プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[No.151 by 土地勘無しさん 2008-11-07 07:35:00]

>>150

具体的にお願いします。
ぜひ参考にしたいので。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-07 10:05:00]

↑
MR見に行きなさい。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-07 18:24:00]

↑
アラシ？

[No.154 by 物件比較中さん 2008-11-07 21:27:00]

オプションは、他社と比べてもそれほど高くは感じませんでしたよ。
逆に大手と比べると多少安いかなぁと思ったりもしましたし、
細かいところに手が届くような気の利いたオプションもあると思います。

まぁ、立地の割に多少高い感じはしますが。

ちなみに、148さんの写真のようなオプションは間取りを見る限り、
取り付け可能な部屋は広くて高い部屋のみのような気もします。

[No.155 by 匿名さん 2008-11-08 19:31:00]

150さんの「資産価値はない」の真意が不明のまま・・・

[No.156 by 匿名さん 2008-11-11 12:55:00]

MRいきました。立地、価格考えるまでもなく、断りしました。みなさんの書き込みの通りでした。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-11 21:34:00]

確かに、オプションは高いかも…

他で50万と言われた、同様のオプションセットが、
ここだと100万かかると言われました。

だいぶ高いと思ったのですが、
営業さん「だいぶ安く見積れました」って…

[No.158 by 匿名さん 2008-11-11 22:41:00]

≫102
新聞の折込に大手仲介業者から、コットンハーバータワー２戸上層階が４０００万円台で出てました。景色はコットンハーバーの方が、ベイブリッジも見えて格段に上だと思います。
ただし、フラットですがここも駅から歩きますね・・・
皆さんは、どのような物件と比較されてますか？

[No.159 by 物件比較中さん 2008-11-12 16:01:00]

>>157さん、

ちなみにどんなオプションセットでした？？

オプションをいくつか考えてるので参考にしたいのですが、

差支えなかったら教えてもらっちゃってもいいでしょうか？

オプション表を見せてもらって、100万越えってことは、

作り付けの家具とか、仕様変更とかのような気もしますが。

[No.160 by 契約済みさん 2008-11-13 23:37:00]

ちょっと画像でも。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-15 11:55:00]

ＩＲ情報

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

厳しい状況に・・・・

[No.162 by 物件比較中さん 2008-11-15 22:20:00]

いろいろとMR回ってて疑問なんですが、

手付金は5%以上払っておけば、デベが倒産しても保証されると思うのですが、

オプションとかで申し込んだお金って、どうなっちゃうんでしょうか？

各社の判断に任されてるんですかねぇ。。

それにしても、気に入ってた物件なんですが、心配です。

[No.163 by 物件比較中さん 2008-11-17 12:23:00]

モリモトの株価は値段がついてないですね・・・
市場も心配しているのでしょうか!?!?
まぁ、不動産市場全体で下がってるので、
多少の下げは仕方ないと思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-18 12:57:00]

ワンマンな会社は、永続きしません。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-18 18:26:00]

報告書遅延から、週明け連続でストップ安・・・
かなり危険な領域ではないかと思います。

[No.166 by 匿名さん 2008-11-19 21:36:00]

今日も、ストップ安・・・
このまま、銀行に三行半突きつけられれば、最悪の事態に

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

[No.167 by 匿名さん 2008-11-20 22:25:00]

今日は410円に、４日連続Ｓ安・・・
明日もＳ安で、330円かな、
決算報告書出せずに、そろそろ役員会見では、

[No.168 by 契約済みさん 2008-11-21 00:12:00]

素朴な疑問ですが、仮に「その時」が訪れたとして、
建築中の当物件は、どのような扱いとなるのでしょうね？

売却しようにも、更地にするのに莫大な費用が発生しますよね。
というか不可能に近いのかなと思います。

つまり、（どこかが？）このまま設計通り建てて、
売り切るしかないのかなと思いますが、どうでしょう？

[No.169 by 匿名さん 2008-11-21 00:30:00]

一時的には債権者のものになるんじゃない？

[No.170 by 匿名さん 2008-11-21 13:10:00]

モデルルームがオープンした時から怪しいかったですよ

[No.171 by 匿名さん 2008-11-21 13:12:00]

どのように怪しかったのですか？

[No.172 by 匿名さん 2008-11-21 13:47:00]

168>>

民事再生ならば会社が継続する事が前提なので、竣工時期のずれ等が発生する
可能性はありますが、いずれ入居できるでしょう。

破産の場合は少々面倒で、事業を継続してくれるスポンサー等が現れなければ
契約解除になり手付けの倍返しですが、破産した会社にそんなお金はないので
雀の涙位の手付けが返ってくれば良い方かもしれません。

[No.173 by 匿名さん 2008-11-21 15:17:00]

販売価格の5%を超えて手付けをいれとけば、最低でも元金(手付全額)は戻ります

[No.174 by 契約済みさん 2008-11-21 17:06:00]

>>173さん
5%もいれられなかった残念な人は没収ですか？

[No.175 by 173 2008-11-21 18:40:00]

売主さんに何かあった際、5%入れてないと他の債権者との調整になりますが、
きっとほぼ戻らないでしょう。

契約前にその話は売主から説明されると思いますよ。
ちなみに
未完成物件だと契約価格の5%
完成物件だと契約価格の10%
オプション代は、、、わかりません。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-22 22:57:00]

結局、今週は５日連続のストップ安で、
来週も不安材料しかなければ、ストップ安が続き、
250,170,120,70,・・で週末（月末）を迎えるのかな？
自己資本比率も低いようですし、資金繰りの目途がつかなければ・・・・

[No.177 by ご近所さん 2008-11-23 20:50:00]

ここは、もともと学校駐車場跡地に二番館の名目でもう一棟予定されていました。
近隣住民を無視した設計で楯突いて、許可をとり標識まで立てていたのです。
それが、白紙となり土地が転売されていた時点で、厳しいのかなと思いました。
散々調子に乗った付けですね・・・

[No.178 by 不動産購入勉強中さん 2008-11-23 21:59:00]

２８日の決算発表ができるかどうか。会計士が承認しなかったらこれはもう・・・。

[No.180 by 物件比較中さん 2008-11-24 02:08:00]

ここの70㎡くらいの価格はいくらくらいになりそうですかね。。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-24 07:10:00]

×ここの70㎡くらいの価格はいくらくらいになりそうですかね。。
○ここの70㎡くらいの価格はいくらくらいになりそうでしょうか。。

〜ですかね、というレスがそこらじゅうに氾濫しています。
日本語を正しく使いましょう。

[No.182 by 匿名さん 2008-11-24 10:36:00]

>>177

・・・斜面なのと、すぐ裏に鉄塔が隣接するのでマンション用地としては厳しいという判断でしょう。
学校の土地とセットで漏れなく付いてきたのでどうするか思案した挙句、売りに出したというのが真相では？

それがさんざん調子に乗ったツケかどうかは、よく分かりません。

[No.183 by ご近所さん 2008-11-24 12:34:00]

>>182
鉄塔があって、斜面であることなんて承知では？
駐車場で更地だったのだから、尚更のはずですけど・・・
その土地に60戸程度の建物と機械式駐車場を金掛けて設計して、住民に説明しているのですから
それをやめましたと言われても、資金繰りが厳しいか一番館（現建設中物件）の売れ行きが芳しくないか、どちらかでしょう。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-24 13:54:00]

>>183

なるほど。

ただ、資金繰りをどうにかする目的を果たすためには、売却で得られる金額が安い気がします（金額知らないのでかなり適当な発言ですが）。

どちらかと言えば、現建設中物件の売れ行きが芳しくない（というか事前説明会か何かの反響がイマイチだった）のかも知れませんね。
高台の万全なはずの場所に建つ物件の反響の程度から、二番館の相当な苦戦を予想したのかも。

確かに、周辺相場からすれば割高な感は否めません。

[No.185 by 匿名さん 2008-11-25 13:15:00]

事前説明会で高値いってその次は、言い値手段。でも大した値引きにならず。最初から安値でないと売れないでしょうね。あんな山の上マンション

[No.186 by 不動産購入勉強中さん 2008-11-28 19:56:00]

モリモト
民事再生です
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

[No.187 by 匿名さん 2008-11-28 20:32:00]

良いマンションになると思ったけど
ご愁傷さまです

[No.188 by 匿名さん 2008-11-28 20:40:00]

終わったね

ココ

[No.189 by 匿名さん 2008-11-28 21:08:00]

買わなくて良かった・・・夏のMR思い出します。ご愁傷様です。

[No.190 by 匿名 2008-11-28 22:27:00]

私は建設中の他のモリモトのマンションを購入予定でした。
こう言う場合、手付金を支払い済みの人はどうなるのでしょうか。
15％程振り込みました…明日電話で確認しますが。

[No.191 by 物件比較中さん 2008-11-29 01:07:00]

１５％振込みなら保全されています。だけど戻ってくるのは半年後とか一年後になる場合もあります。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-29 02:23:00]

この度は、ご愁傷様です。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

他の板と比べるとここは契約数が少ないのか、悲痛な叫びも少ないですね。

[No.193 by 契約済みさん 2008-11-29 22:09:00]

いろいろ比較検討して、最終的に物件の良さに惚れこみ契約しました。
なので、今は工事再開・無事引渡しがなされることを信じて待つのみです。

社員の皆さんも、つらいでしょうけど頑張っていただきたいです。

[No.194 by 匿名さん 2008-11-29 23:20:00]

アウトレット扱いで二束三文だったら買ってもいいかなっておもう。

[No.195 by 匿名さん 2008-11-30 14:17:00]

ここは建設会社も連鎖倒産の可能性大
工事の中断が長引き雨ざらしとなる期間が相当長引きそうだ
引き渡しが成されずキャンセルとなるのがベストだろうな

[No.196 by 周辺住民さん 2008-11-30 22:12:00]

民事再生になる日、ここのチラシが入ってました。
株式上場記念キャンペーンやってました。
本当に予見できなかったのかしら・・・

通勤で川崎のクレッセントタワー見るけど、川崎のタワマンの中では一番かっこいいと思います。
良いマンションが多かっただけに残念です。

[No.197 by サラリーマンさん 2008-11-30 22:57:00]

なかなか悲観的な書き込みが多いですね。
ただ、まだ結論を出すのは早いみたいですよ
今回の倒産は監査法人の意見を貰えなかったことが大きな原因で
モリモト自体は本当にギリギリまで倒産するつもりなんて少しもなかったんでしょうね。
おそらくモリモトにとってかなり不本意な倒産なんでしょう。
実際に資金提供者はすでに見つかっていたという話ですし
銀行関係者からも融資の話もあったということですからね。

今のところ、モデルルームもまだやっているようだし
意外とすぐに復活するのかもしれませんね
でも、工事の方は土曜日は止まっていましたね・・・・・

なんにせよ、答えは月曜日以降になりそうですね
倒産が分かったのが金曜日の午後ですし
翌日の土曜日・日曜日は休日ですから
この間の噂なんて九割がたデタラメですから
購入者の方も月曜日意向の情報に耳を傾けると良いと思いますよ。

[No.198 by 匿名さん 2008-12-01 00:59:00]

>>197
あなたの書き込みも同じですよ！
根拠の無いことを適当に書かないで下さい。

[No.199 by 匿名さん 2008-12-01 01:22:00]

モリモトが復活できるかどうかはまだわかりませんが
監査法人からの意見が貰えなかったことや
銀行からの融資も繋がっていたのは本当ですよ。
一部ではアーバンみたくモリモトにもスポンサーが名乗り出てる
との噂ですが未確認情報なので…。

[No.200 by 匿名さん 2008-12-01 11:34:00]

>>197
>>199
監査法人からの意見？　意味がよく分かりません。
自己資本少なく、金借りまくって自転車操業、景気後退で「はい、サヨウナラ」・・・
監査法人だって、いい加減な会社の決算報告を認めるわけにはいかないでしょう。
ここで粉飾でもしようものなら、傷口はもっと酷くなる一方ですよ。
今の役員では、いずれはこうなる運命の会社だったのです。
197.199さんの書き方だと監査法人のせいみたいな書き方ですが、それは大きな間違いです。