サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[560: 匿名さん]

>>558

ひがみ？（笑）とんでもない。
日石社宅時代の方が駐車場は平置きだし、
芝生の緑地もいっぱい在ったし・・
６棟と言っても配置もゆったりしてましたよ。
今より良く見えたくらいですよ。

[561: 周辺住民さん]

そういえば杉田近辺でここ５、６年に販売された中〜大規模のマンションって大概平置きか地下駐なんだよね。
サウステラスは駐車場100％を売りのひとつにしたつもりで、行く行くはそれが仇になりそうだな。
空きスペース分の駐車場代が管理費に上乗せされるのは必至。
車がとまってなくても機械式駐車場にかかるメンテ代は同じなんだから！
高い固定資産税の上に、相場より高額の管理費払うんだったら戸建てのがマシ。
それでバイク置き場は少なくてルール違反・・・って、もう少し考えりゃ良かったのにね。

[562: 匿名さん]

「高い固定資産税と高額の管理費」もそうですが、なんといっても
このマンションの致命的な部分は「ショボい造り」でしょう。

[563: 購入検討中さん]

市内在住のものです。
しばらく待てば新築時よりさらに手ごろな価格で中古で売り出されそうと、不動産会社の担当者から伺ったので、中古での購入を検討しているものです。
ご存知だったら教えていただきたいのですが、三菱地所の物件なのに「パークハウス」となっていない事情というのはなぜでしょうか？
「パークハウス」の基準を満たしていないなどあるのでしょうか？
また、過去の書き込みを拝見すると、施工上の不具合が多そうなのと、機械式駐車場が100％ということが将来の大幅な修繕積立金の値上げにつながりそうなのがとても気になっています。

[564: 匿名さん]

>>563

まず外観や共有部の仕様のランクを落としていますね。
駅近の高台なら、もう少し贅沢にお金を掛けても良かったのに・・・
駅から最短距離の歩行者専用通路も造れず、駐車場は屋外機械式。
分譲価格を上げても、人車分離の地下駐車場が理想でした。
トランクルームも無く、殆どの部屋が間口６ｍ以下の羊羹部屋。

パークハウスを「名乗れなかった」のが正解じゃないですか？
パークハウス物件の敷地内に、町内会館が鎮座・・は在り得ないと思いました。

[565: 匿名さん]

ショボイ造りが「致命的」っておおげさですね。
そんなに高級感重視なら，「パークハウス」を名乗れるような物件にすればいいことです。
個々の価値観なので，全否定はしませんが・・・

[566: 匿名はん]

ショボイ造りというのは否定できないですが、パークハウスを名乗れないのは別の理由ではないでしょうか。
売主が三菱地所だけでなくて東急が入ってますからね。
三菱地所ブランドのパークハウスを名のることはありえないってところでしょう。
ショボイからパークハウスを名乗れない発言は的外れですね。

町内会館や提供公園は大規模開発をする際の、横浜市とのお約束で市に提供されるものだそうです。

[567: 匿名さん]

>564さん
>パークハウス物件の敷地内に、町内会館が鎮座・・は在り得ないと思いました。

マンションが出来る前から、元々あの場所に町内会館があったんですよ（公園も）。サウステラスを建設する為に、場所を移動して建直したんです。
さらに言えば、あの場所はサウステラスの敷地内じゃない。
564さんがサウステラスの住民か知りませんが、事情知らないで「町内会館が鎮座」なんてこと書くと、廻りの住民からヒンシュク買ってハブンチョされそうですね。

[568: 匿名さん]

売り主が三菱地所１社だけじゃなくてもパークハウスを名乗っているマンションはありますよ。やはり東急の意向が強い部分もあってパークハウスを名乗れなかったのではないでしょうか。
美しの森物件もそうですが、東急と地所が組んだマンションはなぜか外観の評判があまりよくないですね。どちらの問題なのか・・・

[569: 入居済み住民さん]

でも町内会館がよりサウステラスをよりショボく見せてるのは事実のようです。
先日、娘の幼稚園で一緒だったママ友達をご招待した時、
「うわ〜新築っていいわね〜」
「倍率高かったんじゃない？家賃いくら？」と言われました（T_T）
分譲だと告げたところ、
「あら、ごめんね、入口に町内会館みたいなのあるし、団地かと思っちゃった（笑）」

ちなみに、彼女の家は都内の某パークハウスなんですよね・・・・

[570: 入居済み住民さん]

みなさん世間の目を気にしすぎじゃないですか？
マンションの名前がどうあろうと、町内会館があろうと、
どうでもいいじゃない。
自分たちで決めた住まいで、もう２ヶ月も生活してるんですよ。
私はご近所さんとも仲良くできてますし、生活環境もよくて
夜も静かでとても気に入っています。

[571: 入居済み住民さん]

570さんに賛成！全体的に良いマンションだと思いますよ。
ショボイっていってもマンションの価格から見ると妥当でしょう。
ショボイとか言う前に自分の払った値段考えた方がよいですよ〜。
この価格ならこのレベルということです。
ちなみに私はこの価格なら十分満足ラインです。

[572: 匿名はん]

570さんのおっしゃるとおりですね＾＾
町内会館は役員さん？がきちんと整備して丁寧に使っているように思われます。
提供公園の整備ともども、サウステラスの分譲価格に上乗せされ、横浜市に提供されているわけですから、会館を大事に使ってくださることは嬉しいことだとおもいます。
造りがショボかったりチャチだったりすることは大いに認めますが、買い物便もいいし、病院も近いし、駅から四分だし、静かだし、生活環境は抜群ですから気に入っています。

[574: 匿名さん]

ショボイというより欠陥では？と思われる部分がいくつかあって、
このスレでもさんざん指摘されていたことを皆さん忘れたのでしょうか？

[575: 入居済み住民さん]

私が確認した限りでは、欠陥はありませんでしたよ。
574さん、荒らしなんじゃないんですか？
大体、気に入らないなら買わなきゃ良いじゃないですか。
ちなみにもうすぐアフターサービスあるから指摘したらいかがですか？

[576: 匿名さん]

そういえば管理組合ってどうなってんのかなぁ？

[577: 匿名さん]

管理組合に関する案内来ましたね。
誰か立候補して欲しいです。
立候補がいなくて、抽選で当たっちゃったら...と思うと。

[578: 匿名さん]

>575
このスレを最初からちゃんと読んでいませんね？
きちんと読んだ上でもう一度反論をお願いします。

[579: 匿名はん]

自分の住戸に瑕疵がなかったみなさん！よかったですね＾＾
うちは室内及び共用部分に何箇所か瑕疵を発見しました。
そのうち一箇所は重大な欠陥です。
建物の強度に影響するような欠陥ではないですが、生活するには十分に迷惑な欠陥です。
詳しく報告するとどこのだれだかバレてしまうので、あえて言いません。

574さんのことは、荒らしだとは思いません。
気に入らない物件なのではなく、気に入って買ったのに思ったより出来が悪かった悔しさなんじゃないでしょうか。
その気持ちは私も持っておりますので良くわかります。
「なんでこんな場所にスイッチがあるんじゃ〜」とか「床が微妙にナナメじゃん」とか実際に使ったり家具を置いてみてわかるんですよね。
まあ、この程度だったら諦めるしかないですけどね。。

アフターサービスという言葉にイラつきます。
この程度で社内検査や施主検査が通るんですね。
まだ工事途中なんじゃないですか〜？
アレとアレまだ終ってないですよ〜！と言いたいです。

こうやって文句を言うとまた荒らしになっちゃいますかな？＾＾

[580: 入居済み住民さん]

本当に・・・「なんでこんな場所にスイッチがあるんじゃ〜」ですね。なぜこの向きにこれが！？とか・・・マンション買うのは初めてなので。。。わからなかった必須チェック項目多々あります。でも住めば都というようにうれしい気持ちもあります。　けど、第一回目のアフターサービス、バリバリ言っちゃおっておもってます。
「床が微妙にナナメじゃん」は、なんだか流して聞けない話のように思うのですが・・・他の住居者の方も感じますか？明日ビー玉転がしてみようかな・・・

[581: 入居済み住民さん]

自分の部屋の間取りはとても気に入っているし変な箇所にスイッチも無いし使い勝手が良く出来ていると思ってます。
ただ傷の多さに辟易しています。
内覧会の時に気づかなかったのか、その後の入居前までに付いたのかとにかくあっちこっち傷だらけです。
でもアフターサービスには傷は含まれないそうで・・・。
絶対に入居前なのに。
住んでいれば多少の傷は付くと思うのですがこんな所にこんなひどい傷はつかないよ！ってところに発見してしまいました。
こんな事ならプロを頼んで徹底的に見てもらえば良かった。

[582: 匿名さん]

２次取得ですが、１０年前購入時の中小デペのマンションではどんな小さな傷も当然のようにアフターで直してくれました。
はっきり言って対応は今回より前々上でした。
名前が大きいからといって、物件の出来に反映するわけじゃないと痛感しています。
共有部の出来に関してもかなりがっかりしています。

[583: 匿名さん]

自分の部屋も明らかに床が斜めなのがわかります。
今回指摘しようと思いますが、皆さんもよく
チェックしてみてください。

[584: 入居予定さん]

４９６・５０２・５０７・５０８・５０９さんへ
他県のマンションに住んでおり、地震保険関連で他のマンションの対応を調査しようと検索していたら、たまたま、この掲示板に出会いました。全頁を読みましたが、少し気になることがあり、投稿します。マンションの管理規約というものは、どのマンションでも殆ど同じ内容が記載されています。
例えば、手すりへの布団干しの禁止、庭への物置の設置禁止、ベランダへの物置設置の禁止、玄関ポーチへの自転車の駐輪の禁止などです。私の場合は、総会でこれらについて、管理会社と論議した結果、物置の設置は移動できない底を地面・或いはコンクリートに打ちつけた、据え置き型の物置は禁止、また、非常時に破ることになる隣戸へ避難隔て壁への設置は禁止、ベランダへの布団干しは、下位階への落下防止が対策されていれば、問題はない、玄関ポーチへの自転車の駐輪は、子供用自転車・折りたたみ式自転車など、大きな自転車でなければ駐輪可との結論を得ております。共用部分であっても、要は他の在住者に迷惑にならないこと、火災など非常時の避難の妨げにならなことであれば、余り目くじらを立てることもないと思われます。

[585: 匿名]

投稿者の名前が入居予定さんになっていたので、他県のマンション居住者ということもあり、「匿名」に修正します。

[586: 入居済み住民さん]

ちなみに私は内覧業者に水平器で各部屋の水平度および柱などの垂直を
測定してもらいました。結果としては、垂直水平に関しても全く問題ありませんでした。
（私も測定値をみてました）
部屋で傾いていることが視認できるということはビー玉が転がるくらいのレベルでしょうか。

ただし、入居当時は目立たなかったのにクロスが縮んだせいか、つなぎ目が目立つところがあったり、光の加減で凹凸が見えるようなところは出てきています。
これらは気になると言えば気になり、しょうがないかと思えばしょうがないかと思えるところですね…。

[587: 匿名]

ん〜、ここ見ていると三菱の物件で、パークと名乗れない物件の「でき」ってかなりすごいんですね・・・。
ビー玉が転がるって（笑）今時そんなマンションほんととあるの？

[588: 入居済み住民さん]

587さん、よく読むとまだビー玉が実際に転がってしまったという記述はないようですが。

[589: 匿名]

正しい表現は「自分の部屋も明らかに床が斜め」です。

[590: 物件比較中さん]

それにしても入居者がこれだけ自分達のマンション価値を下げる投稿しているサイトも珍しいね。何のメリットあるの？住民総会近く開催なんでしょ？アフターサービスもあるんでしょ？ひとごとながら不思議

[591: 匿名]

>590
価値を下げる云々以上にこんな物件を売った「三菱」に対する「怒り」が勝った？

[592: 匿名]

文句言っているのは全部住民ではなくて荒しですよ。

[593: 匿名]

＞５９２
明らかに住人でしか知りえないことがかなりの数書かれていますが？

[594: 入居済み住民さん]

586ですが、住人、買おうと思ったけどやめた人、面白がって荒らしている人などが混在していて、
正しい情報と正しくない情報が区別し辛いですね。
人を煽るような書き込みもありますが、自分たちが満足していればそれでよいんですよね。
お互い過激な反応はやめてポジティブな情報交換ができるとよいですね。

ビー玉が転がるなんて私が書いてしまったおかげで変な印象を与えてしまったかもしれませんが、
私の部屋はどの部屋も水平器でチェックしたところつまらないほど水平がきちんと取られてました。
このあたりはチェックすることを想定してきちんと施工主さんも自分たちでも確認したんじゃないでしょうか。
床が傾いていると認識できるほどってどうやって確認したのかわかりませんが、
そこまでひどいとアフターサービスで調整してもらえるんじゃないですか。

[595: 匿名]

住民ですが、私はかなり満足しています！

[596: 匿名さん]

住民ですが、私もかなり満足しています！

[597: 匿名はん]

私も住民ですが、相当満足しています！

[598: 近所をよく知る人]

>>595=596=597

ご苦労様。かえって不安を煽ってるけど・・・

[599: 匿名]

595〜597の書き込みは失笑ですね・・・。

[600: 入居済み住民さん]

別に失笑するところではないですよね・・・性格悪いのわかりますよ（笑）

[601: 匿名]

失笑する意味がわかりません・・またマンションが気に入らなければ早めに売ればいいと思いますが。宜しくお願いします。

[602: 匿名]

同一人物人物の書き込みだろうけど、文体に変化が無さ過ぎることに対しての、失笑では？
何で失笑が「早めに売れば」になるんでしょう？？？

[603: 入居済み住民さん]

ご近所の一軒家の犬の鳴き声が気になって・・・
吠えすぎじゃない？

[604: 匿名さん]

犬は吼える生き物です、仕方ないでしょ。

ましてや戸建てなら以前より居住してるのだろうから・・ねえ。
下手に文句でも言おうものなら、町内会からマンション全体が睨まれるからヤメテ

[605: 匿名さん]

一戸建てだからといっても、犬の吠え癖を直させることも
飼主のマナーでしょう。
「仕方ない」ですまされる問題ではないと思いますが。

[606: 近所をよく知る人]

このマンションを建築中の、あの大騒音・大量粉塵を“仕方なく”我慢したご近所さん。
お気の毒に後から来た団地住民に犬で文句を言われるんですね・・・
上階から何か落ちて来るだの、違法駐車だの、犬がうるさいだの、
神経質な住民の多い団地が出来たもんだな・・・・・と近所は思うでしょう。

[607: 周辺住民さん]

前からいる住民がそんなに偉いの？
犬にうるさくさせないのは飼い主の最低限のマナーだろ。

[608: ご近所さん]

　↑
あんた、周辺住民じゃなくて、ここに団地住人だろ？！
この団地の奴はこういう失礼な奴ばかりじゃないと思いたいけどね

町内会に目をつけられると団地自体の評判落とすと思うよ。
大体、後から来た団地住民なんぞにとやかく言われる筋合いはないね。
嫌ならとっとと出てって下さい。
工事の音が煩くて毎日参ったんだからさ！　犬くらい我慢しな

[609: 近所をよく知る人]

マナーとか常識を振りかざす以前に、共存への前向きな気持ちは持てないのかな？
こんな場所で文句言うより、犬の飼い主宅にご挨拶にでも行ったら？
「前から居た住民が偉い」なんて誰も言っていない。
街自体は前からあって、それなりに“お互い様”で暮らしていた地域なんだから。

もしかしたら、犬もマンション工事の大騒音・大量粉塵でヒステリーになったのかもよ。