サウステラス横浜杉田について【２】

[匿名さん]

前スレが規定のスレ数を超えましたので【２】をたてました。

前スレ
サウステラス横浜杉田について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8892/

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[143: 匿名さん]

私も入居説明会に参加しましたが、引越しについては、幹事会社の日通の方の
調整次第と解釈しました。
早く予定を決めたいところではありますが、日に多くて４軒／棟ですから・・・
人気が集中している日から、変更調整を図らないとダメらしいです。
仮に、希望が通ったとしても、当日はパニックになるんでしょうね。

駐車場の抽選もありましたが、如何でしたか？
我が家は、最終日の説明会で、前日までの残りものしかなく（ワクワクして
行ったのに）くじをひいた気がしませんでしたよ　（¥0¥）

[144: 匿名さん]

今日、日通から引越し日の連絡がきました。

[145: 匿名さん]

引越しの日取りのお知らせが来ましたね。私は希望通りいきました。皆さんどうでしたか？

[146: 匿名さん]

第一希望の2月3日でした。
といっても、杉田に住んでいますので、引っ越しは自分の車で
何回か往復するだけです。

[147: 匿名さん]

私も第一希望でした。
今日日通から見積もりに来る日程確認の連絡が来ましたよ。
部屋中見られるということで、早めの大掃除が必要になりそうです…。

[148: 匿名さん]

日通以外の引越し業者からも見積もりをとる予定の方いらっしゃいますか？

[149: 匿名さん]

引越し業者、別会社で見積もり取る予定です。
引越日は決定したけど、時間はついた順なんですよね。
そうすると、日通で頼んだほうが有利なのかなぁ。。
そこまで調整してくれればよいのに！

[150: 匿名さん]

別業者に見積もりとったのですが、日通の半額以下でした。
日通、幹事会社だから？　ぼったくりですよ。

[151: 匿名さん]

１５０さん、別業者って、ちなみにどこですか？安いなら、私も１５０さんと同じ業者にしたいです。

[152: 匿名さん]

しばらく前に話題になった「９９ＳＨＯＰ」ですが、来週オープンですね。
個人的にはセブンよりもこちらの方が嬉しいです。
但し、９９円は税抜きです、消費税込みでは１０４円となります。

[153: 匿名さん]

100円ショップとは1円しか変わらないんですね。
でも食料品が充実してて、毎日入り浸りそうです。

[154: 匿名さん]

駐車場・駐輪場、空区画があり再抽選のお知らせがきましたね。
駐車場はすでに１台契約しているのですが、良い場所であれば
移りたいと思ってます。

[155: 匿名さん]

ここで調べるといろいろと見積もれますよ。
http://www.hikkoshihikaku.com/

ファミリア引越しサービス
ユアーズ引越しセンター

が安いですよ。
日通は高い！。

[156: 匿名さん]

私は結局日通にしました。
上記にあるような
他社の見積もりを営業マンに見せたら、さらに安くしてくれました。
駆け引きですよ。

[157: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
床暖つけていてくれたので、寒くなかったですよ
大きな欠陥はなくて安心しました。

[158: 匿名さん]

床暖つけてくれたんですか。少し安心しました。

明日なので，ドキドキです。

[159: 匿名さん]

私も内覧会行って来ました。
想像よりも狭かったですが（苦笑）、現実味を帯びてきました。
多少の傷は発見したものの、全体的にはいい仕事がなされていたように感じましたよ。
ブーケやお茶のサービス等もあり得した気分でしたが…これも販売価格のうち？？笑

[160: 匿名さん]

＞１５９さん
もちろん販売価格でしょうね。

[161: 匿名さん]

ウチも内覧会行ってきました。
途中から天気が良くなってなにより！

いや〜疲れた。正味３時間ぐらいかかりましたかね。
受付では、「１時間ぐらいで」なんて言われましたが
くまなくチェックした結果です。

これで悔いなく入居できます（もちろん再内覧会次第）

[162: 匿名さん]

内覧会に行かれた皆様、お疲れさまでした。
おおむね大きな問題はなさそうで安心しました。
チェックをされて、気になった点を具体的に教えていただけますでしょうか。
自分ひとりで行くため、細かくチェックできるか少々不安です。
お願いいたします。

[163: 匿名さん]

一人だとかなり辛いですよ。最低でも二人いないと。チェック範囲もありますが、一人だと強気に出辛いですよね。「こんなものです」と強く言われると反論出来なくなってしまいます。私は反省しています。

[164: 匿名さん]

全体的にはよくできたていたと思います。
壁クロスの汚れを白いペイントを塗って目立たなくしている場合がりますので要注意です。
発見して指摘するか否かは人それぞれでしょうけど。

[165: 匿名さん]

洗面化粧室の入り口幅が狭いのが気になった。（設計通りにはできている）
実質６４ｃｍ程度なので最近はやりのドラム式洗濯機は搬入が難しいだろうと感じました。

[166: 匿名さん]

電気、ガス、水道、すべて利用できる状態で確認ができますよ。
やはり大手デベなのでそのへんはちゃんとしていると感じました。

[167: 匿名さん]

>>164さん
白ペイントの件を指摘した場合は、張り替えとなるのでしょうか。
また、皆さん何かしらの点は指摘されたと思うのですが、
再内覧会がないという方もいるのでしょうか。
細かく聞いてすみません。

[168: 匿名さん]

うちは再内覧無しです。

[169: 匿名さん]

内覧会、行ってきました。家は、フローリングに凹み傷とドア鍵の不具合がありましたので、修復依頼しました。
まだ住んでいないのに、言うのもなんですが、イメージしていたより、良い外観のマンションで、買って良かったと思いました。
また、業者の方も、皆さん親切丁寧で気持ち良い内覧会でした。

[170: 匿名さん]

うちも昨日でした。クロスの端の処理がうまくできていないところが多かったです。
床の目立つキズなど含めて指摘したところは全部で３０箇所以上でした。
（内覧同行サービスをおねがいしました。）
私は初めて入る自分の部屋に舞い上がってしまい、効率よくチェックできなかったので
きてもらってよかったかな、と思ってます。

[171: 匿名さん]

170さんへ
やはり同行サービスは見るポイントがプロっぽい感じはありましたか？
どんな感じだったか、教えて頂けると助かります。

[172: 匿名さん]

170さんではないのですが、内覧業者の同行はお勧めしますし、頼りになりますよ。

我が家も同様で、クロスの繋ぎ目の隙間や、床や各入り口のドア傷（運搬の際についたのであろう）以外にも沢山ありました。
それに室内だけでなく、チェックする箇所は、ベランダにもあるのですよ（タイルに残るペンキの後とか）

プロっぽい感じ？
例えば、ベランダの水はけ、浴室・洗い場の水はけ具合なんて、実際に水を流して確認しましたか？
そんな確認も基本的なもの、ぐらいの事をおっしゃられてました。

はっきり言って、素人がいくら頑張っても限界はあります。
あら捜しを薦めるわけではないのですが、高い買い物ですから、時間と金を惜しまないで、頼んでみては…。後で後悔したくないですからね。

[173: 匿名さん]

↑
ごめんなさい
あら捜し⇒あら探し？

[174: 匿名さん]

Ａ棟の下にあるゴミ置き場って、夜はちょっと怖いような。
スタッフの方は防犯カメラは付いていると言ってはいましたけど。

[175: 匿名さん]

図面から見て予想はしていましたが、確かにＡ棟下のゴミ捨て場は夜は怖いですよね。
入口方向に向けて防犯カメラが付いているのはグッドですが、せめて中にも防犯カメラを
付けて欲しかったです。

[176: 匿名さん]

やはり内覧会はプロに同行してもらった方がよかったのでしょうか。自分たちで一生懸命確認したのですが、指摘して修正してもらいたい程度の箇所はありませんでした。
いまさら遅いのでしょうが・・・

[177: 匿名さん]

>176
一生懸命確認したんですよね？
ならばいいじゃないですか。
基本的に無いに越したことはないですよ。

細かいことを言えば、ちょっとした傷さえ我が家は気になって指摘しただけのことです。
逆に、指摘修正をするところがないなんて、羨ましいし、本来あるべき姿なんですよ、きっと。

[178: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
敷地内の道路や、植木とかの共用部分が、パンフレットのイメージと、あまりにもかけ離れているので正直がっかりしました。
もしかして（もしかしなくても？）密かにグレードを落としてるのかな〜とか疑ってしまいます。

これが あの 三菱地所の分譲マンション？？

このマンションを選んだ基準のひとつが、「三菱地所」の物件だからなのに。。。
思いっきり期待を裏切ってくれたような気がします;;

信用できるデベロッパーってないのかなあ？
ホント
がっかりだよ〜〜！！

こう思ったのって私だけでしょうか？;;

[179: 匿名さん]

＞１７８さん
そんなにグレード低かったですかねぇ？例えば樹木はまだ小さいけど、これから大きくなって立派になってくるんだと思いますよ。
私個人としては、いい出来でとても気に入って見てきました。確かにイメージと違う部分もありましたが、全然許容範囲でした。価値観の差なのかなぁ…
正直、「がっかりだ」と思う人と同じマンションに住んでいくことにちょっと「がっかり」です。気に入っているマンションに「ここはイヤだ、あれはダメ…」って言われるのはちょっとイヤですし、ましてや根拠なく疑って「密かにグレードを落としてる」って言うのは、作ってくれた人達にもですが、これから住む人達にも失礼な気がします。
（勿論、本当にわざとグレード下げているなら私も怒りますが。）

[180: 匿名さん]

>177さん

176です。ありがとうございます。自分なりに納得したので、あまり考えないことにしました。

[181: 匿名さん]

178さんのお気持ち解ります。
私は建築会社に勤務する叔父に同行して貰ったのですが、
「一昔前の団地みたい」と言われ落ち込みました。
機械式の外部駐車場の件を心配されました。
分譲価格に反映しても、平置きか地下駐車場にすべきだったと。
確かに三菱地所の物件としては・・・・かも知れません。

[182: 匿名さん]

皆さんこれから「住む」のですから、内覧会で直してもらえるところはしっかり注意して気持ちよく入居しましょう！　私も内覧会に行きましたが、いい所で良かったと思ってます。嫌な気持ちのまま住むのは回りも嫌な気持ちになるのでもっと楽しく考えましょう。

[183: 匿名さん]

181さん。
敷地面積に対してゆったり建てられているのが「一昔前の
団地」です。のん気な私は、それって褒め言葉？って
思っちゃいます。　私は最近の地所の物件を何件も見学
しましたが、この物件が特に劣っているとは思いませんでした。
入居が待ち遠しいです。購入者の皆さん、ご近所の皆さん
よろしくお願いしま〜す。

[184: 匿名さん]

敷地内の道路は広い、植木は育つ、機械式は当初から決まっていたこと。
専有部分はクロスの貼り方がいまいちな以外は、なかなか良い。
元々この物件は、派手な共用施設がないことが売りでもあるし、
部屋からの景色は抜けていたので、まず満足です。
ただ、建物の外観で手を抜いていると思われる箇所がありましたね。
塗りが雑！

でも井戸端会議の場所には不自由しなさそう。
テラスにベンチにコミュニティスペースの屋根の木製段々（？）、提供公園。
地域の交流場所になれば良いのでは。（セキュリティとの兼ね合いもあるので程々に）

私の採点は７８点。

[185: 匿名さん]

提供公園は固定資産税軽減の為にも私有地にする訳にはいかないかも知れませんが、
どうしてもマンションの敷地内というイメージはありますよね。
あそこに近所の子供がみんな勝手に出入りするようになると思うと憂鬱・・・
でも、駅近辺には全然公園無いから、その可能性は大かも知れません。

[186: 匿名さん]

随分身勝手な意見ですね。

[187: 匿名さん]

芸能人の方を見かけたのですが、もしかして同じマンションに
入居されるのでしょうか。

[188: 匿名さん]

＞187さん
えっ、誰ですか？

[189: 匿名さん]

杉田に？まさか！
あるとすれば、いまどきのマンション事情のリポートとか。
・・・・それでも武蔵小杉かみなとみらいのタワーマンションですね。

ご近所さんとは仲良くしましょう。
下町なんだし。人との付き合いを全くしたくない人は、
それこそ都心のタワーマンションもしくは一戸建てしか無いのでは？

[190: 匿名さん]

杉田に友人も親戚も居るものです。
今回、内覧会に行った時に挨拶に寄ったところ、やはり工事中近隣の皆さんはかなり迷惑していたそうです。
竣工間近でようやくホッとされたようですが、夏は騒音や粉塵で窓も開けられなかったとか。。
郊外の広い土地ならともかく、確かに街中で周囲は360度住宅街の中の高台ですものね。
現実にマンションが建ったことで日当たりの悪くなったお宅もいっぱいあるそうです。

それでも反対運動や賠償問題が起きなかったのは、元々日石さんの社宅で、以前から地域に馴染んだ場所だったし、社宅が閑散として行くのが寂しかったから・・と仰っていました。
そういう土地に後から入っていく私達は、１８９さんの言うようにやはりご近所と仲良く暮らすべきだと思います。
「サウステラスが出来て良かったね」と、周囲の方にも思われたいですね。

[191: 匿名さん]

内覧会で部屋の採寸を行われた方多いと思います。
皆さんカーテンはどこで調達される予定でしょうか？
オーダーカーテンって結構高額になりますよね。

[192: 匿名さん]

あの公園は横浜市に寄付（提供）したものですからね。
近所の子供達が楽しく遊ぶ場所になって欲しいですね。

但し立地的には、①高い位置にあるので通りからは存在がわかりにくい、②坂（階段）を上らないといけない、等でサウスのプライベート公園になってしまうかもしれません。