プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[851: 匿名さん]

>>848
処刑場の件も、久保山墓地の件も間違ってる。
何も知らないのに適当な書き込みは止めよう。

[852: 匿名さん]

戸部刑場の方々は、藤棚の願上寺に眠ってる。
願上寺は、横浜開港時の外国奉行の住まいだった。
外国奉行所は、紅葉坂の上。
当然、紅葉坂の下は海。
戸部近辺は港横浜の発祥地みたいなもん。

[853: 匿名さん]

刑場があったとされるのは、紅葉坂ではなく、西区役所近くのくらやみ坂。
平沼にあるお寺には、石碑が移されています。
墓地があってもいいじゃないですか。

[854: 匿名]

またいつものネガ君かな？？

[855: 匿名さん]

相変わらずせっせとパトロールしてるね。それがネガを集めてるんだよ。

[856: 購入検討中さん]

久保山墓地は明治時代からあるみたいですね
マンション見学がてら見に行ったらわりと綺麗な墓地だったので
そんなに忌避する必要もないかと思いました。
しかし、どうして墓地の周りに住宅街ができたんでしょう。

[857: 匿名さん]

紅葉坂のすぐ上がくらやみ坂だからタクシー運ちゃんが紅葉坂に処刑場があったといっても別に変じゃないわな
ともあれ処刑場のネタは関係ないのでこの辺で辞めよう。

[858: 匿名さん]

>>856
そりゃぁ、横浜中心地に極近ですからね。

西洋人の外人墓地に対して、日本人の久保山墓地。
文明開化の横浜で成功された方も多数眠られてます。
有名人の方々も墓地へ来られてますよ。

[859: 匿名さん]

NO.848です。

タク運ちゃん情報でしたが
変な事書いてスミマセンでした。

[860: サラリーマンさん]

ぼちぼち墓地の話はやめましょう。

[861: 匿名さん]

こんな不況のご時世なので、万が一ローンが払えなくなったときのことも頭においておいた方がいいのかなと考えています。将来、もし売却するとなった場合、このマンションは駅からの距離や坂道のことなどで、かなり価格を下げなければ売れないのかなと思うと二の足を踏んでしまいます。まだ現地に行ったことがないのでなんとも言えませんが、墓地が見えることも、きっとマイナス要因になりますよね。

[862: 匿名さん]

この景気だし、ローンの心配はありますね。

ただ、賃貸に住むにしてもよほど田舎でければ安くはないし、悩むところだと思います。

私は契約しましたが、同じような条件の所で借りるよりかは自分の財産にしたいと思い決意しました。

横浜市西区アドレスで、駅からバスを使わずに帰れる場所でこの値段はやっぱり安いです。
他の横浜駅近辺の坂の上で、閑静な住宅地の中にあるマンションはもっと高いところが多いと思います。

墓地が見えない位置の部屋も沢山ありましたよ。現在も残っているかは不明ですが･･･

[863: 匿名さん]

>No.861

基本ローンが払えなくなったらとか考えるなら不動産を買うな。
それは皆、思ってるかもしれないのでいちいち書かなくていーよ。

あと坂が気になるなら他を探せ。
保土ヶ谷ならオークフォートもあるぞ。
あそこなら平坦な道のりで駅までいけるぞ。

お金が気になるなら立地、間取り、より
金額や安い所探せば売ることになったとしても
運が良ければチャラになんじゃねーか？

[864: 匿名]

MRで賃貸に出した場合の地元不動産と取り決めた、各室毎の空室保証賃料一覧表を見せてくれるみたいだよ

[865: 匿名さん]

ｽ-ﾓ最新号では販売戸数が16戸に減っていますね。
順調に売れているのかな？

[866: 匿名さん]

861です。そうですね、ローンの心配があるならマンション購入はリスクでしかないのかもしれませんが、ずっと賃貸に住むとなると年をとった後の不安もあるし、高い家賃を払い続けるぐらいなら自分のものになるマンションの方がいいのではと悩んでしまうんですよね。あれもこれもと欲張っても、価格を含めて完璧に満足できるマンションはないと思うので、もう一度よく考えてみます･･･。

[867: 契約済みさん]

私も８６２さんと一緒です。

８６１さんは現地をまだ見たことないとおしゃってましたが・・・

今となってはあまりいいお部屋は残っていないかもしれませんね。

坂があっての横浜、みなとみらいの眺望、閑静な地、デザイン性・・・

あの物件価格は安いと思います。

[868: 匿名さん]

何度も現地や周辺を歩き決めました。横浜駅から2キロちょっとの距離で住宅地の中のマンションは余りないと思います。地元の藤棚商店街や保土ヶ谷駅商店街も昭和チックで楽しいしね。
このグレードでこのお値段は確にお得。アウトレットマンションということで最初は不安だったけど、今は出会えてラッキーだったと考えてます。

[869: 匿名さん]

賃貸表を見せてもらいましたよ。確か、12万強から15万弱でした。

[870: 契約済みさん]

私は近くに住んでますが
自転車（電動付）で横浜に１０分で
行けるのが気に入ってます。

横浜なら何でも揃うし
大きい物買う時だけ車で行けばいいし。

[871: 匿名さん]

横浜まで１０分ですか～。いいですね！
お天気のいい日なんかはとても気持ちのよい距離ですよね。
坂があるから電動アシストの自転車じゃないとキツそうですが、
私のようなおばちゃんには電動の自転車を買う口実になって
かえっていいかもしれません(笑)

ただ、冬は寒いですよね・・・。
このあたりはネットスーパーって充実してますか？
現在の住まいはイトーヨーカドーのネットスーパーがあるのですが、
特売品も買えるので重宝してます。

[872: 匿名さん]

私は横浜駅まで歩いてみました。30分ちょっとで着き、崎陽軒本店で飲茶をいただきました。横浜駅やみなとみらいが散歩圏なので楽しみです。帰りはきつそうなので、ちょっと贅沢してタクシーかな。

[873: 匿名]

ネットスーパーは最近になって天王町サティがはじめましたよ。
あとはスーパーによってはいくらか買うと配達サービスしてくれるとこもありますよ

[874: 検討中]

ディスポーザーとオール電化なら欲しかった。

[875: 契約済みさん]

↑
無いものを欲しいと言ってもきり無いよ。
だったらあるとこで検討しな。

[876: 匿名]

その通り

[877: 契約済みさん]

口が悪いですね

[878: 検討中]

トイレはタンクレスですか？
トイレに洗面台ありますか？

[879: 匿名さん]

早くも、残り19戸なんですね。
年内完売か！？と思わせるような勢いがありましたが、
モデルルームが冬季休業に入った為、年明けに持ち越しになっちゃいましたね。

どなたかシャトルバスの運用費用は駐車場代金で賄うことになると
書いてらっしゃいましたが、それは本当の事でしょうか？
運用費はかなり高額らしく、管理費から捻出されると聞いていたのですが、
駐車場代金の場合、車を所有する人／所有しない人で不公平となって
しまいそうですか…？

[880: 匿名さん]

洗面台はアリ
タンクレスじゃなかったと思う（うろ覚え）

[881: 匿名さん]

８７３さん、ネットスーパーについてレスありがとうございます。
早速検索してみましたら、↓のページを見つけました。
本当につい最近オープンしたんですね～！

ネットスーパー天王町サティ　
https://netsuper.aeon.jp/tenohcho_saty/shop/top.aspx

サティ＝イオンになるんですね。
イオンのネットスーパーは利用したことがないので、
興味津々、いろんなページを見てみました。
ＰＢ商品も買えそうだし、品数も多くて便利そうですね～。
とても役立ちそうです！

[882: 匿名さん]

営業からシャトルバス運用費用は駐車場の利用率70パーセントで賄えると聞きました。

[883: 匿名さん]

確かにトイレはタンクレスで間違いありません。手洗いはおしゃれな四角形で、モデルルームの100平米タイプ部屋のみカウンターがついています。便器の上部には収納がありました。間取り図やパンフレットの写真でも再確認出来ますよ。

[884: サラリーマンさん]

やはりここは、価格に魅力があって、お買い得ですね。

今後もこの程度の価格帯のマンションが増えるのかな。

[885: 契約済みさん]

私は車を利用することが多いのでシャトルバスを利用することはあまりないと思ってますが、不公平とは感じません。このマンションの付加価値になるし、特徴としても面白い。夜、飲んで保土ヶ谷駅から帰る時は助かるし、若いファミリーが多そうなので、幼児連れや妊婦さん達に役立つんだろうな。わずかな損得より180世帯、みんなで快適に暮らすことが出来るのが優先だと思ってます。
私も年をとって車に乗れなくなったら大いに利用させていただきます。

[886: 匿名さん]

駐車場の収入は駐車場の修繕積み立てにまわさないと。。。

[887: 匿名さん]

シャトルバスの費用はマンション全体からしても全然わずかな損得じゃなくてかなりのインパクトがありますよ

[888: 匿名さん]

価値観の違い、生き方の違いなんだよね。入居後、管理組合で賛成だの反対だのごたごたしそう。

[889: 匿名さん]

シャトルバスはないよりもあった方がいいけど、そうしょっちゅう利用するとも思えないので微妙な感じです。利用者が少ない時間帯には便数も少ないだろうし、そうすると、昼間利用したい人にとってはあまり意味がないような。本当にそれぞれのご家庭で、利用の仕方や価値感なども違うと思うのでなんともいえませんが、採算が取れず管理費がアップするなんていうのは困りますよね。

[890: 匿名さん]

シャトルバスの運営費用は管理費と駐車場料金の一部を充てるのではなかったでしたっけ？営業さんに聞いたお話では、駐車場が70%程度埋まればシャトルバス運営費用に一部使用＆駐車場修繕費用を除いても残りを修繕積立金に回せるということだったような。通勤時間帯以外にもシャトルバスを利用できたら便利だなとは思いますが、889さんもおっしゃる通り入居者の費用負担に繋がるのは困りもの。とりあえず半年契約だそうですから、運行本数やバス存続含め半年間の実績を踏まえてどうするか決めるという感じになるのでしょうか。

[891: 匿名さん]

営業さんからシャトルバスの運営費用のお話をお聞きになったんですね。
とりあえず半年契約なんですか～。
ということは、あまりシャトルバスをあてにしてはいけないですね。
駐車場が７０％埋まれば、という「もしも」の話をされても、
実際はどうなるかまったくわからないわけだし。
まぁ、車必須の場所なので、まず間違いなく埋まるとは思いますが、
シャトルバスが廃止になっても困らないように考えておかないと。。

[892: 匿名さん]

シャトルバスに関して個人ができるリスク管理は二点。
シャトルバスが運行しなくとも大丈夫な生活イメージを確立しておく。
シャトルバスの運行費用を負担できるだけの家計設計をしておく。

その上で、自分の意見を組合へ述べていく。
当たり前のことですが。

[893: 契約済みさん]

８８３さん

マンションのトイレはタンクレスではないでよ！
先日、オプション相談会に行ってきましたが、有料オプションでタンクレストイレに
変えることも出来るようです。

タンクレスではないですが手洗いはスクエアでお洒落な感じです！

[894: 匿名さん]

タンクレストイレは有料オプションなんですか～。トイレについてあまり考えてなかったんだけど、タンクレストイレのメリットってどんなことがあるもんですか？確かに見た目すっきりだし、お掃除も楽ちんだし、タンクレスの方がいいだろうなぁ～とは思いましたが、他にもメリットがあるなら知りたいです。そのままでもおしゃれなら、予算との兼ね合いで我慢する部分になりそうな予感。

[895: 契約済みさん]

894さん

タンクレストイレではないですが、見た目スッキリした感じなので、私はそのままです。

タンクレストイレのメリットは使用する水の量が少ないのと見た目でしょか？？

[896: 購入検討中さん]

シャトルバスが運行しているマンションってある意味おもしろいと思います。
駐車場料金以外に管理費から運営費用の負担という点では、
シャトルバスを利用しない人からすれば納得しづらい面もあるのかなと思いますが、
私としてはここを購入したとしても利用するつもりはありませんが
別に問題ないかなって思っちゃいます。なんとなくですが、
このシャトルバスがこのマンションのイメージとしてみても有かな～なんて！
ただ、こういった問題も人それぞれですよね～運営費用に充てるなら
その他の修繕費用に充ててほしいという方もいらっしゃるかもしれないですし。

[897: 匿名さん]

タンクレスはタンクが無いからタンクの結露がないのも一つのメリットかな。

[898: 匿名さん]

タンクレストイレのメリット・デメリットについて、レスありがとうございます。結露の有無や使用水量の違いなどがあるのですね。私もあれから調べていたのですが、圧倒的にタンクレスが良いというメリットは、やっぱり見た目がスッキリしていることなのかなと感じました。メンテナンスや、故障したときのことなども気になるので、タンクレスが標準ならいいんですが、オプションなら見送りかな～。

[899: 匿名さん]

家ではタンクレストイレ「INAX　サティス」のシャワートイレ付きタイプをを設置しています。
メリットとしては、やはりタンクがない分トイレスペースが広がり見た目がとても
優雅に感じることでしょうか。水圧だけで便器を洗浄するダイレクトバルブ洗浄がついてますけど
それほど音も気にならないですし良いと思います。でもみなさんおっしゃってる通り、オプションなので本当に必要かどうか考えると必要ないような気もしますよね。

[900: 匿名さん]

トイレが優雅である必要があるかなー？

人の家行ってもトイレは余り気にならない。
タンク有っても無くてもキレイに使っていれば十分だと思う。

水の使用量はタンクレスの方が料金掛からないかもしれないが
それ程大きな差がある訳でもないし余り変わらないですよ。