プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[351: 匿名]

>344さん
公式で見れました。ありがとうございます。
しかし、今すーもみたら間取りと価格が更新されてました。
いきなり毎日更新ですね。

[352: 匿名さん]

朝は、下り坂で徒歩１２分、バスは、いらないと思います。　夜の帰りは、上り坂で毎日筋肉痛になります。
夜便のバスを増やすべきです。　子育て世代は、不向きです。おんぶ・だっこで坂は、登れません。

　

[353: 匿名さん]

今日、販売所に行ってきました。
想像以上に混雑していてびっくりしました。

現地はすごく静かでした。
正確には、工事の音が響いてましたが
販売所付近で気になった電車や自動車の音が
全然しなくなったのにはびっくりです。

あの階段のところ、下りるのは余裕ですね。
問題は戻ってくる時かなぁ～
そんな我々を横目に見ながら
かなりご年配の地元民？が黙々と上ってましたが･･･

たしかにあの静かさは
我が家の候補物件中では一番かと思います。
営業の方の言うとおりです。
でも迷うんですよね。

[354: 匿名さん]

コンクリの再検査の結果ってまだなんですかね。契約前に確認しておかないと、問題がありましてってことになったとしたら後戻りはできない。

[355: 匿名]

ここで質問するよりＭＲに行き直接確認する方が早いし正確な情報を得ることができるよ（笑）

[356: 匿名さん]

MRに行って何も進展ありませんだったら無駄足なんで、知ってる人がいれば確認したかったのですがね。

[357: 匿名]

一生に一度かもしれない買物のために足を運ぶことがむだ足と考える人もいるんですね（笑）
人気物件はどんどん条件のいい部屋から予約が埋まっていくのにね（笑）

[358: 匿名さん]

ルール違反の予約だけどね。

[359: 匿名さん]

smatchと同じことまたやる？

[360: 契約済みさん]

本日契約しました。他６組との合同契約でした。　
かなり売れ行き良いそうです。

[361: 匿名さん]

人気物件でなくても条件の良い部屋から埋まるでしょ(笑)ほんとに人気物件ならそんな事は書かないよね(笑)

[362: 匿名さん]

予約だけじゃなくて、フライングの契約しちゃってるんだ。

『販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません』

[363: 匿名]

↑この人、周辺物件の営業みたいだよ

[364: 周辺住民さん]

フライングの契約って事は
「気が変わらないうちに契約してしまえ」って
感じるのですが売主さんは焦ってるんでしょうかね？

そんなに予約取れてないのかね？

確かにＭＲは人がいましたが
ＭＲに来てる人＝買う人
では無いので解りませんね。

それに今時１００戸以上のマンションは
全部埋まるまで何年くらい掛かるんでしょうかね。

それまで管理、修繕費は入居者さんで賄うのかな？
そう考えると大変ですね。

[365: 匿名]

↑この人もか・・・

[368: 匿名さん]

こちらの物件を投資対象（マンション経営）として検討されてる方はいますか？

[369: 匿名]

今週のＳＵＵＭＯで大きく特集を組まれているね。

[370: 匿名さん]

>>368

それを見越して南東側、みなとみらいの絶景が見える最上階を購入しました。

[371: 匿名さん]

>>399

櫻井＊＊。提灯記事を書くことですまいさ～ふぃんでは有名な方ですよ。

[372: マンション投資家さん]

>>370
マンション最上階は投資に不向きです
・最上階は夏に暑い
・泥棒に入られた件数が１階よりも最上階の方が高い

[373: 匿名さん]

>>372

理屈なんてどうでもいいですよ。割合で考えたら最上階は人気がある。
人気があれば借り手は沢山いる。ただそれだけ

[374: 匿名]

遠い将来、目前に何が建つかわからないので、より上階の方が眺望の確保という点でも有利だと思います。
という訳で、私も最上階を購入しました（笑）

[375: 匿名さん]

ファミリータイプだけど、売主が投資物件扱ってるから、やはり投資目的がいるのですね。残念。

[376: 匿名]

↑この人もか･･･

[378: 匿名さん]

>>375

投資目的がいる＝有望な物件な証拠でしょ？

[379: 匿名さん]

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20080913A/?NLV=NL000733-5...

[380: 匿名さん]

賃貸　分譲　一戸建て問わず、あるところにはある、ない所にはないネタですねｗ

[382: 本気]

本当に。私は本気に買うって決めたから、興味本意でここ見てるだけ。納得してるから何言われても揺るがない。

[383: 匿名さん]

おいらも買ってもうた＾＾

[384: 物件比較中さん]

>理屈なんてどうでもいいですよ。割合で考えたら最上階は人気がある。
>人気があれば借り手は沢山いる。ただそれだけ
すごい思い込みですね。
最上階って人気ないですよ。
しかもこの近辺でいま空き部屋たくさんあるのちゃんと調べてますか？

[385: 匿名さん]

その空き部屋が同じ学区だったら嬉しい･･･
うちの子を一学期の途中で転校させるが可愛そうだから
そこを春から仮住まいにします

[386: 匿名さん]

>>373
賃貸って駅から近いところ、駅からフラットなところから埋まっていきます。
こんな急激な坂の上のマンション誰も借りたいと思わないでしょう。
賃貸なら便利な所に住みたいと思うものです。

[387: 匿名さん]

でもこの辺のフラットなところって
線路前とか国道沿いでしょ？
そんな賃貸を借りたら
すぐに出て行きたくなるかも

あそこの踏み切りだってずっと鳴りっぱなしでしょ？
電車は始発から最終までだし、更に工事って深夜でしょ？
ＪＲは夜中に貨物列車も通るしね…

国道沿いだって
あそこの三叉路（渋滞名所）あたりなら工事も夜間？
暴走族？救急車？大型トレーラー？

それなら静かで、風通しが良い高台を選んだ価値があるよね
我が家の持論では、洗濯物がよく乾く家は住んでて快適なはず
ということで決めました。

もう決めたといったら決めたのだ。

[388: 匿名さん]

否定派が、妙に必死な印象・・・

別に、他人がどんな物件購入しようがどうでもいいのでは？というのが第3者の目なんじゃ・・？

[389: 匿名]

否定派と言っても限りなく一名に近い印象だね。他掲示板でもなりふりかまわず必死に物件を否定し続けているみたい。（笑）

[390: マンション投資家さん]

>投資目的がいる＝有望な物件な証拠でしょ？

372です。
プレサンスさん（関西の投資専門会社）の物件だったんで、興味を持ったんですが、
何度か足を運んでみたところ、残念ながら有望な物件とは言えないですね。
理由は、駅からのアクセス（坂がキツイ）と南向きの景色（巨大な墓地群）が
ネックとなったことです。
予算的にどの部屋も買えるので、毎週営業さんから電話がかかってきます。
きっと思うように売れてなくて焦っているのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

いつまでも健康な前提じゃなきゃ住めない立地だよね。

脚の弱った年寄りとかは引きこもりになっちゃいそう。

[393: 匿名さん]

坂とか立地条件は住まいに対する価値観ですものねー。
うーん、横浜住民は平地に憧れはあるけれど、坂はむしろフツーな環境なので拒絶反応ない人もいるでしょう。
横浜で平地に住みたい人は、そういう物件さがせばいいだけですよねー。
どんなに平地でも千葉や埼玉っていう住所がいやだ、っている人もいるでしょうし。
私は駅前タワーマンションはぜーったいイヤだから足も運ばないけど、いいと思っている人の掲示板でケチつけることに意味も感じないですー。
それより、街の情報とか住環境が知りたいです、この物件が気に入った方によいと思った点を教えてください♪
そういうポジティブ情報が欲しいです。

[394: サラリーマンさん]

>387

このあたりの区間は貨物列車は通りません。
鶴見・東戸塚間に迂回路があります。新宿行きの湘南ライナーが走っている線路です。

[395: 購入者]

＞397
この板でＪＲ線について必死に弁明するのはやめましょうね。
他で正々堂々と営業しましょう（笑）
　

[396: 匿名さん]

間違いを正しい事実をあげながら正すことは、このような言い放しの掲示板には必要なことだと思いますが。。。。

私は関係者ではありませんが、ライナーユーザーなので事実は知ってはいましたが、知らない人も多いのでは。

たぶん、営業でなないのでは。。。鉄道マニアとか。

[397: 匿名]

まあ、何れにしても、ここはＪＲの騒音が全く気にならない場所ですね。

[398: 匿名さん]

１　プレサンスロジェを南へ下って行った所にある、テイクアウト専門の焼き鳥屋は安くて美味いです。
２　藤棚商店街の中にあるパンや（名前忘れた）サボテンの前の店のコロッケサンドは美味いですよ（くいたん）
で出た店です。

[399: 物件比較中さん]

>>No.389
>否定派と言っても限りなく一名に近い印象だね。他掲示板でもなりふりかまわず必死に物件を否定し続けているみたい。（笑）
残念ながら１名じゃないですね。
ＩＰ見ればわかること。逆に自分の無知さを曝け出してるあなたが恥ずかしいですよ。

[400: 購入検討中さん]

http://www.smatch.jp/T2828/thread/
↑スマッチの228興味深いコメントだね！

[401: 物件比較中さん]

>399
IPってどうやって見るのですか？

[402: 匿名さん]

IPなんて接続かわれば変わるし、日付が変われば変わるし。
接続場所が変われば変わるし、携帯からも変わるし。
だから、IPが異なっても、同一人物の可能性は大いにある。
ただ、同じIPならほぼ同一人物とは言える。

[403: 匿名]

1名＝1社だと、複数の端末から誹謗中傷コメントを書くことも可能だよ♪

[404: 匿名さん]

へー、喰いたんにでたコロッケサンド？いいですね！
本当は昔からの商店街あるから、でかいスーパーない不便はあるけど、そういうめっけものもあるんですねー。
住民が増えたり、層がかわると街もかわるでしょうし。
そのかわり、旧学園あったころのマンション周囲の小さい文具屋さんやパン屋さんなど学生がかつては放課後にいったであろう商店はクローズしてしまう、そういう街の新陳代謝ですね。

安い部屋もあるけど、高いのもあったですよ。
いずれにしてもﾛｰﾝを組めるような状況の人が住民となるんだから、フツーの人々の住居って思ってればいいんじゃないかなー。値段の高いマンションでモンスター住民もいるでしょうし。

[405: マンコミュファンさん]

他者営業のネガレスが同一人物（会社）とすると・・・
今までのネガレス内容から総合的に推測すると・・・
・販売スケジュール、価格帯、地域が競合する
・駅からフラットで行ける
・ＪＲ線、国道沿いで騒音排ガスが問題
・地元優先販売を行っている
・全く人気がなく相手にされない物件
が考えられるが・・・真相は？？

[406: 購入検討中さん]

ネガレスの嵐が収まったところで、これからこの板ははポジレスの場としたいですね!

[407: 匿名さん]

ネガティブ意見が多いマンション≒人気のあるマンション

[408: 匿名さん]

きっと会社でそういうミッション（お仕事）なんですよ、その人も。

そういえばなのですが、マンションの近くに酒屋さんがちょっとした食品を売っていそうなお店がありました。
コンビにはちょっと坂を下らなきゃいけない先まで行くのですが、このお店はどんな感じですか？
まーったくお店ないのかと思っていたら探索していて発見したのでちょいポジ情報になるかな、と思いまして。

[409: 契約済み]

マンションが完成すると、新たに180世帯増えることになるから、その酒屋さん、コンビニに業態を変えると、きっと繁盛するだろうなぁ。（笑）

[410: 匿名さん]

>IPなんて接続かわれば変わるし、日付が変われば変わるし。
ＩＰは日付変わっても変わらねーよ。接続変われば変わるけどな。
ＩＰはネットの住所みたいなもの。
おまえＩＤと勘違いしてるだろ。 ＩＤは日付変わったら変わる。

[411: 匿名さん]

300mくらい下るとセブンイレブンがあります。下って直ぐある酒屋は使えませんよ。

[412: 契約済み]

↑今度もちょくちょく顔を出すであろう、この人はスルーしましょう！（笑）

[413: 412]

410に関するコメントでした（笑）

[414: 匿名さん]

180世帯増加でコンビニを支えるのならば、
３食の食材および日用雑貨もみんなコンビニで調達する必要がありますね。。。。

[415: 匿名さん]

↑スルーの意味が分かりませんね・・・・。生活しやすい正しい情報提供してるのに。こういう人はご近所に
なりたくないな・・・・。　是非解約して下さい。お願いします

[416: 匿名さん]

>>415

落ち着いて。良く見て・・・

[417: 物件比較中さん]

>>No.406
購入を検討する人の掲示板なんだから、
ポジティブなレスもネガティブなレスもあって当たり前だと思います。
ポジティブなレスしかなかったら、それこそ参考にならないと思います。
私は検討する以上はやはり悪い点も知っておきたいと思います。
高い買い物ですから、良い点も悪い点も情報収集して、
本人が総合的に判断すればよいと思います。

[418: 匿名]

確かにポジレス、ネガレス両方あって良いと思うけど、この板はポジレスが出た瞬間に必死で否定する方がいるので・・・
ポジティブな話が全くできない現状があるよ。
今までのレスを振り返ってみてね。

[419: 匿名さん]

近所の藤棚商店街は、くいたんで撮影された場所なんですよ。＾＾
あと藤棚商店街にある床屋のＢＴＩＭＥは芸能人やＪリーガーがよくお忍びで来ます。

[420: 匿名さん]

橋本しんや（プロレスラー）が火葬されたのは近所の火葬場です

[421: 匿名さん]

コンクリート情報確認してきました。第三者機関よりＯＫ出てました＾＾

[422: 匿名]

412さん
現在の契約状況はどうでした？
もし宜しければ教えてください。

[423: 匿名]

421さんの間違いでした。すいません（笑）

[424: 匿名]

夜、マンション前の道から横浜方面を見たら夜景が凄く綺麗だったので決めました。
あとは価格と内装、外観、低層マンション、日当たり、周りの静けさもポイントでした。

あえていうなら坂だけはマイナスポイントだけど余裕で妥協できました。

[425: 匿名さん]

山手の外人墓地に対し、
久保山墓地は日本人向けに設けられました。
著名人の方々も眠っておられ、有名人もお墓参りに来られます。

お墓は、それほどまでに避けるものでしょうか。
私たちのご先祖が眠っています。きっと子孫である我々の幸を願っていてくれてるでしょう。
私たちを見守ってくれてるのだと、私はそう思います。
死んだ婆ちゃん、爺ちゃんのことが大好きでした。

マンションの話題とはズレましたが。

[426: 匿名さん]

お墓に関する感じ方は人それぞれだと思いますが、私も425さんと同じような理由全く気になりません。
私は富士山を望む階に決めました。
日当たり以外は424さんと同じような理由です。追加するとすれば、通勤の利便性ですね。^^
坂は急ですが、眺望・静けさを考えると妥協範囲でした。^^

【一部テキストを削除しました。管理人】

[427: 匿名さん]

購入された方たちは、なぜこの急坂の上の厳しい立地で、あえてマンションにされたんですか？

戸建てでもそんなに高くは無いと思うのですが。

[428: 匿名]

坂が気になる人は買わない、気にならない人は買う、ただそれだけのことではないですか♪

[429: 匿名さん]

横浜の高級住宅地である山手は急坂です。
坂をどうとらえるかは人それぞれだと思いますよ。

[430: 匿名]

戸建とマンション、どちらにするかは好みの問題。

私はセキュリティや外観、面倒くさがり屋なのでメンテナンスの面でマンションが好き。

あと戸建より高い眺望が好き。

だから丘の上の戸建てではなく、マンションを選びます。

[431: 匿名さん]

>429

何も山手を持ち出さなくても・・・。

さすがに痛々しい気分になりますよ。

[432: 匿名さん]

もちろん山手と比較する訳ではなく、
山手に住む人々でも、眺望・ステータス・その他の理由のためには坂も苦にならないのでは
ということだけを言いたかっただけです・・・
失礼しました^^

[433: 匿名]

でも正直利便性や眺望的には山手とさほど変わらないと思う。
だからお得感がある。

[434: 匿名さん]

利便性と生活のしやすさは山手以上です＾＾　ここは買った者勝ちです！！
文句を言う人は買えない人なんですよきっとｗ

だってそうでしょｗ　買う気がないなら普通労力費やしてまで、文句言いにこの板に来ませんよね＾＾
買えないひがみなんですねｗ
先見の目がある人で購入、可能な人ならここが良いか悪いか分かりますよね。

話変わりますが数十ｍボーリングした結果、地下水に当たらなかったそうです（つまり硬い岩盤なんですね）

[435: 匿名さん]

先日合同契約してきましたが、私と同じような若夫婦が多かったです。ほとんどディンクスさんな感じでした。

[436: 匿名さん]

先日の土曜日から第一期（４０部屋）が始まったようですが、私はご近所さん優先期間に契約したので、全ての部屋から、好きな部屋を選別して購入できました。ラッキーでした。

[437: 契約済み]

強烈なネガレスに翻弄されて上記期間に購入を躊躇された方は本当に残念だったと思います…

[438: 匿名さん]

うちも優先期間に契約しました。　ラッキー

[439: 匿名さん]

第三者機関の調査報告書を拝見させてもらいました。調査中の写真と説明が克明に書かれていて分かりやすかったです。　モデルルームに行けばいつでも見せていただけるそうです。

[440: 契約済み]

ＨＰによると、第1期は1,2階からとなっているようですが、優先枠から残った上階は「400」のコメントにあるように、抽選になるような気もします。
私は一足先に契約を済ましてしまっているので、あくまで推測ですが…

[441: 匿名さん]

おぉそうなんだｗ最上階ＧＥＴだぜい！

[442: 匿名さん]

購入した人は何階の、方角はどちら向きが多いのでしょうか？
ちなみに私は東南の５階です。どうぞ宜しくです

[443: 契約済み]

ネガレス主は営業的にもう意味のないことを悟り、観念したのかな？

[444: 匿名さん]

坂は平地にはできないけど、街は住んでる人で育てると思えばいいと思います。
なので「坂」については、納得したら工夫して暮らすのみですね。
たぶんなのですが、下り（駅に行く場合の往路）は楽勝なので、あとは、どーにも上り（駅からの復路）は慣れるのみ！？うちも決めるにあたり「坂」はネガティブファクターではありませんでした。
すぐ近くの酒屋さん、がんばってくれるといいんだけどな（笑）

[445: 匿名さん]

ネガレスは間違いもあったけど、一部は当たっていましたね。

不動産にはどんな物件でも主観的に許容できないものがあるので、
購入検討から外した人がこの板には用がなくなっただけではないでしょうか？

ＭＭやポートサイドの物件にがひがみ的なネガレスもあったけど、
ここにはひがみ・ねたみはないのでは。。。

[446: 匿名さん]

ミストサウナのミスティーを後付したいと考えてる俺でした

[447: 契約済み]

昔住んでいた玉川学園の賃貸物件、上り下りがあったので、これは疲れた（笑）
今度は、寝ぼけ眼で急ぐことの多い朝が全て下りなので助かります！
入居が待ち遠しい今日この頃です！！

[448: 匿名さん]

ＭＭは見るのに良いけど住むのは怖いとこですよ。
江戸時代から始まった干拓で今は陸ですが、昔はこの辺の山の下は殆ど海でした。
軽井沢の下～平沼橋～　野下山～坂東橋のあたりまで海です。
それを考えると昔から地盤の安定してる丘の上は大安心です。

家やマンションを考えるとき昔の土地歴まで考えないと失敗します。

[449: 匿名]

445
自己弁護もいい加減にした方がいいよ！
今後の営業に響くから？
ネガレスに翻弄された人達の反感を買うよ！！

[450: 匿名さん]

ＭＭに建つ日本一高いランドマークタワーは倒壊する危険性があるのでしょうか？