プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[101: マンション投資家さん]

No.99 さん私も同感です。初回の契約会終わったみたいですね。さびしい契約会だったと予想されます。

[102: 申込予定さん]

以下、私の評価です。
現時点で分かる2点に絞っています。

①眺望について
　旧富士見丘学園駐車場にて、現地との間に立ちみなとみらい方向を確認。
　ランドマークがかなり近く、迫力あり。

　※添付画像。携帯電話のカメラで拡大しているため写り悪いです。申し訳ありません。
　　このビューで、＋3階層くらいが現地の1階ほど？
　　拡大した理由は、より肉眼に近い距離感にしたかったため。もっとはっきり見えます。

　みなとみらいを望む眺望としては、ここ以上の場所はちょっとないと感じました。
　敢えて挙げるなら、コットンハーバータワーズくらいかな？

②保土ヶ谷駅から現地までの道のり
　国道沿いを歩くルート(実測で約15分)と、
　天王町側の線路沿いを歩くルート(同17分)の両方を確認。

　前者ルートは歩けたものではありません。
　とにかくクルマがうるさい。クルマ好きな私が不快になるほどです。
　国道ということでダンプの台数が多く、運転マナーも良くないので、とにかくうるさい。
　ホーンなんかも平気で鳴らしてるし。

　転じて後者は、線路沿いですがうるささは雲泥の差。歩きやすいです。
　ただし、見るべきもののない家並みが単調に続くため遠く感じました。
　雨の日を考えるとウンザリかな。
　所要分数以上に遠い印象です。

　シャトルバスの存在をどう捉えるかで評価が分かれそう。
　とにかく、はっきり「遠い」と認識すべきでしょう。感覚は人それぞれとは言うものの。

[103: 匿名さん]

広告の地図で拡大部分で隠された箇所に、久保山墓地と火葬場あり。
お墓と終の煙を、眺められます。

[104: 匿名さん]

その通り。

だから〜南、南西、西、北西がお薦めだってば。

でもお墓と火葬場のセットだから価格は安く設定されているいるかもしれないね。

[105: 匿名さん]

みらいがみえる。

みなとみらい地区、
かたや、墓地＆火葬場。

マンション内の格差社会・・・

[106: 匿名さん]

駅近くが何か雰囲気が暗いような気がします。
それからシャトルバスって、管理費かなり高そう。
使わない人にとっては大迷惑ですね。。

[107: 匿名さん]

来場者懸賞は豪華ですな。流石モリモトさんはクオリティが違います。

[108: 匿名さん]

>107
そうですか？　「べつに〜」って感じですが、
デベなら、この程度普通では？　大体ここの物件だけが対象じゃないし、
そんな余裕があるなら、株主に還元して欲しいもんですよ！

[109: 匿名さん]

株主に還元するどころか、損害を被るのでは？かなり下がってますよね。

[110: 匿名さん]

>109
はい、大損です。
モリモトの決算報告書や、最近の経済誌を見ると紙くずになりそうな心配も・・・
資金繰りが厳しいのか、コンカード横浜も売却し、当物件の二番館もどうしたのでしょうか。
ここは、販売状況が相当厳しいのですかね？
この近所であれば、一戸建てが3000万円台で十分買えますから、価格設定に無理があると思います。

[111: 匿名さん]

なんか盛り上がらないねココ。注目されなさすぎ。

[112: 匿名さん]

>>102san
そんなに駅から不便なところなんですか？完全に買う気がなくなりました。
11分ならぎりぎり許容できると思っただけに残念です。でも、モデルルームに行く手間が省けました。情報共有化ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

そうそう行かなくていいよ。しつこいしさ。みなとみらい見ても、日常の便が不便じゃ話にならんでしょ。

[114: 匿名さん]

どちらにしても階段か坂。
駅から結構歩くし近くにスーパーも無い。
日常を考えたらきつい。

[115: 匿名さん]

丘の上でみなとみらいが目の前で・・・横浜周辺の丘はステータスと言われてますがここはちょっと(__)しんどいね・・・

[116: 匿名さん]

シャトルバスは、道が狭いのに本当に運行するの？　駅はターミナルもないけど、
広告を見た限りでは怪しい、契約のバス会社を教えてもらいたい・・・
また、山のうえで住宅街で道も狭いのに、来客用駐車場が販売戸数に対して無いに等しいから、来客の車で近所から苦情が来そうな感じ。

[117: 匿名さん]

>102
>　みなとみらいを望む眺望としては、ここ以上の場所はちょっとないと感じました。
>　敢えて挙げるなら、コットンハーバータワーズくらいかな？


いやいや、ここ以上の眺望はたくさんありますよ。
海からの平地を囲む丘の上に行ってみて下さい。
こんなにみなとみらいから遠い場所に行かなくても、もっと迫力ある夜景が楽しめます。
その場所に欲しいマンションがあるかは。。。
丘の上は戸建の方が多いですからね。戸建からの迫力ある夜景もいいですよ。

[118: 周辺住民さん]

>117 さんに同感
この位の景色であれば、どこからでも望めますね。
正直、保土ヶ谷区側でもっと良いとこもありますし、久保山の南区側だって同じく見えます。
角度を変えれば、神奈川区側の方が良いと言う人もいるでしょう。
要は、横浜駅や桜木町を囲んだ高台なら可能だということです。
みなとみらいを間近で望むのであれば、御所山（伊勢山神宮）あたりのマンションのほうが、私はお薦めです。

[119: 匿名さん]

丘の上の戸建なんか買えるわけないでしょう・・・

[120: 匿名さん]

そうですよね。

紅葉坂上の県立青少年センター屋上からの夜景は圧巻です。
これくらいの夜景を見たら、他にはないかもと思います。
この周辺のマンション上層階からの夜景は迫力ありそうです。

[121: ご近所さん]

>119
丘と言うか山の上のこの周辺であれば、モリモトのマンションより安い新築一戸建ては、いっぱいありますよ。
山手のような場所ではなく、庶民的な下町ですから・・・

[122: 匿名さん]

同じ丘でも軽井沢、三ツ沢、野毛、山手などの高級地とはかけ離れ過ぎですねココは。同じ不便でもだいぶ違うような・・・

[123: 匿名さん]

>>122
こんなとこの戸建なんか買える訳がない・・・

[124: ご近所さん]

>123
久保山地区なら一戸建ては十分可能です。むしろ当マンションより、安いぐらい。
モリモトの価格設定は、この場所にしては高過ぎます。

当マンションでそれなりの部屋を考えてるのであれば、山手は別格かもしれませんが、122さんの言ってられる他の地域は、マンションなら比較対象になると思います。

[125: 匿名さん]

なんだか誰にも買って欲しくないようなカキコミばかりですね…

[126: 物件比較中さん]

たしかにそんな感じの書き込みばかりですねぇ・・・

モデルルームに行ったんですが、内装やらデザインやら、

使い勝手等々は、良く考えられていると思いました。

一戸建てで色々と注文をつけたらあまり変わらないか、

より高くなってしまうような気もしますが、

戸建てが安いといわれてる方々は建売の戸建てを比較されてる

のでしょうか？？？

まぁ、丘の上で土地は安いかもしれませんが・・・・

[127: 匿名さん]

ところでココはどれくらい売れてるの？

[128: 物件比較中さん]

それはさっぱりわかりません・・・

[129: 物件比較中さん]

うちは真夏にMRに行きました。流石MORIMOTOというデザインに使い勝手の良さを感じ関心致しました。現地まで車で移動して頂き説明を受けみなとみらいの眺望にウットリ(電線がきになったけど）・・・「北向きでもいいかな」などど思いつつ徒歩にてMRに戻りましたが汗だくでヘトヘト・・・駅はもっと遠くて帰りは上りを考えたらここは対象外かなと思いました。

[130: 匿名はん]

なんか二桁戸はいってないらしいですよ。モリモト自体も危ないらしいです。

[131: 匿名さん]

確かにここ三ヶ月のモリモトの株下落は尋常じゃないな。1/4近く目減りしている。今は株安だからでは済まされないな！

[132: 匿名さん]

ここの100平米の部屋の価格ご存知の方おしえてください・

[133: 物件比較中さん]

モデルルームで価格の決まっているところを見せてもらったのですが、

二桁くらいの部屋には既に成約済みの赤が入ってましたが、

ひょっとして釣られてるんですかねぇ・・・

その紙が本当なら、二桁は行ってるみたいです。

[134: 匿名さん]

デザインは良いのかもしれませんが、清掃等の使い勝手が二の次という感じですね。
まー、デザインも流行廃りがあるから何とも言えませんが・・・
デザインに掛けているから高い価格なのか、外観もこの場所には不釣合いですね。
ほかのデベならもっと価格を抑えられるのではないでしょうか。
それとも、学校から高い価格で買ってしまったのかな？

[135: 契約済みさん]

>>132
100㎡、東南角の3Fで、5500万でしたかね、確か。

[136: 契約済みさん]

あ、いや、6000万円の半ばでした。すみません。

[137: 匿名さん]

ロクセンマン？？お墓様が見える方？売れてらっしゃるの？奇特な方ですね。MORIMOTOの人かな(笑)

[138: 契約済みさん]

>>137

136です。いや、私はそんなベラボウに高い部屋、買ってないですよ。
そんなお金あるんなら、もっと便利な物件狙いますよ。

[139: 契約済みさん]

合同契約の後ほぼ毎週行っていたけど十人いないとか、そんなわけないでしょう。だいたい火曜の夕方書き込みするとか普通ならしないはず。あなたどこかのマンションの営業か？いい加減にしろ。検討しないなら変な書き込みばっかすんな。契約者の皆さんもこれ見ててこのまま好きかって言われてていいんでしょうか。あんまりにもひどい。いくら匿名でも切れそうです。検討しないなら好き勝手言うな！

[140: 匿名さん]

この物件を見てる皆さんは、他にどのような物件を見てるんですか？
この物件は横浜に近いこととデザインが気に入っています。

[141: 物件比較中さん]

そうなんですよねぇ、他のモデルルーム見てから、
ここを見に行ったのですが、いまのところ、
一番惹かれています。

使い勝手も問題ないと思いますし、後は立地と資金だけです。

[142: 匿名さん]

>>141
立地が一番問題!

[143: 購入検討中さん]

○価格：品川方面や横浜駅周辺の物件と比較して。
○グレード：なかなか（ライオンズあたりには劣る。がその分安い）
○デザイン
○眺望
○環境：夜、窓を開けて眠れる

×保土ヶ谷駅からの遠さ（天王町からはそれほど遠くない）
×ここを購入するのと同じくらいの資金を出すと、
　この周辺で土地を購入し、好きな家を建てることができる（眺望は悪い）

周辺相場を考慮すると割高に思える。
ただし、これまで私がいろいろ見てきた経験では、あまり格安な物件だと入居者のマナーがあまりよろしくない傾向あり。そういう意味では、割高なことは必ずしも悪くないのかも？

[144: 匿名さん]

MORIMOTIデザインかっこいいんだけどね。MR見に行った時も女性ならではの視点で見た便利で使い勝手の良さに関心しましたが天王町でも遠いよ。残念だけど・・・

[145: 匿名さん]

立地がすべて。モリモト営業マンも実際マイホーム持ってないし、若造が何いってるんだ。

[146: 検討中]

西横浜駅からは歩けないのですか？

[147: 匿名さん]

検討から外しました。理由は、
１．立地
　ちょっと階段がキツイ・・・ななまがり階段も裏道と言う感じ（特に資材置き場のあたり）
２．価格
　この場所には価格が不釣合いな感じは否めない。
３．デベ
　新興デベとして、ちょっと不安
４．営業
　他と比較すると、なんか違うものが

良い点は、
１．静か
　地図では、国道や線路が近そうですが住宅街で静か
２．眺望（部屋次第）
　みなとみらい側は良い。久保山側は墓地と火葬場あるので、部屋次第・・・
３．駅
　バスを使わずにとりあえず歩ける。ただし、帰りは毎日、軽運動・・・

他で比較検討しているのは、少し狭くなりますが、横浜駅付近で三ツ沢・軽井沢の新築、桜木町周辺で中古未入居の物件です。
今すぐという訳ではないので、中長期的に長い目で見ています。

[148: 契約済みさん]

>>146

西横浜から歩けます。
ただし天王町とあまり変わらないです。

マンション住まいで駅から歩く距離として許せるかどうか。主観ですね。
私は、若干の疑問を抱きながらも他の点がいずれも基準を満たしているので。

※写真意味なし

[149: 匿名さん]

↑MR玄関？素敵・・・

[150: 匿名さん]

突き当たり廊下の写真ですね。まぁオプションですが。どれをとっても高い。資産価値はないと思うよ。