株式会社プレサンスコーポレーションの横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO(クレッセント横浜富士見丘)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-02-15 14:12:02
 


所在地:神奈川県横浜市西区東久保町149-1他(地番)
交通:相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
    「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。 2009.09.16】

[スレ作成日時]2008-04-30 12:46:00

現在の物件
プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO
プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO
 
所在地:神奈川県横浜市西区東久保町149番1(地番)
交通:横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩11分
総戸数: 180戸

プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO(クレッセント横浜富士見丘)

123: 匿名さん 
[2008-10-27 16:00:00]
>>122
こんなとこの戸建なんか買える訳がない・・・
124: ご近所さん 
[2008-10-27 20:05:00]
>123
久保山地区なら一戸建ては十分可能です。むしろ当マンションより、安いぐらい。
モリモトの価格設定は、この場所にしては高過ぎます。

当マンションでそれなりの部屋を考えてるのであれば、山手は別格かもしれませんが、122さんの言ってられる他の地域は、マンションなら比較対象になると思います。
125: 匿名さん 
[2008-10-27 22:04:00]
なんだか誰にも買って欲しくないようなカキコミばかりですね…
126: 物件比較中さん 
[2008-10-28 03:22:00]
たしかにそんな感じの書き込みばかりですねぇ・・・

モデルルームに行ったんですが、内装やらデザインやら、

使い勝手等々は、良く考えられていると思いました。

一戸建てで色々と注文をつけたらあまり変わらないか、

より高くなってしまうような気もしますが、

戸建てが安いといわれてる方々は建売の戸建てを比較されてる

のでしょうか???

まぁ、丘の上で土地は安いかもしれませんが・・・・
127: 匿名さん 
[2008-10-28 12:13:00]
ところでココはどれくらい売れてるの?
128: 物件比較中さん 
[2008-10-28 12:15:00]
それはさっぱりわかりません・・・
129: 物件比較中さん 
[2008-10-28 12:26:00]
うちは真夏にMRに行きました。流石MORIMOTOというデザインに使い勝手の良さを感じ関心致しました。現地まで車で移動して頂き説明を受けみなとみらいの眺望にウットリ(電線がきになったけど)・・・「北向きでもいいかな」などど思いつつ徒歩にてMRに戻りましたが汗だくでヘトヘト・・・駅はもっと遠くて帰りは上りを考えたらここは対象外かなと思いました。
130: 匿名はん 
[2008-10-28 16:59:00]
なんか二桁戸はいってないらしいですよ。モリモト自体も危ないらしいです。
131: 匿名さん 
[2008-10-28 17:05:00]
確かにここ三ヶ月のモリモトの株下落は尋常じゃないな。1/4近く目減りしている。今は株安だからでは済まされないな!
132: 匿名さん 
[2008-10-28 19:51:00]
ここの100平米の部屋の価格ご存知の方おしえてください・
133: 物件比較中さん 
[2008-10-28 21:40:00]
モデルルームで価格の決まっているところを見せてもらったのですが、

二桁くらいの部屋には既に成約済みの赤が入ってましたが、

ひょっとして釣られてるんですかねぇ・・・

その紙が本当なら、二桁は行ってるみたいです。
134: 匿名さん 
[2008-10-28 22:59:00]
デザインは良いのかもしれませんが、清掃等の使い勝手が二の次という感じですね。
まー、デザインも流行廃りがあるから何とも言えませんが・・・
デザインに掛けているから高い価格なのか、外観もこの場所には不釣合いですね。
ほかのデベならもっと価格を抑えられるのではないでしょうか。
それとも、学校から高い価格で買ってしまったのかな?
135: 契約済みさん 
[2008-10-29 00:48:00]
>>132
100㎡、東南角の3Fで、5500万でしたかね、確か。
136: 契約済みさん 
[2008-10-29 00:49:00]
あ、いや、6000万円の半ばでした。すみません。
137: 匿名さん 
[2008-10-29 01:15:00]
ロクセンマン??お墓様が見える方?売れてらっしゃるの?奇特な方ですね。MORIMOTOの人かな(笑)
138: 契約済みさん 
[2008-10-29 08:12:00]
>>137

136です。いや、私はそんなベラボウに高い部屋、買ってないですよ。
そんなお金あるんなら、もっと便利な物件狙いますよ。
139: 契約済みさん 
[2008-11-01 12:20:00]
合同契約の後ほぼ毎週行っていたけど十人いないとか、そんなわけないでしょう。だいたい火曜の夕方書き込みするとか普通ならしないはず。あなたどこかのマンションの営業か?いい加減にしろ。検討しないなら変な書き込みばっかすんな。契約者の皆さんもこれ見ててこのまま好きかって言われてていいんでしょうか。あんまりにもひどい。いくら匿名でも切れそうです。検討しないなら好き勝手言うな!
140: 匿名さん 
[2008-11-01 18:35:00]
この物件を見てる皆さんは、他にどのような物件を見てるんですか?
この物件は横浜に近いこととデザインが気に入っています。
141: 物件比較中さん 
[2008-11-02 08:45:00]
そうなんですよねぇ、他のモデルルーム見てから、
ここを見に行ったのですが、いまのところ、
一番惹かれています。

使い勝手も問題ないと思いますし、後は立地と資金だけです。
142: 匿名さん 
[2008-11-02 12:15:00]
>>141
立地が一番問題!
143: 購入検討中さん 
[2008-11-04 18:53:00]
○価格:品川方面や横浜駅周辺の物件と比較して。
○グレード:なかなか(ライオンズあたりには劣る。がその分安い)
○デザイン
○眺望
○環境:夜、窓を開けて眠れる

×保土ヶ谷駅からの遠さ(天王町からはそれほど遠くない)
×ここを購入するのと同じくらいの資金を出すと、
 この周辺で土地を購入し、好きな家を建てることができる(眺望は悪い)

周辺相場を考慮すると割高に思える。
ただし、これまで私がいろいろ見てきた経験では、あまり格安な物件だと入居者のマナーがあまりよろしくない傾向あり。そういう意味では、割高なことは必ずしも悪くないのかも?
144: 匿名さん 
[2008-11-05 00:57:00]
MORIMOTIデザインかっこいいんだけどね。MR見に行った時も女性ならではの視点で見た便利で使い勝手の良さに関心しましたが天王町でも遠いよ。残念だけど・・・
145: 匿名さん 
[2008-11-05 12:35:00]
立地がすべて。モリモト営業マンも実際マイホーム持ってないし、若造が何いってるんだ。
146: 検討中 
[2008-11-05 14:34:00]
西横浜駅からは歩けないのですか?
147: 匿名さん 
[2008-11-05 22:24:00]
検討から外しました。理由は、
1.立地
 ちょっと階段がキツイ・・・ななまがり階段も裏道と言う感じ(特に資材置き場のあたり)
2.価格
 この場所には価格が不釣合いな感じは否めない。
3.デベ
 新興デベとして、ちょっと不安
4.営業
 他と比較すると、なんか違うものが

良い点は、
1.静か
 地図では、国道や線路が近そうですが住宅街で静か
2.眺望(部屋次第)
 みなとみらい側は良い。久保山側は墓地と火葬場あるので、部屋次第・・・
3.駅
 バスを使わずにとりあえず歩ける。ただし、帰りは毎日、軽運動・・・

他で比較検討しているのは、少し狭くなりますが、横浜駅付近で三ツ沢・軽井沢の新築、桜木町周辺で中古未入居の物件です。
今すぐという訳ではないので、中長期的に長い目で見ています。
148: 契約済みさん 
[2008-11-05 22:34:00]
>>146

西横浜から歩けます。
ただし天王町とあまり変わらないです。

マンション住まいで駅から歩く距離として許せるかどうか。主観ですね。
私は、若干の疑問を抱きながらも他の点がいずれも基準を満たしているので。

※写真意味なし
西横浜から歩けます。ただし天王町とあまり...
149: 匿名さん 
[2008-11-06 00:13:00]
↑MR玄関?素敵・・・
150: 匿名さん 
[2008-11-06 12:31:00]
突き当たり廊下の写真ですね。まぁオプションですが。どれをとっても高い。資産価値はないと思うよ。
151: 土地勘無しさん 
[2008-11-07 07:35:00]
>>150

具体的にお願いします。
ぜひ参考にしたいので。
152: 匿名さん 
[2008-11-07 10:05:00]

MR見に行きなさい。
153: 匿名さん 
[2008-11-07 18:24:00]

アラシ?
154: 物件比較中さん 
[2008-11-07 21:27:00]
オプションは、他社と比べてもそれほど高くは感じませんでしたよ。
逆に大手と比べると多少安いかなぁと思ったりもしましたし、
細かいところに手が届くような気の利いたオプションもあると思います。

まぁ、立地の割に多少高い感じはしますが。

ちなみに、148さんの写真のようなオプションは間取りを見る限り、
取り付け可能な部屋は広くて高い部屋のみのような気もします。
155: 匿名さん 
[2008-11-08 19:31:00]
150さんの「資産価値はない」の真意が不明のまま・・・
156: 匿名さん 
[2008-11-11 12:55:00]
MRいきました。立地、価格考えるまでもなく、断りしました。みなさんの書き込みの通りでした。
157: 匿名さん 
[2008-11-11 21:34:00]
確かに、オプションは高いかも…

他で50万と言われた、同様のオプションセットが、
ここだと100万かかると言われました。

だいぶ高いと思ったのですが、
営業さん「だいぶ安く見積れました」って…
158: 匿名さん 
[2008-11-11 22:41:00]
≫102
新聞の折込に大手仲介業者から、コットンハーバータワー2戸上層階が4000万円台で出てました。景色はコットンハーバーの方が、ベイブリッジも見えて格段に上だと思います。
ただし、フラットですがここも駅から歩きますね・・・
皆さんは、どのような物件と比較されてますか?
159: 物件比較中さん 
[2008-11-12 16:01:00]
>>157さん、

ちなみにどんなオプションセットでした??

オプションをいくつか考えてるので参考にしたいのですが、

差支えなかったら教えてもらっちゃってもいいでしょうか?

オプション表を見せてもらって、100万越えってことは、

作り付けの家具とか、仕様変更とかのような気もしますが。
160: 契約済みさん 
[2008-11-13 23:37:00]
ちょっと画像でも。
ちょっと画像でも。
161: 匿名さん 
[2008-11-15 11:55:00]
IR情報

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=658406

厳しい状況に・・・・
162: 物件比較中さん 
[2008-11-15 22:20:00]
いろいろとMR回ってて疑問なんですが、

手付金は5%以上払っておけば、デベが倒産しても保証されると思うのですが、

オプションとかで申し込んだお金って、どうなっちゃうんでしょうか?

各社の判断に任されてるんですかねぇ。。

それにしても、気に入ってた物件なんですが、心配です。
163: 物件比較中さん 
[2008-11-17 12:23:00]
モリモトの株価は値段がついてないですね・・・
市場も心配しているのでしょうか!?!?
まぁ、不動産市場全体で下がってるので、
多少の下げは仕方ないと思いますが。
164: 匿名さん 
[2008-11-18 12:57:00]
ワンマンな会社は、永続きしません。
165: 匿名さん 
[2008-11-18 18:26:00]
報告書遅延から、週明け連続でストップ安・・・
かなり危険な領域ではないかと思います。
166: 匿名さん 
[2008-11-19 21:36:00]
今日も、ストップ安・・・
このまま、銀行に三行半突きつけられれば、最悪の事態に

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/
167: 匿名さん 
[2008-11-20 22:25:00]
今日は410円に、4日連続S安・・・
明日もS安で、330円かな、
決算報告書出せずに、そろそろ役員会見では、
168: 契約済みさん 
[2008-11-21 00:12:00]
素朴な疑問ですが、仮に「その時」が訪れたとして、
建築中の当物件は、どのような扱いとなるのでしょうね?

売却しようにも、更地にするのに莫大な費用が発生しますよね。
というか不可能に近いのかなと思います。

つまり、(どこかが?)このまま設計通り建てて、
売り切るしかないのかなと思いますが、どうでしょう?
169: 匿名さん 
[2008-11-21 00:30:00]
一時的には債権者のものになるんじゃない?
170: 匿名さん 
[2008-11-21 13:10:00]
モデルルームがオープンした時から怪しいかったですよ
171: 匿名さん 
[2008-11-21 13:12:00]
どのように怪しかったのですか?
172: 匿名さん 
[2008-11-21 13:47:00]
168>>

民事再生ならば会社が継続する事が前提なので、竣工時期のずれ等が発生する
可能性はありますが、いずれ入居できるでしょう。

破産の場合は少々面倒で、事業を継続してくれるスポンサー等が現れなければ
契約解除になり手付けの倍返しですが、破産した会社にそんなお金はないので
雀の涙位の手付けが返ってくれば良い方かもしれません。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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