サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[460: 匿名]

Ｎｏ．４５９さんへ
管理組合は管理会社の指導で、全居住者の中から立候補・投票・抽選等で適正数の役員（理事）を選び、その中で他薦・指名・投票・抽選などにより、理事長・副理事長・会計・監事・書記・広報（町内会担当）などを決めます。理事会は管理規約、管理会社との管理委託・受託契約、駐車場使用規約、駐輪場使用規約他、必要とする規約・細則を管理会社の指導で立案し、全居住者による総会で決議のうえ制定します。定時総会は年に一回、臨時総会は必要の都度、開催し提案される議題を論議のうえ決議します。大変な仕事で、役員をやろうという方は殆どいないのが他マンションの現状です。
また、甲種防火管理者（資格のある方・・・講習会を受講すれば簡単に取得できます）を選任する必要もあります。

[461: 匿名さん]

近畿設備にご注意を。
玄関をあけるとずかずか入ってきて、
キッチンの換気扇やらお風呂場下を外したりして、どれほど
汚れるか解説を始めます。
聞いてると勝手に見積もりとって高価な商品を売りつけようとします。
拒否したら、24時間のフィルターだけでもと、1万数千円を
要求してきます。
部屋に入れないように気をつけてください。

[462: 匿名さん]

西側（Ｄ棟側）進入路の辺りにバイクを停めているのは住民の方でしょうか？
提供公園にも近く、万一子供がよじ登って下敷きになったりしたら大変です！
バイク置き場の抽選に外れたなら、どこか駐車場を借りるなり撤去するなりするべきです。
違法駐車、規約無視の方が増えると全体の雰囲気が安っぽい団地みたいになるのでやめて下さい。

[463: 匿名さん]

>462
掲示板に書かれている旨、警察に連絡されたらどうですか？
違法駐車なのですから。

[464: 匿名さん]

>462
これ私も気になります。
ルール違反ですよね、通報しましょうよ。

[465: 匿名さん]

当たり前なんでしょうけど、B棟以外の鍵でもB棟の入り口は開くんですね。
屋上へ行けるようになっているので、そうなっていないと困るんですが、
明示的に説明を受けなかったので、確認してみました。
B棟の屋上のデッキ、海が見える程眺めがよくて気持ちがよいのですが、
カラスも気に入ってしまったようで(^^l、フンが落ちていますねー。

[466: 匿名さん]

人の棟に勝手に入っては駄目ですよ〜
NO463、464さんに通報されますよ。

[467: 匿名さん]

ブリーズデッキに行く目的ならば他棟の方でもＢ棟に入ることは問題ないでと思います。

[468: 匿名さん]

我が家も「近畿設備」の営業がインターホン鳴らしました。
（一応、礼儀正しくオートロックの外から）
「近畿設備」は他スレでの悪評を知っていたので、問答無用で「お引取りください」と言ってやりました。

[469: 匿名さん]

>466さん
No.467さんの言う通りです。
地所からそう説明を受けていますので、問題ないですよ。

[470: 匿名さん]

>466
闇雲に通報なんてしませんよ。
462さんは違法駐車だといわれたので、違法だったら掲示板に書くよりも、警察に連絡したらどうかと提案したまでです。ブリーズデッキは本物件の売り（？）でもあるので、B棟に入ること自体は問題ないかと思います。ただ、B棟の方は、しばらく戸締りには気をつけたほうが良いかもしれません。いろんな方がくるでしょうから。

ところで、B棟の鍵で他の棟には入れないのだろうか？
素朴な疑問でした。

[471: 匿名さん]

業者名ははっきり憶えていないのですがバルコニーに設置してある給湯器の掃除・お手入れの仕方を説明に来たという人は何者なのでしょうか？
東京ガスの方は給湯器を開ける事はありませんから。
と言っていたし青い設備一式のファイルに説明書があったがわかりにくいので、と言ってたけどそんな説明書入ってないし。
一旦は断ったけど故障の原因になりますからと脅すあの小太りの人は何者？？

[472: 匿名さん]

471さんのは、FM何とかって会社だったと思います。
うちにも来て、同じように「説明書にも。。」と言われたんですが
主人がいなかったので一旦帰ってもらいました。
うちの時は小太りの方ではなかったですね。
特に見てもらう必要ないのかしら？

[473: 匿名さん]

こんにちわ。未だネットに慣れておらず書き込みをさせていただきます。
私も先日サウステラスに越してきましたが、４７１さんがおっしゃってたのは「みなと設備」という
会社でした。うちも危うく水をイオン水に変えるという機会を買わされそうになりました。
ガス会社に聞いた所給湯器は一般の人はいじらないで下さいとのことです。後、家に来たのは防カビ、フィルター」です。既に、B棟では30万の浄水器を買わされた方がいるようです。
慣れてないため乱文で申し訳ありません。

[474: 匿名さん]

　「説明書に書いてありませんか」とか「地所から聞いていませんか」などと称して、「点検」やら「物品販売」やらに来るのは全部詐欺師ですから、注意してください。
　この物件に限りません。公団住宅などにも出没する人々です。
　強く「何のことですか」「地所に聞いてみます」などと対応すれば逃げていきます。
　詐欺だから、警察呼んでもいいんですがね。

[475: 匿名さん]

最近の雨で気になったのですが、外壁の吹き付け塗装に縞状の汚れが浮き出てますね。
遊びに来た友人に指摘されて情けなかったです。
まだ引渡しからひと月も経ってないのに・・・
何でＦＲＰ塗装にしなかったんでしょう？これも一種の瑕疵じゃないですかね。

[476: 匿名さん]

玄関が廊下から奥まったタイプなのですがやはり先日の大雨と風で吹き込んできた雨水が壁を伝って廊下にシミを作っていました。
何だか汚らしい感じで・・・。
これも瑕疵ですかね？

[477: 匿名さん]

瑕疵の意味をはきちがえてるんじゃないですか？

[478: 匿名さん]

瑕疵の意味はさておき、安っぽいですね。

[479: 匿名さん]

特にこれまで悪いイメージはもってなかったのだけど、
生協の勧誘がひどくてがっかりです。

[480: 匿名さん]

私が使っている機械式駐車場、センサーを遮っても止まりません。皆さんの所はどうですか？あのセンサーは飾りでしょうか？
危険を感じても止まらないなんて…動作チェックしてないのですかね？瑕疵責任以前の問題かと思います。

[481: 匿名さん]

うちの区画も同じです。説明書通りすら動かないのですね。
事故が起こってからでは遅いですよ。

[482: 匿名さん]

Ａブロックのセンサーはチャント機能してますよ。不具合があるなら管理会社にちゃんと言うべきでは？

[483: サウステラス住人]

このたび、初めてこの掲示板に書き込みさせていただきます。（深夜ですが失礼いたします。）
（
まずは勧誘について。

エレベータの貼り紙どおり、イタイ勧誘業者はどこの新築マンションでも後を経ちません。
まずは自分自身で防御しまショ。（アンラッキーな方、いるとすれば次にどうするべきか考えましょ。）


・・・にしても、住人専用のインターネット掲示板、ないものでしょーか？？
ご存知の方、情報お待ちしております。

特に「インターネットプロバイダ」関係者様、ヨロシクです。
そして、、、中央の建物にいる管理人様、ヨロシクです！！

[484: 匿名さん]

完売御礼
おかげさまでサウステラス横浜杉田は完売いたしました。

皆さん仲良く協力して楽しく生活していきましょう！

http://www.s150.jp/

[485: 匿名さん]

やはり完売ですか。
販売の立てカンバンがＡ棟のゴミ集積所に捨ててあったので「ひょっとすると売れたのか？」と思っていました。

[486: 匿名さん]

e-mansionが提供しているマンションコミュニケーションパック（https://www.em-mcp.com/）
ってのに当マンションの専用ページがありまして、
管理組合の議事録などはのるようですが、住人が相互にコミュニケーションを取れる場所（掲示板など）ではないようですね。この掲示板と同じようなものがそこにあればよいのにと思います。

ところで、サウステラス横浜杉田に入っているフルタイムロッカー（宅配用ロッカー）は独自管理型でロッカーに荷物が入ったときなどにメールを飛ばすなどの機能は利用できないみたいですね。まあ、郵便受けをのぞけば分かることなので問題はないのですが、少しだけ残念です。
ちなみに、このフルタイムロッカーのページフルナビ（https://www.fullnavi.jp/）ってマンションから見られますか？うちからはなぜか見られないんですよね。

[487: 匿名さん]

486
外部からは見られました。
マンションでも確認してみます。

[488: 匿名さん]

＞やはり完売ですか。
一戸でも売れ残って晒されていると、イメージ悪いからね。
どーんと値引きしたんだろうけど、早く売れたほうが良いよ。

[489: 匿名さん]

>487さん

本日、マンションからアクセスできるようになりました。
実はe-mansionにも問い合わせを行っており、何らかの設定変更をしたと電話がありました。
MSNのマネーページへのログインもできなかったのですが同様にできるようになりました。
とりあえずよかったです。

[490: 匿名さん]

489さん
ありがとうございます。
MSNメッセンジャーもつながるようになったのかな。
確認してみます。

[491: 匿名さん]

どうも何だかの設定変更をした様ですね。
これまで繋がらなかったサイトや、メールボックスがつながる様になりました。

[492: 入居済み住民さん]

>491さん

どうも外に見えるグローバルIPアドレスを変更したようです。
前は X.X.X.0 という確かに変なアドレスだったのです。
これが原因なんじゃないのとサポートに言おうと思ったけど、
解析はまかせておいたのですが、今は X.X.X.1 になっています。
X.X.X.0 って普通は通常のIPアドレスとしては使いませんよね。
とりあえず直ってよかったです。

[493: サウステラス住人]

入居して１ヶ月が経ちました。
皆様、何か疑問などございますか？？

私の疑問；確かＤ棟近くにある駐車場に、ゴミ収集エリアがありますよね？
あそこに市の回収車が来る時間って何時ごろか、どなたか知りませんか？？
（生ゴミ捨てるのギリギリになったとき、直接持って行ってみようかと。。。）

[494: ののこ]

493さん
火曜日は11時くらい、
木、土は10時30分くらいのようです。早かったり遅かったりまちまちですが。
カギあけて入るゴミ置き場はいつ出してもいいんですよね。

[495: サウステラス住人]

４９４さん
ありがとうございます！
カギ付のゴミ置場は、いつ出してもいいようですが、生ゴミ（ディスポーザーを使わなかった時）は臭うので知りたかったのです＾＾

にしても。。。今日は風（春一番）が強すぎる！！
換気孔まで風が入り込む音がしてちょっと怖い。。。

あと、皆様に新たな質問。
ダスキンの無料お試し、回収に来ましたか？？

[496: 匿名さん]

やっぱりというか、とうとうというか、現れましたね。バルコニーに物置を設置された方。角住戸だからというのが言い分なんでしょうけど。。

[497: 匿名さん]

早くも杉田の不動産では中古物件として売りに出されていますね。
引き渡して1ヶ月そこそこですが、こういうことって普通なのでしょうか。

[498: 匿名さん]

おいくら？

[499: 匿名さん]

>>497

新築３ヶ月以内で中古物件なんて聞いた事ないです！
何で？

[500: 匿名さん]

497です
何でって言われてもわかりません。
正確には覚えていませんが、5000万は越してました。

[501: 匿名さん]

住んでみて、よっぽどガッカリしたのでしょうか？

[502: 匿名さん]

重要事項説明会の時にも確認しましたが、
火災時に避難の邪魔にならないような簡易的な物置の設置なら可との
説明を地所の営業より受けました。
簡易的というのがどこまでか曖昧ですが。
なので、自分も冬用タイヤや工具などをしまうために
物置の設置を考えています。

[503: 匿名さん]

最近は転売目的で購入→即売却も珍しくないと聞きますので、
その可能性もありますね。

[504: 匿名さん]

新築時の購入では物件代金以外にも相当かかりますよね？
修繕積立基金や登記手数料、印紙代など。
現金買いでなければ、つなぎ融資の手数料なども・・
それらを上乗せして利益を乗せて転売となると、かなり高くなると思うのですが。

タワマンの高層階ならともかく、ちょっと不思議。

[505: 匿名さん]

>>502

解ります。今どきトランクルームが無いと言うのが痛いですよね。

[506: 匿名さん]

買ってすぐに転勤が決まったか、住んでみて気に入らなかったかのどちらかでしょう。

[507: 匿名さん]

>502
気になったので、管理規約・全体使用細則を読み返してみました。
「物置の設置はしないこと。」と規定されているようです。
解釈の仕方でOKに読めなくもないが、普通に読んだら不可でしょうね。
ただ、496さんにいっている物置は、明らかに簡易ではないですね。（笑）
参考まで。

[508: マンコミュファンさん]

簡易って言葉が曖昧ですよね。
どんな立派な物置でも自分が簡易だと思ってれば
簡易になり得るんですから。

[509: 匿名さん]

ベランダの手摺より高さが低い物置だったら、目立たないよ。
多分、文句も出ないかな？