プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[290: 匿名さん]

ＭＭの花火大会って営業トークになってるんですかね？

個人的には、夏の花火より冬の箱根駅伝なんですけど･･･

[291: 匿名さん]

>>290
花火大会も箱根駅伝も50歩100歩だと思いますが。。
そんなイベント、年に合わせて3日くらいしかないんだし、それよりも残りの362日お世話になるであろうスーパーとか病院とかクリーニング店とかそういう生活環境のほうが大事ですね。

[292: 匿名さん]

我が家は共働きのため、日頃の買い物はもっぱらネットで済ませてます。
ここも宅配エリア内なので今と変わらず安心しました。
今は西区在住ですが、なんと上大岡のお店から来てくれてます。
カード決済がいけるのでちゃっかりマイルも貯めてます。
お米、味噌、醤油などの重たいものは基本的に全部宅配です。
生鮮品や冷凍系も保冷箱で玄関まで届けてくれます。
もう夏は終わりましたが、アイスも融けずに届くのでグーですよ。

[293: 匿名さん]

私は、花火大会が見えるというのは大きなアドバンテージだと思いますね。
友だち呼びたくなります。

箱根駅伝も、好きな人にはいいかもですね。
メジャーなスポットではないので、ラクに見れそう。

商店街近いし・・・

[294: 近所をよく知る人]

１番日当たりが良い方向は巨大な墓場と火葬場ビュー・・・・・。

気にならない人にはとても閑静な場所です。都会のど真中でこれだけ閑静なのも墓場のおかげ＾＾

しかし、あえて天王町の名前使うか？　西区なのに西区のブランドを捨てて保土ヶ谷名前付けるとは・・・・。

関西人のする事は理解できん。

送迎バスも中途半端な時間だし・・・。６時半が始発じゃ全然使い物にならん。

せめて６時始発にして欲しい。

あと南東方向に高圧線が走ってるのも気になった・・・・。

[295: 匿名さん]

づーと放置してる間に発生した錆などの強度検査を第３機関に入ってもらって
検査するらしいけど、その検査でNGが出た場合どのようの補修するのか全く話してませんでした。

普通工事する前に検査してOK出て初めて工事再開しますよね？

関係者の方説明お願いします。

あと、最近はホームメーカーの注文住宅レベルでも、支持層への杭打ち並びに耐震構造（アブソーバーや振り子付き）が多いのに、低層とはいえマンションで支持層への杭打ちのみで平気なの？

[296: 購入検討中さん]

>>295
アブソーバーや振り子付き⇒制震構造のこと言ってるの？？
「超」高層建物にしか使わないよ・・・
もっと勉強したほうが良いのでは？？

[297: バイキチ]

車の駐車場代が有料なのは理解できるのですが、バイク置場まで有料らしいですね。最近はあたりまえなんですか？

[298: 匿名さん]

>>296

最近の注文住宅は普通に使ってます。（二階建てレベルで）

展示場でもっと勉強して下さいｗ（TVK平沼橋が近くていいですよ）

[299: 匿名さん]

これですね

http://www.toyotahome.co.jp/technology/unit/seismic_02.html

[300: 購入検討中さん]

実際に歩いてみました。　
行き　保土ヶ谷駅のホームから建設地の北側まで、上り坂で１４分。
帰り　建設地の北側から保土ヶ谷駅のホームまで下り坂１２分３０秒。信号待ちを含む。
上り坂は、きついです。Ｇｉｖｅ　Ｕｐです。

[301: 匿名さん]

バイク二人乗りで保土ヶ谷方面からアクセスしました。急坂の真ん中くらいですれ違いの為原則したら、エンジン全開にしても上りきれず横転しそうになりました。　西横からアクセスする方が良いかもです。

[302: 匿名さん]

>>296
もっと勉強しましょｗ

[303: 購入検討中さん]

>>298
木造と鉄筋コンクリート造では質量が全然異なるので考え方が全然違うよ（笑）
風でも揺れる軽い木造であれば頭に思いものを乗せ振り子の原理で揺れを防ぐこともできるが
鉄筋コンクリート造の低層では全く意味がないよ（笑）
あきれた

[304: 購入検討中さん]

>>298
軽量鉄骨造住宅の制振ダンパーのことでしたか･･･
ぺらぺらの軽量鉄骨造の変形を防ぐことには有効だが、
変形量の極めて少ない鉄筋コンクリート造低層には全く意味がないよ（笑）
いずれにしても戸建住宅との構造比較は意味がないよ（笑）

[305: 匿名さん]

>>298

あとは、ハウスメーカーが提案するオプションって、本当に必要なものというよりは、金儲け前提である点が要注意ですね。
安易な煽りに、あまり踊らされるのもどうかと。
素人に難しいのは分かりますが、本質を見極めるように努めないと。

[306: 匿名さん]

テラスが広いから花火見ながらＢＢＱしたいけど、マンションでＢＢＱしても平気ですか？

[307: 購入経験者さん]

>>297

自動車も自転車もバイクも普通は有料だと思うんだけど。
数年前にマンション買って売却したけどそこも有料だったよ。

[308: 購入経験者さん]

>>306

ほかの人がBBQして煙があなたの洗濯物ににおいをつけられてもいいなら
いいのではないの？自分が嫌なら少なくとも人は嫌だよね。私がやられたら
嫌だと思います。BBQしちゃだめなんて管理規約はないとおもうけど
やっているひとなんかみたことはないよ。無煙ロースタを準備できて人に
迷惑かけないことが前提。つーか、マンション買う年でわからないのかな？

[309: 匿名]

煙は飛びますからね…。
BBQはたとえ一戸建てでも、密集している住宅地なら周囲にお伺いしないともめる行為ではないですか？洗濯物以外でも、もし人数がいれば音もそれなりに響きますし。
マンションでも同じだと思いますよ。

[310: ご近所さん]

当物件を前向きに考えていましたが先日キャンセルしました。

この物件、５０件くらい予約を頂いていると言ってましたよ。
５０／１８０って事は全部売れるまで時間掛かるでしょうね。
今の時代、大規模マンションはスカスカになりそうで怖いですね。

私もみなとみらい方面の風景が見える場所を希望しましたが
１ヶ月もすれば飽きて見ないと思いました。
それと友達とか呼んだ際に話題にはなるでしょうが
それだけの為であれば勿体ないと言う事に気づき
色々見直したら他の物件の方が全然良かったのでパスしたんです。

それにオプションとかの対応を考えている方は気をつけて下さい。
工事の段階では出来ないらしく完工後に工事をするそうで
解体費、養生費、その他経費などの無駄な経費が掛かりますよ。

[311: 物件比較中さん]

>>310

8月末に販売開始して、1ヶ月で50戸予約だと、
結構いい売れ行きなんじゃないですかね!?!?
私も坂で諦めたひとりなので、ちょっとビックリです。

でも、オプションが工事の段階でできないのはひどいですね。
これもデベロッパーの実力かもしれませんね。

[312: 匿名さん]

工事が一旦停止してましたからね、モリモトがあったころに出来上がってる部分があるから
オプションがリフォーム対応はしょうがないと思います。

予約５０はちょっと嘘っぽいですよね、うちも坂がきつ過ぎて踏み切れません。

[313: 匿名さん]

正確には、9/19販売開始なので、およそ10日間ですね。

[314: 契約済みさん]

２週間程様子を見てから再度冷やかしにＭＲへ行きました。

南東側の手頃なお部屋が凄い勢いで売れていて、今決めないとやばいと思って速効契約しました。

正直営業の対応には不満足ですが、場所は気にいっているのでま～いいかって感じです。

私が契約してた時も契約組沢山いましたよ。

あと、バスの件聞きましたが。運転手だけ雇うのかと思ってましたが、バス会社と提携して専用バスを運行させるみたいです。

私は、６時半頃に保土ヶ谷に着く時間帯のバスが希望です。

[315: 匿名]

先週予約しましたが、他にも予約している方が数組見受けられました。
休日前でしたが40室以上の予約が入っている模様でした。条件の良い部屋は早いうちに無くなりそうな気がします…

[316: 匿名さん]

地元優先で9月初めに予約は開始してましたよ。
なので1か月程度で50名程度なんでそれ程でもないかな。

あと収納が少なすぎでLDとかも狭いですね。
ゴルフ・スノボー・釣りをやる私にとっては厳しい設計。

私の営業担当の方は凄く良い人でしたが
隣の席にいた営業さんはチャライ感じで偉そうに喋ってました。
でも、たった１８０戸程度ででオプション対応が見切れないのはデベの規模が解るね。

出来たばかりの会社だし今後、上がるか下がるかは解らない。
ロジェシリーズも第一弾みたいだし伸びるかどうかだね。

[317: 契約済みさん]

東京ガスと提供してるみたいですけど、ミスティが搭載されてないのが残念

[318: 匿名さん]

それでも買うんですかねココ・・・坪単価120万なら考えるな。余りに負の要素が多すぎますよ(笑)

[319: 契約済みさん]

>>318

負の要素？何が？　私は３分圏内に住んでまして、この辺りの良さを知ってるから購入しました。

ここはとても生活しやすいですよ。

それに、他に良い物件があればまたそこを買えば良いだけの話（笑）

お金無い人は大変ですね＾＾

[322: 匿名さん]

前出ですが、この立地で天王町を冠するのはホント不思議ですねぇ。
この場所はアドレスだけでも西区ですし。
天王町だと保土ヶ谷区ですからねぇ。。。
イメージだけでなく、実際の生活圏も西横浜や保土ヶ谷方面になるでしょうから、
天王町との関係はもっとも薄いかも。
ただ、西横浜、天王町、保土ヶ谷と並べたら、天王町のイメージがもっともいいのかも
しれませんが。

せっかく西区なのに保土ヶ谷区をイメージさせる名前はちょっと損してるかも。
マンション名を気にされる方は多いようですし。

[323: 匿名さん]

関西の会社ですから、分からないんでしょ。
バスの件は気になりますね。始発が６時半は確かに使いずらいですね。

[324: 匿名さん]

朝は坂を下るだけだから歩きで、帰りはバスの時間に合わせて電車に乗れば駅で待たずに済む。ほとんどの人がそうすると思う。

[325: 匿名]

＞＞322
住所の頭が横浜市西区で始まれば
マンション名は天王町でも問題ないと思います
天王町と聞いて保土ヶ谷区であるとすぐに気づく人は少ないと思われます
特に横浜市民以外では皆無では？
どうしてそんなに気になるのかな？

[326: 匿名さん]

＞＞325

私は３２２ではありませんが、

あなたもここに引っ越してきて住めば、気になりますよ。

要するに西区のプライド　保土ヶ谷とは違うのだよ（シャー風に）

確かに、朝歩きでも下りだから楽ですね。帰りバス乗ればいいですね。

[327: 匿名さん]

１番利用しやすいのは、西横浜だと思われる。駅前で信号も変わりやすく、１号線を容易に横断できます。
マンション～なだらかな下り坂で平坦な道に変わりますから、足への負担も少ない。
コンビニが２件利用できるのもありがたい。
行き相鉄帰りＪＲがベストですね＾＾

天王町へ行く人まずいないと思われる。

[328: 325]

来年ここに住むことになるけどね（笑）

[330: 匿名さん]

分かりませんが、このマーションの購入検討者で最も多いのは横浜市民では！？
そうしたら、天王町が保土ヶ谷区であることを知ってる人は多いかと思います。
天王町は、保土ヶ谷区の中心地だし、旧東海道の保土ヶ谷宿だったところですから。

ここが西区の外れで、保土ヶ谷区と変わらない環境であったとしても、アドレスのイメージが違います。
私は、販売する上でちょっと損してるかなと思った程度ですので、どうでもいいですが。

[331: 匿名さん]

西区は保土ヶ谷とは違うのだよ保土ヶ谷とは（シャー風）

保土谷が量産ザクなら西区はゲルググ
保土谷がチキンラーメンなら西区はラ王
保土ヶ谷がＦ８６なら西区はＦ２２
保土ヶ谷がノドンミサイルなら西区はＨ２ロケット

同じではないのだよ（シャー風）

[332: 325]

それであれば横濱天王町でなく、横濱ウェストの方がよかったね（笑）

[333: 匿名さん]

＞＞332

それいいな＾＾

横浜ベイウエストでもいいな　改名しろ～業者！！　改名しなければ皆でボイコットだ！！

[334: 周辺住民さん]

>>331


おまい面白いな～

ってことは西区在住のオラはゲルググなのか（笑）

百式のほうがいいなぁ～

シロッコにプレッシャあらえられそうだし（笑）



クワトロより

[335: 匿名さん]

>>334

クワトロバジーナ大尉でしたか。しかしここはエリート集団の本拠地ティターンズ（西区）ですよ。

気をつけて下さい。
プレサンス　ロジェがもしかしてアーガマ・・・か？　なんとなく形も似てるような！

[336: 匿名さん]

久保山はエウーゴの秘密基地なのですね。今日見てきましたが、着々とアーガマが建造されていました

[337: 物件比較中さん]

いやいや、久保山は月面基地グラナダでしょ!!

[338: 検討者]

確かに。あのみなとみらいの眺望はよさそうだけど、久保山の墓だらけの状態は
正直びっくりしました。（南住戸）

価格は安いといってましたが坂も凄いので見送りです。
内装はモリモトがデザインしたものを売っているとの事で
とても素晴らしく感じました。

でもマンションは立地が大事だと思います。あのレベルまでの現地状況は私には
正直お手ごろ価格とは全然思いませんでした。

[339: 匿名はん]

久保山はエウーゴの秘密基地です。
墓場はカモフラージュで墓場の下はアリの巣のようになってて沢山のＭＳが格納されています。
火葬場の円筒はＭＳを縦に射出する為のカタパルトです！！
リニア式のカタパルトを採用してますので、スクランブル発進の際でもプレサンス　ロジェ住民の安眠を
妨げません。


※尚、商船であるプレサンス　ロジェが今回激安なのは有事の際戦艦アーガマへ改修される条件付きの為である。
又、民間人であるプレサンス　ロジェ住民は有事の際無条件で戦闘員（軍事）に昇格される。

（エウーゴ広報発表）