プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO（クレッセント横浜富士見丘）

[物件比較中さん]

所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149-1他（地番）
交通：相模鉄道「西横浜」駅徒歩10分
　　　　「天王町」駅徒歩9分、JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩11分


※正式名称の決定に伴い、タイトルを「西横浜プロジェクト」から「クレッセント横浜富士見丘」に変更させていただきました。(管理担当者)
【売主変更に伴い、タイトルを「クレッセント横浜富士見丘」から「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHO」に変更させていただきました。　2009.09.16】

[886: 匿名さん]

駐車場の収入は駐車場の修繕積み立てにまわさないと。。。

[887: 匿名さん]

シャトルバスの費用はマンション全体からしても全然わずかな損得じゃなくてかなりのインパクトがありますよ

[888: 匿名さん]

価値観の違い、生き方の違いなんだよね。入居後、管理組合で賛成だの反対だのごたごたしそう。

[889: 匿名さん]

シャトルバスはないよりもあった方がいいけど、そうしょっちゅう利用するとも思えないので微妙な感じです。利用者が少ない時間帯には便数も少ないだろうし、そうすると、昼間利用したい人にとってはあまり意味がないような。本当にそれぞれのご家庭で、利用の仕方や価値感なども違うと思うのでなんともいえませんが、採算が取れず管理費がアップするなんていうのは困りますよね。

[890: 匿名さん]

シャトルバスの運営費用は管理費と駐車場料金の一部を充てるのではなかったでしたっけ？営業さんに聞いたお話では、駐車場が70%程度埋まればシャトルバス運営費用に一部使用＆駐車場修繕費用を除いても残りを修繕積立金に回せるということだったような。通勤時間帯以外にもシャトルバスを利用できたら便利だなとは思いますが、889さんもおっしゃる通り入居者の費用負担に繋がるのは困りもの。とりあえず半年契約だそうですから、運行本数やバス存続含め半年間の実績を踏まえてどうするか決めるという感じになるのでしょうか。

[891: 匿名さん]

営業さんからシャトルバスの運営費用のお話をお聞きになったんですね。
とりあえず半年契約なんですか～。
ということは、あまりシャトルバスをあてにしてはいけないですね。
駐車場が７０％埋まれば、という「もしも」の話をされても、
実際はどうなるかまったくわからないわけだし。
まぁ、車必須の場所なので、まず間違いなく埋まるとは思いますが、
シャトルバスが廃止になっても困らないように考えておかないと。。

[892: 匿名さん]

シャトルバスに関して個人ができるリスク管理は二点。
シャトルバスが運行しなくとも大丈夫な生活イメージを確立しておく。
シャトルバスの運行費用を負担できるだけの家計設計をしておく。

その上で、自分の意見を組合へ述べていく。
当たり前のことですが。

[893: 契約済みさん]

８８３さん

マンションのトイレはタンクレスではないでよ！
先日、オプション相談会に行ってきましたが、有料オプションでタンクレストイレに
変えることも出来るようです。

タンクレスではないですが手洗いはスクエアでお洒落な感じです！

[894: 匿名さん]

タンクレストイレは有料オプションなんですか～。トイレについてあまり考えてなかったんだけど、タンクレストイレのメリットってどんなことがあるもんですか？確かに見た目すっきりだし、お掃除も楽ちんだし、タンクレスの方がいいだろうなぁ～とは思いましたが、他にもメリットがあるなら知りたいです。そのままでもおしゃれなら、予算との兼ね合いで我慢する部分になりそうな予感。

[895: 契約済みさん]

894さん

タンクレストイレではないですが、見た目スッキリした感じなので、私はそのままです。

タンクレストイレのメリットは使用する水の量が少ないのと見た目でしょか？？

[896: 購入検討中さん]

シャトルバスが運行しているマンションってある意味おもしろいと思います。
駐車場料金以外に管理費から運営費用の負担という点では、
シャトルバスを利用しない人からすれば納得しづらい面もあるのかなと思いますが、
私としてはここを購入したとしても利用するつもりはありませんが
別に問題ないかなって思っちゃいます。なんとなくですが、
このシャトルバスがこのマンションのイメージとしてみても有かな～なんて！
ただ、こういった問題も人それぞれですよね～運営費用に充てるなら
その他の修繕費用に充ててほしいという方もいらっしゃるかもしれないですし。

[897: 匿名さん]

タンクレスはタンクが無いからタンクの結露がないのも一つのメリットかな。

[898: 匿名さん]

タンクレストイレのメリット・デメリットについて、レスありがとうございます。結露の有無や使用水量の違いなどがあるのですね。私もあれから調べていたのですが、圧倒的にタンクレスが良いというメリットは、やっぱり見た目がスッキリしていることなのかなと感じました。メンテナンスや、故障したときのことなども気になるので、タンクレスが標準ならいいんですが、オプションなら見送りかな～。

[899: 匿名さん]

家ではタンクレストイレ「INAX　サティス」のシャワートイレ付きタイプをを設置しています。
メリットとしては、やはりタンクがない分トイレスペースが広がり見た目がとても
優雅に感じることでしょうか。水圧だけで便器を洗浄するダイレクトバルブ洗浄がついてますけど
それほど音も気にならないですし良いと思います。でもみなさんおっしゃってる通り、オプションなので本当に必要かどうか考えると必要ないような気もしますよね。

[900: 匿名さん]

トイレが優雅である必要があるかなー？

人の家行ってもトイレは余り気にならない。
タンク有っても無くてもキレイに使っていれば十分だと思う。

水の使用量はタンクレスの方が料金掛からないかもしれないが
それ程大きな差がある訳でもないし余り変わらないですよ。

[901: 匿名さん]

マンションもだいぶ出来上がってきたようですね。
契約者・入居者専用スレでマンションの画像を貼ってくださった方がいらして、
外観の様子を見ることができましたよ。
とってもきれいだなぁとしばし見入ってしまいました。
モリモトはデザインに定評があったと聞きましたが、なるほどな～と感じます。
なかなか現地に行けないのですが、実際に自分の目で見たら迷いもふっきれるかな・・・。

[902: 匿名さん]

安い買い物ではないので何処の物件でも
モデルルームも現地も自分の足で確認する事ですよ。

[903: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[904: 匿名]

うみゆき

[905: 物件比較中さん]

昨年暮れまで検討していた為、知り合いの大手不動産会社の方に相談してみました。
けれどもあまり良い返答はもらえませんでした。
しかも、売れ行きは良くなく、SUMMOやインターネットなどに相当な広告宣伝費を
使っているとの事。売れているならばそこまで広告宣伝費は使わないとの事。

なるほど～。銀行などの金融機関の見解もあり、これからキャンセルになる人（部屋）も
かなり出てくるだろうとの事でした。

うちも検討は続けていきますたいと思いますが、販売方法（シャトルバスの件）など、
もう少し様子をみたいと思います。（値引きがあるかもしれないし）

PS.今年の3月以降は固定資産税や都市計画税の軽減がなくなるみたいですが、
　　どなたか聞かれた方いますか？？