは思わないのかね（笑）

[532: 匿名さん]

>>526

>507
（この物件に限っては、残っているのは価格の高い部屋なので生活レベル云々の心配はないと思います）

結局、ここの住民の考え方は518の要約で合ってるじゃん。
東戸塚の他のマンションは、ここよりもずっと安いので、皆さんと生活レベルが合わない人ばかりです。
なんで、そんな地域に買っちゃたんでしょう。
皆さんと生活レベルが同じ人たちが集まっている都心の高級住宅街に買えばよかったのにね。

[533: 匿名さん]

>東戸塚の他のマンションは、ここよりもずっと安いので、皆さんと生活レベルが合わない人ばかりです

それが仮に事実だったとしても何も問題無いと思います。
生活レベルの低い人が、高い人に合わせるのは大変ですが、その逆はたいして不自由もないでしょう。
他のマンションの人との生活レベルまで気にしていたら何処にも住めませんよ。

[534: 匿名さん]

また妄想か。507を住民と決め付けてるところが痛い。

[535: 匿名さん]

嫌がらせレスと値引妄想をいまだに続けてるひと痛い。。

[536: 匿名さん]

ついに完売！

[537: 匿名さん]

完売しましたね。私も買えなかったくちですがモデルルーム以外の値引はないまま竣工後５ヶ月で売り切ったとは
ここの価格と今の経済状況から見たらかなり優秀ですね。
いままであることないこと書き込んでいた人たちは素直に認めて退散しましょう。
ここのスレもとうとうクローズですね。

[538: 匿名さん]

本当に頑張ったね～営業さん。おめでとうございます。
この不景気で「もっと値引きしろ」というお客さんが多い中、着実に売っていくのは大変だったと思います。
あとはテナントですね。この際、事務所じゃなくて店舗でもいいんじゃないですか？住民が嫌がるかな？

[541: 匿名さん]

↑意味不明。

[542: 匿名さん]

完売おめでとうございます。この時代このペースで完売はなかなかできないと思いますがさすが駅近マンションです。良しも悪しもいろんな情報が飛び交っていましたが、結果良しでしたね。

[543: 匿名さん]

>モデルルーム以外の値引はない

最初は、絶対値引きはないと言い張ってたけどな
最後は、ほとんどモデルルームだったけどな

>竣工後５ヶ月で売り切った

最初は、竣工前に売り切れると言ってたけどな

[544: 匿名さん]

>>５４３
モデルルームは１戸だけでしたよ。最後の１戸はモデルルームではありません。

[545: 匿名さん]

モデルルームしか値下げしないでよく半年以内に完売したね。すごいな。

[547: 匿名さん]

ずっと値引きしていましたよ。
みなさん、よくお分かりのはずですが（笑）。
最後は売れる価格まで大幅値引きして売り切ったのでしょう。
売れ残ったままだらだらと残すよりいいのではありませんか。

[548: 匿名さん]

竣工後はどんどん値引きされると思い込んでる人って案外多いですね。
モデルルームに毎週のように行っていた人なら、そうでもないということがわかると思いますが。
値引きを待っていて買えなかった人も沢山いるみたいですね。本当にお気の毒です。

[549: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2864/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。