アトラスタワー向ヶ丘遊園

[匿名さん]

【所在地】 神奈川県川崎市多摩区登戸2137番2他
【交通】 小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分
【事業主・売主】 旭化成ホームズ株式会社

販売開始は新春、完成は約2年先の予定。
まだ広告等はあまりしてませんが既に工事は始まっているようです。

[287: 匿名さん]

購入をためらう理由（個人的なものです）
ガスコンロの壁の反対に収納があります。
あれがいただけなかった。

[291: 匿名さん]

>>286さん
少し前ですが、3LDKが20戸位でしたよ。

[292: 匿名さん]

数年前なら少なくとも1000万低い値付けになっていたんですかね。
いまさら言っても仕方ないですが、個人的には管理費含め割高過ぎですね。

[293: 契約済みさん]

毎日、通勤の帰りに向ヶ丘遊園の駅から、建設現場を眺めてわくわくしています。
子供には近くを通る時に「ここに新しいお家ができるんだよ〜」なんて話したりしています。
今日は通りがかりの親子が駅前の新しいマンションに入ることを話していました。多分アトラスタワーかな！？
現在登戸に住んでいる契約者の方も多いのでしょうか。私もその一人ですが・・・。

[294: 申込予定さん]

今、2期の2次で先着順で申し込み受付ているようですね。14戸募集に対してまだ8戸も余っているそうです。だんだん売れ行き悪くなってきているのでしょうか？2期2次が終わると最終期で9戸販売するそうですが時期は未定とのこと。2期2次の8戸が早く売れてくれるといいですけど。
292さんの言うように確かに管理費含め割高ではありますよね。やはり数年前だったら1000万円は低くなっていたということはここ数年で上がっているということなんでしょうかね？今が買い時かどうか迷うところです。この先待ってももっと上がるのでしょうか？

[295: 契約済みさん]

1000万円や月管理日のたかが1〜2万円の差がが気になる人は、他のマンションか一軒家に興味を示して資産運用がんばって欲しいですね。

ここの掲示板に限らずですが、購入した人かモデルルームで登録した人のみアクセスできるようなページにして欲しい。

294さん、その質問は自分なりの答えを出したほうがいいですよ。

[296: 匿名さん]

>295
でしたら住民板に移動してはいかがですか？

[297: 契約済みさん]

契約済みのものです。（２９５ではありませんが）
２９６さんのお蔭様で住民版があることを知りました。
早速、スレッド作成しましたので、契約済みの皆様、よろしければ、住民版のほうで情報交換いたしましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kanagawa/index.html#1

[298: 契約済みさん]

Ｎｏ．２９７です。
申し訳ありません。アドレスのリンク付けが悪かったようです。
こちらでどうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/
違っていたら、どなたか教えてください。

[299: 購入検討中さん]

超高層RC構造と、SRC構造のメリット／デメリットは何でしょうか？
このマンションは前者ですが、あんまり聞かないです。
詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[300: 物件比較中さん]

割高感を感じておられる方は、

①タワーだから、一般のマンションより割高だと思う（管理費も）
②他のタワーと比べて、相場的に割高だと思う
③マンションの価格自体が高騰しているから、購入時期ではない

のどれなのでしょうか。

①であれば至極当然のことですし、購入者も先刻承知の上で
　契約していると思います。
　当物件の価格は、遊園の新築マンションの相場×1.2〜3ですね。
　この1.2〜3という数値をどう考えるか、ですね。　
　
②は、他と比較するならやｈり溝の口＆武蔵小杉になるのかな。
　都内or川崎駅前or横浜だと、価格は1.5倍〜ですし。
　ただ、溝の口と武蔵小杉も相場は遊園よりかなり高いですから、
　ピンポイントで当物件と比較対象になる物件はない、というのが
　自分の印象で、正直悩んでいます…。

③は、素人には判断つきませんね（笑）。所詮結果論ですし。

[301: 匿名さん]

③でしょうね。数年前の相場を知っている方にはこの物件に限らず、最近の物件は馬鹿馬鹿しくてとても手は出せないでしょう。

[302: 匿名さん]

タワーでファミリータイプが５０００万前後なら
③の中ではマシな方かも…（駅前ですし）。

相場はどこまで上がるか？
さして特徴のないマンションまで上がっていくのか？

[303: 匿名さん]

>>299さん
ＲＣとＳＲＣの議論見つけましたよ↓

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chuko_0234.html

超高層ＲＣはＲＣの鉄筋とコンクリが
より強いもののようです。

[304: 匿名さん]

本日当選したとの連絡あり、南向きのHタイプ７５ｍ２の物件でした。私は見たときからバルコニーの狭さ（タワーマンションだからしかたないのかもしれないが）が気になり圧迫感がありました。
当然喜んで当たり前のような営業マンの声に少々腹がたちましたが、別の物件に決定した（事実）との話しをすると戸惑いの声と共に「あなたが希望されて申し込んだのでは？」とのこえ。
でも旭化成がいうように売り手市場であればキャンセルでも問題は全然ないのでは、こちらが金を出して買い、少しも協力をしないでむしがよすぎのような感じもしないではない。でも将来的に資産価値の高いマンションとは思うので・・・
抽選は殿さま商売すぎなのでは・・・

[305: 購入検討中さん]

結局まだ５戸残っているではないか。何が抽選だよ。

[306: 付近住民]

あと5戸しか残っていないのですか。
やはり駅前パワーですね。

[307: 購入検討中さん]

どのマンションも物件概要に通常は、用途地域の記載がありますが、
この物件概要には、用途地域の記載がないようです。

※向ケ丘遊園駅前地区再開発事業完了予定時期平成20年秋　との記載は
ありますが用途地域の記載がどうしてないのでしょう。

色々の本を読んでいると、「用途地域を良く確認するように」と書いてあり、物件概要には、用途地域を記載すべきものと書いてますが、どうしてでしょう？
開発事業が関連する場合は記載しなくてよいのでしょうか？。

[308: 匿名さん]

住宅情報ナビには「商業地域」と書いてありますね。

[309: 購入検討中さん]

このマンションの管理会社は、どこが予定されているのですか？

[310: 物件比較中さん]

新宿勤務で同じA化成のアトラス国領も検討材料にしています。
HPを参考にした比較ですが、・・・・

アトラス向ヶ丘遊園　小田急　向ヶ丘遊園から各駅で３４分で新宿。
アトラス国領　　　　国領から各駅で３０分くらいで新宿。

アトラス向ヶ丘遊園　駅まで1〜2分
アトラス国領　　　駅まで6〜7分

駅までの距離、川崎市と調布市の違いのほか、7つの多棟構成と1棟23階建てのちがい、管理費・修繕積立金にも違いがあります。沿線状況？

＜国領＞
管理費（月額） ： 7,290〜15,490円（総販売住戸に対応）
団地修繕積立金（月額） ： 690〜1,520円（総販売住戸に対応）
棟別修繕積立金（月額） ： 3,070〜6,910円（総販売住戸に対応）
＜向ヶ丘遊園＞
　管理費（月額） 19,740円〜20,620円
　修繕積立金（月額） 6,030円〜6,300円

どちらも実際に見学して検討されている方いますか？

[311: 物件比較中さん]

管理費高いですね。
共有施設も一般的で植栽も殆どなく一体何に費やすのでしょうか?
タワーだから?

[312: 購入検討中さん]

向ヶ丘遊園はラウンジ、ゲストルーム、各階にゴミ捨て場とか共用設備があり、戸数も国領より少ないからじゃないですかね？

[313: 匿名さん]

各階のゴミステーションて、一世代前の団地に標準装備でしたね。
でも今は全て廃虚
時代は遡るてはこのことですかね・・・
ゴミ如きで管理費を費やすなんて考えられませんね

[314: 匿名さん]

それでも売れてるのは駅前パワーですかね？

[315: 匿名さん]

↑おまえ販売会社のやつだろ？

[316: 周辺住民さん]

ホームページではあと4戸ですね。

[317: 匿名さん]

なかなか減らないですね…
>>315　購入した者ですがなにか？

[318: 契約済みさん]

まあ、まあ、まあ。
では、ここを購入したものから一言。

私は、はっきり言って駅前だから購入しました。それ以外ありません。
間取りに不満はあります。
値段は高くても良いから占有面積をもっと広く欲しかったです。

このマンションはどの間取りも狭いし、似たり寄ったりで選ぶのに苦労しました。
でも、駅前だからそのくらいの我慢はどうってことありません。

広くて、安くて、駅に近くて、都心にも２０分程度で行ける。そんな物件があったら教えてください。

ないでしょう？だから、ここで私は満足しています。

[319: 匿名さん]

>>317
証拠がないー。駅前パワー？質屋とかが入っている物件が？駅に近いだけしか売り物がないではないか。

[320: 周辺住民さん]

>>319さん

>>駅に近いだけしか売り物がないではないか。

↑それが駅前パワーだと思うんですが…。
　駅１分という条件は、かなりの魅力です。
　自分は昔、駅直近に住んでいたのですが、
　疲れて帰宅する時、雨の日、暑い日、寒い日、体調の悪い日には、
　「高い家賃を払っていてよかった〜」、と痛感しましたよ。
　
　「金を出して『時間』を買う」という考えですね。
　そういう点では>>318さんに同意です。

[321: 匿名さん]

駅前パワーだったら他にもたくさんとはいわないがあるよ。

[322: 契約済みさん]

確かに、駅前に建設中のマンションがあちらこちらに最近出てきました。
でも、だからといって全く知らない遠い場所に引っ越そうとは思いません。

そして、現在の勤務地にも通いやすくなければ意味がありません。

駅前だから何でも言い訳ではなく、私にとってこの小田急線沿線の駅前だからいいのです。
小田急線の向ヶ丘遊園までが好きなんです。

[323: 契約済みさん]

アトラスタワー向ヶ丘遊園　住民掲示板によると、
完売まであとちょっと。MRも来月には閉鎖するらしいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/

[324: 契約済みさん]

完売したらしいです。

HPに完売御礼とでてました。

[325: 匿名さん]

近所の不動産屋で最上階が売りに出てます。
元値にどれくらい上積みされているかわかりませんが・・・・

[326: 匿名さん]

＞＞325さん
　Ｃタイプですから、1200万ほど上積みではないでしょうか？

[327: 匿名さん]

これですか？

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3je1ki0/sBaseID...

[328: 匿名さん]

＞＞327

売れてしまったようです。

***参照された物件の情報が見つかりません。
登録から削除されたか、売却済みになった可能性があります。
詳しくは、担当の営業マンに、お問合せください。


br>>0

[329: 契約済みさん]

>>327
本日上記リンク先とは違う近所の不動産屋の店頭でこれと同じと思われる物件の広告を見ました。
ホントはまだ売れてないのかもしれません。

[330: 近所をよく知る人]

駅前という意味ではこれ以上の物件はないですが、側にある踏み切りは開かずの踏切です。
南口の方が栄えていて、割とオシャレ？ですので、北側だけで買い物をするのであれば別ですが、結構ネックでしょうね。

あと、　キャンセル待ちのお問い合わせ云々　っていうのは古典的な営業トークですね。
まだ、完売はされてないのでは？仮に商談交渉中で埋まっていたとしても
戸数から考えて「検討中」を入れての何割かは必ず空きが出ると思います。
それを「キャンセル」と呼ぶのなら正しい使用例でしょうけど。

[331: 匿名さん]

>330
川崎市のサイトには、向ヶ丘遊園駅南北自由通路整備事業として「駅南北による回遊性を向上と地域の活性化を図るため、小田急電鉄と調整を行いながら、向ヶ丘遊園駅に南北自由通路の整備を進めます。」と記載されていますが、出来るのはいつ頃になるのでしょうかね？

[332: 匿名さん]

>>331
南北自由通路計画はありますが、ほとんど白紙の状態のようです。
向ヶ丘遊園駅改良（高架化？）に先行して自由通路を建設する段取りだったのが、小田急の駅改良計画の変更で建設できなくなったようです。

[333: 匿名さん]

ちょっと気になるのですが・・・

建設も進んでいますが
2機あるクレーンの先端に点いている赤色灯がよく切れているのですが
工事に手抜は無いですよね〜？
心配し過ぎですかね？

[334: 匿名さん]

向々丘遊園(特に駅付近)は地盤が弱いと聞いたけど・・・。
地盤改良やらなにやら、きちんと手抜かりなくやってるよね。。。

[335: 匿名さん]

たしかに、震度３くらいでもとってもよく揺れますよね。

以前、遊園駅付近にいた時、強い揺れを感じて周囲を見回したら、
電線がすごい勢いで揺れていました。
「大震災かっ！？」と、超ドキドキしました。
が、家に帰って震度３だったか４だったかとわかり、
なんだか拍子抜けしたことがあります。
なお、家ではそんなにたいした揺れは感じなかったそうです。

ただ、ＭＭでもタワーたてられるんですから、
別にそんなに心配することでもないのでは？
ちゃんとつくっていれば、ですけれど(笑)

[336: 契約済みさん]

あのマンション周辺は（多摩区）地盤が良いところで爺さんの代から有名っすよ。
大昔にニヵ領用水を引いたおかげで周辺地域は水害に強くなったらしいですね。
狛江や宿河原は用水路ができる前の昔には相当な被害が出ていたらしく、どっかの殿様（枡形城？）が幕府かなんかに言われて作ったらしく登戸は水害にあっていないみたいです。中野島の布田？周辺も水害にあっていたみたいです。

詳しくは多摩川沿いの布田橋信号（ちょうどダムのところです）の看板に歴史が書かれていますので契約者さんは読んでみてください。

それかネットで「ウィキペディア」っていう辞書でしっかり書いてあります。
きっと安心しますよ。