サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[22: 匿名さん]

現地見たときに網戸は確認済みです。只、全ての窓についているかは判りません。
エントランスって、あまり印象無いですが、この物件であまり豪華なものではないでしょうね
４棟別々ですし。

[23: 匿名さん]

今日書類が届きましね。
これで自分の入居説明会と内覧会の期日がわかりました。

引越しの幹事会社は「日通」ですね。
引越日時を第５希望まで書く様になっていました。
希望が集中するのはどの日なのでしょうか？

[24: たろう]

これからでも解約はできるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

手付け金を諦めれば大丈夫では？オプションとか頼んでおられると更に要求されるかも。
これから販売されるマンションの強気価格を見ると、私は解約する勇気はありませんが。
頑張ってください。
内覧会日程変更出来るのでしょうか？

[26: たろう]

ありがとうございます。
手付け金はたいしたことないので、いいのですが、
営業さんにはよくしてもらったので、心苦しいのです。

内覧会や説明会の日程はある程度がきくそうです。
自分も月末は出られないので、他の日に変更してもらうつもりです。

[27: たろう]

↑失礼しました
ある程度（調整）が聞くそうです

[28: 匿名さん]

>２４さん
立ち入った質問で恐縮ですがどうしてですか？

[29: たろう]

>28さん
MRや営業さんの説明では買う気まんまんで、
手付け金もお支払いしたのですが、
現地を実際に見て、自分にとっては納得のできない
部分がでてきてしまったのです。

ただ、今後説明会や内覧会等ありますので、
その部分が妥協できるかどうか見極めたいと考えております。

[30: 匿名さん]

駐車場の区画抽選ってもう終わったんですよね。
営業さんに教えてもらえるのかしら。

[31: 匿名さん]

>３０さん
近々、決まった区画のお知らせが郵送されて来るはずです。

[32: 匿名さん]

直前で、解約の検討か〜
う〜ん、もうすぐ完成なのに困った話題ですなあ。

まあ皆さん、明るく頑張りましょうよ！

[33: 匿名さん]

>たろうさん
回答ありがとうございました。
何となくですが事情がわかった様な気がします。
冷静に判断して結論を出される様頑張ってください。

[34: 匿名さん]

この物件に限らず新築マンションは青田買いですからね。
現物を見て「こんなはずでは！」みたいな部分は大なり小なりでてくるでしょうね。

[35: 匿名さん]

>31さん
ありがとうございます。
平置きのHが第一希望なのですが、
どうなるか楽しみです。

[36: 匿名さん]

>34さん
確かにそうでしょうけど、住んでみたら案外気にならないものですよ。
全ての条件を満たす完璧な物件はないでしょうから、どこかで妥協が必要ですね。

[37: 匿名さん]

内覧会、寒そうですよね。床暖房入れてくれるのかしら？

[38: 匿名さん]

>３７さん
どうなのでしょうね？
緊張とチェックへの集中力で、寒さなんて感じている暇はないのではと思いますけどね。

[39: 匿名さん]

真夏の内覧会になるよりは、まだよいかと思ってますけど。

[40: 匿名さん]

内覧会で実際に部屋を見た後で
追加オプションを検討してもよいのでしょうか。
設置時期は急がないのですけど。

[41: 匿名さん]

内覧会でカーテンの大きさを測ろうと思っていますが、「脚立は持参」とのことでしたね。
車不可ですから、脚立持って電車乗れってことですよね。
車で行くにしても、旧セブンイレブン脇にコイン駐車場あるけどすぐにいっぱいになりそうだし。
脚立くらい、配慮してくれても良さそうな気がするんですが。

[42: 匿名さん]

>41
確かに細かいことですが配慮いただきたかったですね。
営業さんは毎日ここをチェックしているとのことですので、
見てたら検討お願いしますね。

[43: 匿名さん]

内覧会については、自分の目だけでは心配なので、業者さんに同行してもらおうと
考えていますが、費用の面で悩んでいます。　みなさんは、どうですか？

[44: 匿名さん]

線路沿いに結構１００円パーキングありますよ。サンクスを曲がったところ

[45: 匿名さん]

自分も内覧会では業者を検討しています。
やはり高い買い物ですし、数万円をお支払いしても
プロの目で見てもらった方が安心だと思います。

[46: 匿名さん]

相場は3万円くらいでしょうか。
迷うところです。

[47: 匿名さん]

内覧業者は７万〜１０万位ではないでしょうか。
私は自分たちで頑張ります。
ダイソー（１００均）で水平器も買いました。

[48: 匿名さん]

そんなに高いんですね。
そのお金をインテリアに回した方がいいですね。
私も一人でがんばります！

[49: 匿名さん]

我が家は結局
　施工オプション＝ゼロ
　インテリアオプション＝ゼロ
東急アメニクスには一銭も金を落とさなかった。

[50: 匿名さん]

残り一戸どうなってしまうのでしょうか？
リビングはそれなりに広いですが、各部屋の広さが中途半端なので売るには苦戦しそうです。

[51: 匿名さん]

>50
その部屋を検討しており掲示板をのぞいたのですが
買う気が失せてしまいました。
他の部屋を買っていらっしゃると思いますが、
そんな言い方はないでしょう。

[52: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、ご自身で気に入ったのなら
人の意見には左右されなくていいと思いますよ。
自分は高くて手が出ませんが、良い間取りと思います。

[53: 匿名さん]

>>51
私も予算オーバーで思案中です。
私は間取りはそれほど気にならなかったな。

詳しい方がいらしたらお聞きしたいんですが、
こちらの物件のスラブ厚ってどの位なんでしょうか。
二重天井等、遮音に有利な仕様があれば、教えて下さい。

[54: 匿名さん]

>53さん
私もかなり前向きに検討しています。
早い者勝ちと聞きましたがどうしましょう（笑）。
遮音については営業さんに聞いた方が早いですよ。
もうこの時期ですから…

[55: 匿名さん]

お、いよいよ完売ですかな。

[56: 匿名さん]

>５３さん
　・床スラブ厚は２２０ｍｍ以上
　・二重床
となっています。
販売中の部屋は３階（Ｄ３０１）ですが、戸建感覚のメゾネットタイプなので上の４階も自分の部屋となりますので騒音に悩まされることは無いと思います。
>５１さん
　５０さんの主観的な意見にまどわされず前向きに検討されてはいかがですか。

[57: 匿名さん]

Ｄ３０１、現地を見に行ってやめました。
残念ながら視界に目前の戸建てが映ってしまい、
決して眺望良好という感じはしません。
間取りも散々検討しましたが・・・
やはりＭＳのメリットはフラットフロアですね〜
同じ平米数でも、２層建てだと開放感に欠けそうです。

それに、あの値段と一戸建て並みの固定資産税は痛い。

[58: 匿名さん]

そうですよね。完売の為には、３階部分＝１ＬＤＫ、４階部分＝２ＬＤＫにして分割販売しかないでしょう。でも建物はほぼ完成しているので、手遅れか。残念。

[59: 匿名さん]

はじめまして。マンション購入者です。
小さなことで申し訳ありませんが、お風呂ってフタは自分で買うんですか？
シェル型の風呂フタってホームセンターとかで見たことないんですが。
知っているかた教えてください。

[60: 匿名さん]

>>59さん
シェル型お風呂は蓋付きで販売されていることが
多いので、付いていると思っていますが、どうでしょうか。

http://www.rakuten.co.jp/oshinko/100824/108408/254191/

[61: 匿名さん]

お風呂の蓋も付けない業者から購入したとは思いたくないですね。まあ付いているでしょう。

[62: 匿名さん]

たしか、モデルルームを見学してるときに営業の方から蓋付きと説明があったと思います。

[63: 匿名さん]

本日書類必着だったんですね。多忙でエクスパックの封すら開けることもできず、
たった今気付きました。

[64: 匿名さん]

大丈夫ですか？まずは電話された方が良いのでは？結構重要書類もあった気が・・

[65: 匿名さん]

風呂蓋の件ありがとうございました。
先日、プララにある地区センターの窓からマンションの全体を見てきました。
明るい感じで見晴らしもよく、いい感じに出来上がっていましたよ。
地区センターには小さい図書館もあり、小さいお子さんを遊ばせるプレイルームもありました。
うちも小さいのが二人いるので、これは使える！と思いました。マンションのキッズルームも
楽しみにしています。

[66: 匿名さん]

電話してみます

[67: 匿名さん]

３連休で現地を見に行った人たくさんいるのでしょうね？
天気も良かったですしね。
もう間もなくですね〜。
考えることも多々あり、キリがないのですが、楽しみが勝ります。

[68: 匿名さん]

楽しみですね〜。
考えることと言えば少々気が早いのですが、
みなさん引越し業者はどうされますか？
幹事会社には日通が指定されてますよね。
何社かに見積もりを依頼しようと考えているのですが、
初めての引越しの為、いい情報があれば教えて下さい。

[69: 匿名さん]

>６８さん
引越し業者について語られているスレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15393/

[70: 匿名さん]

＞６９さん
すみません、気付きませんでした。確認してみますね。
ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

そろそろ朝晩と寒くなって来ましたね。内覧会＆引越しと寒い中の作業となるので万全の体制で。ちなみに電気ストーブとか持ち込んでも良いものなんですかね。11月の説明会で聞いてみよう。

[73: 匿名さん]

引渡しまで三ヶ月をきりましてかなりテンションが上がってきました。入居説明会や内覧会今から楽しみです。　入居者の皆様来年からどうぞ宜しく御願いします。

[74: 匿名さん]

駐車場のブロク割の抽選結果が今日送られてきましたね。
希望に沿う結果でしたか？

[75: 匿名さん]

出席出来ませんでしたが、第一希望でゲット！です。ただ、うまく行き過ぎると、駐車場登録自体が少ないのではないかと不安になります。

[76: 匿名さん]

私も第一希望でした。駐車場登録がやはり少ないんですかねぇ。
少なすぎると、管理費の見直しをしなければならなくなると思います。
うーん、心配です。

[77: 匿名さん]

私は第２希望。
でも、上／中／下の位置については希望どおりでした。

[78: 匿名さん]

抽選、出席しました。
登録は、１１６台かそこらと言っていたような気がします。
うちは第三希望でした。

[79: 匿名さん]

駅近なだけに車所有世帯も少なめ？ですね。
そうすると来客用駐車場を増やして欲しいですね。

[80: 匿名さん]

え？駐車場の用紙が送られてきましたが、第一希望とか何も書いてなかったんですが・・・番号だけ載ってましたが・・それでもう第何希望が通るかわかるんですか？？

[81: 匿名さん]

こちらは、第六希望でした。。。部屋からかなり遠いです。バイク置き場も希望しましたが見事に外れて
しまいました。5台分なんて少ないですよね。バイクを売ろうかどうか考え中です。

[82: 匿名さん]

バイク５台は世帯数から考えるとだいぶ少ないですね。まぁ今更言ってもしょうがないですけど。
バイクお好きな方や通勤に使ってらっしゃる方は、新杉田や杉田駅のバイク置き場で契約
するしかないのでしょうか。

[83: 匿名さん]

余った立体駐車場はさっさと撤去してバイク置き場にした方が管理費も取れるのでは？まあ入居して管理組合が発足すれば色々考えてみんなが住みやすい環境にしていきたいですね。

[84: 匿名さん]

全世帯が永住するとは思えないので、さっさと撤去は無謀でしょう。
機械式だと操作盤の鍵の問題等があるので、外部に貸す事も出来ませんね。
今後駐車場の維持管理費はかなり大きな不安要素かも知れません。
一部をバイク置き場に改造出来れば良いのですが・・・

[85: 匿名さん]

自転車置き場のキャパも気になっています。
一世帯自転車１台と言うことはないと思うのですがいかがでしょうか。
（我が家は２台希望です）
結局、駐車場は空きが出て、バイク置き場は不足、自転車置き場も不足となる様な気が。。
でも駐車場スペースをその他に転用するにしても地下に掘り下げたピットを埋めなければ行けないし。８４さんが言うように物件価値の面からは危険な気もするし、色々大変ですね。

[86: 匿名さん]

今日、図面修正誤表が届きました。コミュニティハウス内部仕上表に集会スペース・踏込みを岩綿吸音板に変更しますとありますが、岩綿って健康に影響ないですかね？石綿（アスベスト）と字が似ているので気になります。

[87: 匿名さん]

調べてみたら見つけました。
高くても、健康を第一に考えてほしいですよね。

アスベストは天然の鉱物で，ふわふわと軽く，外観は粉状ですが個々の粉は猫のひげ（ウィスカー）みたいに尖がった形をしています。これが肺に吸引されると，肺の細胞に突き刺さり，最終的には癌の原因となります。
一方，岩綿（ロックウール）は，人工的に天然の岩石を高熱で溶かして，それを細いノズルから噴出させて繊維状にします。したがって，アスベストとロックウールの大きな違いは，繊維の径で，一般的にロックウールの方が数百倍，数千倍，径が大きいです。
ロックウールは，アスベストと比べて，空気中に飛散しづらく，健康を損ねる危険性が非常に低いのですが，これとて，粉砕すると長い繊維が切れて粉状になり，空気中に舞うこともあり，100%安全であるとは言えません。
どうしても気になるのなら，発泡ウレタンを用いた板状の断熱材に変えるしか手が無いのですが，非常に高くつきます。

[88: 匿名さん]

購入者です。
入居説明会→内覧会→引渡しまで残すところわずか２ヶ月になり、すこし不安でどきどきしながら、家具はどうしようかなどと楽しい日々をすごしておりますが、皆様はいかがですか。

ところで、ふと東急建設のことが気になり、「デベロッパーの評判は？」掲示板を調べていたら、あまり芳しくない内容を見つけてしまいました。サウステラスでは、きちんと東急建設による事前チェック＋清掃をしてから、内覧会に臨んでほしいと思います。一応、入居説明会の時に営業の方に確認しようとおもってますが、今年竣工の港北の物件で、地所＋東急でもだめだったところを見ると、期待うすかもしれませんね。

唯一の救いは、港北の物件では再内覧会の結果はそんなに悪くなかったことでしょうか。あまりもめたくないですが、適当に応対されるのもなんかいやです。真摯な対応を期待するしかないですね。→東急建設さん

東急建設施工物件スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39092/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38498/

[89: 匿名さん]

ここは営業さんも見ているようなので、
ぜひ上のリンクもチェックしてください。

[90: 匿名さん]

もうほぼ完成しておりますので、今から対応するのは難しいかもしれませんが、頑張って欲しいですね。デベにとっては、100分の１でも、私達にとっては人生最大の買い物なのですから。

[91: 匿名さん]

88番さんのリンク
精神衛生上、読まない方がよかったです。
リンクと同じ感じになるようだと、怒っている自分が想像できます。

内覧業者も頼む方向でいきたいと思います。

[92: 匿名さん]

内覧会終わりましたが部屋の中は内乱会状態ですね
↑
こうならないことを祈っています。

[93: 匿名さん]

閉店したセブンイレブンの後がどうなったかご存知の方おられますか？

[94: 匿名さん]

まだ次の店は入らず、貸店舗の看板が・・
コンビニ業界の人によると、セブンイレブンが撤退した後は
他のコンビニは『経営困難』と判断し、入らないそうです。

どっちみち線路から山側は商圏としては厳しいしね〜

[95: 匿名さん]

道も狭いしね。電柱が邪魔。

[96: 匿名さん]

確かに駅に至る道はちょっと危険ですね。

南側から裏道で駅までに行き来ができる方が良いと思うのですが。
セキュリティー面で問題ですかね？

[97: 匿名さん]

駅からの経路は最初に確認しましたが、
セキュリティーでなく、法的に無理らしいですね。

本当は線路沿いから直に階段なり、エレベータなりがあれば良いと思うのですが、
歩行者用通路を作りたかった筈ですが、その通路の土地を買収出来なかったそうです。
ですから線路から直線距離数十メートルのＢ棟も、グルッと迂回・・・
以前の書き込みにありましたが、駅徒歩４分と言っても
自室まではその倍以上かかる部屋もあるのが難点だと思います。

[98: 匿名さん]

いよいよ来週入居説明会と提携ローンの金消会ですね。
開催場所は「大手町」です。
「杉田」の現地ではりませんので皆さん気おつけてください。

[99: 匿名さん]

11/11（土）・18（土）
最終1戸・最上階　4LDK/103.19m²
現地ご案内会開催【予約制】

いまはじめて気付いたっす。
売れたのかなあ、いや誰か見に行ったのかなあ…

[100: 匿名さん]

なぜみなとみらいではない？遠いんですけど

[101: 匿名さん]

説明会、遠いし仕事で時間が合わないと言ったら、
来なくていいって言われました。
何か不利にならないといいけど。

[102: 匿名さん]

提携ローンを利用しない人は必ずしも行く必要は無いのかもしれませんね。
引越し希望日の結果等は別途連絡してくれるのでしょう。
でも、ちょと感じわるいですね。

[103: 匿名さん]

私も仕事の都合がつかず、代替日を決めてほしいと相談
したのですが、具体的な話はなく、何故か行かなくてよくなりました。
提携ローンも利用してます。
皆様と同じマンションに入居するのに、同じ説明を受けなくて
いいのか心配です。

[104: 匿名さん]

えっ行かなくて良いのですか？会社休みとってしまいました。現地案内会予約して見に行けば良かった。（契約者は駄目なのですかね？）

[105: 匿名さん]

あくまで行ける人は行くのが基本でしょう。
いくらなんでもこのままなにも無いことはないでしょうから、今回都合が悪くて行けない方には別途案内が行くのでしょうね。
それにしても説明不足ですよね。関心できませんね。

[106: 匿名さん]

そうですね。
説明なしとは感心しませんね。
説明会が別途開催されるか聞いてみたほうが良いですね。

[107: 匿名さん]

こんばんは。
自分も行けないのですが、行かれた方はどんな様子だったか
教えてください。

[108: 匿名さん]

平日なので行けない方が結構いるみたいですね。
菱地販契約部の方フォロー宜しく願います。

[109: 匿名さん]

今日（１１／２２）説明会にいかれた方どうでしたか？

[110: 匿名さん]

行って来ました。
内容別に担当者がどんどん替わり、結構ボリュームのある説明会でした。
どの方も２時間位はかかっていたような気がします。
４０〜５０代の方の世帯が多かったような？？
ちなみに残り１世帯について営業担当者に聞くと、
「問合せは結構あるので値下げはしない」と強気の発言でした。

[111: 匿名さん]

本当に問い合わせあるのでしょうか？確かに最近売り出しているマンションは価格上昇の気配ですから、それほど割高感が無いのかもしれませんね。それにしても色々な業者さんがいらっしゃってましたね。新聞はやはり集合ポストのようですね。

[112: 匿名さん]

元セブンイレブンのところは９９円ショップになるみたいですよ。
品揃えはいいのでしょうかね。
やっぱりコンビニが良かったのですが・・・。

[113: 匿名さん]

品揃えはコンビニと殆どかわりませんよ。
それでいて値段が安いわけですから、私は非常にうれしいです。

[114: 匿名さん]

説明会に行ってききました。
夫婦で来られている方が多かった様に思います。（私は一人で行きました）
各業者が入れ替わり立ち代り自分の席まで来て説明を聞いたり、手続きをすたりします。
後半に「ＮＨＫ」と「新聞契約」が来たときには思わず笑ってしまいました。（新聞契約をパスしたのは言うまでもありません）

[115: 匿名さん]

現地契約会のメールが来ました。Ｄ３０１号室。ちなみに契約者なんですが行ってもよいのかな？

[116: 匿名さん]

いいみたいですよ。自分も契約してますがメールきたんで行くつもりです。
ものがよければ、買うかも！？

[117: 匿名さん]

現地契約会？　正しくは現地案内会では？

[118: 匿名さん]

そりゃそうですね。天気も良いし賑わってくれれば良いですね。私は内覧会まで楽しみにとっておきます。

[119: 匿名さん]

契約者にも無造作にメール送るって感じ悪くないですか？

[120: 匿名さん]

説明会行ってきました。
今更ながら解約を考えてます。はぁ…。
皆様も気をつけてください。

[121: 匿名さん]

何か問題でもありましたか？