プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[766: 匿名さん]

ローン審査通らない場合、特約付なら契約解除。通常の販売だと、仮審査通ってからの契約だから、そのときと状況が変わらない限り多くの場合、本審査は通る。仮審査せずに契約してたら、ローンキャンセル続出は目に見えてる。

[767: 匿名さん]

今話題になっている「事前審査」とは、あくまで昨年の年収（平成20年分の源泉徴収表の総支給額）での、
金融機関の審査の事。
仮に「事前審査」が通ったとしても、本承認には公的証明（住民税課税証明書）が不可欠ですが、
現在は平成21年度分（平成20年分）しか添付できません。
会社員（サラリーマン）の場合、来年1月、2月には勤務先から平成21年分の源泉徴収表が出るはずなので
このマンション場合、来年6月の入居の際は、今年（平成21年分の源泉徴収表）の提出が条件かつ
平成22年度（平成21年分）の課税証明書を添付させられるのは当たり前です。

特に金融機関からの物件担保評価が悪い物件や、不動産会社の評価が悪い会社では、
優遇金利（△1.5％など）などが受けられず、購入者の属性が良い人しかローンは通りません。

今年の年収が昨年の年収より上がったのであれば、問題は少ないかも知れませんが、
勤務先の決算内容も関係するので、一概にローンが通ったからと喜ぶのは早合点かもしれません。

[768: 購入検討中さん]

こちらの営業マンさんによると、「銀行の優遇金利が▲1.0％受けれます！▲1.5%はどこの銀行
でも難しいでしょう！」と言われましたが、他の物件では、「優遇金利は▲1.5％です！」と言われ
そちらの物件での仮審査も通りました。▲0.5%の金利幅は大きいので、今後の総支払い額や支払い的に
悩んでいます。
▲1.5％はホントに厳しいのでしょうか？

[769: 匿名さん]

>No.768　様


あれ？

プレサンスの営業さんから
｢▲1.5%の優遇金利です｣と言われましたけど？

で、事前ローン審査は、｢一番、融通が利く仲がいい銀行なんで｣と
R銀行のみ申請でしたよ。

[770: 契約済みさん]

>No.769
うちはＲ銀行とＭ銀行で▲1.5％で審査通ったよ。
No.767 さんが言うように契約する人で収入、会社の業績等の条件が違うから
皆が皆、同じではないでしょうね。

[771: 匿名さん]

No.770さんに質問ですが、
営業さんから｢ローン金利はどこの都市銀行もかわらず▲1.5％ですから。
とりあえず１銀行出しとけばいいですよ。｣ってので
R銀行のみの申請だったんですけど、
最初から２銀行申請できたのですか？


営業さんの口ぶりだと
我が家の勤務先やら収入や勤続年数が・・・というよりも
プレサンスが、銀行から▲1.5％出せる不動産会社だから・・・という印象でしたが・・・。


人それぞれ、違うんですね～。
不勉強でした。

[772: 匿名さん]

No.771さん
私の場合は▲1.5％は全ての銀行とは聞いてません。
営業担当者さんは最終的にＲとＭで２銀行が選べるので
一応、療法で審査をしておきましょうって感じでした。
地元のＹ銀行でやりたかったんですが▲1.5％は無理との事でしたよ。

[773: 匿名さん]

通常、売主と銀行が提携して割引があるんだけど、それは提携している数行に限られる。それ以外に勤務先と銀行が提携してたりするんで、どれが一番お得なのかは人それぞれ（銀行はローン契約者だけでなく、物件も査定される）。まあ、引渡しまでには時間があるから、提携ローンで審査通しておいて、その後、提携ローン以外を調べても間に合うと思うけど。

[774: 匿名さん]

No.772さん、ありがとうございます。

プレサンスさんの提携銀行は２銀行だけでしたか。

確かに、Y銀行なら、地元だけあって便利ですよね。
商店街にも支店があったし。


しかし、入居が年明けになる他の物件の不動産営業の方によっては
｢平成21年分の所得は、平成20年分に比べ下がりますか？｣と聞いてきましたが、
プレサンスさんは聞かなかったですね。


平成21年分はリーマンショックの影響で
給与所得が下がった人も多いでしょうから。
来年のローン本審査で、金利優遇幅が変わるということもありえますよね。

[775: 匿名さん]

収入が大きく下がったら本審査が通らないってリスクを心配してるんでしょうね。ローン特約付の契約だと、契約解除になるから、売主としてはキャンセル物件として販売をやり直す必要がある。

[776: 匿名さん]

契約戸数が何戸であれ、来年6月にちゃんと引渡しが出来なければ、
資金回収が出来無いことは、このデベもわかっているはず。

売れてます！感を出しているけど、所詮、プレサンスの社長さんは
夜中でもモウレツに電話で営業してくる大京（観光）出身。
”中身のない契約”をするのは、どうかと思うけど。。。
本当に、来年6月に引渡しを受けれるのは180戸いったい何戸に
なるのでしょうかw

[777: 匿名さん]

大京系ですか。だから何でもありの営業なんだろうね。

[778: 物件比較中さん]

なんだかまたネガティブ発言が・・・
以前、大京の物件を検討していて、いくつか大京のＭＤにも行きましたが、
どのセールスマンもきちんとしていて、しつこいＴＥＬを何度もかけて
くるような方は一人もいませんでした。

プレサンスのカタを持つわけではありませんが、プレサンスの社長が大京出身だからと言って
プレサンスや大京を批判するような発言はどうなんでしょうか？

[779: 匿名さん]

>>777

しつこいTELをかけてくるって、大京系の特徴を知ってるみたいだね。

[780: 匿名さん]

契約済みと言っておいて契約してないことは
よくあることですよ。

関連のある仕事をしていますので、分かります。

このマンションは拝見させていただきましたが、
４、５階は坂を登れる方は買うべきでは？
後は分かりません。

売れ残りそうな気がしますが、内装は好きな感じが
しました。

でもコンビにも坂下ですか？
聞く前に坂が危険でやめましたが、安価なので
上の方が買ってもいいと思います。

[781: 匿名さん]

坂の下のコンビニとはセブンのこと？
私がググった結果、すぐ近くにポプラがあるらしく確認しました。
そこには個人商店？の酒屋がありました。
見たところコンビニらしき面影があったので
察するところチェーン系列から脱けたんですかね。。。
あるいは業績不振ではずされたのか。。。
そうだとしたらこの酒屋さんはここが完成したら売上げ回復でしょうね。
きっと元学園がなくなってからはこの辺の商店もガク下げだったんでしょ。

[782: 匿名はん]

本当に小さい店なら物件の南西側（保土ヶ谷駅側）に
平井商店ってのがありますよ。
気さくなお爺さんが店主なんですが
外から物件見てたら話しかけて来たんですが
とてもいい感じの方でした。
プレサンスの営業の方も話好きで
面白い良い人ですよって言ってました。

コンビニならセブンかポプラでしょうけどね…

[783: 匿名]

昨日の夜、夜の様子を調べたくてセブン側のゆるやかな坂道を歩いてみました。
街灯が普通の道より明るい気がしましたが、あれは富士見丘学園の生徒が登下校に利用してたころの名残でしょうか
一本はずれると真っ暗な道なので子どもや女性の一人歩きには少々恐い気がしますね・・・

[784: 匿名さん]

電動自転車買えばなんてことない坂ですね
逆に今持ってるママチャリはもう使い道なしですが

[785: 匿名さん]

坂の事いったらここがOKならどこでも平気だろ普通。。
なにしろ公式ホームページで海抜の高さ（５０m)を自慢してるくらいだしねぇ。

[786: 匿名はん]

海抜高い分、眺望が良い

[787: 匿名さん]

ならミナトミライのタワマンの上層のほうがよくね？

[788: 匿名]

個人の好みでしょうね。
タワーマンションが苦手なので、地面に近い方がよいです。
その分、坂は許容かな。

[789: 匿名]

787
価格帯が違いすぎる。
なぜ比較する…（呆）

[790: 匿名さん]

７８７さんと意見同様！！

[791: 匿名さん]

みなとみらいは中古物件しか無いでしょ。地所が新築計画だしたけど、ぽしゃっちゃったよね。

[792: 匿名]

建物完成してみないとわからないが、デザインランドスケープは秀逸。

立地に関しては個人差が出る。

[793: 匿名さん]

元モリモト物件。デザインも個人差がでる。

[794: 匿名さん]

価格、設備、環境は良いのですが、坂と国道一号で断念しました。

保土ヶ谷からの坂も天王町からの階段も朝行く時はいいですが、仕事から疲れて帰ってきて最後に難関があると思うと厳しいなと感じました。

あとどの駅を使った場合も国道一号横を通ったり横断しないといけません。国道一号はかなり交通量が多く空気がかなり悪いです。やはり毎日あそこを通るのかと思うと気分が重くなります。

我が家は以上の理由で止めることとしました。デザイン、価格、生活環境は良いと思います。

[795: 物件比較中さん]

見学して来ました。アウトレットマンションを見たのは初めてでしたが確かに安いと感じました。もう、上部の階はほとんど終わっていて、残っているのは1～2階の部屋で、選択の余地はあまりない状況にです。
東側にちょと広めの空き地がありましたが、将来何が建つのでしょうか。

[796: 契約済みさん]

周囲住民の方用に駐車場にするんだって。
営業さんが言ってたよ。
今は現場の方の駐車場らしいよ。

[797: 匿名さん]

私は名前が気になります。
ロジェですもんね。なんか引っかかります。


まるで～～～～うみゆき～～～

[798: 契約済みさん]

７９６さんに補足して・・・

東側の現駐車場ですが、
駐車場のまま使用する他に、以下２点の可能性もあると営業さんが言ってました。


①ワンルームマンションを建てる
②土地を分譲して売る

ただし、①は、このあたりはシングルの需要がそんなにないので
まずありえないと思うとのことでした。

②は可能性はあるそうですが、
たっても３階建て住宅なので、４階以上は大丈夫とのことでした。

[799: 匿名さん]

この近辺は、第二種中高層住居専用地域で第三種高度地区（高さ制限１５ｍ）だから、５階建てが建つこともあり得る。このマンションだけ特別な理由で５階建てが許されてるわけではないから、用途地域の確認くらいしようね。

[800: 匿名さん]

第二種中高層住居専用地域であれば建蔽率60％で容積率200％なので、そこまでの心配はないでしょう。
5階建ての可能性は極めて低いと思いますよ。5階建てだとエレベータ設置が必要でしょうし。

[801: 匿名さん]

↑失礼。容積率は150％ですね。
ますます大丈夫だと思います。

[802: 匿名さん]

先のことを考えるなら、隣接地だけでなく周辺の土地も含めた建て替えての可能性も考慮しないとね。なので、用途地域で制限された中での最悪を考えるのが基本。

[803: 匿名さん]

794
そんなに空気が云々言ってたら首都圏の便利な場所には住めないから田舎へ引っ込むしか無いね。
坂道なんか気合でなんとかなるよ。

[804: 匿名さん]

みんな安いのだけがメリットのアウトレットの物件に、容積率とか建蔽率とか隣接地の建て替えとか・・・色々求めすぎなんじゃないですか？

[805: 匿名さん]

>>804

ちゃんと調べないと安物買いの銭失いになっちゃう。

[806: 匿名さん]

805
銭失いも何も・・・安いんだから・・・。嫌なら財閥系から買うしか無いんじゃない？　それでも信用できるかどうかは分からないけどね。

[807: 匿名さん]

安いとは言っても、人生の中で一番高い買い物でしょ。

あと、不動産って失敗したからといって捨てるわけにも行かない。転売できないで持ち続けただけでも、固定資産税、管理費、修繕積立金を支払わなければならない。

[808: 匿名さん]

>>398さん

建っても３階建てという営業の説明、宅兼業法違反かもね。

[809: 物件比較中さん]

他に60平米～70平米で4000万前後から5000万の新築物件を6カ所ほど見ていますが、このマンションは安いだけがメリットの物件ではありませんね。いづれにしろ、もよりの駅まで徒歩圏だし、横浜駅だって歩ける。歩きたくない時にシャトルバスがあるのも有り難いです。構造も問題はないようだし（皆さんのご意見によると）、海岸近くのように地盤に問題や塩害があるわけでなく、工場跡地のように土壌汚染もない。地域環境は高級住宅地ではないけれど普通の住宅地で道路も一応6メートルあるし、徒歩圏に多様な公園や総合病院もあり静か。問題のお墓だって気になるほど間近に迫っているわけじゃない。その上、デザインがなかなか良く仕様もグレードが高くオプションもほとんどないので予算の追加がない。
気になるところは、販売会社をよく知らない、保土ヶ谷駅への最短道路の坂がきつい、最終的には周囲が3階建ての住居で囲まれる？、エレベーター、階段が少ない、駐車場が100パーセントでない、ローン金利が1パーセント切ってない、グレード感の割にはペアガラスでない、ディスポーザーがない（どうでもいか）、後のちまで問題あったマンションと言われるであろうイメージ的なことなどでしょうか。
それぞれ物件を選ぶ上で妥協点が違うと思いますが、総合的にみて、私は部屋によっては考えてもいいかなと思います。まだ条件のよい部屋が残っているかキャンセルがあればですけどね。

[810: マンコミュファンさん]

>>809
独り言長っ！

[811: 物件比較中さん]

以前、営業の方に坂道があるので検討できないと伝えたところ
「シャトルバスがありますよ！」とあたかも、シャトルバス運行に
問題ないような営業トークの印象を受けましたが、やっぱり「管理組合」次第
なんですね。。。
住民版を覗いても、あまり契約した方の印象がよくないみたいですので、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

ウチは、検討から外して他の物件も見てみようと思います。

[812: 匿名]

坂道が嫌ならシャトルバス云々じゃなくやめた方が良い。

ここの売りは安さとなかなかのデザイン性、西区なのに静かな環境と眺望なんで、その為の坂を致し方無しと捉えられるかどうか。

[813: 匿名さん]

>>803

ぷぷ。都内でも大通りに面しないところもありますけどね。

では気合いであの階段で毎日足腰鍛えて下さい。

前にも言いましたが坂さえなければいい物件だと思いますよ。

[814: 匿名さん]

シャトルバスは、いずれ廃止になるような方向なんでしょうかね。
６か月は、運行が保障されてるようですが、その後は、管理組合での話し合いのようですね。
今現在も、坂道の多い地区に住んでいるので、坂道自体はそれほど気にはなりませんが、
これから、歳をとっていくことを考えたら、シャトルバスは、あったほうが便利だろうなとも思いますし。
静かな環境と、雰囲気は、気に入っているのですが、決め手が・・・・

[815: 匿名さん]

>No.809

今の段階だけど金利は全然１％切ってるよ。
金利の数値も個人で変わるから
自分が１％以上だからって皆が一緒って訳じゃないよ。