プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[201: 匿名はん]

>>199

それって、社長が会見で言ってた事ですよね。まるで監査法人が潰した様
に（社長は）責任転嫁してますが、モリモトが作成した決算書を監査法人
が正しいと信じるに足る証拠や記録が提出されてないので、決算書が正し
いとも正しくないとも、意見表明を出来なかったんです。
銀行が融資をする前提は決算書が正しい事ですから、前提がくずれた融資
を繋がっていたと言うのは、詭弁でしかありません。
全ての責任は監査法人が要求する資料・合理的な説明を出来なかったモリ
モト側であり、あの様な言い逃れはどうかと思います。

また、アーバンには確かに４つのグループがスポンサーとして名乗りを上
げていますが、いまだにスポンサー候補は決まっていません。
それどころかスポンサー候補企業は、アーバン再生計画の提出期限を１ヶ月
延長する様に求めました。これは日々悪化していく不動産市況で財務調査
（資産査定）に相当手こずっている事が容易に想像されます。
そんな中で、スポンサー企業がすぐに資産査定を済ませて、再生計画の提出
と再生の実行に向けて動き出すなどと言う事を安易に考える事など、私には
到底できません。

[202: 住まいに詳しい人]

再生計画に名乗りを上げる企業はあるが
モリモトの条件には到底合わないでしょう。
売れ残り物件の購入業者が破格な値段の提示で殺到していると思います。
２度目の倒産（今回は倒産ではありませんが）なので
自力の再生は厳しいかもしれません。
学習能力のない経営者なのでしょうかね。

[203: 匿名さん]

従業員、役員も無理やりな、営業だから潰れたんだよ

[204: デベにお勤めさん]

民事再生を申請している会社じたいが今年になって鬼のようにありますが・・・
どこも再生プログラムに進んだ会社ありませんよ。
この景気の中で、来年は今年以上に厳しい景気観測がでているなかで、引き受け先や資金提供先が見つかることはまずありえないでしょう。

現実論としてまず最初に行った方が良いことは、管理会社に委託してある管理費や修繕費などのイッサイガッサイを直接納付にすることが大事です。

一般的な管理会社は、管理費などの集めたお金を、まず１回、自社の口座に集めます。そこから管理組合の保有する口座に振り込み入金を行うのですが・・・これがミソ！！

管理会社の口座にお金が入っている時に倒産や民事再生にすすんでしまった場合・・・全額帰ってこない可能性が大です。

では、ナゼそうしないのかと言いますと・・・皆さんのご想像にお任せします。

[205: 匿名さん]

>204さん
デベにお勤めとのことで大変参考になります。
ちょっと教えて頂きたいのですが
モリモトが民再申請中に物件引き渡しになった場合
その後にモリモトの破産となった場合（みなさんの意見だとおそらくその可能性大）
やはり瑕疵担保やアフターは無くなるんでしょうか？

[206: 匿名さん]

倒産した某社のマンションに住んでいます
瑕疵担保やアフターは一切ありません最初の点検だけあったかな？
そのあとすぐに倒産〜臨時総会その他で大騒ぎ
管理会社の変更やアフターについての建設会社との交渉などはすべて
管理組合（自分達）が直接行いました
潰れそうな会社の物件だけはどんなに安くても買うもんじゃないよ

[207: 地元不動産業者さん]

管理会社もモリモトのグループなので、いづれかは、潰れるでしょう

[208: 匿名さん]

管理会社は売る気になれば、すぐに引き受け先が見つかるんじゃない。
不況時でも安定収益が見込めるストックビジネスだし、長谷工辺りは
かなり積極的に買収してる様に見えるんだけど。

[209: 匿名さん]

クレッセントは「マンションズ」からすべて抹消されてました。
地図からページを開くと、違う記事が・・・

[210: 匿名さん]

ここって住宅性能保証って取ってないの？
ヒューザーの事件以降、デベが潰れたときは保証会社が瑕疵担保その他の保証して
くれるんですけど…
竣工前に潰れた場合は知らないけど。

[211: ご近所さん]

ここの建物は、この中途半端のまま野ざらしですか？
本当に迷惑な会社ですよ。

[212: 匿名さん]

>206さん
実体験のお話聞かせて頂き本当にありがとうございます。

＞潰れそうな会社の物件だけはどんなに安くても買うもんじゃないよ
胸にかなりズシーッと響きました。
モリモトの物件を気に入っていたんですが、こんなことになってしまい
残念です。やはり後々のことをを考えると、どんなに安くても
手を出してはいけないんですね！

[213: 契約済みさん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8899.t&d=t

ついに６円です
再生なんて夢の話ですね

[214: 匿名さん]

モリモトのホームページから、

「無難な住まいは、無難な人生しかくれない。」

痛々しい、
契約者を逆撫でするようなキャッチフレーズ
早く消した方がよろしいかと・・・

[215: 匿名さん]

「無難な住まいは、無難な人生しかくれない。」⇒なにが悪い？
無難な住まいが平穏な人生をおくれるではないのか？難ありの住まいは人生を崩壊させる

[216: 匿名さん]

請け負い業者さん、お疲れ様でした。

http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8899&NewsItemID=2...

[217: ご近所さん]

クレーンが消えてた・・・
どうするのここ？

[218: 匿名さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/index02.html

ここと池上は計画中止かな？

[219: 契約済みさん]

大倉山とか多摩川はモデルルーム再開してるみたいですね。

ここは営業さんからも特に連絡もなく、

結構作っていたのに、計画中止ですかねぇ・・・

楽しみにしてたんですが。

ところで、もし計画が続行されるようなら、引き渡し日が延びると思うのですが、

そしたら、再契約しなくちゃいけないんですかね!?!?

[220: 匿名さん]

すでに各階躯体工事まで進んでいる現状では、更地にするコストを考えると、このまま当初計画通りに建て切り、全件売切るのがベストというか、現実にそれしかないんじゃないでしょうか。施主・施工両者にとって。

ただ、180邸という規模を考えると、これから工事及び販売を再開して、果たして期日までに売切れるかというと、なかなか厳しいですよね。。

[221: 匿名さん]

クレーンは動いてませんが、いまもありますよ。

[222: 契約済みさん]

暇だったので、ドライブがてら現地を見に行ってきたのですが、

クレーンは2機とも設置してありましたよ。

工事の方は、躯体工事が2〜3階くらいまでできてるところでしょうか。

建物が5階建てだったはずなので、更地にするか、工事継続で完成販売するか、

微妙なところではないでしょうか!?!?

まぁ、現在の契約状況にもよるのでしょうが、年明けにどうなるか、

心配なような楽しみなようなといったところです。

[223: ご近所さん]

クレーン残ってました？失礼しました。
あったはずのタワークレーンが、国道からは見えなくなったので・・・

[224: 匿名さん]

ここの影響か・・・

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081203/5e1uib/140120...

[225: 匿名さん]

大豊建設としては、工事再開の前提としてとりあえず3.28億円払えと、いうようなことを言っているのかも知れませんね。
モリモトとしては、川崎タワーを引渡さないと払えないような感じでしょうか？

ちなみに、以上はど素人の憶測です。何の根拠もありません。

[227: 匿名さん]

当初計画の弐番館の敷地は、すでに別の業者に転売されていたので、一戸建てが建つようですね。
マンションではなく、一戸建てという事を鑑みると相当安く処分したのかな？
まあ、住宅地ですのでここの近所の方には良い結果となったことでしょう。

壱番館となるはずだった棟は建設が止まっていて、中途半端にこれどうするの？と言った感じです。
大豊建設さん、ご愁傷様です。

ここのスレには契約者の書込みがないので、契約された方は殆どいないようですね。
１８０戸のうち、何戸が契約されていたのか・・・

[229: 販売関係者さん]

接客していましたが、契約は、確か5件ほどでした。私は、当初からこの立地は、困難であるとおもいました。モリモトの営業スタイルも、来客したお客様の内容をみて、上司が接客し、内容がよくないと思われる(年収等)お客様には、新人を接客させ、「契約がとれ」と、毎日罵声浴びさせられます。こんな企業は、つぶれて当然です。

[230: 契約済みさん]

>>229さん、
それってホントですか!?!?
契約してしまった者なのですが、契約する前に
契約済みの部屋に赤斜線が引いてある図面を
見せてもらったのですが、20部屋近くは赤線が
引いてあったと思います。
もしかして、騙されちゃいましたかね!?!?
まだ販売再開しないようですし、どうなっちゃうか
興味津津というか、不安というか、困りますね。

[231: 契約済み]

>>230さん
はじめまして。私も契約済みです。
契約数を詳しく聞いてもはっきりした返答はなく、「順調」と曖昧な返答でした。
本当に不安ですね。

[232: 匿名さん]

私は竣工済みのモリモト契約者です。
5戸はさすがに・・・とは思いますがしっかり確認したほうが良いと思います。
現状であれば瑕疵担保責任の有無もありますので契約解除できる可能性もありますし
ただモリモトの場合、物件が良いのが悔やまれますがね

[233: 匿名さん]

この場合、手付金は？？？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20090113d3000d3.html

[234: 契約済みさん]

230です。

>>233さん、

手付金はやはり保全したかどうかで決まるのではないでしょうか。

>>231さん
まぁ、2月末の民事再生計画が出て、その後の債権者集会で
諸々決まるのでしょうが、果たして今何ができるのか・・・
やはり待つしかないのでしょうね。

[235: 契約済みさん]

金曜日に久しぶりにモデルルーム近くに行ったので見てきました。。
誰もいないようで、モデルルーム入り口近くに置いてあった
来客用のテーブルと椅子が片付けられてましたね。
やはり、日焼けするのを避けるためでしょうか!?!?
それとも!?!?
早いとこ、スポンサー付くかどうか決めてもらいたいものですねぇ・・

[238: 匿名さん]

スポンサーついたとして、この物件、どうなるのでしょうね。
180邸もの大規模物件にこのご時勢、完売は困難な気がしないでもないです・・・。

[239: サラリーマンさん]

また再生するらしい。

[240: いつか買いたいさん]

この物件、モリモトの新規物件ページから消えてますね・・・・

[242: 匿名さん]

土地を流動(恐らく損切り)して、資金にするのでは！？

そして購入したデベがマンション建設とか。

[243: 匿名さん]

大阪の業者に売却？されたそうです。
新しい売主が、施工業者はそのまま、設計などの計画も変更なしで完成させるとか。

・・・ダ○ワハウスでしょうか？本社が大阪だったような？

[244: 匿名さん]

大阪本社のプレサンスコーポレーションがマンション名変更して販売ですね。

この立地と戸数で売れるのかなあ。

[245: 匿名さん]

物凄く価格が下がりましたね。
suumoで大きく取り上げてました。

[246: 匿名さん]

ここは価格だけの問題じゃないでしょう。

坂道が尋常じゃないくらいキツイから現実的にお年寄りとかは住めないよね。

[247: 物件比較中さん]

クレッセントの時はシャトルバスが運行されることになっていましたが、何も書いてありませんね。
バスが無いなら、あの立地はキツイ。

[248: 匿名さん]

電動自転車なら平気ですか？

[249: 匿名さん]

プラン変更とかもできないんですかね～？
できないんでしょうね～。

[250: 匿名さん]

>>248
現在の新規格の電動自転車がどれだけ補助してくれるか知らないが、
仮に最大補助の状態で坂を上がれるとしても、一回上がるだけで多くの
電気を使ってしまいそうです。
とにかく保土ヶ谷側(国道1号線側)からだと、かなりの急こう配になりますね。

[251: 匿名さん]

しかし私が思うに、横浜に坂は付きものなんじゃないでしょうか。

そりゃ、お金持ちならもっといいところに住めるでしょうけど・・・。

[252: 匿名さん]

確かに横浜に坂は付きものだけどここの坂はレベルが・・・

一度駅から歩いてみれば分かると思うよ。

[253: 匿名さん]

横浜市内のそこそこ以上の住宅地は、本牧和田以外はどこも坂がつきものでは。山手も坂のうえ〜。だから庶民も金持ちも坂のうえ〜。

今朝の新聞チラシ広告には、送迎バス運行予定と書いてあったな。

[254: 匿名さん]

でも、山手はもうじきエスカレーターとエレベーターの工事が完了するけどね。

[255: 匿名さん]

坂の有無ではなくて坂のキツサの問題かと。

[256: 匿名さん]

行って来ました。

プラン変更は、きちんと確認しませんでしたが、確か10月末くらいまで、3F以上は変更できるようなことを言ってました。図面集をまだちゃんと見ていないので、その中にメニュープランも含まれているのかな？

シャトルバスは、モリモト時代よりも本数増えてましたね。19本/日。通勤時間帯はおよそ30分に1本で、夜は23:30保土ヶ谷発が最終。土日は本数減らして運行。

パン焼き機等の無駄になりそうな設備は中止。その他仕様は、モリモト時代と全く同一。

坂の問題は、あくまで主観ですからね。自分で出向いて評価するほかはありません。
その人の感覚や体力による部分が大きいです。
30歳代より下なら、老後に備えて足腰を鍛えることができるかも？ｗ
ただ、ベビーカーを使用する場合はなかなかに厳しいかも知れませんね。私は横浜の坂に慣れているのですが、そのように感じました。

[257: 匿名さん]

バスは通勤時間帯で３０分に１本しか無いんですか？

途中で脚が悪くなったら引きこもるしか無いかもね。

[258: 匿名さん]

バスは台数を増やせば間隔が短くなるんじゃない？
もちろん管理費に跳ね返るでしょうけど。

いずれにせよ、運用（やめることも含めて）は実際に住む人たちが決めることでしょう。
（いくらでもやりようはある）

[259: 匿名さん]

シャトルバスは戸数が多ければ良いけど
少ないと管理費が高くなりますね。
駅から遠い大型マンションなら利用者が多いいので
最初からシャトルバスが付いて販売してます。
ここは付いていないのだから、まず坂や階段を
苦に思わない人に向いてますね。

[260: 匿名さん]

２５９です。
すいません。ここはシャトルバス付いていたんですね。

[261: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんでしょうか？

[262: 物件比較中さん]

>261
この週末にモデルルームに行ってきました。
モリモト時代にも何度か足を運んだのですが、
モリモトの時では考えられなかったのですが、
こんなにお客さんが来てるの見たことないっていう感じで
モデルルームにお客さんが入ってて、商談机もほぼうまってました。
やはり、金額が下がったのは大きいのではないでしょうか。

昨年11月からの現場放置による錆についても、
業者を入れて洗浄し、コンクリートも検査をして、
その検査報告書も出るとのことで、まぁ、安心してもいいのでは!?

坂も我が家的には問題ないので、検討先の一つに復活です。

[263: 匿名さん]

まあ特殊な立地ですしこの世帯数ですから完売までは時間がかかるでしょうね。
待ってればまだまだかなり安くなるのでは？

[264: 購入経験者さん]

売れ行き予測は、最初に出す販売予定戸数の数である程度の予測はできると思います。

妙に少なければ、苦戦確定です。

[265: 物件比較中さん]

>>262
販売価格ってもうすべて確定しているんですか？
では、見に行ってみようかな。

[266: 物件比較中さん]

地図で見ただけなのでなんともいえませんが
車持ってる人はかなり大回りしないと現地につけないのではないでしょうか？
細くてくねくねした道が多く、運転つらそうに感じました。

[267: 物件比較中さん]

>>265

262です。
全部屋の価格は決まってました。
モリモトの時の価格表もあり、比較もできますね。
全体的に1割から2割引きってとこでしょうか。
ただ、コピーはもらえませんでしたので、
気になったところをメモするしかないです。
図面もコピーになってます。

[268: 匿名さん]

コンクリは打設間隔が開くとコールドジョイントといって、接続部の強度がなくなるんだよ。さて、どんな検査をするのでしょう。

[269: 匿名さん]

>>267

モリモト価格が高すぎたのにたったの1～2割引きですか？

アウトレット物件なのだからせめて3割引きくらいは当たり前だと思うのですが・・・

[270: 匿名さん]

>>269

　釣り？

[272: 匿名さん]

モデルルーム行きましたけどほんと混んでました。
担当の人もとても親切な方でした。
価格は駅距離、立地、設備を考えたらやっぱり安いです。
ただ価格表はもらえなかったので、うろ覚えですが、ランドマークが見えるほうは高かったです。

うちは、坂が無理でやめました。

[273: 気になる]

ずばり教えてください、いくら？

[274: 物件比較中さん]

>>273
これって釣りですか？？
まぁ、坪単価平均190万くらいですかねぇ。
あとは自分の目で確かめるしかないでしょ。

[275: 匿名さん]

>>273
本当に検討されてる方なら、自分で電話されるなり、直接確認されるでしょう。
ネットでの書き込みが正しいかどうかなんてわかりませんからね。

釣りでなければ、いろんな意味で考えが甘いのでしょう。

[276: 物件比較中さん]

>>267 >>272

このマンション、価格表もらないんですか？
いろいろ新築マンション見に行きましたが、ほとんど価格表もらえましたし、
親切なところは郵便でも送ってくれたに、渡してもらえない理由って何だろう？
問い合わせや資料請求のみの人はともかく、
せめて、直接足を運んだ人には価格表を頂ける誠意が欲しいです。
家に帰ってからゆっくりと価格や間取りをいろいろと検討したいので。

[277: 匿名さん]

あの坂はあまりにも・・・
なんでうちも検討やめました。

値段云々以前の問題だと思いました。

[278: 申込予定さん]

>>268
意味わかって言ってんの？
コールドジョイントっていうのは打設中に間隔があくことでしょ
ちゃんと階数ごとに打っていれば問題ない、そのためにせん断荷重の少ない
部分で打ち継ぐんだろ、しったかするなよ

[279: 購入検討中さん]

管理費などは高くなりそう

[280: 匿名さん]

現地周辺がよくわかります。
http://www.as-re.com/mansion-1.html

[281: 匿名さん]

>>280
なるほど、わかりやすいですし、客観的にコメントされてますね。

[282: サラリーマンさん]

この写真は大変わかり安いですね。
コンクリート舗装で急斜面であることがよくわかります。

雪が降ったらお手上げですね。

[283: 物件比較中さん]

うちもＭＲに行ってきました。
すでに多くの人が書いていますが、価格表もらえませんでした。
おまけにマンション名が変わったということで資料もあまり揃ってない状況です。
こういう点（価格表・資料）が購入意欲を喪失させていることに売主は気付いてないのかな。
現地も見に行ってみましたが、坂は想像以上にキツイです。

[284: 物件比較中さん]

うちもMR行ってきました。
「お客様のご予算では100平米のモデルルームは参考にならないかと思いますが」と５分で退出させられ、仕様を全く説明してもらえませんでした。
他の方がおっしゃっているように「間取り図のパンフを作ってないので間取りはHPで調べてみてください」と言われました。
MRとはHPや雑誌ではわかりにくいところを実際体感してみる場所じゃないんでしょうか。
エコなのか、合理的なのか、人気物件だからなのか。
あまり印象はよくありませんでした。MRに行く前は購入に乗り気だった旦那も何も言わなくなりました。
現地は静かでよいと思います。坂はちょっと大変ですが。。。
「痴漢に注意」の看板がたくさん立っているのが気になりました。
一度日が暮れてから現地に行かれるのもいいかもしれません。

[285: 購入検討中さん]

>>280
周辺物件の回し者？？

[286: 物件比較中さん]

283です。
私たちの担当者は、間取り図は希望した部屋の分をいくつかくれました。
ＭＲでの説明も結構丁寧にしてくれました。
担当者によって違うのか予算によって違うのかはわかりませんが。
資料が物足りないのは283に書いたとおりです。

[287: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
概ねNo.286さんと同感。

が、、保土ヶ谷駅からの坂道は掲示板で叩かれているほどではありませんでした。
専用バスは、どうなんでしょうね？　保土ヶ谷駅なら必要ないと思いました。
感じ方は個人差ですね。

周囲は静香でいいですね。
買物は、駅反対側のスーパーで充分。

若夫婦で、老後は別の土地で暮らせる方達向け物件と思ったけど、なら、近所歩いているジジババはどうなんやろって思いました。　聞いてみればよかった・・。
　
チャリでハマいけるのはいいね～
1号の迂回ルート探索は結構、楽しめそう。

[288: 匿名さん]

いろんな担当者がいるのでしょうね。
僕を担当してくださった方は途中からタメ口になりました。
まぁ、僕の方が年下でしたので･･･｡
担当はともかく、物件は悪くないので、考え方次第ですかね。

[289: 匿名さん]

意外に、あの坂を理由に断念する人って多いんですね～。

でも確かに、冬場に凍ったりしたらコワいかも知れません。

あと、階段がおっくうな人には有り得ない世界なのかも。

なるほど～（個人的に、とても感心。）


　・駅徒歩9～12分程度（ただし急坂または階段あり）
　・横浜から最寄り駅まで電車で10分、マンションまでクルマで5～10分程度
　・低層マンションなのに眺望が良い
　・価格は56万円/平米 前後
　・外装仕様：内廊下を含めタイル部分が多く、吹きつけ少ない
　　（同価格帯のマンションと比べれると上級グレード）
　・内装仕様：ソフト巾木という点以外は良い品物を使用している
　・特記事項：駅からマンションの間に急勾配の坂あり


このマンションのポイントをまとめると、こんな感じかと思います。

[290: 匿名さん]

ＭＭの花火大会って営業トークになってるんですかね？

個人的には、夏の花火より冬の箱根駅伝なんですけど･･･

[291: 匿名さん]

>>290
花火大会も箱根駅伝も50歩100歩だと思いますが。。
そんなイベント、年に合わせて3日くらいしかないんだし、それよりも残りの362日お世話になるであろうスーパーとか病院とかクリーニング店とかそういう生活環境のほうが大事ですね。

[292: 匿名さん]

我が家は共働きのため、日頃の買い物はもっぱらネットで済ませてます。
ここも宅配エリア内なので今と変わらず安心しました。
今は西区在住ですが、なんと上大岡のお店から来てくれてます。
カード決済がいけるのでちゃっかりマイルも貯めてます。
お米、味噌、醤油などの重たいものは基本的に全部宅配です。
生鮮品や冷凍系も保冷箱で玄関まで届けてくれます。
もう夏は終わりましたが、アイスも融けずに届くのでグーですよ。

[293: 匿名さん]

私は、花火大会が見えるというのは大きなアドバンテージだと思いますね。
友だち呼びたくなります。

箱根駅伝も、好きな人にはいいかもですね。
メジャーなスポットではないので、ラクに見れそう。

商店街近いし・・・

[294: 近所をよく知る人]

１番日当たりが良い方向は巨大な墓場と火葬場ビュー・・・・・。

気にならない人にはとても閑静な場所です。都会のど真中でこれだけ閑静なのも墓場のおかげ＾＾

しかし、あえて天王町の名前使うか？　西区なのに西区のブランドを捨てて保土ヶ谷名前付けるとは・・・・。

関西人のする事は理解できん。

送迎バスも中途半端な時間だし・・・。６時半が始発じゃ全然使い物にならん。

せめて６時始発にして欲しい。

あと南東方向に高圧線が走ってるのも気になった・・・・。

[295: 匿名さん]

づーと放置してる間に発生した錆などの強度検査を第３機関に入ってもらって
検査するらしいけど、その検査でNGが出た場合どのようの補修するのか全く話してませんでした。

普通工事する前に検査してOK出て初めて工事再開しますよね？

関係者の方説明お願いします。

あと、最近はホームメーカーの注文住宅レベルでも、支持層への杭打ち並びに耐震構造（アブソーバーや振り子付き）が多いのに、低層とはいえマンションで支持層への杭打ちのみで平気なの？

[296: 購入検討中さん]

>>295
アブソーバーや振り子付き⇒制震構造のこと言ってるの？？
「超」高層建物にしか使わないよ・・・
もっと勉強したほうが良いのでは？？

[297: バイキチ]

車の駐車場代が有料なのは理解できるのですが、バイク置場まで有料らしいですね。最近はあたりまえなんですか？

[298: 匿名さん]

>>296

最近の注文住宅は普通に使ってます。（二階建てレベルで）

展示場でもっと勉強して下さいｗ（TVK平沼橋が近くていいですよ）

[299: 匿名さん]

これですね

http://www.toyotahome.co.jp/technology/unit/seismic_02.html

[300: 購入検討中さん]

実際に歩いてみました。　
行き　保土ヶ谷駅のホームから建設地の北側まで、上り坂で１４分。
帰り　建設地の北側から保土ヶ谷駅のホームまで下り坂１２分３０秒。信号待ちを含む。
上り坂は、きついです。Ｇｉｖｅ　Ｕｐです。

[301: 匿名さん]

バイク二人乗りで保土ヶ谷方面からアクセスしました。急坂の真ん中くらいですれ違いの為原則したら、エンジン全開にしても上りきれず横転しそうになりました。　西横からアクセスする方が良いかもです。

[302: 匿名さん]

>>296
もっと勉強しましょｗ

[303: 購入検討中さん]

>>298
木造と鉄筋コンクリート造では質量が全然異なるので考え方が全然違うよ（笑）
風でも揺れる軽い木造であれば頭に思いものを乗せ振り子の原理で揺れを防ぐこともできるが
鉄筋コンクリート造の低層では全く意味がないよ（笑）
あきれた

[304: 購入検討中さん]

>>298
軽量鉄骨造住宅の制振ダンパーのことでしたか･･･
ぺらぺらの軽量鉄骨造の変形を防ぐことには有効だが、
変形量の極めて少ない鉄筋コンクリート造低層には全く意味がないよ（笑）
いずれにしても戸建住宅との構造比較は意味がないよ（笑）

[305: 匿名さん]

>>298

あとは、ハウスメーカーが提案するオプションって、本当に必要なものというよりは、金儲け前提である点が要注意ですね。
安易な煽りに、あまり踊らされるのもどうかと。
素人に難しいのは分かりますが、本質を見極めるように努めないと。

[306: 匿名さん]

テラスが広いから花火見ながらＢＢＱしたいけど、マンションでＢＢＱしても平気ですか？

[307: 購入経験者さん]

>>297

自動車も自転車もバイクも普通は有料だと思うんだけど。
数年前にマンション買って売却したけどそこも有料だったよ。

[308: 購入経験者さん]

>>306

ほかの人がBBQして煙があなたの洗濯物ににおいをつけられてもいいなら
いいのではないの？自分が嫌なら少なくとも人は嫌だよね。私がやられたら
嫌だと思います。BBQしちゃだめなんて管理規約はないとおもうけど
やっているひとなんかみたことはないよ。無煙ロースタを準備できて人に
迷惑かけないことが前提。つーか、マンション買う年でわからないのかな？

[309: 匿名]

煙は飛びますからね…。
BBQはたとえ一戸建てでも、密集している住宅地なら周囲にお伺いしないともめる行為ではないですか？洗濯物以外でも、もし人数がいれば音もそれなりに響きますし。
マンションでも同じだと思いますよ。

[310: ご近所さん]

当物件を前向きに考えていましたが先日キャンセルしました。

この物件、５０件くらい予約を頂いていると言ってましたよ。
５０／１８０って事は全部売れるまで時間掛かるでしょうね。
今の時代、大規模マンションはスカスカになりそうで怖いですね。

私もみなとみらい方面の風景が見える場所を希望しましたが
１ヶ月もすれば飽きて見ないと思いました。
それと友達とか呼んだ際に話題にはなるでしょうが
それだけの為であれば勿体ないと言う事に気づき
色々見直したら他の物件の方が全然良かったのでパスしたんです。

それにオプションとかの対応を考えている方は気をつけて下さい。
工事の段階では出来ないらしく完工後に工事をするそうで
解体費、養生費、その他経費などの無駄な経費が掛かりますよ。

[311: 物件比較中さん]

>>310

8月末に販売開始して、1ヶ月で50戸予約だと、
結構いい売れ行きなんじゃないですかね!?!?
私も坂で諦めたひとりなので、ちょっとビックリです。

でも、オプションが工事の段階でできないのはひどいですね。
これもデベロッパーの実力かもしれませんね。

[312: 匿名さん]

工事が一旦停止してましたからね、モリモトがあったころに出来上がってる部分があるから
オプションがリフォーム対応はしょうがないと思います。

予約５０はちょっと嘘っぽいですよね、うちも坂がきつ過ぎて踏み切れません。

[313: 匿名さん]

正確には、9/19販売開始なので、およそ10日間ですね。

[314: 契約済みさん]

２週間程様子を見てから再度冷やかしにＭＲへ行きました。

南東側の手頃なお部屋が凄い勢いで売れていて、今決めないとやばいと思って速効契約しました。

正直営業の対応には不満足ですが、場所は気にいっているのでま～いいかって感じです。

私が契約してた時も契約組沢山いましたよ。

あと、バスの件聞きましたが。運転手だけ雇うのかと思ってましたが、バス会社と提携して専用バスを運行させるみたいです。

私は、６時半頃に保土ヶ谷に着く時間帯のバスが希望です。

[315: 匿名]

先週予約しましたが、他にも予約している方が数組見受けられました。
休日前でしたが40室以上の予約が入っている模様でした。条件の良い部屋は早いうちに無くなりそうな気がします…

[316: 匿名さん]

地元優先で9月初めに予約は開始してましたよ。
なので1か月程度で50名程度なんでそれ程でもないかな。

あと収納が少なすぎでLDとかも狭いですね。
ゴルフ・スノボー・釣りをやる私にとっては厳しい設計。

私の営業担当の方は凄く良い人でしたが
隣の席にいた営業さんはチャライ感じで偉そうに喋ってました。
でも、たった１８０戸程度ででオプション対応が見切れないのはデベの規模が解るね。

出来たばかりの会社だし今後、上がるか下がるかは解らない。
ロジェシリーズも第一弾みたいだし伸びるかどうかだね。

[317: 契約済みさん]

東京ガスと提供してるみたいですけど、ミスティが搭載されてないのが残念

[318: 匿名さん]

それでも買うんですかねココ・・・坪単価120万なら考えるな。余りに負の要素が多すぎますよ(笑)

[319: 契約済みさん]

>>318

負の要素？何が？　私は３分圏内に住んでまして、この辺りの良さを知ってるから購入しました。

ここはとても生活しやすいですよ。

それに、他に良い物件があればまたそこを買えば良いだけの話（笑）

お金無い人は大変ですね＾＾

[322: 匿名さん]

前出ですが、この立地で天王町を冠するのはホント不思議ですねぇ。
この場所はアドレスだけでも西区ですし。
天王町だと保土ヶ谷区ですからねぇ。。。
イメージだけでなく、実際の生活圏も西横浜や保土ヶ谷方面になるでしょうから、
天王町との関係はもっとも薄いかも。
ただ、西横浜、天王町、保土ヶ谷と並べたら、天王町のイメージがもっともいいのかも
しれませんが。

せっかく西区なのに保土ヶ谷区をイメージさせる名前はちょっと損してるかも。
マンション名を気にされる方は多いようですし。

[323: 匿名さん]

関西の会社ですから、分からないんでしょ。
バスの件は気になりますね。始発が６時半は確かに使いずらいですね。

[324: 匿名さん]

朝は坂を下るだけだから歩きで、帰りはバスの時間に合わせて電車に乗れば駅で待たずに済む。ほとんどの人がそうすると思う。

[325: 匿名]

＞＞322
住所の頭が横浜市西区で始まれば
マンション名は天王町でも問題ないと思います
天王町と聞いて保土ヶ谷区であるとすぐに気づく人は少ないと思われます
特に横浜市民以外では皆無では？
どうしてそんなに気になるのかな？

[326: 匿名さん]

＞＞325

私は３２２ではありませんが、

あなたもここに引っ越してきて住めば、気になりますよ。

要するに西区のプライド　保土ヶ谷とは違うのだよ（シャー風に）

確かに、朝歩きでも下りだから楽ですね。帰りバス乗ればいいですね。

[327: 匿名さん]

１番利用しやすいのは、西横浜だと思われる。駅前で信号も変わりやすく、１号線を容易に横断できます。
マンション～なだらかな下り坂で平坦な道に変わりますから、足への負担も少ない。
コンビニが２件利用できるのもありがたい。
行き相鉄帰りＪＲがベストですね＾＾

天王町へ行く人まずいないと思われる。

[328: 325]

来年ここに住むことになるけどね（笑）

[330: 匿名さん]

分かりませんが、このマーションの購入検討者で最も多いのは横浜市民では！？
そうしたら、天王町が保土ヶ谷区であることを知ってる人は多いかと思います。
天王町は、保土ヶ谷区の中心地だし、旧東海道の保土ヶ谷宿だったところですから。

ここが西区の外れで、保土ヶ谷区と変わらない環境であったとしても、アドレスのイメージが違います。
私は、販売する上でちょっと損してるかなと思った程度ですので、どうでもいいですが。

[331: 匿名さん]

西区は保土ヶ谷とは違うのだよ保土ヶ谷とは（シャー風）

保土谷が量産ザクなら西区はゲルググ
保土谷がチキンラーメンなら西区はラ王
保土ヶ谷がＦ８６なら西区はＦ２２
保土ヶ谷がノドンミサイルなら西区はＨ２ロケット

同じではないのだよ（シャー風）

[332: 325]

それであれば横濱天王町でなく、横濱ウェストの方がよかったね（笑）

[333: 匿名さん]

＞＞332

それいいな＾＾

横浜ベイウエストでもいいな　改名しろ～業者！！　改名しなければ皆でボイコットだ！！

[334: 周辺住民さん]

>>331


おまい面白いな～

ってことは西区在住のオラはゲルググなのか（笑）

百式のほうがいいなぁ～

シロッコにプレッシャあらえられそうだし（笑）



クワトロより

[335: 匿名さん]

>>334

クワトロバジーナ大尉でしたか。しかしここはエリート集団の本拠地ティターンズ（西区）ですよ。

気をつけて下さい。
プレサンス　ロジェがもしかしてアーガマ・・・か？　なんとなく形も似てるような！

[336: 匿名さん]

久保山はエウーゴの秘密基地なのですね。今日見てきましたが、着々とアーガマが建造されていました

[337: 物件比較中さん]

いやいや、久保山は月面基地グラナダでしょ!!

[338: 検討者]

確かに。あのみなとみらいの眺望はよさそうだけど、久保山の墓だらけの状態は
正直びっくりしました。（南住戸）

価格は安いといってましたが坂も凄いので見送りです。
内装はモリモトがデザインしたものを売っているとの事で
とても素晴らしく感じました。

でもマンションは立地が大事だと思います。あのレベルまでの現地状況は私には
正直お手ごろ価格とは全然思いませんでした。

[339: 匿名はん]

久保山はエウーゴの秘密基地です。
墓場はカモフラージュで墓場の下はアリの巣のようになってて沢山のＭＳが格納されています。
火葬場の円筒はＭＳを縦に射出する為のカタパルトです！！
リニア式のカタパルトを採用してますので、スクランブル発進の際でもプレサンス　ロジェ住民の安眠を
妨げません。


※尚、商船であるプレサンス　ロジェが今回激安なのは有事の際戦艦アーガマへ改修される条件付きの為である。
又、民間人であるプレサンス　ロジェ住民は有事の際無条件で戦闘員（軍事）に昇格される。

（エウーゴ広報発表）

[340: 物件比較中さん]

そろそろガンダムネタやめません？

みなさんいい年してるんでしょうから。。

[341: 物件比較中さん]

久保という地名（久保町・西久保町・東久保町・元久保町）は実質すべて保土ヶ谷区のイメージです。
本当に西区のイメージにこだわる人は横浜駅周辺かみなとみらいに住みます。
それより、シャトルバスの定員が１５名って、１８０戸に対して少なすぎますね。
乗れない人が続出し、使えないリスクがあります。（朝は次のシャトルバス待つ余裕ないし）

[342: 匿名]

すーもの物件概要更新されましたね。同時に間取り図がなくなってしまい、間取り図見るの好きなので残念です。

[343: 匿名さん]

>>341
久保という地名の実際のイメージが保土ヶ谷区というのは同意だが、
それは論点がずれてる。
そもそもマンション名から、保土ヶ谷区を連想させるのはどうかという
話だから。
実際の住所を書くときは、久保の地名だろうが西区を書くのだから関係ない。

まっ、どうでもいいのだけど。

[344: 匿名さん]

>>342

物件ホームページにいっぱい載ってるよ。

[345: 匿名さん]

バスの件は何とかして欲しいな。気になるのは、何分おきにでるんでしょうか？
保土ヶ谷までどういうルートで何分を予定してるのか？　

将来的に時間変更はあるのか？　６時半は遅い・・・・・です

[346: 元検討者]

バス便としてこの立地を考えるなら価格がかなり高いです。
まあ　徒歩のあの坂　はむりですが。

隣の駅で値引きしてくれるマンションがあるようです。
明日、検討してみようかと。

[347: 物件比較中さん]

最近はどの新築物件にもあるかと思いますが、こちらも内装色が選択できるようです。ですが先日モデルルームに行った時、「内装色の選択は9月中に決めないと間に合わない」と言われました。今すでにマンションは建設中（現在は3階くらい？）ですから時間がないのでしょうが、もうちょっと買い手の立場に立ってほしいものです。とりあえず売れ、的なのは残念でした。

[348: 匿名]

上階は問題なく選択できましたよ。

[349: 匿名さん]

>>347

最近はマンション販売不振のため販売開始時期が遅れる傾向にあって、選択できる物件でも販売の初期だけってのはよくあるケースなのですよ。ここは当初の売主の破綻があって、今の売主は再販業者ですしね。

[350: 匿名さん]

選択して契約にいたらなかったらどうなるんだろうね。

[351: 匿名]

>344さん
公式で見れました。ありがとうございます。
しかし、今すーもみたら間取りと価格が更新されてました。
いきなり毎日更新ですね。

[352: 匿名さん]

朝は、下り坂で徒歩１２分、バスは、いらないと思います。　夜の帰りは、上り坂で毎日筋肉痛になります。
夜便のバスを増やすべきです。　子育て世代は、不向きです。おんぶ・だっこで坂は、登れません。

　

[353: 匿名さん]

今日、販売所に行ってきました。
想像以上に混雑していてびっくりしました。

現地はすごく静かでした。
正確には、工事の音が響いてましたが
販売所付近で気になった電車や自動車の音が
全然しなくなったのにはびっくりです。

あの階段のところ、下りるのは余裕ですね。
問題は戻ってくる時かなぁ～
そんな我々を横目に見ながら
かなりご年配の地元民？が黙々と上ってましたが･･･

たしかにあの静かさは
我が家の候補物件中では一番かと思います。
営業の方の言うとおりです。
でも迷うんですよね。

[354: 匿名さん]

コンクリの再検査の結果ってまだなんですかね。契約前に確認しておかないと、問題がありましてってことになったとしたら後戻りはできない。

[355: 匿名]

ここで質問するよりＭＲに行き直接確認する方が早いし正確な情報を得ることができるよ（笑）

[356: 匿名さん]

MRに行って何も進展ありませんだったら無駄足なんで、知ってる人がいれば確認したかったのですがね。

[357: 匿名]

一生に一度かもしれない買物のために足を運ぶことがむだ足と考える人もいるんですね（笑）
人気物件はどんどん条件のいい部屋から予約が埋まっていくのにね（笑）

[358: 匿名さん]

ルール違反の予約だけどね。

[359: 匿名さん]

smatchと同じことまたやる？

[360: 契約済みさん]

本日契約しました。他６組との合同契約でした。　
かなり売れ行き良いそうです。

[361: 匿名さん]

人気物件でなくても条件の良い部屋から埋まるでしょ(笑)ほんとに人気物件ならそんな事は書かないよね(笑)

[362: 匿名さん]

予約だけじゃなくて、フライングの契約しちゃってるんだ。

『販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません』

[363: 匿名]

↑この人、周辺物件の営業みたいだよ

[364: 周辺住民さん]

フライングの契約って事は
「気が変わらないうちに契約してしまえ」って
感じるのですが売主さんは焦ってるんでしょうかね？

そんなに予約取れてないのかね？

確かにＭＲは人がいましたが
ＭＲに来てる人＝買う人
では無いので解りませんね。

それに今時１００戸以上のマンションは
全部埋まるまで何年くらい掛かるんでしょうかね。

それまで管理、修繕費は入居者さんで賄うのかな？
そう考えると大変ですね。

[365: 匿名]

↑この人もか・・・

[368: 匿名さん]

こちらの物件を投資対象（マンション経営）として検討されてる方はいますか？

[369: 匿名]

今週のＳＵＵＭＯで大きく特集を組まれているね。

[370: 匿名さん]

>>368

それを見越して南東側、みなとみらいの絶景が見える最上階を購入しました。

[371: 匿名さん]

>>399

櫻井＊＊。提灯記事を書くことですまいさ～ふぃんでは有名な方ですよ。

[372: マンション投資家さん]

>>370
マンション最上階は投資に不向きです
・最上階は夏に暑い
・泥棒に入られた件数が１階よりも最上階の方が高い

[373: 匿名さん]

>>372

理屈なんてどうでもいいですよ。割合で考えたら最上階は人気がある。
人気があれば借り手は沢山いる。ただそれだけ

[374: 匿名]

遠い将来、目前に何が建つかわからないので、より上階の方が眺望の確保という点でも有利だと思います。
という訳で、私も最上階を購入しました（笑）

[375: 匿名さん]

ファミリータイプだけど、売主が投資物件扱ってるから、やはり投資目的がいるのですね。残念。

[376: 匿名]

↑この人もか･･･

[378: 匿名さん]

>>375

投資目的がいる＝有望な物件な証拠でしょ？

[379: 匿名さん]

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20080913A/?NLV=NL000733-5...

[380: 匿名さん]

賃貸　分譲　一戸建て問わず、あるところにはある、ない所にはないネタですねｗ

[382: 本気]

本当に。私は本気に買うって決めたから、興味本意でここ見てるだけ。納得してるから何言われても揺るがない。

[383: 匿名さん]

おいらも買ってもうた＾＾

[384: 物件比較中さん]

>理屈なんてどうでもいいですよ。割合で考えたら最上階は人気がある。
>人気があれば借り手は沢山いる。ただそれだけ
すごい思い込みですね。
最上階って人気ないですよ。
しかもこの近辺でいま空き部屋たくさんあるのちゃんと調べてますか？

[385: 匿名さん]

その空き部屋が同じ学区だったら嬉しい･･･
うちの子を一学期の途中で転校させるが可愛そうだから
そこを春から仮住まいにします

[386: 匿名さん]

>>373
賃貸って駅から近いところ、駅からフラットなところから埋まっていきます。
こんな急激な坂の上のマンション誰も借りたいと思わないでしょう。
賃貸なら便利な所に住みたいと思うものです。

[387: 匿名さん]

でもこの辺のフラットなところって
線路前とか国道沿いでしょ？
そんな賃貸を借りたら
すぐに出て行きたくなるかも

あそこの踏み切りだってずっと鳴りっぱなしでしょ？
電車は始発から最終までだし、更に工事って深夜でしょ？
ＪＲは夜中に貨物列車も通るしね…

国道沿いだって
あそこの三叉路（渋滞名所）あたりなら工事も夜間？
暴走族？救急車？大型トレーラー？

それなら静かで、風通しが良い高台を選んだ価値があるよね
我が家の持論では、洗濯物がよく乾く家は住んでて快適なはず
ということで決めました。

もう決めたといったら決めたのだ。

[388: 匿名さん]

否定派が、妙に必死な印象・・・

別に、他人がどんな物件購入しようがどうでもいいのでは？というのが第3者の目なんじゃ・・？

[389: 匿名]

否定派と言っても限りなく一名に近い印象だね。他掲示板でもなりふりかまわず必死に物件を否定し続けているみたい。（笑）

[390: マンション投資家さん]

>投資目的がいる＝有望な物件な証拠でしょ？

372です。
プレサンスさん（関西の投資専門会社）の物件だったんで、興味を持ったんですが、
何度か足を運んでみたところ、残念ながら有望な物件とは言えないですね。
理由は、駅からのアクセス（坂がキツイ）と南向きの景色（巨大な墓地群）が
ネックとなったことです。
予算的にどの部屋も買えるので、毎週営業さんから電話がかかってきます。
きっと思うように売れてなくて焦っているのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

いつまでも健康な前提じゃなきゃ住めない立地だよね。

脚の弱った年寄りとかは引きこもりになっちゃいそう。

[393: 匿名さん]

坂とか立地条件は住まいに対する価値観ですものねー。
うーん、横浜住民は平地に憧れはあるけれど、坂はむしろフツーな環境なので拒絶反応ない人もいるでしょう。
横浜で平地に住みたい人は、そういう物件さがせばいいだけですよねー。
どんなに平地でも千葉や埼玉っていう住所がいやだ、っている人もいるでしょうし。
私は駅前タワーマンションはぜーったいイヤだから足も運ばないけど、いいと思っている人の掲示板でケチつけることに意味も感じないですー。
それより、街の情報とか住環境が知りたいです、この物件が気に入った方によいと思った点を教えてください♪
そういうポジティブ情報が欲しいです。

[394: サラリーマンさん]

>387

このあたりの区間は貨物列車は通りません。
鶴見・東戸塚間に迂回路があります。新宿行きの湘南ライナーが走っている線路です。

[395: 購入者]

＞397
この板でＪＲ線について必死に弁明するのはやめましょうね。
他で正々堂々と営業しましょう（笑）
　

[396: 匿名さん]

間違いを正しい事実をあげながら正すことは、このような言い放しの掲示板には必要なことだと思いますが。。。。

私は関係者ではありませんが、ライナーユーザーなので事実は知ってはいましたが、知らない人も多いのでは。

たぶん、営業でなないのでは。。。鉄道マニアとか。

[397: 匿名]

まあ、何れにしても、ここはＪＲの騒音が全く気にならない場所ですね。

[398: 匿名さん]

１　プレサンスロジェを南へ下って行った所にある、テイクアウト専門の焼き鳥屋は安くて美味いです。
２　藤棚商店街の中にあるパンや（名前忘れた）サボテンの前の店のコロッケサンドは美味いですよ（くいたん）
で出た店です。

[399: 物件比較中さん]

>>No.389
>否定派と言っても限りなく一名に近い印象だね。他掲示板でもなりふりかまわず必死に物件を否定し続けているみたい。（笑）
残念ながら１名じゃないですね。
ＩＰ見ればわかること。逆に自分の無知さを曝け出してるあなたが恥ずかしいですよ。

[400: 購入検討中さん]

http://www.smatch.jp/T2828/thread/
↑スマッチの228興味深いコメントだね！