プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[974: マンション住民さん]

保土ヶ谷駅から向かう階段に並んだ、
ほったて小屋にカルチャーショック。
安いからね、そんなもんだね。

[975: 匿名さん]

>>971は、普通にまともならそんなに安くないと言ってるんだよ。

このあたりは、まともな土地とそうでない土地の落差が大きい。
まともな土地は売りに出にくい。流通してる多くの土地は条件の悪い土地。だから一見激安に感じる。

[976: 962]

いろいろ計算してみましたが坪145程度ならお買い得だと思いますよ。
適性価格という意味でお買い得です。ボッタクリじゃないって意味です。
あとは戸建てかマンションかの好みでしょうね
私はこのマンションの外観デザインが好きですよ。資産性としてはプラスじゃないでしょうか。
残念ながら通勤圏外なので買えませんが…

[977: 横浜市民]

そうですよね。
マンションとしての付加価値含めどうかと考えた場合にここは、買いかも知れませんね。逆に戸建てだったらあの辺りには買わないかも。

[978: 匿名さん]

資産性ねぇ・・有るかねぇ・・駅までしんどいね・・

[979: 匿名さん]

安さに釣られて青田で飛びつくような物件ではないと思う。
購入層は30代前半が多いみたいだけど、やはり横浜というイメージが大きいのでは。
実際住み始めて、坂のキツさや不便さがわかってきて、数年後に中古がたくさん出てくると思う。

[980: 匿名さん]

さっきＨＰ見たら販売住戸が
１７戸から１４戸に変わってた。
残りの戸数か解らないけど順調そうですね。

でも確か年始で５０～６０戸が残ってると
ここに書かれていたけど順調に売れたのかな？
モデルも毎週混んでるみたいだし…

竣工までに売れそうな感じだね。

[981: 匿名さん]

１７戸から１４戸ですか。着実に埋まっていってますね。
年始の時点で５０戸あったと思ったのですが、１ヶ月も
経たないうちに３０戸以上も決まってしまったんですね。
３，３００万円台が３戸ですか…。さすがに焦る感が
ありますけど
焦って購入を考えるのもあまりよくないですよね。

温水器置く場所も無いし絶対無理。
ディスポもここのエリアは無理。
徒歩5分での買い物も無理。
各階のごみ出しも無理。

このコメントを見て、やっぱりのんびり探した方が
良いのかもとも思えてきました。
もう時代はオール電化！とか思っていたので．．．

[982: 匿名さん]

　↑
オール電化ってメリットあればもっと普及してると思うんだけど。
やっぱ設計段階でコストと電気温水器を置くスペースとか無いからかな？

でも電気の基本料金も高いし老後を考えても
平日の料金が高いから気になるな。
歳取ったら電気代安い時間って寝てると思うし…

私はやっぱガスかな。。。

[983: 匿名さん]

オール電化、確かにまだまだ多くはないですが、でも少しずつ増えているような気もします。導入のコストもランニングコストもまだまだ高いんですかね？私はあまりこだわりはないのですが、ただひとつオール電化がいいなと思うのは、地震などの災害時、一番復旧の早いライフラインは電気らしいってことです。マンション自体に被害がなくても、ライフラインが止まってしまうことは十分予想できることなので・・・。

[984: 匿名さん]

横浜で格安物件を探していて、こちらのマンションに興味を持ちました。
横浜の中心部に近いのに3LDKで3300万円台とか。。。
今現在、残り17戸なんですよね？
価格が安い為か、標準装備よりオプション品が多いように感じますがいかがでしょうか。
一度モデルルームにも足を運んでみようと思ってるのですが、
なんせ簡単に行ける距離に住んでいないので、ある程度ネットで情報収集をしてから
行ってみようと思っています。
オプションには、どのようなものがあるのでしょうか？情報いただけるとうれしいです。

[985: 匿名さん]

確かにライフラインは大切ですよね・・・。
電気が一番早く復旧するっていうのは本当ですか？

[986: 匿名さん]

↑
ライフラインの復旧について
でぐぐってみな

[987: 匿名さん]

>>985
オール電化でなくても、電気が復旧するだけでも、災害時の暮らしとしては十分満たされるのでは!?

ガスが先に復旧すればそれもまたよし。

[988: 匿名さん]

電気ガスが止まるような天災があった場合
はたして住居に、いるでしょうか？もしくは、いられるでしょうか？

[989: 元周辺住民さん]

>>979
購入者はみんな一度は現地へのそのキツイ坂とやらを一度は登って覚悟して購入している
のだろうし、住みだしてから「やっぱ坂がキツイから売ろう」なんて人はいないのでは？
どうせ皆さん車をお持ちだろうし。

>>988
今どきの新築マンションが阪神大震災級の地震くらいで住めなくなるとは思えません。
行政も住居が明らかに危険な場合を除いて、避難所に避難する必要はないとの考えです。
私はあんなプライバシーもない所には行きたくないです。

それよりTENNOCHOって名称が気になる。
天王町に隣接している地区ならまだしも、天王町とは離れているし、
天王町＝平坦地ってイメージだけどここは山の上…。
できれば最初の総会でマンション名の変更を決議して欲しい。

[990: 匿名さん]

う～ん、何故「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」って付けてしまったんでしょうね。
でも、管理組合の総会で、マンションの名称って簡単にかえられるものなのでしょうか。
変えられるのなら、省いてもらってかまわないのですが。
きっと、住所を書くときは、「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」の部分は、省いて書くんだろうなと思います。

阪神大震災クラスの地震には、だいじょうぶですかね。
このあたりの地盤って、しっかりしてる？

[991: 匿名さん]

物件名って管理規約にも記入されてるから、変更は管理規約の変更となって特別決議（総会の3/4で議決）になるんでしょうね。

[992: 匿名さん]

プレサンス　ロジェ横濱　ＴＥＣＨＮＯ（テクノ）に見えてしょーがないんだよなぁ。。
最初超ハイテクマンションなのかと思った
保土ヶ谷駅から地下エレベーター直結とか（笑）

[993: 契約済みさん]

以前営業さんに聞いたところ、やはりお客さんから物件名に関してはいろいろ言われるそうですが、公正取引委員会からのしがらみの中、横浜天王町になったそうですよ。
「横浜」だけだと横浜駅が最寄だという誤解を与えるということで却下となり、「富士見丘」はもう無き学校の名前だということで却下となり、「保土ヶ谷」は違う区だということで却下となり、ほかにもいろいろあったのかこれ以上は知りませんが、とにかくいろんな制限の中決まったそうです。
別に公取の意見を無視して名付けることもできたらしいのですが（実際そういう業者は多いそうです）、やはりプレサンスにとっては関東第一号の物件となるため、なるべくまじめな仕事をしたかったようです。結果、最終的に公取を通過できたのが横浜天王町だったそうです。

最初は私も何故に天王町！？と思っていましたが、そういう経緯を聞いたので、今では納得しています。ただ、TEENOCHOとローマ字で書くのはダサい気がするので、住所にはおそらく天王町と漢字で書くでしょう。

[994: 匿名さん]

>>993

公取じゃなくて、業界団体の不動産取引公正協議会だと思うよ。規約の１９条に物件名称の使用基準が決まってる。お上である公取の意見を無視したら商売できないでしょ。

[995: 検討中]

抽選した方とかいらっしゃいますか？倍率などあるんでしょうか？。

[996: 契約済みさん]

>９９４さん
営業さんは確かに公正取引委員会とおっしゃっていたのですが。
調べたところ、公正取引委員会がマンション名の基準を新設したとの記事を数件（＊参照URL）見つけましたので、おそらくその基準のことをおっしゃっていたのかと思います。
＊http://www.nikkeibp.co.jp/archives/412/412750.html

[997: 匿名さん]

マンションの名称一つ付けるにしても、いろいろなしがらみがあって、大変なんですね。
「天王町」より「富士見丘」のほうが、いいんじゃないって個人的に思っていましたが、早々に却下されていたんですね。
でも、物件名にこのような経緯があると、マンション名の変更ってなかなか難しそうですね。

わたしも、「ＴＥＮＮＯＣＨＯ」ってローマ字は使わず「天王町」って漢字で書くか、省くかですね。

[998: 匿名さん]

これだけ売れていると言われているのに、いったい何期まで販売期間があるんだろう？？

これから、キャンセル住戸が出てくるのかなぁ。。。

[999: 匿名]

実際、残り何戸なんでしょうか？
最新情報お持ちの方いらっしゃいます？

[1000: 匿名さん]

>>999

本当の数なんて教えてくれるわけないじゃん！

[1001: 匿名さん]

オール電化には憧れがあるものの、在宅で仕事をしており、
小さな子供もいる為、日中も室温を快適に保つようにしてます。
確か、日中の電気の使用料は割高なんですよね。
このマンションは、エコジョーズ+電力提供サービスで
ウチのようなライフスタイルでもお得かな？と考えてます。

ディスポーザーについてなんですが、少し前にこのエリアでは無理と書かれていた
方がいらっしゃいましたが、ここはディスポーザー設置に適さない土地なんですか？
このマンションが高台にあるから？それとも地盤の関係？
あるいは、何か他に理由があるのでしょうか。

[1002: 匿名さん]

横浜市もそうだけど、大抵の自治体でディスポーザーの使用には浄化槽の設置が義務付けられてるだけど、それ以外の要件は無いはずですよ。マンションの規模が小さくてスケールメリットが無いと一戸あたりの浄化槽のコストがペイできないんだけど、これくらいの規模なら十分なはず。無い理由は、コストダウンってのが考えられる。まあ、安いんだから、我慢しないとね。

[1003: 匿名さん]

別のコミュ（スマッチ）では、１/３しか売れてないみたいな事を
言われたみたいですけど…。

ここは関西じゃないんだから、プレサンスの営業マンももう少し
社内調整してから発言した方がイイよ！

価格勝負で営業してるんだから、６月の引き渡しの時期になって『化けの皮』はがされたらホント大変だよ。。。

[1004: 匿名さん]

↑2期の時点での話しじゃないの？（笑）

[1005: 匿名さん]

>No.1003さん

ここの書き込みをもっと前から見れば経緯が解ると思いますが
1/3ってのは今ではなく去年の話ですよ。

[1006: 匿名さん]

私も思いました。

そして現在は4期の販売ですね。

[1007: 検討中]

スーモでは「ついに最終期始動」とありました。
なんかサービスあるのかなぁ。

[1008: 匿名]

えっ 最終ですか？
早めにＭＲいかなきゃかな。

[1009: 匿名さん]

これだけ順調に売れてればサービスなんて無いでしょ。

有ったとしても通常サービスのみだけだよ。

[1010: 匿名さん]

↑
えっ？　通常サービスって何ですか？

[1011: 匿名さん]

もう、最終期なんですね。
結構好調な売れ行きのようで、値引きなどはなさそうですね。
もともとの価格がずいぶん抑えられているので、これ以上の値引きは期待しないほうが良いですよね。
でも、通常のサービスって、なんだろう。
キャッシュバックサービスみたいな、キャンペーンやってましたっけ。
気がつけば、完売ってことになっているのかなぁ。

[1012: 匿名さん]

通常サービスってのは普通の接客でしょ。
営業はどちらかと言うとサービス業ですからね。

ここは売れ行きが良いからか値引きは一切しないし
キャッシュバックサービスみたいのもやってないよね。

[1013: 匿名さん]

最終期だけど1次となっているから、何次までやるかわからない。
実際の契約済戸数って、どの位なのだろう？

[1014: 匿名さん]

>>1023

営業のみぞ知るトップシークレット。残戸数が多いってのがばれたら、価格交渉のネタにされちゃう。

[1015: 匿名]

SUUMOチラ見しましたが販売戸数は6のようです。

[1016: 匿名さん]

販売戸数と残戸数は違うと思うけどね。

[1017: 匿名さん]

>1016

そういうこと。カウントダウンしてあともう少しと思ったら、ぱらぱらと新規販売やキャンセルがでてきて完成在庫ってのは往々にある。

[1018: 匿名さん]

1015は少なくとも6戸は確実に残っているということを言いたかっただけかと思いますが。

[1019: 匿名さん]

最終期の１次の販売戸数が、６戸。
ほんと、何次まで、最終期が延びるのかわからないから、まだ、そこそこ在庫はあるのかな。
この場合、最後まで残っている住戸は、人気のない間取りなのか、最後まで目玉として残してあった良い間取りの部屋なのか、どちらの可能性が大きいのでしょう。
残り物には、福がある的な住戸なのかなぁ。
ＭＲ、行ってみないとわからないですよね。。。

[1020: 匿名さん]

最終期"１次"と銘打ってるのがポイント。６戸だけだったら、それで販売終了でしょ。２次以降があることを示唆してる。

[1021: 匿名さん]

残りは人気のない間取りでしょう。最後まで取っておくメリットなんかないですし。

ところで残りが６戸しかないなんて発言、誰かしましたっけ？？

[1022: 匿名さん]

次スレ


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66201/

[1023: 入居予定さん]

昨年一度見学してましたが、残り販売数に焦りを感じて
再度昨日モデルルームを見てその場で申し込みをしてきましたが
人気の影響か、まったく値引きやオプションサービス話は出ませんでした（Ｔ０Ｔ）
モデルルームも結構込んでたし、本当にもうすぐ完売しそうですね

しかし何度登っても、気合がいる坂でした。