プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[62: 匿名さん]

車が要らないからマンションと言うことは無いと思います。
車を所有する者からしたら駐車場が100%ないことは不安です。
売却時にも100%あったほうが有利かと思いますし、2台目として貸しても後からの入居者に明け渡す旨を管理規約に盛込むか改正すれば済むことです。

[63: サラリーマンさん]

大体、この物件なら坪１８５〜１９５万円くらいが目安でしょう。
タイプにもよるでしょうが２００万までは難しいのでは？
ここでも話題になっているように
おそらく販売側も若干生活に不便な高台であることを気にしているでしょうが、
逆に横浜という土地のネームバリューの強さも充分に理解しているはず。
その天秤のつりあう金額が１８５〜１９５万でしょう。
横浜のネームバリューを１９０万で買えれば購入者は満足で、
あの条件の悪い土地を１９０万で売れれば販売側も満足なんじゃないでしょうかね。

ただ、プランを見ると、なかなか建築的に難しいプランもありますね
いまの、マンションでは珍しいことではないんですけどね。

[64: ご近所さん]

買い物は、車で保土ヶ谷（１６号方面）か、あとは横浜か桜木町のスーパーでと言ったとこです。
ちょっとしたものであれば、藤棚商店街でも済みますが逆に駐車場が無いので、スクーター（原付）が便利です。銀行や郵便局も同様です。（銀行は駐車場があります）
自転車は、近所でも使っている人は見ないですね。お年寄りは、カートを引いて上がってくるのを目にします。

[65: 買いたいけど買えない人]

知人の家におじゃました時に、
たまたまクレッセント横浜富士見ヶ丘の側を通りかかり
工事関係者の方（？）と話しをしました
。
「毎日　暑いのに大変ですね〜。　　なにが建つんですか？」
と　話しかけたら

「仕事ですから（*^_^*）
　　　マンションですよ。高台だから当たり前かもしれませんが
　　　横浜方面が一望できて　イイところですよ（＾−＾）」

・・・・と
そのあとも　近くにあるらしい商店街の場所　等々いろいろ教えて頂いちゃいました。
今、公団の団地に住んでいますが
イイですね〜マンション！
欲しくなっちゃいましたよ(@^^)/

話をした工事関係者の方（黄色いヘルメットに大庭って書いてあったけど大豊建設の方？）も
暑い日差しの中　あれこれ聞く私に
嫌がる顔することなく　とってもカンジ良かったです（＾−＾）

[66: 周辺住民さん]

正直住みにくい場所ですよ。

まずは、元々住民に歓迎されていない場所に、一応の話し合いはあったものの、どちらかと言えば強引に立てられる物件です。
入居後、こういうマンションは、町内会への入会ではなくマンション内のコミュニティーに所属することになると思うので、些細なことで現在住んでいる住民との衝突があると思われます。
実際、新しい建売の住宅が幾つか販売されていますが、そこに入居した人たちと、元々住んでいる人との仲は良くありません。

立地に関しては、どこへ行くにも坂、坂、坂。
横浜方面からのバスで一番近いバス停が約徒歩7分ほどにありますが、そこからも坂。
その路線は一時間に約1本。
電車は、相鉄の西横浜か天王町、JRの保土ヶ谷がありますが、冬場でも汗をかく程の坂。

車を使うにも道が狭く、完成後のおそらく正面側に土建屋？がありトラックが路駐しています。
その土建屋？が深夜でも早朝でも出入りがあり、そこで働いているヤンキーみたいなののガラが悪く、さらに出入り時に＊＊でかい声で話しています。

また、国道1号の騒音が隔てる物が無い分良く聞こえます。
よく夜に暴走族が走っているのですが、非常にうるさいです。

良いことといえば、みなとみらい側の、おそらく上から2階以内の部屋を購入された方が、夏の山下公園等の花火を特等席で見ることが出来るくらいでしょうか。

[67: ご近所さん]

ん〜、確かに何処に行くにも坂とは縁が切れません。
足腰に自信のある方は良いですが、年配の方には厳しいと思います。

子供達も小学校・中学校は坂を上り、保土ヶ谷区側に行き、
塾や習い事は下り・・・、歩いて帰ってきます。

また、公園が近くに無いので・・・、マンション内で遊ぶようになるかと、
（広域避難場所は、久保山墓地です）

[68: サラリーマンさん]

住みにくい場所ねぇ・・・・（苦笑）

今の時代、周辺住民に新規に建設されるマンションが歓迎されないのは当たり前で
それは、この物件だけのことではないですね。
普通に考えたって、昔から住んでいる住民がいきなり近くに大きなマンションができて
歓迎してくれるなんて普通に考えてもありえないでしょ？
マンションにかかわらず
新しい建物ができるときなんて
たいていは土地購入者の強引な働きによるものですよ
もっと言ってしまえば
全ての周辺住民さんに納得してもらうなんてことは不可能です
それを、ここでわざわざ書き込みするなんてナンセンス（苦笑）
入居後に周りの住民さんと仲良くできるかどうかは
個人個人の問題であって
そんなことを気にしていては今の時代はマンションなんて買えませんよ

周囲が坂・坂・坂・・・・・
っていうのは事実ですけど
購入を検討されている方は
当然、現地も確認されているのでしょうから
そんなことを改めてここに書き込むのもナンセンスでしょ（笑）

車に関しては
パンフによれば
南面から立駐に入る計画なので
メインエントランス側（北面）の道の狭さは気にならないはずでは？
まぁ、北面の土建屋さん（芹藤工務店さんかな？）がうるさいっていう情報は
役に立つかもしれませんね
基本的に土建屋さんは朝が早いですから
そういうことはあるかもしれませんね

なんて言うかなぁ・・・・・
どうせこういう掲示板に書き込みをするなら
購入希望者にとって役立つ書き込みをしてあげたらどうですか？
頭から「住みにくい」なんて書き方はモラルの面でも適切ではないと思いますよ

[69: 匿名さん]

６８さんは６６さんに否定的ですが、物件を比較検討するうえで営業が話さない情報は必要だと思います。営業の為の掲示板ではありませんから・・・
「住みにくい」というよりは、「便の悪い場所」ということかもしれませんが、６８さんの工務店さんの名前を出すのも如何なものかと思います。
まあ、便が悪いと言ってもバスを使う訳ではありませんし、地価も西区で最安の場所ですから、販売価格が安ければ売れるのではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

この場所は私は住みたくありませんが、郊外の不便な場所に較べたら全然ましですよ。

[71: サラリーマンさん]

別に営業が喜ぶことを書けって言ってるんじゃないですよ
どうせ書き込むなら役立つ情報を教えてあげたらどうですか？って言ってるんですよ

以前にも書きましたが
本気で購入を検討しているなら
当然現地には行かれるんでしょうから
その時に坂が多いとかきついとか、北側の道が狭いなんてことは
分かっているんですよ
そんな情報をわざわざここに書き込んで
ましてや「住みにくい」なんて書き出しをするのがどうかなと思ったんですけどね

ただ、これも以前に書いていますが
「北側の土建屋が朝うるさい」とか「一号線の音が聞こえる」なんていうのは
役に立ちますよね
あえて、土建屋さんの名前を書いたのは
これも現地行けばすぐに分かることだと判断したからです
（確かに如何なものかと言われる気持ちは理解できますが・・・・）

最後に私からも役立つ情報を
まず、確かにこの地区は高齢者が多いためか
マンション建設に否定的な住民さんが多いのは事実です
ただ、私が聞いている中では
幼いお子さんをお持ちの方が子供の友達が増えるかもと期待されていたり
ご年配の方でも、若い人や子供が増えれば町に活気が出てくるかも
と期待されている声もあるのは事実です
まぁ、残念ながらどちらかと言えば少数意見になってしまうんですけどね

価格帯については以前に書き込んだものがあるので
参考にしてもらえれば・・・・・
おそらく坪１９５万円くらいが基準になるでしょうね

[72: 不動産購入勉強中さん]

はじめまして。いつも皆様の情報を拝見させていただき、大変勉強になっております。
県外に住んでいるもので、なかなか現地にいけないでいるのですが、やはり日常生活での
買い物に利用するスーパーなどの道のりにも坂があるのでしょうか？また徒歩だと何分ぐらい
かかりますか？よろしければ教えてください。お願いします。

[73: 匿名]

今日要望書の説明受けましたが、絶対買えみたいな感じでした。そもそも契約書までは、拘束力ないんだから。何言っているだ！坂は、かなり悩んでいます。70㎡4000万円からでも高いです。ローン組んで、夜遅く帰って、歩いて坂は、やっぱりきついですよね。小学校も遠いし。横浜西区かもしれませんが、山猿とおなじ。モリモトさん価格考え直したら。あと職の悪口言うのは、駄目です。

[74: ご近所さん]

７２さん
はい、どこに行くにも坂です。同じレベルには、住宅しかありません。
あっ、タバコ屋さんがありました。
スーパーは、下の藤棚商店街に小さいスーパーが一つあります。しかし、大手スーパーより高いので、どうしても車で他のスーパーに行くことが多くなります。
藤棚も昔は、下町の商店街といった雰囲気で活気があったのですが、寂しくなってしまいました。
あとは、通勤駅で天王町駅のそばにスーパーがあります。

７３さん
確かに坂がキツイんですよね。帰りは、七曲（階段）の下でため息が出てしまいます。飲んだときは、タクシーにしてます。
７０㎡で４０００万〜とは、このご時世にずいぶん強気ですね。４０００万だって景色や日当たりの良くない部屋でしょうから、条件の良い部屋は更に高いと・・・　周辺の戸建より高い！
モリモトの対応は近隣にも同じく、見下したような住民を＊＊にした威圧的な対応です。

[75: 不動産購入勉強中さん]

７４様７２です。
お返事ありがとうございます。やはり坂なんですね…。買物は日々の生活の中で必要不可欠なので
考えてしまいますよね…。とても参考になりました。

[76: ご近所さん]

７５さん
すみません、所要時間がなかったですね。
若干早足で、藤棚商店街、天王町駅とも１５分程度になります。（走って１０分）
帰りは上りになるので、＋α分余計に掛かります。更に子供やお年寄りでは、もう少し掛かるかと思います。
この徒歩のルートは、狭い道（北側の住宅間の細い下り坂）や階段（七曲）になりますので車でのルートと別になります。
参考になれば幸いですが、実際に現場を確認されるのが良いと思います。

[77: 不動産購入勉強中さん]

７６様７２です。

　ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。坂があるのに徒歩１５分とは…。
確かに不便ですね…。地図上では確認しましたが、実際に歩いた訳ではないので距離を甘く
考えておりました。
　その通りですね。実家帰省の時に現場に行ってみます。ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

近所住民のネガティブキャンペーンはもう良いよ。

[79: 匿名さん]

>78
面白いですね。
まー、別に間違ったことでもないし、気にしなくても・・・
個人の判断に任せれば良いと思いますよ。

[80: ビギナーさん]

一度断っているのに、何回も電話してくるなんて、ここの営業さんは、しつこいというか、悪質です。どういう社員教育されているのでしょうか。デザインより、営業の体質を変えるべきではないですか。

[81: 物件比較中]

営業電話なんて、どこのデベもしつこいでしょ。1年過ぎても電話かけてくるデベも居るし。
検討期間にしつこく電話して来るマンションもあるけど、ここはそんなにかかって来ないの方だと思うね。

[82: 匿名さん]

>82
どこのデベもしつこい・・・？　そんなことはないでしょう。
大体、断っているのに再三電話するのはおかしいですね。

売れ残りを、如何様にしても売りたくて電話攻勢というのはあっても、販売初期段階から電話攻勢を仕掛けるのは厳しい状況なのではないですか？

これだけの金額であれば、自家用車を持たない覚悟で少し狭くなっても、横浜駅か桜木町駅周辺の未入居物件の方が、交渉の余地もあるし魅力的ですね。

[83: 匿名さん]

No.82です。
>82　ではなく、　>81　になります。
失礼しました。

[84: 匿名さん]

82さん、そんなに高いのですか？
価格が気になります。
モリモトさんのモデルルームは行ったことないですが営業の方の噂、あまり良くない事ばかり聞きます。
実のところが知りたいです。

[85: 匿名さん]

勤務先にも電話かかってきました。非常識。

[86: 匿名さん]

「勤務先に電話がかかってきた」ことより
「勤務先の電話番号を教えた」ことのほうが非常識。

[87: 近くに住んでいる人]

僕も数年前にこの付近でマンション買いました。
もともと親戚が今回建つマンションのすぐ近くに住んでいるので購入しました。
とりあえず言えるのは昔から住んでいる老人人口がかなり多いので
一言で言うと下町の雰囲気がかなり強い町です。
モリモトのマンションの雰囲気に合うような町ではないことは確かです（苦笑）
マンションの建つ地域は一軒家がほとんどですが
横浜清風高校や富士見小・岩井原中のある裏の通りのほうにはマンションが結構建ってます
駐車場はあふれたら契約チャンスはかなり難しくなると思います。
ただ、ここは車は絶対必要ではないですがあるとすごく便利なところでもあります。
すぐ近くの永田インターから羽田空港まで30分程度でいけるし
車で20分か30分圏内に横浜の駅周辺含めあらゆる場所にすばやく買い物にいけますよ。
DVDレンタルなんかは藤棚の中心にマイナーなのが1件あるだけなんで
メジャーなところだとTUTAYAのみなとみらいか南太田が最寄ですね。
南太田店はかなり遅くまでやっています。
南太田は隣に駐車場つきFUJIスーパーがあるので自転車か車があると便利です
ホームセンターも星川のコーナンやみなとみらいのセキチュウ、権太坂のケイヨーD2
すべて車で15分から20分でいけちゃいます。

これだけ書いておいてなんだけど
自分から情報押し付けてもあれなんで聞きたい情報があればきいてくださいね
たとえば子供の学校の学区とか買い物や食事や実際の周辺交通状況とか病院の評判とか
犬の散歩はどこがいいかとか某中学校は荒れているとかｗ
そういう情報でよければ気軽に聞いてくださいな

[88: 匿名さん]

>84
84さん、遅くなりました。東久保町では、考えられない価格設定だと思います。
どこにそんな掛けているんでしょうか？
モリモトの対応は、営業にもよると思いますが・・・

>85
検討外であれば、本社に電話して個人情報の削除を連絡した方が早いかと思います。
それでも電話してくるようであれば、然るべき所に相談となるかと・・・

>86
本気で購入を検討していれば、街中の怪しいアンケートという訳でもないんですから、書いてもおかしくないと思います。
勤務先にかけてくるほうが、勤務中を考慮せず非常識だと思います。勤務先の周囲にも分かりますし・・・
勤務先にかかってくるのは、カード作成の確認ぐらいだと思ってました。

[89: サラリーマンさん]

二番館の方は計画の看板が外されていましたね。
計画変更か中止か・・・・・
ただ、若干の計画変更ならば変更申請をすれば良いだけだから
おそらくは中止なんでしょうね。
モリモトとしても学園跡地の購入の際に
ついでに付いてきた土地だから持て余しているのかもしれませんね。
穿った見方をすれば
一番館の評判を確認して
あまり芳しくなかったから計画を中止したということでしょうか。
以前のようにマンションを建てれば売れるという時代ではなくなってしまいましたからね。

噂によると
西側の建物は人気があるそうです
逆に人気が無いのは東側の建物みたいですね
やはり景観が人気に影響しているようです。
逆に考えれば、特にそういうことを気にしない方であれば
ちょっと待てば、値段交渉に有利になるかもしれませんね。
約１８０戸のマンションですから
そう簡単には完売はしないでしょうから
特に部屋にこだわりが無いのであれば
売れ行きを見守ってから購入を検討という手もあるのでは？

話題になっている値段に関しては
以前の私の見込みは甘かったかもしれませんね
坪１７５〜１８５万くらいが妥当かもしれませんね
横浜市西区でも皆さんが書いているように条件が良くないですからねぇ・・・・・

[90: 匿名さん]

ぼちぼちぼちぼち

[91: 匿名さん]

弐番館の標識が確かに無くなっていますね。
コンカード横浜も売却したようですし、資金繰りが厳しいのかな？

[92: 匿名さん]

営業がしつこいですわ。エエ加減にして

[94: 匿名さん]

↑
あなたモリモト物件のスレッドに似たような書き込みばかり
してるね。

気持ち悪い

[95: 匿名さん]

94さん、この方が書き込みをしているのはモリモトの物件だけではありませんよ！
かなり沢山の物件に定期的にまとめて書き込みをされてるようです。
私は結構参考にしていますが

[96: 購入検討中さん]

HPの口コミ情報版。いいことしか書いてないね。モリモトさんだろうね。
メールアドレス等登録しないと、投函できないもん。
誰が書いたか検索するんですかね。

[97: 近所をよく知る人]

96さん、見ました。
さすがにHPのリンク先だけあって、都合の良いことばかり、やらせ臭いですね。
嘘とも思える内容もあり、さくらがいっぱい居るようです。

[98: 購入検討中さん]

見学いきました。営業にいくらだったら買いますとか聞かれましたが、あの立地だとね-という感じでしたよ。ローン組んで、夜道坂上って、買い物は遠出しなきゃいけない。不人気の理由が分かりましたよ。

[99: 匿名さん]

駅から近くて坂や階段ならまだしも天王町駅や保土ヶ谷駅からかなり歩くし
特に真夏や真冬は厳しいです
建てば売れるのは立地の良い駅前物件だけ
立地が良くない分価格が安くなきゃ売れないでしょう

[100: ご近所さん]

「天王町駅から歩く際は、歩道橋を使いましょう」

国道１号は、白バイの取り締まり箇所であるぐらい結構なスピードで飛ばしています。
当然、信号箇所以外は横断禁止となってます。無理な横断は自殺行為で、事故もあります。
どうしても歩道橋がやだという方は、少し先の信号を渡るしかありません。
MRに行かれた方は、場所をご存知と思いますが・・・・・

さらに、踏切は東海道と横須賀線のお陰で、閉まると開くまでに時間が掛かり待たされます。

天王町駅方面には、七曲階段＋歩道橋です。
若いうちは良いかもしれませんが、老後は辛いかも・・・・・
終の棲家とするマンションではないと思います。

[101: マンション投資家さん]

No.99 さん私も同感です。初回の契約会終わったみたいですね。さびしい契約会だったと予想されます。

[102: 申込予定さん]

以下、私の評価です。
現時点で分かる2点に絞っています。

①眺望について
　旧富士見丘学園駐車場にて、現地との間に立ちみなとみらい方向を確認。
　ランドマークがかなり近く、迫力あり。

　※添付画像。携帯電話のカメラで拡大しているため写り悪いです。申し訳ありません。
　　このビューで、＋3階層くらいが現地の1階ほど？
　　拡大した理由は、より肉眼に近い距離感にしたかったため。もっとはっきり見えます。

　みなとみらいを望む眺望としては、ここ以上の場所はちょっとないと感じました。
　敢えて挙げるなら、コットンハーバータワーズくらいかな？

②保土ヶ谷駅から現地までの道のり
　国道沿いを歩くルート(実測で約15分)と、
　天王町側の線路沿いを歩くルート(同17分)の両方を確認。

　前者ルートは歩けたものではありません。
　とにかくクルマがうるさい。クルマ好きな私が不快になるほどです。
　国道ということでダンプの台数が多く、運転マナーも良くないので、とにかくうるさい。
　ホーンなんかも平気で鳴らしてるし。

　転じて後者は、線路沿いですがうるささは雲泥の差。歩きやすいです。
　ただし、見るべきもののない家並みが単調に続くため遠く感じました。
　雨の日を考えるとウンザリかな。
　所要分数以上に遠い印象です。

　シャトルバスの存在をどう捉えるかで評価が分かれそう。
　とにかく、はっきり「遠い」と認識すべきでしょう。感覚は人それぞれとは言うものの。

[103: 匿名さん]

広告の地図で拡大部分で隠された箇所に、久保山墓地と火葬場あり。
お墓と終の煙を、眺められます。

[104: 匿名さん]

その通り。

だから〜南、南西、西、北西がお薦めだってば。

でもお墓と火葬場のセットだから価格は安く設定されているいるかもしれないね。

[105: 匿名さん]

みらいがみえる。

みなとみらい地区、
かたや、墓地＆火葬場。

マンション内の格差社会・・・

[106: 匿名さん]

駅近くが何か雰囲気が暗いような気がします。
それからシャトルバスって、管理費かなり高そう。
使わない人にとっては大迷惑ですね。。

[107: 匿名さん]

来場者懸賞は豪華ですな。流石モリモトさんはクオリティが違います。

[108: 匿名さん]

>107
そうですか？　「べつに〜」って感じですが、
デベなら、この程度普通では？　大体ここの物件だけが対象じゃないし、
そんな余裕があるなら、株主に還元して欲しいもんですよ！

[109: 匿名さん]

株主に還元するどころか、損害を被るのでは？かなり下がってますよね。

[110: 匿名さん]

>109
はい、大損です。
モリモトの決算報告書や、最近の経済誌を見ると紙くずになりそうな心配も・・・
資金繰りが厳しいのか、コンカード横浜も売却し、当物件の二番館もどうしたのでしょうか。
ここは、販売状況が相当厳しいのですかね？
この近所であれば、一戸建てが3000万円台で十分買えますから、価格設定に無理があると思います。

[111: 匿名さん]

なんか盛り上がらないねココ。注目されなさすぎ。