プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[418: 匿名]

確かにポジレス、ネガレス両方あって良いと思うけど、この板はポジレスが出た瞬間に必死で否定する方がいるので・・・
ポジティブな話が全くできない現状があるよ。
今までのレスを振り返ってみてね。

[419: 匿名さん]

近所の藤棚商店街は、くいたんで撮影された場所なんですよ。＾＾
あと藤棚商店街にある床屋のＢＴＩＭＥは芸能人やＪリーガーがよくお忍びで来ます。

[420: 匿名さん]

橋本しんや（プロレスラー）が火葬されたのは近所の火葬場です

[421: 匿名さん]

コンクリート情報確認してきました。第三者機関よりＯＫ出てました＾＾

[422: 匿名]

412さん
現在の契約状況はどうでした？
もし宜しければ教えてください。

[423: 匿名]

421さんの間違いでした。すいません（笑）

[424: 匿名]

夜、マンション前の道から横浜方面を見たら夜景が凄く綺麗だったので決めました。
あとは価格と内装、外観、低層マンション、日当たり、周りの静けさもポイントでした。

あえていうなら坂だけはマイナスポイントだけど余裕で妥協できました。

[425: 匿名さん]

山手の外人墓地に対し、
久保山墓地は日本人向けに設けられました。
著名人の方々も眠っておられ、有名人もお墓参りに来られます。

お墓は、それほどまでに避けるものでしょうか。
私たちのご先祖が眠っています。きっと子孫である我々の幸を願っていてくれてるでしょう。
私たちを見守ってくれてるのだと、私はそう思います。
死んだ婆ちゃん、爺ちゃんのことが大好きでした。

マンションの話題とはズレましたが。

[426: 匿名さん]

お墓に関する感じ方は人それぞれだと思いますが、私も425さんと同じような理由全く気になりません。
私は富士山を望む階に決めました。
日当たり以外は424さんと同じような理由です。追加するとすれば、通勤の利便性ですね。^^
坂は急ですが、眺望・静けさを考えると妥協範囲でした。^^

【一部テキストを削除しました。管理人】

[427: 匿名さん]

購入された方たちは、なぜこの急坂の上の厳しい立地で、あえてマンションにされたんですか？

戸建てでもそんなに高くは無いと思うのですが。

[428: 匿名]

坂が気になる人は買わない、気にならない人は買う、ただそれだけのことではないですか♪

[429: 匿名さん]

横浜の高級住宅地である山手は急坂です。
坂をどうとらえるかは人それぞれだと思いますよ。

[430: 匿名]

戸建とマンション、どちらにするかは好みの問題。

私はセキュリティや外観、面倒くさがり屋なのでメンテナンスの面でマンションが好き。

あと戸建より高い眺望が好き。

だから丘の上の戸建てではなく、マンションを選びます。

[431: 匿名さん]

>429

何も山手を持ち出さなくても・・・。

さすがに痛々しい気分になりますよ。

[432: 匿名さん]

もちろん山手と比較する訳ではなく、
山手に住む人々でも、眺望・ステータス・その他の理由のためには坂も苦にならないのでは
ということだけを言いたかっただけです・・・
失礼しました^^

[433: 匿名]

でも正直利便性や眺望的には山手とさほど変わらないと思う。
だからお得感がある。

[434: 匿名さん]

利便性と生活のしやすさは山手以上です＾＾　ここは買った者勝ちです！！
文句を言う人は買えない人なんですよきっとｗ

だってそうでしょｗ　買う気がないなら普通労力費やしてまで、文句言いにこの板に来ませんよね＾＾
買えないひがみなんですねｗ
先見の目がある人で購入、可能な人ならここが良いか悪いか分かりますよね。

話変わりますが数十ｍボーリングした結果、地下水に当たらなかったそうです（つまり硬い岩盤なんですね）

[435: 匿名さん]

先日合同契約してきましたが、私と同じような若夫婦が多かったです。ほとんどディンクスさんな感じでした。

[436: 匿名さん]

先日の土曜日から第一期（４０部屋）が始まったようですが、私はご近所さん優先期間に契約したので、全ての部屋から、好きな部屋を選別して購入できました。ラッキーでした。

[437: 契約済み]

強烈なネガレスに翻弄されて上記期間に購入を躊躇された方は本当に残念だったと思います…

[438: 匿名さん]

うちも優先期間に契約しました。　ラッキー

[439: 匿名さん]

第三者機関の調査報告書を拝見させてもらいました。調査中の写真と説明が克明に書かれていて分かりやすかったです。　モデルルームに行けばいつでも見せていただけるそうです。

[440: 契約済み]

ＨＰによると、第1期は1,2階からとなっているようですが、優先枠から残った上階は「400」のコメントにあるように、抽選になるような気もします。
私は一足先に契約を済ましてしまっているので、あくまで推測ですが…

[441: 匿名さん]

おぉそうなんだｗ最上階ＧＥＴだぜい！

[442: 匿名さん]

購入した人は何階の、方角はどちら向きが多いのでしょうか？
ちなみに私は東南の５階です。どうぞ宜しくです

[443: 契約済み]

ネガレス主は営業的にもう意味のないことを悟り、観念したのかな？

[444: 匿名さん]

坂は平地にはできないけど、街は住んでる人で育てると思えばいいと思います。
なので「坂」については、納得したら工夫して暮らすのみですね。
たぶんなのですが、下り（駅に行く場合の往路）は楽勝なので、あとは、どーにも上り（駅からの復路）は慣れるのみ！？うちも決めるにあたり「坂」はネガティブファクターではありませんでした。
すぐ近くの酒屋さん、がんばってくれるといいんだけどな（笑）

[445: 匿名さん]

ネガレスは間違いもあったけど、一部は当たっていましたね。

不動産にはどんな物件でも主観的に許容できないものがあるので、
購入検討から外した人がこの板には用がなくなっただけではないでしょうか？

ＭＭやポートサイドの物件にがひがみ的なネガレスもあったけど、
ここにはひがみ・ねたみはないのでは。。。

[446: 匿名さん]

ミストサウナのミスティーを後付したいと考えてる俺でした

[447: 契約済み]

昔住んでいた玉川学園の賃貸物件、上り下りがあったので、これは疲れた（笑）
今度は、寝ぼけ眼で急ぐことの多い朝が全て下りなので助かります！
入居が待ち遠しい今日この頃です！！

[448: 匿名さん]

ＭＭは見るのに良いけど住むのは怖いとこですよ。
江戸時代から始まった干拓で今は陸ですが、昔はこの辺の山の下は殆ど海でした。
軽井沢の下～平沼橋～　野下山～坂東橋のあたりまで海です。
それを考えると昔から地盤の安定してる丘の上は大安心です。

家やマンションを考えるとき昔の土地歴まで考えないと失敗します。

[449: 匿名]

445
自己弁護もいい加減にした方がいいよ！
今後の営業に響くから？
ネガレスに翻弄された人達の反感を買うよ！！

[450: 匿名さん]

ＭＭに建つ日本一高いランドマークタワーは倒壊する危険性があるのでしょうか？

[451: 匿名さん]

なるほど、確か、ランドマークタワーは杭基礎ではなく、直接基礎で建っていると聞いたことがあります。
三菱地所は「なんと無責任なビルを建てているのか？」というご指摘ですね。

建設後２０年以上建て続けていることは、世界の七不思議かな。
来年あたりに「世界遺産に登録しよう」という声もあがるかもね

[452: 匿名]

ガンダムの次はＭＭネタですか（笑）
ワンパターンだね♪

[453: 匿名]

まぁいいけど、がんばってね。

[454: 匿名さん]

物件擁護派と否定派の対立。

擁護派は盲目な購入者。（購入直後は仕方がない。）
否定派の狙いは何なのか。

とても気になる。

[455: 匿名]

↑否定派？

[456: 匿名]

否定派は他社営業かな
454本人？

[457: 匿名さん]

434ってわかりやすすぎる営業マンですね。

それとも単なる釣りかな？



山手住みの人がこの板を見ないことを祈ります。

[458: 匿名さん]

こんな坂の上で地下水が出るほうが可笑しくない？

[459: 匿名]

434さん
契約資料を見ると、この物件は杭基礎なので、建物の直下は、残念ながら硬い岩盤のようではなさそうです。
ただし、構造計算上、必要な本数の杭を、硬い岩盤まで打ち込んでいるので、硬い岩盤の上に直接建っている建物と何らかわりないですよ♪♪
首都圏都市のマンションはほとんど杭基礎です（笑）

[460: 匿名さん]

そうですね。
ランドマークタワーのように地盤が浅いところで強固なところだったら直接基礎でもいいのですが、ほとんどの場所は浅いところに固い地盤はないですからね。

[461: 匿名]

その考え方は少しちがうかな＾＾
でも、このマンションは大丈夫だよ！♪

[462: 匿名]

457
何でここの購入者が、山手の住人の顔色を伺わなければいけないの？

[463: 匿名さん]

昨日行きましたが、座る場所がなかったです。予約しておけば良かったのかな。
やっぱり買うならゆっくり相談したいのですが、契約した方がいたら教えて欲しいのですが
ゆっくり相談するにはどのくらいの時間帯がいいのですか？
あるいはゆっくり相談することなんてできないのでしょうか？

[464: 匿名]

平日の夜がお勧めです♪

[465: 匿名さん]

大地震の問題は、横浜住民であれば、気になりますよね・・。
ちょー古い話をすると、祖母が野毛あたりに住んでいるときに関東大震災があり、ちょーど久保山から井土ヶ谷あたりまで命からがら逃げてきた・・っていうの聞いたことあります。
448さんのおっしゃる通り、私は祖母（＝歴史）の説で、地盤的には比較的大丈夫って、私は解しました。
いずれにしても、ネガティブもポジティブも総合すると、完璧な立地はそうそうあり得ない、ってことが勉強になりました。あとは、ネガティブを凌駕するポジティブファクターを見つけて、自分で決断することですねー。
きっとMMを選択した人は、地盤より何か大切な決め手があったんだと思うけど、ここではしったこっちゃない、ってことで・・。
447さん、同感です。大雨や雪の日がゆーつですが、長靴雪靴で下りの往路の通勤、がんばりましょ♪

[466: 461]

460さんの考え方正しいです。つい早とちりしてしまいました。すいません＾＾

[467: 購入済]

モデルルーム、以前は平日と休日の午前中なら比較的空いていました！
契約をしてからはあまり行ってないので最近はどうかな？
ちなみに角部屋の横浜側夜景が一望できる部屋にしました。

[468: 住民でない人さん]

>>465
ＭＭはもともと野毛山から延びた強固な地盤が浅い深度にある上、開発時に液状化の対策をしている。
そういう意味ではむしろ昔に埋め立てをした周辺地のほうが液状化のリスクは高いことになる。

横浜市の液状化マップでもＭＭ地区だけは除外されています。（絶対おきないとという保障でないが）

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/

ちなみに横浜でもさがせば、直接基礎のマンションありますよ。
だいたいはそこそこの丘陵地帯ですけどね。

[469: 匿名さん]

↑MMの講義をしても誰も興味ないと思うけどね∬

[470: 匿名さん]

>>469
ちゃんと前の書き込みから読んであげなよ。
誰かがＭＭ(埋立地)の話を書くから、正しいことを教えてあげてるのだと思うよ。

[471: 匿名さん]

ＭＭにいくら杭を打って、例え倒れなくても液状化してしまうような土地で暮らしたくないな・・・・
ＭＭ買うような人って、そうゆうこと分からない無知なお金持ちなんでしょうね。

[472: 匿名さん]

お金持ちはそれでOKです。倒れないで命が助かればOK。使えなくなった住居は捨てる。
それが金持ちです。

そんなことより、ＭＭは地盤も固いし、液状化もしない。ＭＭ地区全体が横浜市の広域避難場所指定ですよ。

ＭＭの話題はこれで終了！！

[473: 匿名さん]

横浜は坂と谷が代名詞ですからね。横浜で平地っうだけでなんか危険な感じしますよね（内陸は別ですけど）

[474: 契約済みさん]

その通りです。
住宅を購入する人の思いは、皆それぞれ異なります^^
他人の住まいより自分たちの住まいについて考えましょう♪

[475: 474]

472についてのレスでした^^

[476: 匿名さん]

471みたいな人って。。。
馬鹿、釣りどっち？？

[477: 匿名]

MMの話をしきりに持ち出し、掻き回わそうとする人物は、例のネガかな？

[478: 匿名さん]

質問です。ＭＭネタを以上に嫌がる人はなぜ？　契約組ですけど、情報として聞く分にはありがたいのですが？

[479: 購入検討中さん]

MRみてきました。
購入するなら、MM側を考えています。
横浜駅、MMが自転車でいける距離ではありますが坂が結構急なので自転車では結構きついような気が
したのと、最寄り駅までどんなルートをつかっても夜は薄暗いですね。
商店街側のルートと、階段を使用したルートを夜にあるいてみました。
商店街側は一応街灯はあるのですが、自分的にはなんか嫌な感じの薄暗さで、
商店街を抜けて、マンションまでのルートは子供と妻が怖がっていました。
これは、人それぞれの感じた方によると思うので購入を検討されている方は、
一度、夜に歩いてみた方が良いかもしれません。
階段側については、それ以上に真っ暗で女性にはかなりきついかとおもいます。
それ以外は、かなり満足しているんですが。。。

[480: 匿名さん]

平坦と坂はそれぞれ一長一短ですよね。かつて山手に住んでいたことがあります。
すごくすごく坂を上がったところでした。結婚前で若さも手伝ってか特に苦にはなりませんでした。
その後港南台に移ったのですが、ココは台地でありながら全体的に平坦で閑静な住宅地でした。
今回の検討では前者に近いイメージですよね。シャトルバスがあるだけ救われますよ。
後は住めば住んだなりになんとかなるかと･･･また少しはスリムになれるかも、無理か（笑）

[481: 匿名]

帰り道が暗くてどうしても怖いなら、シャトルバスを利用しては？
保土ヶ谷駅を使わない場合でも、安全･経済的＞効率的なのでは。｡

毎日でなければ横浜からタクシーの利用も。

[482: 匿名さん]

ＭＭは居住人口制限がありますので
買っている方はその希少性を選択しているということでは？
液状化対策はマンションによって差がありましたよ。
あそこは液状化以上に地球温暖化問題による海面上昇で水没？なんて
冷やかしがあって笑えましたけど･･･

[483: 匿名]

しつこい。。。

[484: 匿名さん]

ネガ主の販売手伝い経験上の自問自答講義か・・・

[485: 匿名さん]

マンションは室内だけじゃなくって立地環境が重要ですからね。
雨の日、風の強い日、雪の積もった日、479さんみたいに、家族の毎日の通勤通学をちゃんとシミュレーションしてみないといけませんね。

[486: 購入検討中さん]

479です。
シャトルバスもありますが、３０分に１便なんですよね。。。
１８０世帯あるので、通勤時間が不規則な方であれば問題ないかと思いますが、朝なんかは乗れない可能性があることを考慮しておく必要があるかと思います。
発車時間の１０分前までには並んでおかないと乗れない気が。。
そうすると、歩いていった方が早いですもんね＾＾；
それと、いろんな路線が使えるということは、そんなに大きなメリットではないのかも・・・と自分は考えてしまいます。
電車通勤のサラリーマンは定期をしようされる方が多いので、定期が使える駅の使用頻度が格段に多くなりますし。。
ただ、あの眺望でMMの夜景が見れ、花火も見れて、住所が西区で、MMや横浜駅まで近く、あの値段で買えるというのが大きなメリットなんですよね。。。。
すごく悩みます。
戸塚のブリリアも検討しているのですが、あちらはあちらでメリットデメリットありますし。
住宅購入は難しいですねぇ。。。。
そんなにぽんぽん買いかえれるほど稼いでいるわけでもないので(笑)

[487: 匿名さん]

定期で１番恩恵を受けられる人は、会社が横浜駅より西側でＪＲを使う人ですね。それは私ですが＾＾
ＪＲと相鉄は西横まで購入してますので、保土谷も西横浜も両方使えます＾＾

[488: 匿名さん]

ネガとかしつこいとか言ってるあなたがしつこいですよ。色んな意見を聞きましょうよ。

[489: 匿名]

バス１台のみなので駅まで往復３０分は妥当なスケジュールだと思います。
でも３０分に１本なら入居が始まって利用してみないとわかりませんが、バスはあまりいらない気がします。
朝は歩いたほうが早いでしょうし、帰りも終電利用が多ければ利用できないでしょうし、年に数回あるかないかの大雪凍結の日ぐらいはタクシー使っていけばいい気もしますし。
その分大規模修繕の積み立てに回してもらって安心して年取りたいな･･･。

[490: 住民でない人さん]

>>487
意味わからん
一体どこからどこまで定期買ってるの？
保土ヶ谷から横浜経由で相鉄沿線？
だったらJRとか買わないで西横浜からで良いし、

[491: 住民でない人さん]

西横浜起点で横浜経由でJRの保土ヶ谷より西か.
どっちにしろ定期代ムダなだけじゃん

[492: 匿名さん]

>>491
サラリーマンが少しでも自分の生活を楽にするためにですから大目にしましょう。

[493: 匿名さん]

東海道は朝横浜～じゃないと座れないの・・・それに西横浜の駅近にすんでるんで、いいでしょ別に？
もったいないって所詮会社の金でしょ？（笑）おばかさん
それに西区に住んでて、何で保土ヶ谷まで買わないといけないのよ？

[494: 匿名さん]

良い時期に買った＾＾
間違えなく底値だ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091014-00000108-jij-bus_all

[495: 匿名さん]

あとは上がるだけ

[496: 匿名さん]

所詮会社の金って、、なんだかなぁ。。そういうのが降り積もって経費圧迫してんだぜ。
だいたい普通はそういうセコイ事する場合も定期もらってかたっぽ解約して現金ＧＥＴ
とかすると思うけどな。（現金支給の会社も多いし）

後、それってこのマンションの話なのか？？
このマンション住んだとして保土ヶ谷より西に行くのに西横浜からわざわざ混んでる横浜経由
でいく人がいるとは到底思えない。

それに保土ヶ谷まで買うなんて書いてないしさ。


492のいう通り小さな喜びだろうから大目に見たい所だけど、おばかさんといわれるとねぇ。。（笑）

[497: 匿名さん]

>MMの話をしきりに持ち出し、掻き回わそうとする人物は、例のネガかな？
ネガレスしているのが何人かもわからないネット初心者なのね。
そんなことだからＩＰとＩＤを勘違いするのよ坊や。

[498: 匿名さん]

>>489
大雪凍結の日はバスもタクシーも来てくれないでしょう。というか当てにしないほうがいい。
それより、靴の上から簡単につけられるゴム製のスパイクとか用意しておいたほうがいいんじゃね？

http://www.footcare-goods.com/kutuno_suberidome_001.htm

最悪靴下を靴の上からかぶせればけっこうな滑り止めになる。

わしなら会社休むけどな...W

[499: マンション投資家さん]

マンション価格はまだまだ下がりますよ。
週刊東洋経済の特集雑誌『特集　マンション・ゼネコン・不動産』690円を
読んでみてください。理由が書いてあります。
ただ、このマンションは売主変更による値下げですが、
今後発売されるマンションはもっと良い条件で同じ価格帯になる可能性があります。

[500: 匿名さん]

もしそうなったとしても「同じ条件で同じ価格帯になる可能性があります。」
だと思いますけど♪

[501: 物件比較中さん]

参考に若い夫婦で契約した方にききたいのですが、
子供が生まれた後は、この急坂にベビーカーでどう対応されるのでしょう？
それとも、車以外では外出しないという前提なのでしょうか？
公園デビューとかは歩いていくものだと思っていましたが…。

[502: 匿名さん]

同じ条件で同じ価格帯になったとしても、そこから値上げすれば、
それも底と言えるのでは♪

[503: 匿名さん]

せっせとお疲れ様だね。こういったことするならターゲットにされるんだけどな。

[504: 匿名さん]

>>499

「週刊東洋経済」とか「週間ダイヤモンド」に関して、あの手の
雑誌は部数を伸ばすためによく倒産だの暴落だの特集するよ。
定期的に読んでいると暴落とか倒産ネタを繰り返しているのが分かるよ。
日本人は悲観的なネタが好きだから危機感を煽る様な記事を書いて
部数を伸ばす戦略。いつも使っている手じゃん。

マンション価格が底かどうかなんて現在進行形で分かる人は皆無。
結果は数年後に分かる。吉と出るか凶とでるかは神のみぞ知る。

[505: 物件比較中さん]

そう言えば先日のテレビでも、
不動産関係者や大学教授や投資家が、
2000年～2004年頃の価格まで下がると言ってた。
2005年～今の価格はミニバブルだと。

[506: 匿名さん]

別にここのマンションは投資案件なんかにならないんだから買えれば買えばいいし、買えなきゃほか探がすかこれから下がると思えば待てばよい。
なんでやたらその手の話でもりあがるんだろね？普通のマンションなのに。

というか全般的に話が変な方向に行きやすいよな、ＭＭとか（笑）

[507: 匿名さん]

みんな坂、坂よく言うけど保土ヶ谷から通勤考えてるの？ここら辺の人は殆ど西横浜へ皆行きますよ。
なだらかな道だしベビーカーなんか問題なしでしょ？

[508: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[509: 匿名さん]

>504

雑誌の煽り記事というのなら、日綜、モリモト、イニシア、アーバン、ニチモ、ジョイントetc.の破綻は何だったんだろうね。

[510: 匿名]

モリモトが破綻したおかげで、モリモトデザインのおいしい物件を購入することができました。

[511: 匿名さん]

>>507
このマンションを購入しようとしているそれなりの割合人が東京方面通勤だろう。
そうするとそこそこ空いてる保土ヶ谷駅から乗り降りしようとするのは普通の考えでしょ。
西横浜から乗ってたら下手すると15分以上余計に時間かかるし混んでる横浜で乗り換えないと
いけない。

循環バスも出るわけだし。

[512: 匿名さん]

>>507
東京方面に通勤するなら普通に保土ヶ谷から乗るだろ。

[513: 匿名さん]

>>512
保土ヶ谷駅まで送迎バスが出てるならね。
ですが、この辺りだと普通は西横浜駅という感覚だよね。

[514: 匿名さん]

>>No.504

509の人も書いてますが、大手デベの倒産をいち早く予測し、
会社名までズバリ言い当てていますから、
あながち雑誌は危機感を煽るのが目的ではないでしょ。
いずれにしても、今後マンション販売価格が安くなることは、
買手にとってはいいことです。

[515: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションが再販するという事で
だいぶ値引きされているんですよね。
現在検討している物件と比較しても、広さの割にこの価格帯の
安さは見逃せないと思いました。

立地は確かに多少悪いかな。
駅まで距離があるし、良い言い方をすれば
「のんびりした環境」でしょうか。
一番のマイナスは、南向きはお墓が見えるところですが、
これに関してはどう感じるか個人差がありそうですね。

[516: 匿名さん]

バス乗るなら保土ヶ谷行けばいいけど、この辺の人は東京方面だろうが小田原方面だろうが、西横から乗るのが普通なんですよ。ちなみに天王町なんか誰も使いません

[517: 住民でない人さん]

西横浜の話はもういいよ
どこから乗ろうと自分の勝手じゃん