サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[662: 入居済み住民さん]

バカだねー、無毛な話を延々続けなさんな。
おじさんはこのスレッドを時々見ていて、
非常に気持ち悪い・大会社センズリ病があるなと
思いましたね。
壁紙の件にしても、もう少し知識・知見を磨いて
ものを言える様にしなさいね。

[663: 入居済み住民さん]

無毛？？不毛の間違い？ギャグ？

661、662が本当に住民の方なら、こちらこそがっかり。。

[664: 入居済み住民さん]

バカだねー、ギャグに決まってるでしょうが。
大会社センズリ（＊＊＊＊）病は、君かな？

[665: 賃貸住まいさん]

>>663
彼はギャグじゃないよ。
＊＊だもの(笑)

[666: 入居済み住民さん]

あーはっは、ついに正体現しましたな。
よかよか、自由奔放にやりなさい。
少しは、日本将来に安心するよ。

[667: 入居済み住民さん]

663です、665さんとは別人ですが、もうここへは来ません。
アラシ目的の人も居るようですが、自称・住民の方も好感の持てない人が多いです。
上階の落下物を捨てる人、犬の鳴き声に異常反応する人、同じ住民の部屋の値段を探る人・・
もうたくさんです。
普段、会釈している人の中にそんな人物が居るかと思うとぞっとします。

[668: 入居済み住民さん]

６６３さんへ
あなたみたみに、センシティブな方は、それが正解です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[669: 入居済み住民さん]

失礼しました、「あなたみたいに・・・」に訂正いたします。

[670: no656]

no658さま
私が購入したマンションも3LDKで4000万以下のマンションだったので、クロスが剥がれてきたり等・・・入居後1ヶ月程経ちましたが、あれこれと問題が発生しています。
ただ、この予算のマンションなら、仕方なしと諦めています。
でも、杉田は、駅近等の付加価値を考えると、我が家のマンションより遥かに条件が良いと思うのですが。

[671: 外野]

あまりにもネガティブなので、再び。

仮にクロス貼り直ししても大規模な工事にはならんですよ。
中古として売り出すときもわざわざ張りなおす人も居るんですから。
平米あたり1000円が底値ですね。倍くらい取る会社もあるようですが。

基本的に躯体いじる会社と内装いじる会社は別の下請会社だと思うので、
内装が下手糞だからといって、躯体までという話しではないと思いますよ。

[672: 入居済み住民さん]

玄関を閉めるとなんか引っかかるようになってきた…
勘弁してよ〜

[673: 匿名さん]

このマンションの価格を考えると、玄関くらいしょうがない。

[674: 入居済み住民さん]

うちは和室の角の壁紙が浮いてはげてきました。
これからいろいろ出てきそうでこわいですね。

[675: 入居済み住民さん]

メンテナンスのアンケートで、修繕希望日とか出しましたけど、
その回答みたいなのって届いてます？
うちには来ていないのです。
問い合わせないとなあ。

[676: 入居済み住民さん]

つい最近、スタッフの人が工事前現況調査に来たときに補修予定日の希望を聞かれましたが
まだうちも回答は来ていないですよ〜。うちは6月になる予定なので、まだ気長に待とうかと・・・。

[677: 入居済み住民さん]

和室や寝室などクロスが上からはがれてきて大変なことになってきていますが、
皆さんのところはいかがですか？
今の時期に補修頼んでやってもらえるのかしら。

[678: 入居済み住民さん]

幸い私のところは特にクロスには問題ないですよ。
何故差が出るのでしょうか・・・。

[679: 入居済み住民さん]

４棟150件もあれば、仮にクロス屋は１社だとしても職人さんは複数居るのが当たり前です。
ベテランも居ればまだ見習いの職人さんも居るのでしょうね。
逆にこれだけの部屋数の内装を全て同レベルで仕上げる方が至難の業だと思いますよ。
一応私は建築関係のサラリーマンです、営業職ですが・・

[680: 匿名さん]

すべてを同じく高いレベルにする必要はないが、すべての部屋が
最低限のレベルを超えている必要はあると思う。
はずれをつかまされた人はたまったもんじゃない。

[681: 入居済み住民さん]

>676さん
現況調査の希望日として出した日に2名の方がいらっしゃいました。
これまでの内覧会→補修の流れとは別の、維持管理部隊の方ですかねえ。
年配の方でした。
なんというか、希望だけ聞かれてその通りの日に来られたのはよいんだけど、
平日だけに会社勤めの人は休まなければならないし、いつ来ることに決定したのかを
教えて欲しかったですよね。

[682: 入居済み住民さん]

現況調査の希望日とおりに行かない人のみに連絡がいっていたようです。
うちは希望日ではなかったので、変更をして欲しいとの連絡がきました。

[683: 購入検討中さん]

夕方頃になると
中高生がバイクで中に入ってたむろしてて怖くないですか？
特にお母様方は十分注意してください。

[684: 匿名はん]

私も先日、動物病院の裏手あたりにタムロしてるのを見ました。
別に何をするわけでもないのでしょうが、あまり気分は良くないですよね。

[685: 匿名さん]

総会は、いかがだったのでしょうか？
私は都合悪く行けなかったので。

[686: 匿名さん]

最近やたら重低音の排気音を響かせてる車が居ますね。
車庫入れをしている様子なので、住民のものだと思います。
たむろしてる中高生よりよっぽど暴走族みたいで嫌です。

[687: 匿名さん]

重低音響かせている車、私も見ました。でもそれは、その人の個人的な趣味
なのでどうでもいいと思います。

それより高校生がたむろしていることは、私も実は前から気になっていました。
夜に公園にたむろしていることもあるようです。次の日にごみが散乱してることも・・・
お母様方は十分注意した方がいいかもしれないです。

[688: 入居済み住民さん]

個人的な趣味で周囲に迷惑かけるのもどうかと思います。

[689: 周辺住民さん]

重低音車が、我が家の２階寝室にお尻を向けて車庫入れしてるんですけど(怒)
ハッキリ言って迷惑千万ですよ！

[690: 入居済み住民さん]

壁紙ははがれていませんが先日より床がきしむ音がします。

[691: 入居済み住民さん]

No690様
床鳴りなら地所さんに言ったらすぐ直してくれましたよ。
簡単な補修だったのに、ならなくなりました。

[692: 入居済み住民さん]

最近カラスがすごいよ
早朝なんて少し怖い感じがする

[693: 入居済み住民さん]

カラス、確かにすごいですね。ショップ９９の前に並んでる食べ物を狙ってる気がします。あの前、道にフンがいっぱい落ちてないですか？
カラスも多いけど、マンション中にゲジゲジ虫とダンゴ虫がいっぱいいませんか？いつも夜の１２時頃帰宅するんですが、エントランスの自動ドアのレールの中にみっちり！背筋がゾクッとします。害虫駆除とか、誰か管理人さんに言いましたか？

[694: 入居済み住民さん]

私は、エントランスの自動ドアのレールの中に蛇を発見しました。うまい具合にドアにひかれない　細さの蛇　でしたが、びっくりしました。
先日の共用庭の整備の時くらいにタンゴムシを一匹ずつ拾っていらっしゃる方がいましたよ。夜の管理人さんは帰るとき坂のゲジゲジをつぶしながら帰宅してくれていて、薬をまいたけど効かないなぁと仰っていました。早く駆除されるといいですよねぇ

[695: 匿名さん]

カラス、ゲジゲジ、ダンゴムシ、蛇〜！！？
いったいどんな立地だよ！？と思ったら、結構駅に近いんだね。
よっぽど強引に造成して、突貫工事で建てたのかな？

[696: 入居済み住民さん]

台風が近づいてますが、駐車場の水没が気になりだしました。以前噂になった通り、本当に水没起きるのか？車避難させたほうが良いのかな？

[697: 匿名さん]

このマンションは地震保険に加入しないのでしょうか？以前、三菱地所の現地スタッフに聞いたところによると、支払い保険料の割には、保険金額が小額なので付保しないと聞いたことがありますが。どなたか、当マンションの地震保険付保をどうすべきか投稿ください。

[698: 匿名さん]

>このマンションは地震保険に加入しないのでしょうか？
どういう意味？地震保険にはいるかは入らないかは
自分で決めてくだされ！

[699: 匿名さん]

共有部の話では？

[700: 入居済み住民さん]

＞６９９
であれば、「どなたか、当マンションの地震保険付保をどうすべきか投稿ください。 」の意味が不明では？

[701: 匿名]

６９８＆７００さんへ
地震保険をマンションとして、どうすべきは、共有部分に決まっていますよ！！神奈川県は1等地です。要は東京都・静岡県と同様に地震発生のリスクが大きい地域として区分されています。したがって、管理規約にもとづき居住者（管理組合員＝区分所有者）により判断し、地震保険加入の是非を論議する必要があります。なお、占有部分は居住者＝区分所有者の判断で自由に加入すればよいことです。一度、地震保険について、総会議題として提案すべきと考えています。その前に地震保険について、保険料・保険金・保険金限度額・補償限度額・補償内容などを調査しなければなりません。

[702: 買いたいけど買えない人]

保険会社がもうかるだけ。
おらが一番よく知ってる。
経験してっからよ。

[703: 匿名さん]

共有部分に地震保険を付保したとして
地震保険によって填補されるところ，
つまり保険金を受け取れる場合というものは，あるのだろうか。
もちろん地震を起因とした火災がどこからか延焼し
建物全体が燃える場合（そのようなことが耐火物件でありうるのだろうか？）には地震保険という話になるだろうけど。
その他支払えるパターンというのがあるのかな？

[704: 匿名]

７０３さんへ
共用部分の地震保険は、火災保険＝損害保険（通常マンションは付保している）の保険金額の５０％まで付保できます。地震による損害はマンションの主要構造部分（柱・壁・共用階段など）に損害が生じた場合に、その損害の程度により、１００％（全損）、５０％（半損）、５％（部分損）の保険金額が支払われます。（給水管・ガラスなどは免責）

[705: 匿名さん]

７０４さんへ
　７０３です。
　確かに約款上の説明としてはそうなると思います。
しかし実質的な意味での保険金の支払いというのはどのよ
うなケースでしょうか。

　例えば，地震によって主要構造部分の損害として部分損
が生じたと仮定しても査定される損害は微々たるものにな
るのではないでしょうか。

　また，今の建築物で地震の際，もし全損ということにな
るのであればよほどの手抜き工事をされた建物か又は相当
程度の規模の地震があったことになるのではないでしょう
か（なぜならほとんどの建物の耐震設計の基準等の見通し
が甘かったことになりほとんどの建築物が損害を受けるこ
とになることが予想されるため）。
　
　そうであるなら地震保険の全体のパイは決まっているのだ
からやはり地震保険において支払われる保険金は按分により
少額になってしまうと思われます。
　ないよりましという意見もあると思いますが，あまり大き
な期待はできないでしょう。

　その上で，地震保険の填補範囲というかマンション共用部
分に保険を付保する射程というのはどのように考えられるの
でしょうか？

[706: 匿名]

共用部分の地震保険は、個人で加入するものでなく、管理組合として、付保するか否かを論議のうえ決すべき課題です。1981年に建築基準法が大改正され、その後、兵庫南部地震などを経て部分改正され今日に至っています。当マンションは鉄骨コンクリト造りでなく、鉄筋コンクリート造りです。この点で云えば、鉄骨に比し耐震性は劣ります。受給できる保険金の査定は、微妙で難しい点もあります。また、損害を受けても全損はあり得ないと考えられます。恐らく部分損で済むものと思われます。しかし、その損害を受けた箇所を修復させるとなると居住者全員の賛同と修繕費の負担が生じます。その費用の負担能力にも個人差があります。これらの点もよく考え損得勘定でなく危機意識に基づき判断されるべきものと思います。なお、当保険は国が再保険を付保しており、保険金総額は5兆円であり、国としても税控除の対象保険として、2007年度分より適用します。

[707: 購入経験者さん]

最近、公園で寝泊まりしている人がいますね。
睨まれたりしてこわいです。
どうにかしてほしいです。

[708: サラリーマンさん]

盆踊り、盛り上がったの？

[709: 入居済み住民さん]

けっこう盛り上がってましたね。
楽しかったです。
お忍びでしょうか。あの子もきていて、
ビックリしていました

[710: 入居済み住民さん]

生協かわかりませんが、発泡スチロールやプラスチックの
箱を玄関前にずっと置いているのをよく見かけます。
自分だけかもしれませんが、見た目によくないと思うので
やめてほしいです。

[711: 入居済み住民さん]

生協かわかりませんが、発泡スチロールやプラスチックの
箱を玄関ドア前にずっと置いているのをよく見かけます。
複数個を積み上げている方もいます。
自分だけかもしれませんが、見た目によくないと思うので
やめてほしいです。