プラウド西宮 浜松原

[匿名]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：錢高組

[21: 契約済み]

17番です。

契約済みＮＯ７さん、アドバイスありがとうございます。
住所の件は、銀行さんに相談した結果、どうにかなりました。

カーテン、家具、引越、火災保険等、決めないといけないことがいっぱいありすぎですね。
野村不動産さんとのやりとりでも、何回かイラッとすることがありましたし、家を買うのは大変だなと実感中です。

まだ請求書が届いてないですし、金額を見たらゾッとすると思います…。

こんなに内容書くと、野村さんには正体ばれそうですね！！
でも、新居のデベなので、良い会社でいて欲しいと思うし、嫌みも言っておきます。

[23: 入居前さん]

皆様、火災保険はどれくらいの金額掛けましたでしょうか…
またどこの保険会社で掛けましたか？

教えていただけたら有り難いです。

[24: 契約済み]

No.23さん
うちは、東京海上日動火災で申込みました。
建物10百万円(地震5百万円)、家財3百万円の期間31年で約14万円(個人賠償付)でした。
地震保険は毎年4千円くらいでした。

西宮に支社があるので、電話したら、概算の金額を教えてくれるし、土曜日に自宅まで説明に来てくれました。
パソコン持参で来るので、その場で見積もり、契約も出来ましたよ！

[25: 入居前さん]

＞24様

ご丁寧にご回答いただき、たいへん参考になりました。

地震も入っておられるのですね。

自分のところだけでなく、階下の方にも水漏れ等で万が一ご迷惑をかけたら
いけないので、やはり個人賠償責任も、ですね。

お返事いただきありがとうございました！

[26: 入居済みさん]

訪問販売に注意という紙が入っていましたが、浄水カートリッジの売り込みはこられましたか？
10年保証のカートリッジと言っていましたが…
購入された方いらっしゃいますか。

[27: 入居済みさん]

No.26 さんへ

その訪問販売に注意って紙を見る前に浄水カートリッジの人が来ました。

買ってません。

説明はいいにしろ、今日なら、今日じゃなきゃ、みたいな感じで胡散臭かったので「検討します」って言って帰ってもらいました。そのあと、その業者をネットで調べたら、ここのＨＰの違うマンション板（奈良？？）の書き込みに悪徳という文字が・・・

悪徳じゃないかもしれないけれど、ずかずかと家に入ってこなくても。。。その時点で「なにこの人？？？」
って思いました。




今日はフィルターの業者が来たんですけど、どうなんですかねぇ。。。

[28: 入居済みさん]

27さま

26ですが、ご回答ありがとうございます。
引越しでバタバタしているさなか、ガスやさんなどに混じって
家にあげてしまいますが、日常生活じゃ絶対訪問販売の方なんていれませんよね（反省）

今後は気をつけようと思っています。

[30: 匿名]

こんなに毎日のようにゴミを回収してくれて、ほんとに快適ですね。生ゴミディスポーサーも便利！ところで、可燃ゴミなんですが、ステーションに出す時間はどのようになっているのでしょうか？24時間いつでも出してよいのでしょうか？

[31: 匿名]

みんな出してますが＞＜

[32: 入居済みさん]

ヤマダ側に住んでる者です。

内覧会のときヤマダの「やまぁだでんき♪」が窓を閉めてもかすかに聞こえていたのに、入居後、窓を開けても聞こえなくなりました。それと、マジックミラー？っぽいガラスが普通の窓ガラス？になってました。内覧会の時、１階上か２階上の方が反射で見えてたからカーテン開けっぱなしはできないな、と思ってたんですけど、ヤマダの配慮なんでしょうか？



１つ、エレベーターにちょっと文句を・・・

なぜ、同じ階で２基とも待機？１基は１階に下りてこようよ

[33: 入居済みさん]

＞３０さま

管理人さんに聞くと２４時間とのことでした。
新入居が続いて、分別がはっきりしないゴミが山積みのときも
ずいぶんと管理人さんで対処してくださったようです。


管理人さんに聞くと確かな回答が得られると思いますし、
困っていることに対しては、可能であれば対処してくださるというのが、
短い間ですが住んでみての印象です。

[34: 匿名]

>>33

お返事ありがとうございます。

24時間、OKだったんですね。

いつも部屋に貯めていました。

ほんとに便利です。

次からは管理人さんにきくようにします。

[35: 匿名]

２４時間って夏場匂いませんかね？

[36: 入居済みさん]

５月１４日に初めての理事会が開催されるとの事です。
皆さんも、このマンションの運営や資産の保全に頑張って協力しましょうね。

[37: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[38: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[39: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[40: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[41: 入居済みさん]

入居してもうすぐ３カ月が経ちますが、皆さん挨拶をしてくれますし、部屋も特段の異常なく、我が家は快適に過ごせています。

管理人さんの張り紙ではルール違反をしている人がいるみたいで、残念ですが…。


先日、３カ月点検の案内が届きましたが、皆さんは気になる箇所があるのでしょうか？
私が気づいていないだけかも知れないので、教えて頂ければと思います。
ヨロシクお願いします！

[42: 入居済みさん]

たしかに皆さん気持ちよい挨拶して下さいますね＾＾

[43: 入居済み7]

はじめまして皆様。住人ですm(__)m
皆さんやっぱり新しい家に住んでるから気持ち良くて気分もいいから挨拶もきちんとしてくれますね。

ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽでうちは、カウンターの表に割れが入りました。いつからかはわかりません。

洋室の床が一部ぎしぎしなって少し沈みます。

洗面所の蛇口からお湯が出ません。
今の所そんな感じです。

ちょっとキツイ欠陥です

皆さんは何かありますか？

[44: 匿名]

フローリングのギシギシ音が二ヶ所ありました。
フローリングはもし修理ならどんな方法があるのでしょうか。

[45: 入居済みさん]

No.41です。

気になる箇所を教えていただいて、ありがとうございます。
提出期限までにもう一度確認しようと思います。

＞43さま
洗面所のお湯が出ない件ですが、リモコンの電源を入れてもお湯が出ないのでしょうか？？

新しい家ですし、いつまでもキレイな状態で生活したいですね。
これからもヨロシクお願いします。

[46: 匿名さん]

お風呂場、排水溝詰まりまくりますよね（三日に一度は掃除）
抜け毛が多いため、欠陥ではありませんが（笑）

ただ、お風呂の中央部分の水はけが悪くなったような・・
部屋ごとの仕様にもよるのでしょうが・・

後はお風呂のコントロールパネルが錆びついてきています・・（ボタン部分）

最後になりますが、エレベーター、駐車場　他、共用部分での皆様の
にこやかなご挨拶には家族共々癒されております＾＾

今後とも宜しくお願いいたします＾＾

[47: 入居済みさん]

こんばんは。

私もお風呂場の排水については少し疑問があります。

毎日お風呂に入るたびに髪の毛を取り除いておかないと、
洗面器で立て続けにお湯を流したりすると詰まります・・・

欠陥かと思って夫に相談したら、「掃除しろってことかな」と。

排水溝の性能が良過ぎる？のでしょうか？？

[48: 入居済み7]

41様
返事遅くなりました。
洗面所のお湯がでないのは電源入れてもです。
風呂のシャワーは出るのに洗面所はでない…水の勢いがお湯にすると弱くなるので毎分何リットル以上じゃないと反応しないとかじゃないのかなーって説明書に書いてたよーな
そんな感じです

[49: 住民さんＤ]

３ヶ月点検の書類をスルーしてしまい、その書類を見たときには提出日後でした。
お風呂の排水溝は我が家だけではなかったのですね･･･
書き込みにもあるように３日に１度は清掃しないと排水ができません。

このマンション、風通しが良いせいか（良すぎる？）網戸にほこりが溜まる一方です。
網戸をしてないと虫が入ってきても嫌なので｡｡｡

お風呂の排水溝掃除と網戸掃除が大変です(-_-;)

我が家はこれといった欠点はなく快適に過ごさせていただいております。


これからも皆様お願いいたします。


２階の多目的フロアをご利用になられた方いらっしゃいますか？？？
今度子供と遊ぼうと思うのですが、たしかキッズルームとして使う場合は無料で使えるって聞いたような見たような。

[50: 入居済み７]

住民さんＤ様
２階にあるルームは、まだ自治会が開かれる前（引っ越しして浅い頃）にドア開けたら開いたので勝手にいいと思って使いました。後で聞くとまだ使うことになってなかったのです。＾＾
　
特にパーティーとかの予約が入ってない場合はキッズルームとして無料開放できると聞いていますので使えると思いますが、まだはっきりと情報が来てないのでその辺を貼り紙するとかして貰いたいですねぇ～。

風呂の排水溝や、キッチンのディスポーザーの流れは良くないです。すぐ掃除しないといけません。たぶん穴を小さくすることで不純物が流れるのを防いで詰まり防止になってるんだと思います。たぶんね。

でわでわ～

[51: マンション住民さん]

洗濯機の排水溝がおかしいと思われる方はいらっしゃいませんか？
洗濯終わってしばらくすると、洗濯槽が下水の臭いがします。新しい洗濯機なので、排水溝から臭いが上がってきているのではないかと考えています。
それ以外は大変快適に過ごしています。

[52: 匿名]

マンション住民さん

洗濯機排水管の匂いですか？！
今まで全く気付きませんでした…(／_＼;)

もうちょっと詳しく教えていただけますか？
どんなときに匂いますか？
常に匂いますか？

[53: マンション住民さん]

No.52さん、
洗濯槽の中に顔を入れて臭いをかぐと結構臭います。洗濯直後は臭いませんが、１時間くらいすると臭いが上がってくるような感じでしょうか。

[54: 入居済みさん]

少し前からマンションのメインエントランスの前に自転車が放置してあるのが気になります。
さすがの台風で、昨日今日は見てないですが。

小さいお子さんがいる方の自転車みたいですね。
朝でも夜でもとまってて気になります。

ちゃんとマナー守って、駐輪場にとめてほしいものです。

[55: 匿名]

No.52です。
No.53さん、有り難うございます。

確かに匂う気がします…

洗濯機からの排水管というのは一般的に、トラップとか匂い対策がないのものなんでしょうか？これまでよそでは感じた事がないのですが……

あとベランダでふと、生臭い匂いが一瞬漂う気が何度かありました。

すぐに匂いが散ってわからなくなり、向や匂いも特定しにくいのですが。
どなたか、経験お有りですか？


駐輪場といえば、落ち葉があちこち駐輪機械の隙間に詰まっているのが大変気になります。

エントランスの幼児自転車、気になりますね。

お互い知らない者同士の集合住宅では、
ちょっとした事からどんどんマナー違反がエスカレートしてしまいますから、
かなり気をつけなくてはなりません。

ベランダからのタバコポイ捨ても、火災などが心配です。

[56: 匿名]

北側の道路の駐車が、以前から気になっています。

入居時期は工事業者かと思っていましたが、
未だによく駐車していますね。
夜間駐車は特に気になります。

[57: 匿名]

初総会が終わりましたね。皆さん、印象はいかがでしたか〜？


我が家では野村LSのイメージが、
多少マイナスから一気に大幅ダウン致しました〜


皆さんが指摘した以外にも色々無駄が有りそうですが、
今日の野村LSの話ぶりからは、ちょっとした調べものでものら〜りくら〜りしそうな匂いが漂っていましたねぇ。

やっぱりか、と、ガッカリ致しました。
所詮管理会社はどこも、ぼったくってナンボ、なんでしょうか。

以前聞いた事がありますが、プラウドで、管理会社を野村から替えたところがあるそうですね。

いっそ、プラウドシリーズの管理組合に一斉アンケートをかけると、大きな実りがあるかもしれません(笑)


全く必要だと思えない有線放送を勝手に契約していた事にもかなりビックリですが、

その契約が解約ペナルティ条項付きにもかかわらず、
住民の意向とは無関係に締結してしまっていた野村LSの無神経さを疑います。

まさか一事が万事か？と、ゾッとしています。


ところで間引き電球は、家庭用家電ならいざ知らず、
大規模建造物では、電圧設定と極端に違うと無理がかかり、故障の原因になる事が大いにある割に、
一方、全く省エネにならないそうで。省エネ対策としては問題外だそうです。

マンション管理のプロとして、それを知らない野村LSって、もっと問題外じゃないですか…

って、あの場で即座に発言出来なかった私も問題外ですかね(笑)


エントランスホールのエアコン、私は無駄遣いだと思いますがどうでしょう？


エアコンを使えば電気代はもちろんですが、

掃除を含めたメンテナンスが必要になり、
メンテナンスには当然、人件費がかかります。
人件費のかかるものは、野村LSの収入源になります。

それより、エントランス近くの植栽が枯れてきているのがみっともない。

内庭の枯れ葉もあちこち蓄まっているのも、みっともない。

思う事は沢山あっても、もたついてる内に発言しそこねるし、
何だか今日はトシを感じてドッと疲れました(笑)

[58: 入居済みさん]

７４名？の参加と５０名近い委任状の提出があり、盛会に管理組合が動き始めました。
沢山の方の意見が出て、此のマンションライフをより良いものに！！　との意気込みを感じました。

入居して初めて知らされる現実の数々！！

然し、これから皆さんの力で改善をしていきましょう。
過日（７日）にＮＴＴ西日本の人間が、インターネット件で訳の分からん話を持ち込んできました。

当家はフレッツひかりで契約してますが、回線が余っているから？？？？
他所の家でその処理をしてきました。”何処の家？”　　”個人情報なんで言えません”
本当に胡散臭い輩でした。

皆さんのお宅にも、訳の分からん輩が来たら即刻”理事会へ”
皆さんが色んな事に興味を持って頂いて、”より良いマンションライフの実現”に努力しましょう。
年間３０００万円のお金が、野村ＬＳなる会社に流れていくのです。
将来への積立は僅か数百万円（片手以下）
節電、不要なものの排除をして負担は少なくしていきましょう。

これからも是非この板を利用して参りましょう！！

[59: 住民さん123]

蚊がけっこういますね。
エレベーター待ってるとき、郵便受けに行ったとき（ｴﾝﾄﾗﾝﾝｽﾎｰﾙ）、エレベーター内、駐輪場、もちろん家の中
汗をかくからか子供がよくかゆいかゆい言います。
駐輪場が一番多い気が・・・

玄関前に液体の虫よけを置いてても効果なし



１階のｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙと駐輪場でハナムシを目撃。。。


虫は苦手です笑

[60: 匿名]

許せないことがあったのでご報告！

ベランダにタバコの吸い殻が落ちているのを発見しました。
うちは１階ではないので通行人ではなく、住民のポイ捨てです。

しかも、ベランダのコーティングに焼け跡(ごく小さいですが)がありました。
もし洗濯物を干していて、引火していたら…と思います。

もちろん管理人には報告する予定です。


タバコを吸うなとは言いませんが、タバコは家の中で吸え！！と言いたくなりました。

[61: マンション住民さん]

お世話になります。
有線放送の件なんですが、私は販売時に、そのことは知っていました。
販売担当者に年間の費用を聞いた覚えがあります。
詳しい契約内容まで聞きませんでしたが、年間の費用については全世帯で負担すれば、個人的には問題のないレベルなのかなと思いました。
庶民なんで、そんなところで少し優雅な気分にひたされてしまうなんて「さすがプラウド、やるな」と思い、他に検討していたマンションには無かった特色でしたので好印象でした。
個人的には、エントランスに音楽が流れるなんて高級ホテルみたいで素敵だと思っていましたが、初総会では、有線の件ご存知ない方もいらっしゃったようで質問されてましたよね。
有線賛成派は少数なのかな。。。少し寂しく思ったりもしました。

[62: 匿名さん]

購入時に全世帯に説明していれば問題なかったような。。
後から知ったら、やはり気持ちは良くないのも道理ですよね・・

[63: 住民さんＥ]

住民の皆さんが支払う管理費に駐車場の収入料金を加えて、年間約３０００万円のお金が動くのです。
駐車料金の収入は、僅かしか修繕積立金にまわさないのです。
其の収入の大部分が、野村ＬＳなる会社に吸い上げられてしまうシステムなんですよ。

１：電気代
２：オート宅配システム代
３：この有線放送料金等

面白いように多額のお金が野村ＬＳへ還元されるシステムを皆さんでチェックしましょう！！

必要なのか？
不必要なのか？

これからも皆さんと一緒に考えて生きましょう！！

[64: 匿名]

お世話になります。

駐車場代、
電気料金内訳、
その他諸々…

大変気になっております。

総会で電気料金について尋ねた方がいらっしゃいましたね。

確か、後程内訳を…と回答していましたが、
『後程』はどうなったのか？放置なのか？個別回答なのか？気になって仕方ありません。

有線放送…
我が家は一期で申し込みましたが、一度も有線放送について聞いた記憶がありません。

確かに郵便を取ったり、エントランスを使う一瞬には優雅さ？を感じると言えば感じますが…

それよりも。掲示板は最初からもっと必要なサイズを確保し、
設置場所も工夫した方がスッキリと美しく収まり、
よっぽど素敵なのではないか、と思ってしまいます。

掲示板サイズが小さかったから案内をベタベタ壁に貼りつけるだなんて、全くもって美しくありませんし、計画性の無さを感じてしまいます。

そもそも掲示物の掲示日も掲示期限も記載がなく、
やたら枚数が増えてばかり。

見る度に、
非効率甚だしい、設計時に過去の教訓は活かされないのか？
正直、ｲﾗｯと感じます。


色々課題は出てくると思いますが、
皆様と共に解決に臨めたら、と思っております。

宜しくお願い申し上げます。

[65: 住民さんＡ]

ＮＯ６４さんへ

１：掲示板の設置に関しては、見積依頼中
２：外部照明等の明細は１０月の理事会に野村ＬＳから報告ある予定
３：掲示物の掲載期限は早急に決定しましょう
４：駐車場入口シャッターは取替工事は１ヶ月後みたいですね
５：エレベータの傷は、大人用自転車を自分の階まで持ち込む人が原因かね！！
　　幼児用三輪車までは規制しませんが、大人用自転車をエレベータで自分の階に運ぶのは
　　如何なものかな？

いろんな事に意見を頂いて、改善に努めましょう！！
いいスレが立つと事期待しますし、是非ご意見を！！

[66: マンション住民さん]

エレベーターの傷はドア内側のことでしょうが、あれは引越の搬入の時に出来た傷でしょうね。

3月からありますし、自転車であの高さにあれ程深い傷は出来ないでしょう。

その後、誰かがそれを修復しようとしてコンパウンドで磨いたようで、余計傷が目立つようになりました。

養生を怠ったアートの責任が大きいと思います。

大人用自転車をエレベーターで上げる人は、入居以来見たことないのですが、ごく少数では？

[67: 入居済みさん]

自転車の件で一言いわせていただきます。

ここに入居以来、数回大人用の自転車を持ってエレベータで乗り降りしている方を見かけました。
また、毎日のようにアルコープに自転車を置いておられる方も見受けられますが、いくら、アルコープが個人の住居の一部といっても問題ではないでしょうか。

このマンションには自転車置き場が設置されていて、大半の皆さんが毎月の使用料を払って、部屋から遠い場所に置いておられます、アルコープに置くことが許されるなら、私どもも置きたいぐらいです。毎月の使用料も助かりますし。

この件を、野村ＲＳに電話すると、モラルの問題ですね！　との回答でした。モラルの一言で片付けるのなら、そこらのＵＲや公営住宅と同じになってしまいます。

知り合いの方の大半が、綺麗で立派なマンションですね！　と誉めてくれます。
私も同様に思いますが、いくら外観が良くても中身が伴われなければ、せっかくの立派なマンションも台無しで価値も下がります。どうか、住民の一人ひとりがモラルを守りいつまでも住みやすいマンションにして行くためには、やはり、野村ＲＳか管理組合でキッチリした対応が必要ではないでしょうか。

皆さんはどう思われます？

[68: 匿名]

自転車の件で気になることは、駐車場を通り抜けされている方がいるので、駐車場から車で出る時入る時とても危ないです。駐車場を通り抜けたほうが、サブエントランスに近いからかよく見かけます。

エレベーターの傷は沢山あるので気になりますね。確かに引越しの際、アートさんは内側の扉に養生はしてなかったので・・・・（内側以外はされてましたが）この傷は修理したりするのでしょうか。マンションが新しいのにエレベーターが汚いのが気になりますね。

エレベーターに大人用の自転車を積まれてる方はたまに見かけますね。１階で家の前に自転車を置いてそのまま出かけている方はよく見ます。アルコープに自転車を置くのは、私もいかがなものかと。幼児用の自転車ならまだしも。

色々改善されていくといいですね。

[69: マンション住民さん]

駐車場の通り抜けについては、まずは掲示板で早急に注意喚起すべきですね。
そういう事を一人でもする人がいれば、追随する人が増えそうですし、
事故が起きないか心配です。
物理的に自転車が通れないようにポールを設置するという方法もありますが、
車椅子の人や妊婦の人が通行する事を考えると設置は無理ですし。


アルコープの自転車の件については、少し難しいかもしれませんね。

まず実態はどうなのだろうとマンション全体をざっと見て回りましたが、
玄関先に大人用の自転車を置いているのは15世帯程、子供用の自転車もほぼ同じ位で、
マンション全体として30世帯程が玄関先に自転車を置いていました。
その状況を見ながら考えたのですが、この問題は上の件と違って、単に注意すれば
解決し得る話ではないように思います。

中には楽だからとか、駐輪代を浮かせたいからという人も多少いるかもしれませんが
一番の理由は駐輪できる自転車の台数が少ないからではないでしょうか？

うちのマンションは大変便利な環境に立地しているため、車やバイクがなくとも自転車
さえあれば日常生活に不便はきたしません。そのため自転車の保有台数は多いと思います。

しかし、契約は1世帯2台しか契約出来ないため、3台以上自転車を所有する場合、3台目
以降は玄関先等に置かざるをえません。この理由によるものが大半のような気がします。

その他の理由として、自転車置場が上下2段式のスライドラックを採用している事もあるの
かもしれません。スライド式は自転車の出し入れするのが意外と不便ですし、特に上段側は
かなり苦労します。力のない小さい子供や女性、お年寄りには大変だと思います。それが
嫌で駐輪場を利用していない人もいるのではないでしょうか？

私はアルコープに自転車は置いていませんし、置こうと思った事もありませんので
以上はあくまで推測ですが、仮に置場が足りないのであれば現状どうすることも出来ない
のではないかと思います。

[70: 入居済みさん]

自転車を駐輪場に置かずエレベーターで持って上がる人は私もよく見かけ、いつも残念な気持ちになりますが、
先日１階でエレベーターから自転車と一緒に降りてきた女性が、エレベーターを降りてすぐ自転車に乗り、
ゴミ収集場の方の出入り口に向かってこぎだしたのを見て唖然としました。
次見かけたら注意しようと思います。

自転車に乗るなら駐輪場を借りてください。
同じ敷地内に住むもの同士、常識的なルールを普通に守っていただきたいです。