サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[223: 匿名さん]

急に書き込みがなくなりましたね。住民版も一件しかないし。芸能人のことであれだけ書き込みしてたのに。大体芸能人で騒ぎ過ぎ！どうでもいいことだよ。
話題変えます。
【１９３さん】「共用部分にパンフレットの仕様と違っている箇所がいくつかあると指摘がありました。」と書いていますが、具体的にどこですか？
住民版の書き込みもその点を気にしているし、２１０さんも同様の書き込みしてます。私も気になります。
この掲示板に問題点掲げたんだから、答える義務があるような気がしますよ。他の人にも関係する重要なことかもしれませんしね。それともどうでもいいことかな？

[224: 匿名さん]

自分が気付いた点。
エントランス付近の壁の塗りがめちゃくちゃでした。
排出管も剥き出しで、汚かった。

[225: 匿名さん]

私も思ったのですが、屋上から出ている雨水の配水管と思われる塩ビ管、みっともないですね。
「団地みたい」に安っぽく見えるのは、あれが原因のような気がします。
やっぱり造成でお金掛けすぎて、そういう部分はお金かけてないのかも知れません。
それと図面では判っていたものの、リビングの間口が今住んでいる社宅より狭いのにちょっとショックを受けました。

[226: 匿名さん]

↑図面で数字が示されて最初からわかっている部分を今さら言うのはおかしくないですか？
実際に見たからといって、広くなるわけないでしょう。

[227: 匿名さん]

そうですね、ただ思ったよりずっと「縦長」な部屋だという印象でした。
別に広くなるとは思っていませんよ。
言っちゃいけませんか・・・？

[228: 匿名さん]

>226
>227
ヨンデイテフユカイ。
オナジジュウニントシテ、ハズカシイナリ。
ホカニ、ワダイナイノ？
ダカラナニ？ッテカンジネ。

[229: 匿名さん]

確かに私も「縦長」と「間口が狭い」とは思いました…が、
それでも念願のマイホーム！住めば都で、すぐ慣れますよ。
ちなみに配管類は、メンテナンスを考えてあえて外出しにするのが
最近の通例みたいですよ。

[230: 匿名さん]

配管類は専門家が見て、こんなの見たことないひどい造りだと指摘していました。
壁の塗りもむらだらけで、小学生でももっときれいに塗れるだろう
と怒ってました。

[231: 匿名さん]

２３０さんの同行された専門家さんは厳しい目をお持ちだったんですね。
私の専門家さんは外観は特に何も言ってませんでしたが…。
それで、それらの点は指摘されたんですか？
改善される余地があるのでしょうか。

[232: 匿名さん]

私が同行をお願いした建築士の方も共用部分は15ヵ所くらいチェックされていました。
配管やスロープ、自転車置き場にも不具合を見つけました。
もちろん指摘して、直してもらうようお願いしましたが、
どこまで直るかどうか心配です。

[233: 匿名さん]

共有部分のチェックご苦労様です。素人では、なかなか指摘出来ませんので感謝、感謝です。素人なりに確認の日に再度見てまわろうと思います。折角の大きな買い物ですので、少しでも良くしていきましょう。
９９円ショップはＯＰＥＮしたのでしょうか？

[234: 匿名さん]

共用部分の不具合項目をまとめると

・配管類の仕上げ？
・外壁の塗装が雑（エントランス付近 など）
・スロープ（C棟の前？）
・自転車置場

その他、気付かれたことがありましたら、情報を共有しましょう。

内覧会当日は、専有部分の確認で手一杯でした。再内覧会では、
ぜひとも確認したいと思っています。共有部分ですので、多くの方が
確認すれば、東急建設さんも全く無視することはできないでしょう。

[235: 匿名さん]

ちょうど大雨が降ったので、駐車場を見にいったのですが、
ちゃんと水が排出されておらず、下段が水没寸前でした。
一部は水がたぷたぷ波うってます。
自分の車を置いてたと思うと…ぞっとします。

[236: 匿名さん]

購入検討時から懸念していましたが、掘り下げで野外の機械式駐車場は最悪です。
まだ機能的には、一階が地面のレベルに来る形のほうがましです。
（見栄えは良くありませんが・・・）
うちは主人が車好きで、「あんな駐車場には置けない」と言い、
杉田の私の実家に駐車場を作って置かせてもらうことにしています。
片道１０分近く歩きますが、235さんの投稿を読むと『あぁやっぱり』ですね。

駐車場の仕様、縦長間取りの多いこと、その他かなり建築費用をコストダウンしてますね。
私は共有施設の照明器具などが随分チープに感じられました。
友人宅の新築マンションに比べて、設備はかなり見劣りします。
もっとも、まともな造りだったら値段も立派になって買えなかったということです。

[237: 匿名さん]

自分も見ました。中段〜下段は洪水のようでしたね（泣）
平置きの抽選外れたのですが、上段にしておいたのが
せめてものすくいです。
今からどうにかなるものなのかな。
補償問題になったら大変です。

[241: 匿名さん]

>>236さん
10分歩いても車をダメにしてしまうよりは賢明な選択ですよね。
解約して近くの駐車場検討した方がいいのかな。
ある設備を心配で使えないなんて、おかしいですよ。

[242: 匿名さん]

以前駐車場の件で書き込みした１８１です。
一緒に行ってくれた叔父と言うのは、いわゆるスーパーゼネコンの現場所長をしているのですが、
今回の大雨の件は完全に想定の範囲内だったようですね。
その他にも共有施設に関しては「うちの施工だったらみっともなくてやらない」と言われた事が
何点かありました。
当日は、『私達が住むのに何てヒドイ言い方をするんだろう』と腹立たしく思ったりしましたが、
まさに皆さんが書かれているような事が含まれていて、凹んでいます。
他にも色々ありましたが、当日一応の指摘はしておきました。
ただ、担当者はかなり歯切れ悪く、今更変えるのは・・・って感じでした。

[243: 匿名さん]

送られてきた「生活散歩」にサウステラスが載っていなかったけど、とうとう完売？

[244: 匿名さん]

駐車場に溜まった水をポンプで排水する機能はある。だがそれで処理しきれないときはパレットを全て上に上げるしかない。これピット式立体駐車場の常識。

[245: 匿名さん]

駐車場の件ショックです。
貴重な情報ありがとうございました。
ところで、敷地内へは出入り自由になったのですね？

[246: 匿名さん]

>244
現実問題として排水が追いつかないときは誰がパレットを上げることになるのでしょう？

[247: 匿名さん]

242さん、
既知の情報以外には、どの様な内容だったのでしょうか？
美観上の問題だと意見が分かれるところだと思いますが、もし機能上問題があったり設計と違うのであれば、「今更変えるのは。。。」といわれても直してもらうように、再内覧会で指摘したいと思います。

ところで駐車場の件ですが、引渡し前のため今回はポンプが作動しなかったなんてことはありますかね？（そんなわけないか。）

[248: 匿名さん]

駐車場が水びたしという事でしたが敷地内にどうやって入られたのですか？
夜間は門がしまっているし作業時間内は警備員がいるし。
入居者だと言えば入れてくれるのですか？

[249: 匿名さん]

まあまあ。ネットの情報は、真偽の判断が難しいところですね。共用部がダメダメなのはわかりましたが、専有部分はクロスが雑な程度でした？我が家はクロス以外では、ほとんど指摘もなく今はインテリアの選定中です。収納は入れてみないとどれだけ溢れるかわかりませんよね。タンスいるかなあ

[250: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで、集中豪雨の際機械式の駐車場が下段水浸しになり、車5台が廃車になってしまったことがありました。本当にあっという間の出来事で呆然でした・・・。それ以来、台風や大雨の前には必ずすべてのパレットを上に上げていました。。。住民と管理人さんとで。やはり大変でしたよ。とにかく、早めに予防する、それしかないです。

[251: 匿名さん]

＞２３５さん、２３７さん
質問です。本当に下段が水没する程、水が溜まっていたのですか？ということは…１．５ｍ（1500㎜）くらい溜まったということですよね？
26日の横浜の２４時間降水量159㎜、１時間の最高が19㎜でした。
確かに大雨でしたが…１．５ｍ分水没??そんなに水はけが悪い??高台に建っているのに？
これは大問題ですよね？正直有り得ない！
過去、横浜は１時間に100㎜くらい降ったこともあります。これじゃ、アッという間に水浸し？

[252: 匿名さん]

電車から、外観がすこし安っぽく見えます。
パンフの方が良かった。

[255: 匿名さん]

優良ゼネコンが施工しているので、保証で修正されますよ。

[256: 匿名さん]

販売時期から今に至るまで、何が何でもこの物件が
お気に召さない方がいるようで・・。

[261: 匿名さん]

駐車場の件ですが、再内覧会で業者に直すように言っても、直してくれるものですかね？

[262: 匿名さん]

直すと言っても形状は変えられないですから、
大雨の際の対処法をハッキリ説明して貰うぐらいでしょうね。

[263: 匿名さん]

あんなガケの上にたっているのに、なんで水浸しになるのさ？

[264: 匿名さん]

ガケの上でもプールを作れば水は溜まるでしょ？

[265: 匿名さん]

問題だらけのマンションですね。
わくわくしていたのに、悲しみのお正月
になりそうです。
内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。

[266: 匿名さん]

このままだと、駐車場を借りない人が増えそうですね。管理費（修繕費？）が上がりそうで、心配です。

[267: 匿名さん]

底に穴を開ければ？地中じゃないのだから。
それにしても、今更解約する勇気はないね。

[268: 匿名さん]

>内覧会でご一緒した方は解約手続きを申請するそうで…。
不具合発覚によるデベ都合扱い？個人都合だと違約金１０００万！

[269: 匿名さん]

Ｄ棟Ｃ棟の１Ｆ・２Ｆ・・・はカーテン閉めっぱなしで生活するしかない？

[270: 匿名さん]

>>268

違約金1000万と云うのはどこに書いてありますか？

[271: 匿名さん]

隣の区に住む知人宅のマンションも、同じ立体地下駐車場で、引渡しを受けて4年程たつけど、一度も駐車場が水没した事は無いと言っていました。ここの物件より低い地面なのに、何で、これほど差があるのでしょうか？業者の手抜きなのでしょうか？

[272: 匿名さん]

D棟C棟の南道路側は、フェンスで、部屋の中が見えない様に、なって無いのですか？
プライバシー保護のために、後からでもフェンス付けられないのかな？