クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[92: 匿名さん]

完成間近だから必死なのかもね
検討しようと思っているんで、そういう意味では、

値引き交渉等有利というかチャンスなのかもしれないね

買われた方はどのくらい引いてもらったんでしょう？
あの立地だから西側と東向では違うと思いますが・・・・・

[93: 匿名さん]

100万割引５戸から７戸に増えたみたいですね。
古本屋さんに蕎麦屋さん、本当に出来上がるにつれて異様な立地・・・
引渡し後、、管理組合で交渉して立ち退きできれば資産価値上がるかもだけど、
無理なんだろうなぁ。

[94: 匿名さん]

このマンションのチラシ　ウサンクサイ
あのチラシの内容でよくさされないものだ

[95: ご近所さん]

2000万代なら買うかな。

[96: 匿名さん]

築三十年の中古でしょ(笑)

[97: 匿名さん]

95 》＊＊＊がしゃしゃるとわらわれるよ
分譲なんて考えず、おとなしく風呂無し木賃に住んでなさい

[98: 匿名さん]

まぁまぁ、一番低い価格の部屋は３２８０万でしょ。それじゃ誰も買わないからずっと９戸残ってんでしょ（ホントは倍くらい？）２０００万台の部屋は間違いなく出てくるよ。ただ２０００万台になったら買うって言ってる人は買わないだろうけど・・・一にも二にもマンションは立地。築３０年のマンションより買えない要素、安くなる要素がここは多い。

[99: 匿名さん]

同意。

[100: 匿名さん]

昨日、我が家にもチラシが入ってました。
綱島在住、この物件のチラシは初めてはいりました。
７００万円ってなに？って感じです。

[101: 匿名さん]

庶民派な街、緑区中山に、高級マンション計画ってのがまず間違いなんじゃ・・・
購入者もニュータウンには手が届かないけど、高級志向の人をターゲットにでもしたのかね。
だったら、ちゃんと周囲の土地も買い占めて西側も日当たり良くすれば良かったのかもね。
日が当たらなくても、昼間家に居ない共稼ぎ夫婦には駅近いしいいかもしれないけどさ、あの場所は子育てには向いてないしね。

結局、こんだけ売れ残りがあって、値下げ広告バラまいてたら、高級マンションどころか難ありマンションのイメージしかつかないよ。
計画大失敗だね。

[102: 匿名さん]

あれだけの高級志向で、グレードとセンスで駅前でしょ。
かなり魅力的だし、興味そそるよね。
しかも値引きをしてくれるなら、うちなら『可』の結論かな？
事実西側はほとんど売れてるようですよ

うちは価格が優先されるので、西向きで検討してます
結局、価値観というか優先順位の問題だよね

[103: 匿名さん]

＞＞１０２　えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。

[104: 匿名さん]

えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。

[105: 匿名さん]

行きましたよ
だから価格が優先順位高いというか
もともとの価格なら検討の余地もないけど

値引きが有るなら『可』じゃないかな？

設備仕様もいいし、駅近が条件だったから・・・・・

値引きが有って駅近・・・・これで充分条件が整ったかな
↑こそ不動産屋さん？他社の物件スレッドで叩いてないで、自社の物件頑張って売ったら？！

ここ自分が気に入っただけに気分悪いわ

[106: 匿名さん]

１０５さんへ
価値観は本当に様々なのに、軽率な意見で気分を
損ねてしまいすいませんでした。

[107: 契約済みさん]

>>105さん
私もここが気に入って契約した者です。
同じ住人になれたらとても嬉しいです！

ここのスレ最初は全然伸びなかったけど、
最近活発になってきたのが嬉しいような悲しいような・・・
認知度が少しずつ上がってきてるのはよしとするか。

[108: 匿名さん]

もともと中山に住んでいて今検討ちゅうなんですが、中山もそんなに
すてた所じゃないですよ。
そのうえ駅近ですしね。設備もいいしね。

[109: 匿名さん]

今日のチラシでは７戸になってるようです。何とか売り切れそうかな？
まだ先着７００万プレゼントとかいってるから、
結局すべて１００万円引きということでしょうか。

現状見て立地とか妥協できる人で、
買いたいならそろそろ好機ではないでしょうか。
更なる価格相談も期待できそうですし。

中山に関しては、可もなく不可もないごくごく普通の田舎町です。
いわゆる庶民が暮らしやすいような感じのところです。

そのかわりおしゃれさは全くないので、そういう需要に応える店とかはないし、
ハイソとか都会生活を求めてるなら、それは無理ですが。

[110: ご近所さん]

７戸に関しては、残戸数ではなく、ただ販売する戸数を変えたという手法です。もちろん、もっと残ってますから、色々なタイプの部屋から選んでいただけます。１００万引きについても７戸以外にも行います。是非、見に来ていただいて購入してください。じゃないと、隣みたいに賃貸物件になっちゃう＞ー＜

[111: 残念]

私は購入したのはいいんですが、入居が仕事の都合で⑥月になってしまいました。早く入居したかったのに残念です…。みなさんはいつぐらいから引っ越しはじめますか??

[112: 匿名さん]

今日もチラシが入ってました。
物件的には魅力なんですが、眼の前に建物たつと思うと
やはり売れないんですね。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
うちはトップではいりますよー！
入居したらよろしく御願いします。
オプション何か頼みましたか！？
うちは表札はとりあえず頼んだのですが、
ピュアリフレを迷ってます。
他のところで施工してもらった方がやっぱり安いのかなぁ？
内覧会で会えるといいですね（＾＾）/~~

[114: 匿名さん]

ホームページの物件概要には3,380万円〜4,780万円って書いてあるのに
勧められた物件価格はそれ以上でした。

値引きしてくれるっておっしゃってたんですけど、最初に高い値段を出しておいて
元の定価に戻してるだけじゃないのって思いました。

高すぎるけど良い物件だとは思いましたよ。

[115: 契約済みさん]

＞＞１１４
どうも１F〜3Fまでがよく売れてるみたいですね。
7Fは１戸しか売れてないみたいですよ。
たからどうしても高いんだと思います。
元の定価に戻してるということは無いと思いますよ。
でも値引きで下がればとっても美味しい物件に早変わりです。
頑張って交渉してみては！？

[116: 匿名さん]

どなたかが言ってた通り、値段がネックなので値段が折り合えば、まずまずの物件かと思います。完成したようですから是非現地確認を！

[117: 購入検討中さん]

購入者の方で内覧会行かれた方へ

状況はどんな感じでした？購入者いっぱい来てましたか？

思ってたのと実際見た感じではどうでしたか？？？？

気になるので教えて下さい。

[118: 契約済みさん]

内覧会行きました！
あらかじめ時間指定があって、人によって違ったみたいなので、
いっぱい来てると言う訳では無かったです。うちはほぼラストでしたので。

内覧会同行を頼んだのですが、
傷や汚れを入れても指摘箇所は約30箇所で、
その指摘の数は多い方だと言われました。

階下に響く音もチェックしましたが、
80kg以上ある夫がどたどた走り回っても下にはかすかに響くだけで、
とても上の音とは思えないくらいでした。
仕上がりにはとても満足しています。
昨日再内覧会でしたが、ちゃんと指摘した所も綺麗に直ってましたよ。

いよいよ引越し日が近づいてきたので半分廃人になってます。。。

[119: 入居予定さん]

ウチも内覧会に行ってきました。
当日は雨も降って肌寒く、大変でしたが。。
毎日通勤のときに前を通りつつ工事の様子を見ていましたので、中に入るときはドキドキでした。

内覧会は、思ったよりも大勢の方が来られてました。
うちは午前１０時からの時間割りで、大体１０世帯の方がいらっしゃったと思います。

指摘箇所は１０箇所くらい、それも微々たる瑕疵で、予想以上に完成度は高く感じました。
というか、私たちのチェックが甘いのかなぁ。。
契約済みさんのように、音の響きまでは確認していません。（そこまで思いつかなかった。。）

再内覧会でも、ほぼ全部修正されて、残りは引渡しまでに直して貰えるとのこと。
勝村建設さんも嫌な顔せず、親切に色々付き合ってチェックしてくれましたよ。

私たちが思い描いていた部屋の期待値（特に広さ）が元々低かったためか、実際に見た時は
ちょっと嬉しく感じました。そういった意味で、人それぞれの感想を持ったのでは、と思います。

そうそう、あまり関係ないことかもしれませんが、エレベータの速度が速くて驚きましたね。

検討中とのことであれば、モデルルームよりも現地を見せて貰ったほうが良いと思います。
ぜひ、スリッパ持参で。。

[120: 買い換え検討中]

チラシのレベルが低くなってません？

[121: 匿名]

どんなチラシですか？

[122: 匿名さん]

１１８です。ついに入居しました！
うちは日照はあまりよくないところなので
家の中の明るさはぜんぜん期待してなかったんですけど、
意外と明るくてびっくりしました。
日中も字を書く以外は曇りの日でも電気をつけなくてよかったので
嬉しかったです。

エレベータは確かに早いですね。
業者さんが驚いてました。

色んな取説読むのが大変かなぁ！？
でも思った以上にかなり快適で、買ってよかったと実感してます。

[123: 匿名]

入居された方はどのくらいいらっしゃるんでしょう？

今は日当たりがいい感じですね。

値段の垂れ幕が目立ってますね。

[124: 匿名さん]

販売数７戸だったのが、また９戸になったり、わかりにくいですね。
できあがって見るとさらに、周辺の建物との違和感が大きすぎ。

マンション冬の時代を前に、値下がりを考えると、思い切って掴むには、
相当勇気がいる物件ですよね。

[125: 購入検討中さん]

賃貸向きかな。

[126: 匿名さん]

販売数は残戸数と違うからコロコロ変わってもしょうがないよ。もちろん残戸数は９戸どころじゃないよ。だからまだ部屋のタイプも色々選べるし、逆にいいと思うよ。あと２０戸くらい？賃貸物件にはなって欲しくないなぁ。

[127: 物件比較中さん]

価値観の問題ですが、静かで自然が近くにあり、駅から近い南向きの物件を探している私としては、なかなかの物件だと思いました。他ではなく（例えばセンター南付近ではなく）ここを選ばれた理由を参考までに教えてください。宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

↑南向きは東棟の端だけでほとんどが西向き、東向きだと思いますよ。うるさいかどうかわかりませんが４車線道路がすぐそばです。自然が近いとは歩いて１５分の四季の森公園のことですか？以上は微妙だと思いますが。価値観の違いですかね。ここの良いところは個人的には駅近、設備だと思います。あとは中山ののんびりした雰囲気かと。

[129: 購入検討中さん]

場所とか建物は悪くないのに、とにかくあの目の前の賃貸物件と蕎麦屋がね...

纏めてちゃんと買収してれば、かなりいい物件になったのにね。残念。

[130: 匿名]

真正面にも賃貸マンションが建つので、西向きの人も日が当たらなくなりますよ
これから１年くらいは工事の音がうるさいでしょうね

[131: 購入検討中さん]

そうですか。買わない方がいいんですかね。

[132: 入居済み]

ウチは東棟に入居しました。
四車線道路は確かに近いですが騒音は殆どありませんし、日当たりもなかなかで、リビングは日中明るいです。快適に過ごしています〜。

[133: 匿名さん]

東向きはいい感じですね♪
夜に４車線道路を通ったんですが西棟の灯りが３つぐらいでした。入居状況はどうなんでしょう？

[134: 購入検討中さん]

設備とってもいいと思います。
場所も駅もなかなかいいと思います。
日当たりを気にするなら上層階ならいいと思います。

中山でこの値段でなければ買ったと思います。
前の賃貸マンションをせめて買っててほしかった。

そういえば　去年頃は　グリーンラインを全面にだしていたが
最近そうでもないね

[135: 匿名さん]

グリーンライン、中山にとってはほとんど影響ないですよね実際。
横浜方面まで繋がったら便利だと思うけど、かえって通過駅になるだけかな？

ただ、何があっても昭和のままかわらない街というのも、
ある意味貴重ですよね。時代の先端についていきたい人ばかりじゃないんだから。
ダサい事にだって価値があるんだ〜！！

[136: 入居済み住民さん]

ウチも東向きに入居しました。
夜や、土日の昼間も、道路の音はそれほど気にならないです。

中山には長いこと住んでて愛着もあるので、離れたくなかったことと、
駅に近くて、設備も良かったので決心しました。

地下駐車場から出るとき、またはエントランスから歩いて道路に出る
ときは、ちょっと注意しないと歩道が狭い分、危ないかもしれません。
お子さんがいらっしゃる方は、ご注意を。

トータルで見れば、もちろん十分満足です。

[137: 匿名さん]

先日、夜に物件の前を通りかかったのですが、西側も東側もそれぞれ２，３件しか部屋の明かりががついていませんでした。
いまどのくらい入居してるんですかね。

[138: 入居済み住民さん]

実際にはもう少しいますよ！
西側でもカーテンついているところは８〜９はありました。
東側はもっといるし・・・

うちの隣さんは荷物を結構入れた後、まだ本格的な生活を
始めてません。カーテンはつけてないようだし、その隣もそんな感じ！？

でもどっちにしろ半分位なのかな？

マルエツが隣だとこうも便利とは住んでみて改めて思うところです。

他の住民の方も快く挨拶されるので、快適なマンションライフなんだけどな。

[139: 親と同居中さん]

駅ビルに生鮮ができてから、マルエツはほとんど使わなくなってしまいました。
マンションができた事は、マルエツにとってもありがたい事なんだから、
巻き返しを期待してます。

ちなみに総額900万円値引きのキャンペーンとか、
頭金１０万円当初１８ヶ月８万円台の支払いプランとかのチラシが入りますが、
裏には広告配布スタッフ募集の案内が同居していたり、
どうも信頼感にかけるというか、売り方が下手な気がしますね。
なりふりかまっていない感じが見えてしまうと、かえって契約が取れなくなるとおもいます。
大幅なディスカウントがないと動かないんじゃないでしょうかね。

[140: 匿名さん]

昔販売当初にモデルルームの前まで行ったことがありますが、その頃はまだグリーンラインも開通していなかったためか人はほとんどいませんでした。
意外にも東側の様子が良い感じですね。
隣人の生活音は聞こえたりしますか？

[141: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか。売れ始めてますかね？