プラウド西宮 浜松原

[匿名]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：錢高組

[63: 住民さんＥ]

住民の皆さんが支払う管理費に駐車場の収入料金を加えて、年間約３０００万円のお金が動くのです。
駐車料金の収入は、僅かしか修繕積立金にまわさないのです。
其の収入の大部分が、野村ＬＳなる会社に吸い上げられてしまうシステムなんですよ。

１：電気代
２：オート宅配システム代
３：この有線放送料金等

面白いように多額のお金が野村ＬＳへ還元されるシステムを皆さんでチェックしましょう！！

必要なのか？
不必要なのか？

これからも皆さんと一緒に考えて生きましょう！！

[64: 匿名]

お世話になります。

駐車場代、
電気料金内訳、
その他諸々…

大変気になっております。

総会で電気料金について尋ねた方がいらっしゃいましたね。

確か、後程内訳を…と回答していましたが、
『後程』はどうなったのか？放置なのか？個別回答なのか？気になって仕方ありません。

有線放送…
我が家は一期で申し込みましたが、一度も有線放送について聞いた記憶がありません。

確かに郵便を取ったり、エントランスを使う一瞬には優雅さ？を感じると言えば感じますが…

それよりも。掲示板は最初からもっと必要なサイズを確保し、
設置場所も工夫した方がスッキリと美しく収まり、
よっぽど素敵なのではないか、と思ってしまいます。

掲示板サイズが小さかったから案内をベタベタ壁に貼りつけるだなんて、全くもって美しくありませんし、計画性の無さを感じてしまいます。

そもそも掲示物の掲示日も掲示期限も記載がなく、
やたら枚数が増えてばかり。

見る度に、
非効率甚だしい、設計時に過去の教訓は活かされないのか？
正直、ｲﾗｯと感じます。


色々課題は出てくると思いますが、
皆様と共に解決に臨めたら、と思っております。

宜しくお願い申し上げます。

[65: 住民さんＡ]

ＮＯ６４さんへ

１：掲示板の設置に関しては、見積依頼中
２：外部照明等の明細は１０月の理事会に野村ＬＳから報告ある予定
３：掲示物の掲載期限は早急に決定しましょう
４：駐車場入口シャッターは取替工事は１ヶ月後みたいですね
５：エレベータの傷は、大人用自転車を自分の階まで持ち込む人が原因かね！！
　　幼児用三輪車までは規制しませんが、大人用自転車をエレベータで自分の階に運ぶのは
　　如何なものかな？

いろんな事に意見を頂いて、改善に努めましょう！！
いいスレが立つと事期待しますし、是非ご意見を！！

[66: マンション住民さん]

エレベーターの傷はドア内側のことでしょうが、あれは引越の搬入の時に出来た傷でしょうね。

3月からありますし、自転車であの高さにあれ程深い傷は出来ないでしょう。

その後、誰かがそれを修復しようとしてコンパウンドで磨いたようで、余計傷が目立つようになりました。

養生を怠ったアートの責任が大きいと思います。

大人用自転車をエレベーターで上げる人は、入居以来見たことないのですが、ごく少数では？

[67: 入居済みさん]

自転車の件で一言いわせていただきます。

ここに入居以来、数回大人用の自転車を持ってエレベータで乗り降りしている方を見かけました。
また、毎日のようにアルコープに自転車を置いておられる方も見受けられますが、いくら、アルコープが個人の住居の一部といっても問題ではないでしょうか。

このマンションには自転車置き場が設置されていて、大半の皆さんが毎月の使用料を払って、部屋から遠い場所に置いておられます、アルコープに置くことが許されるなら、私どもも置きたいぐらいです。毎月の使用料も助かりますし。

この件を、野村ＲＳに電話すると、モラルの問題ですね！　との回答でした。モラルの一言で片付けるのなら、そこらのＵＲや公営住宅と同じになってしまいます。

知り合いの方の大半が、綺麗で立派なマンションですね！　と誉めてくれます。
私も同様に思いますが、いくら外観が良くても中身が伴われなければ、せっかくの立派なマンションも台無しで価値も下がります。どうか、住民の一人ひとりがモラルを守りいつまでも住みやすいマンションにして行くためには、やはり、野村ＲＳか管理組合でキッチリした対応が必要ではないでしょうか。

皆さんはどう思われます？

[68: 匿名]

自転車の件で気になることは、駐車場を通り抜けされている方がいるので、駐車場から車で出る時入る時とても危ないです。駐車場を通り抜けたほうが、サブエントランスに近いからかよく見かけます。

エレベーターの傷は沢山あるので気になりますね。確かに引越しの際、アートさんは内側の扉に養生はしてなかったので・・・・（内側以外はされてましたが）この傷は修理したりするのでしょうか。マンションが新しいのにエレベーターが汚いのが気になりますね。

エレベーターに大人用の自転車を積まれてる方はたまに見かけますね。１階で家の前に自転車を置いてそのまま出かけている方はよく見ます。アルコープに自転車を置くのは、私もいかがなものかと。幼児用の自転車ならまだしも。

色々改善されていくといいですね。

[69: マンション住民さん]

駐車場の通り抜けについては、まずは掲示板で早急に注意喚起すべきですね。
そういう事を一人でもする人がいれば、追随する人が増えそうですし、
事故が起きないか心配です。
物理的に自転車が通れないようにポールを設置するという方法もありますが、
車椅子の人や妊婦の人が通行する事を考えると設置は無理ですし。


アルコープの自転車の件については、少し難しいかもしれませんね。

まず実態はどうなのだろうとマンション全体をざっと見て回りましたが、
玄関先に大人用の自転車を置いているのは15世帯程、子供用の自転車もほぼ同じ位で、
マンション全体として30世帯程が玄関先に自転車を置いていました。
その状況を見ながら考えたのですが、この問題は上の件と違って、単に注意すれば
解決し得る話ではないように思います。

中には楽だからとか、駐輪代を浮かせたいからという人も多少いるかもしれませんが
一番の理由は駐輪できる自転車の台数が少ないからではないでしょうか？

うちのマンションは大変便利な環境に立地しているため、車やバイクがなくとも自転車
さえあれば日常生活に不便はきたしません。そのため自転車の保有台数は多いと思います。

しかし、契約は1世帯2台しか契約出来ないため、3台以上自転車を所有する場合、3台目
以降は玄関先等に置かざるをえません。この理由によるものが大半のような気がします。

その他の理由として、自転車置場が上下2段式のスライドラックを採用している事もあるの
かもしれません。スライド式は自転車の出し入れするのが意外と不便ですし、特に上段側は
かなり苦労します。力のない小さい子供や女性、お年寄りには大変だと思います。それが
嫌で駐輪場を利用していない人もいるのではないでしょうか？

私はアルコープに自転車は置いていませんし、置こうと思った事もありませんので
以上はあくまで推測ですが、仮に置場が足りないのであれば現状どうすることも出来ない
のではないかと思います。

[70: 入居済みさん]

自転車を駐輪場に置かずエレベーターで持って上がる人は私もよく見かけ、いつも残念な気持ちになりますが、
先日１階でエレベーターから自転車と一緒に降りてきた女性が、エレベーターを降りてすぐ自転車に乗り、
ゴミ収集場の方の出入り口に向かってこぎだしたのを見て唖然としました。
次見かけたら注意しようと思います。

自転車に乗るなら駐輪場を借りてください。
同じ敷地内に住むもの同士、常識的なルールを普通に守っていただきたいです。

[71: マンション住民さん]

アルコープに通行の妨げとなる私物は置いてはいけない。というのが規約にあります。
避難経路の確保が建築基準法や消防法に明記されているためなのですが、阪神大震災や東北地震を思い出してみてください。

もし、玄関前の子供用自転車が地震により倒れて扉を塞いだとしたら・・・避難できなくなりますよ。
大人だったらベランダ越しに隣室から退去できるかもしれませんが、残されたのがご自分の子供だったらどうしますか？　と考えたら、恐ろしくてアルコープに自転車どころか何も置くことはできませんね。

何故私物を置いたらダメなのか？という原理原則を理解してもらわないと、自転車をアルコープに置く行為はなくならないでしょうね。たとえ駐輪場が増えたとしても。

[72: 入居済みさん]

駐車場の通り抜け禁止？の張り紙してありましたね

逆コの字型の駐輪場の通路のとこにミラーを設置して欲しいです（監視カメラの下くらいに）

直角で向こう側が全く見えないので出会い頭にぶつかりそうになり、とても危険だと思います

それとも、全敷地内自転車は降りて通行しないといけないのでしょうか？

[73: 住民Ａ]

管理組合からのアンケートがきてましたね。
質問なんですが駐輪場の区画移動のため来客用駐輪場を別途外部に設けることを検討しているとありましたが外部とはどこの場所のことなんでしょうか？　　マンションの外ですか？　
外なら不法に駐輪する人がいそうだし景観もそこなわれますよね・・・
駐輪場が足りないためこのような話がでたのはわかるのですがどんどん話がすすんでいくのにはどうも納得がいきません。みなさんはどお思われますか？

[74: 匿名]

来客用外部駐輪場設置、新聞各戸配達、共に反対です。

どちらも保安上の問題があると思っています。


駐輪区画の死角については、入居当初から気になっています。

私自身は角を曲がるときは必ず徐行し、子供さんの飛び出しに十分注意を払いながら曲がるようにしています。

しかし、車の運転を経験していない女性や子供さん達が、ミラーも何も無い場所で、免許所持者と同等の注意が払えるか？…となると大いに疑問です。

構造上、ミラー設置すべき場所であり、設計ミスと考えるのが妥当でしょう。


駐車場構内を自転車で通行する方々、
各戸に自転車を置き、エレベーターで上げ下ろしをする方々、
１階廊下を自転車で堂々と走り抜ける方々、

これまでもタバコポイ捨て等の問題が起きています。

モラルハザードを起こさないよう、
しっかり気を付けていかねばなりませんね。


ところで駐車場シャッター事故の件ですが、
当該業者は修理代の弁済を済ませているのでしょうか。
大変気になっております。

[75: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[76: 匿名]

些細な事かもしれませんが、気になりましたので書き込みさせていただきます。

窓を開けていたら布団をパンパン叩く音が聞こえてきました。

ご存知の方も多いと思いますが、
布団を叩くと布団が傷みますし、ダニの死骸や糞等のアレルゲンが布団の表面に浮き上がり、付近に散らばり、全く良い事がありません。
当然、近隣住民にとっては迷惑千万な話です。

布団を叩くのは今や時代遅れなだけでなく、プチ公害と同等であると理解いただきたいです。

[77: 匿名]

布団は叩きます。時代遅れとか…放っておいて欲しいです。
自転車の件などは納得いきますが、布団は別にベランダに引っ掛けて干して
外観を悪くしている訳ではないですし…。
そこまで規制しますか？

[78: 住人]

自転車の通り抜けについては残念ながらまだ目撃していませんが、そもそもマナーやモラルが無いからこその行為でしょう。
そんな人に直接注意をしたところで放っておいてくれと怒鳴られるのが関の山です。

マナーもモラルも理解出来ない方々にいちいち説明するよりも、利用規則を細かく整備する方が現実的でしょう。

例えばベランダでペットのグルーミングを禁止しているように、ベランダから埃やアレルゲンを撒き散らさないよう人間やペットの布団や寝具を叩かないなどの規制を決めるのが良いでしょう。

アルコーブやベランダ、廊下、駐車場が公共スペースだと考えていない人が、意外と多そうですからね。

[79: マンション住民さん]

自転車の通り抜けは、掲示されてからも何回か見ました。駐車場の1階は電気がついていないと結構くらいので、無灯火で来られた時はびっくりしました。結構な勢いで来られたのでとても危なかったです。
掲示くらいで通り抜けをやめる人は最初からしないですかね。いつか事故がおきそうでこわいです。

エレベーターの傷については野村LSに聞いてみましたが、アートといつ修理？するか話していると言っていましたが、いつになったらしてくれるの？という感じです。なんか対応が遅い感じがします。なにもしないで放っておかれそうな気が。。。駐車場のシャッターも早くなおしてほしいです。

布団は確かにパンパン叩かれたら嫌ですね。自分のところにもほこりなどが飛んできそうです。
ベランダにでると、とてもタバコの臭いがするときがあり、これはベランダで吸われているのでしょうか？家の中で吸っていても臭いが流れてくることはありますか？ひどい時はリビングにいてもすごく臭ってくるので、とても不快です。洗濯物も干しているのに。

[80: 匿名]

76
何でもかんでも規則に縛るのは良くない。布団たたきくらいどうした！嫌やったら戸建てにどうぞ。

[81: 入居済みさん]

皆さんと同じく自転車について、直近の問題として捉えています。
このまま放置すると既成事実となりますので、管理組合で早々に手を打っていただきくようお願いしたいです。

特にアルコーブの自転車については、管理組合で直接対象注意を行うようお願いしたいです。
例えば、最初は対象住居の方への注意喚起文書のポスト投函でも良いと思います。
それにより、問題と考えている方も注意する環境がより整うものと思います。

また、外部に来客用駐輪場を設ける件ですが、他の方もおっしゃっている通り話が一方的に？進んでいるように見えます。
管理組合で本格的に検討しているのであれば、検討している内容（設置場所、設置時期）について、各戸に文書で知らせていただき、住民からの意見を募るようお願いしたいです。

駐輪場区画変更の件も同様で、既に駐輪場区画の変更希望を募っていますが、当然ながら外部の駐輪場設置が決定してから区画変更をすべきで順番がおかしくなっています。

管理組合の方はご苦労いただいているものと思いますが、最初が肝心です。
何卒よろしくお願いいたします。

[82: 69]

76さんは「布団叩き」を規則で縛るべきとまでは書かれていません。
（後半少しトゲのある表現に思えますが）布団叩きは無意味だという事を知ってもらい
たいだけのように思います。

実は、うちも「布団叩き」してました。なるべく音の出ないように静かにしてたつもり
ですが、布団を叩くと、何となく布団が気持良くなる気がするもので…。
でも、76さんの書き込みを見た後ネットで調べると、他人への迷惑だけでなく自分に
とっても良くないと知りました。今後は叩かず、掃除機をかけるようにします。

ただ、規制すべきは、優先順位の高いものからだと思います。

「ベランダでの喫煙禁止」は真っ先に厳格化すべきです。

吸い殻のポイ捨ては、犯罪行為ですから。

ベランダから吸い殻をポイ捨て　→　不法投棄
吸い殻による出火　→　放火

「夜間の生活音」も程度がひどいのであれば、掲示だけでなく直接注意すべきです。


前にも書きましたが、自転車の件は注意したり規則整備で直るでしょうか？
一家に3台、4台所有している家の人はどうするでしょう？
マンション入口前に置く人が増える、またはマンション外に駐輪場を作れという意見が
出てくるのでは？
マンション外部に駐輪場があると、それこそ防犯、美観等の問題が出ます。

また、アルコープに物を置くことをどこまで規制しますか？
大人用自転車、子供用自転車、三輪車、バギー、子供のおもちゃ、その他私物…
エレベーターに自転車を乗せるのはダメで、１階の人がアルコープに置くのはOK？

規制すべきとされる方の中でも意見が分かれているように思います。