アトラスタワー向ヶ丘遊園

[匿名さん]

【所在地】 神奈川県川崎市多摩区登戸2137番2他
【交通】 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分
【事業主・売主】 旭化成ホームズ株式会社

販売開始は新春、完成は約2年先の予定。
まだ広告等はあまりしてませんが既に工事は始まっているようです。

[330: 近所をよく知る人]

駅前という意味ではこれ以上の物件はないですが、側にある踏み切りは開かずの踏切です。
南口の方が栄えていて、割とオシャレ？ですので、北側だけで買い物をするのであれば別ですが、結構ネックでしょうね。

あと、　キャンセル待ちのお問い合わせ云々　っていうのは古典的な営業トークですね。
まだ、完売はされてないのでは？仮に商談交渉中で埋まっていたとしても
戸数から考えて「検討中」を入れての何割かは必ず空きが出ると思います。
それを「キャンセル」と呼ぶのなら正しい使用例でしょうけど。

[331: 匿名さん]

>330
川崎市のサイトには、向ヶ丘遊園駅南北自由通路整備事業として「駅南北による回遊性を向上と地域の活性化を図るため、小田急電鉄と調整を行いながら、向ヶ丘遊園駅に南北自由通路の整備を進めます。」と記載されていますが、出来るのはいつ頃になるのでしょうかね？

[332: 匿名さん]

>>331
南北自由通路計画はありますが、ほとんど白紙の状態のようです。
向ヶ丘遊園駅改良（高架化？）に先行して自由通路を建設する段取りだったのが、小田急の駅改良計画の変更で建設できなくなったようです。

[333: 匿名さん]

ちょっと気になるのですが・・・

建設も進んでいますが
2機あるクレーンの先端に点いている赤色灯がよく切れているのですが
工事に手抜は無いですよね〜？
心配し過ぎですかね？

[334: 匿名さん]

向々丘遊園(特に駅付近)は地盤が弱いと聞いたけど・・・。
地盤改良やらなにやら、きちんと手抜かりなくやってるよね。。。

[335: 匿名さん]

たしかに、震度３くらいでもとってもよく揺れますよね。

以前、遊園駅付近にいた時、強い揺れを感じて周囲を見回したら、
電線がすごい勢いで揺れていました。
「大震災かっ！？」と、超ドキドキしました。
が、家に帰って震度３だったか４だったかとわかり、
なんだか拍子抜けしたことがあります。
なお、家ではそんなにたいした揺れは感じなかったそうです。

ただ、ＭＭでもタワーたてられるんですから、
別にそんなに心配することでもないのでは？
ちゃんとつくっていれば、ですけれど(笑)

[336: 契約済みさん]

あのマンション周辺は（多摩区）地盤が良いところで爺さんの代から有名っすよ。
大昔にニヵ領用水を引いたおかげで周辺地域は水害に強くなったらしいですね。
狛江や宿河原は用水路ができる前の昔には相当な被害が出ていたらしく、どっかの殿様（枡形城？）が幕府かなんかに言われて作ったらしく登戸は水害にあっていないみたいです。中野島の布田？周辺も水害にあっていたみたいです。

詳しくは多摩川沿いの布田橋信号（ちょうどダムのところです）の看板に歴史が書かれていますので契約者さんは読んでみてください。

それかネットで「ウィキペディア」っていう辞書でしっかり書いてあります。
きっと安心しますよ。

[337: 入居予定さん]

戸数（階数）に対してエレベーターが２基しかないので、毎朝エレベーター待ちで５分とかかからないか心配です。せっかく駅近なのに意味ないかも・・・

[338: 契約済みさん]

エレベーターは３基ありますが。しかも速度は１２０ｍ／分です。図面をよく見ましょう。

[339: 入居予定さん]

EV３基っていっても１基は 非常用 ですので、各階のごみ回収とかの業務用に使用するのかと
思っていました。
誰でも利用できるのですか？　
私は「速度は１２０ｍ／分」って単純な昇降速度の心配しているのではなく
朝の通勤、通学者が集中する時間で、EVが各階止まりに近い状態になった場合の
心配をしています。

図面はよく見ているつもりです。

[340: 契約済みさん]

No.337さんのような方もいらっしゃるので、是非

建築ができあがったあとに（内装工事の前に）、建築見学会（内覧会）を

実施してほしいですね。階段回り、エレベータ、日当たり、眺望など事前に

チェックしたいと思っています。販売会社はいやがるようですが・・。

別に鉄筋の本数を調べる訳では有りませんが（これは無理ですよね〜）。

[341: 買いたいけど買えない人]

>339様へ
普通のエレベーターは地震や火災時には止まってしまいますよね。
はしご車等届かない階に消防隊員が救助用に使うために動かすことができる構造をしている
エレベーターを非常用エレベーターといいます。普段は誰もが使うことが出来ます。
ただ、管理人さんがごみの回収とかで専用に使う時間帯はあるかもしれませんが・・・。
各階止まりが嫌なのであればなぜ高層マンションを選んだのですか？

>340様へ
販売会社が嫌がるのではなく、内覧会の前に日当たりや眺望の確認をしても、キャンセルはきかないのでやっても意味がないと思います。まあ、東京建物なんかはやってますけどね。

[342: 匿名さん]

↑　営業の人？

[343: 社宅住まいさん]

ここも検討しましたが、高所恐怖症なんで検討物件からはずしました。でも近くを通ると目立ちますね。いやうらやましいです。

[344: 匿名さん]

公式ホームページをみたら、完売御礼とありました。
今のご時勢にすごいですね。やはり立地が良いからですかね。

[345: 契約済みさん]

>339さん

「非常用EV」ではなく、通常時は通常EVで「非常時（停電等）でも動作可能なEV」では？
と、営業から説明を受けました。

[346: 匿名さん]

エレベーターは３基ありますが、ご承知のとおり１基は非常用です。
通常EVとして各階の停止ボタンに連動しているのは２基であり、非常用EVは独立しています。
非常用EVに乗るためには非常用EVの停止ボタンを押す必要があり、まさに独立したEVです。

朝などの混雑時は、人間の心理上、早く来るEVに乗りたため、非常用と通常EVの両方の
停止ボタンを押すと思います。
こうなると最悪で、仮に通常EVが先に着たら、待っている人は通常EVに乗って行きますが
非常用EVのボタンは押されたままなので、非常用EVは誰も居なくなった階にも止まります。
どちらのEVも無駄な動きをするので、時間も余計にかかりますし、せっかくの高速EVも
数階毎に止まっていたら、その性能を発揮できません。

３基が連動して動くシステムに変更できれば、朝の待ち時間などほとんどないと思いますよ。
そして、高速EVの性能をフルに活かした快適な生活を送ることができると思いますよ。
旭化成ホームズに交渉してみては？

[347: 契約済みさん]

>346さん

ありゃ。そうなんですか。
営業から、「通常使える３機のEVで、うち１機は停電時にも停止しません」といわれていたので。。

２機だと回転わるそうですねぇ。

[348: 周辺住民さん]

まだ完成まで半年以上かかるんでしょ。
キャンセルする人いないかな。

[349: 匿名さん]

>348さん

いない。
だって、2000万上乗せして売れるんだもん。

[350: 契約済みさん]

なんとなくはずみで買ってしまって。でも、手放すには惜しいし。

何年か住んでみて、売るか、賃貸に出すかそのまま住むか考えます。

[351: 物件比較中さん]

349
平和だね。
いまマンション価格がどうなってるか知らないの？

[352: 匿名さん]

>>349さん
もうそれは４ヶ月前までの話です。もうここの物件も購入価格でうれればいいほうではないですか？物件の評価（マンション全体の）は非常に驚くべきスピードで動いています。
呑気に2,000万上乗せ？笑われますよ。いくら駅地価タワーマンションでも所詮郊外型、推してしるべしです。わたしも頂上で買ってしまったので、決してからかいではありません。

[353: ビギナーさん]

>もうここの物件も購入価格でうれればいいほうではないですか？

損しないんだから、それで売れれば全然良いでしょう？

正直、ここの物件は傍から見ても良い物件ですよ。
あのずば抜けた便利さは、そうそうないと思います。
即完売するのは当然で、物件もあの便利さを最大限り引き出しながら、
弱点の線路際とか駅前すぎる点は、タワーと言うことで回避してるとこなど
よく考えてるなぁとか思います。

周りも高い建物ないし、景色も３方向がずっとひらけていて、
もう一方も山の緑が見えて、そのコントラストが多分凄く良いと思いますし、、、
まあ、大して広い土地でもないところに、
こういうコンセプトの建物は、正直上手いなぁと思います。

[354: ご近所さん]

キャンセルすれば手付金は戻ってこないだろうしね。

[355: ご近所さん]

だいぶ出来てきましたね。
　　-中野島方面より-

[356: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシに、例の最上階の西向きの転売物件情報が載っていました。
施工までに買い手がつかなければ、もう一段値下げ販売されそうですね。
やはり、旭化成の販売価格が正解だったのかな？

6480万円(2007.10)→ 5730万円(2008.2)→ 5700万円(2008.4) → ？

[357: 匿名さん]

356です。
　(誤)施工 → (正)竣工

[358: 匿名さん]

1200万円上積みされて広告が出たときは驚きましたが、

転売ですからそんなにいそいではいないのでは？

引き渡し後でも十分買い手が付くのではないでしょうか。

[359: 匿名さん]

一割の上乗せ位が妥当なんでしょうかね。

[360: ご近所さん]

>356さん

30万下がったのは　大船と向ヶ丘遊園との
営業所がかわった　経費の差では？

[361: 匿名さん]

マンション販売時と現在では状況が違いますし、元値よりも高く、
ランニングコストが、月々約５万円(駐車場込み）掛かるとなると。

ちなみに、以下のURLにも掲載されています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTj03nj2k

[362: ご近所さん]

仮設足場も解体し外観がよくわかるようになりました。

- 中野島方面より　-

[363: 匿名さん]

駅前から

[364: ご近所さん]

夜景です

[365: 契約済みさん]

住民板の２７１です。

キャンセル希望の理由は「家族構成の変化で間取りが合わない」です。
購入した部屋の間取りはすごく気に入ってますし、購入した時の家族は
夫婦と子どもだけだったので問題なかったのですが、近い将来に実家の
母と同居しなければならなくなりそうなのです。（ちょっと想定外の事でした）
そうなると購入した部屋では狭いということです。

[366: 物件比較中さん]

住民版の２７２です。
２７１さん誠にありがとうございます。
検討したいのですが、差し支えない程度で構いませんので、平米数、階数（上、中、下で結構です）、方角などをお伺いできませんでしょうか？
大変厚かましいお願いだとは思いますがどうかよろしくお願いします。

[367: 契約済みさん]

２７２さん

お伝えしたいところなのですが、ここである程度書き込みしてしますと、
個人が特定されてしまいそうなので、逆に２７２さんの希望条件を
教えていただけないでしょうか？
最低これくらいの広さは欲しい、などを教えていただけるとありがたいです。

[368: 物件比較中さん]

２７２です。

そうですね、失礼いたしました。

最低でも７０平米は欲しいです。欲を言えば８０平米。
階数のこだわりはありませんが、せっかくのタワーなので中階以上あればいいなという感じです。
向きは北方向でなければ結構です。

当てはまりますか？

[369: 契約済みさん]

２７１です。

残念ですが、おそらく２７２さんのご希望に当てはまらないと思われます。
せっかくご興味いただいたのにすみません。
マンションは大きな買い物なので、必要以上に慎重に選んだ方がいいですね。

２７２さんのご希望にかなう良い物件に出会えると良いですね！

[370: 物件比較中さん]

２７１さん、今回はご縁がありませんでしたが色々とありがとうございました。

お心遣いにも感謝します。

[371: 周辺住民さん]

アトラスタワー、もうほとんど出来上がっていますね。
駅に行くたびにわくわくして見ていました。

教えていただきたい事があります。

まず、前の方の内容をまったく読んでいません。
（多少は読んだのですが…）

こちらのマンションの中にスーパーなどが入ると思いますが
駐車場はありますか？

最近こちらの方に越してきましたが、ライフの駐車場は狭いし
ダイエーは道路への出入りがしにくいし。。。

車でのまとめ買い派なので、もし駐車場があれば便利だなと思って…

どなたか、ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけませんでしょうか。

[372: 匿名さん]

マンションの中にはないはずですよ。

[373: 周辺住民さん]

372さん

どうもありがとうございました。

駐車場ないのか…
２４時間空いてるし、たまに主人を迎えに北口に行ってるので
駐車場があれば、早めに行って買物が出来ると思ったのになぁ

近くのコインパーキングと提携してくれるのを祈る事のします。

[374: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ち入れてるけど何の連絡も来ません。

もう諦めて違うところを探すかな…。

[375: 入居前さん]

中目黒のアトラスタワーが気に入ってます。

契約してからちょっと後悔。

後もう少し遅かったらここを買わずに中目黒にしたのにと悔しい思いです。

キャンセルも考えたのですが、でも面倒なのでここで我慢することにしました。

[376: 匿名さん]

↑

値段違いすぎだと思うんですけどｗ

中目買えるなら、遊園なんて最初から選ばないっしょｗ

[377: 物件比較中さん]

私もキャンセル待ちいれてますが、
いっこうに連絡きません。
というか、今週、１１階の南西の部屋が
売りに出てましたね。
急いで、仲介業者に連絡したところ、先約が入っている
とのことで、泣く泣く。。
今までも幾つかキャンセル住戸出てましたが、
こういうのって、キャンセル待ちしている
意味が全くないですよねー。

[378: ３７５です]

キャンセル待ちの方
キャンセル待ちの申し込みは、いつ頃申し込みましたか？

私たち夫婦は、たまたまこちらのモデルルームにフラット見学に行きました。

もう、すでに抽選は終わっていましたが担当の方からキャンセル物件が出たら連絡するというお話を頂き、その後すぐに連絡がありました。

ならばと、何も考えず契約してしまった後に、中目黒のアトラスタワーが販売されることを知ったわけです。

何も考えず行動している自分が一番良くないのですが、でも、ここも多摩川のそばで自然がいっぱいでそれなりに気に入ってます。小田急線というのも気に入ってます。
だから、しばらくここに住むつもりです。

キャンセル物件はその当時（もう一年以上も前ですが）数件はありましたよ。抽選だけ参加されたのかローン審査が降りなかったのか分かりませんけど。

この値段でこの駅近でどうしてキャンセルするのかなあと、不思議でした。

[379: 物件比較中さん]

377です。
キャンセル待ち中の者です。
キャンセル待ちは、記憶は確かではないのですが、１年くらい前からだったと思います。
「キャンセル出たら連絡します・・・」と言われたまま、いっこうにかかってきません。
（もしかしたら、かかってきたのかもしれませんが、共稼ぎなので、日中不在にしておりますが、
留守電には、１度もメッセージ残っておりません）

キャンセルが出ないのかな〜と思いながら、三○リハウスのサイトを見るとＵＰされてるので、急いで電話すると、既に先約が・・と。これで、３回目くらいです。

ご縁がないのでしょうか。

私たちの希望エリアですし、駅近だし、眺望を重視する私たちには、ベストなマンションなのですが。。