クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[72: 物件比較中さん]

↑チラシでは物件価格自体が、400マン程度下がっていました。
それプラス、現金100マンだそうです。
実際交渉に入るのであれば、現金100マン+諸費用ＯＲあと少しくらいは軽くいけそうです。
404は確実に残っていそうですね。

[73: デベにお勤めさん]

中山に住んでるけど、相当ボッタな物件だと思いますね。
３ＬＤＫ　３２８０万円くらいかな〜と思ってたんですが・・・

あと、周辺道路は、交通量が多いので空気が悪いですね。。。
購入を検討されている方は、十日市場、中山、鴨居の新築・中古マンションの価格を調べてみてください。
ボッタだということが分かりますので。

[74: 土地勘無しさん]

現在、センター南付近の賃貸に住んでますが、なぜ、鴨居、中山近辺の戸建、マンションが
とても安いのかどなたか教えてください。家を買うのに安いに越したことはないのですが、なにか問題があるのでしょうか。

[75: 土地勘あり]

74さん

何処と比較しての話？
センター北南と比較しても意味が無いよ

[76: 匿名さん]

>>74
横浜線だから。なのにこの物件高すぎ！虫食い土地じゃなく道路付がしっかりしていなくちゃ駄目。(裏は私道？)中山大好きなだけに残念！！

[77: 購入経験者さん]

ボッタだとか高すぎとか、連呼するのはどうかと思いますよ。
買った人たちは、価格に価値が釣りあうと思って買った人でしょう。
この場所じゃないといけないっていう人だっているんです。
自分の中の価値観を押し付けるのはやめましょう。
購入者が見たら気分悪くなります。

[78: 匿名]

>>77
その通りですね。まぁ掲示板ですから契約者さんはスルーしかないでしょうね。ただどんな書込でも購入検討中の方にとっては意味があると思います。冷静に内容を吟味すればですが。

株でも外貨でも底値で買えるにこしたことありません。マンションも自己判断で買ったんですからたとえ高値だったとしても割り切るべきです。
(そんな私は株で大損中、涙)

という事で自分にとって有意義な情報だけチョイスすればいいと思います。

[79: 購入検討中さん]

出来上がってから売れるかもしれませんね。
建ってみないことには残ってる部屋のデメリットが創造できないかも。

[80: 近所の人]

東側は環境が変わらないと思うが西はこれから７階建のマンションが出来るから、そこに面した部屋は買えないね。出来たらショックが大きいだろう。買うなら東かな。

[81: 近所をよく知る人]

あの・・・地下駐車場が魅力で買われた方が、多そうですが駐車場出口に面してる道路は、細いし交通量も多いし出入りするの大変そうだし、他のドライバーや歩行者から嫌がられそうですよね・・・。

うちは、モデルルームを１月に見に行きましたが、我が家の車の車高が１９６ｃｍだと伝えたら、「かなり徐行して入っていただかないと上を擦る可能性があります。擦っても責任とれませんけど・・・」ってかなり感じ悪く言われた上に、「気に入ったので、売れ残っている全部屋と価格を教えて下さい。うちの条件に合いそうなものがあったら、今日は子供がぐずりだしたので、日を改めてじっくり時間を作ります」と伝えたのに一番高い金額しか教えてもらえず、明らかに客を選んでいるようでした。

それからなんの連絡もなかったのに、先週突然電話が来ましたよ。
まぁ、ウチはすでに家を購入したんですが・・・
でも、あんなに充実した設備はつけれなかったけど。。。

あんな、態度で大丈夫なのかなぁ・・・と思っちゃいました。

[82: 匿名さん]

この物件には明らかに届かない収入なんじゃない？

[83: 契約済みさん]

>>81

1番高い部屋は6000万円超えてましたよね（値引き前で）！？
うちの担当の人は丁寧でしたけど。
他の担当の人も他の客に話してる感じは
悪そうには聞こえ無かったですよ。

先日モデルルーム行ったらバラのボードがいつの間にかなくなってました。
売れ行きを見られたくなかったのかな？

[84: 近所をよく知る人]

６０００万超えてたんですか？
初めに書くアンケートに予算５０００万って書いたから相手にされなかったんですね。。。

でも、相手にしなかった客に今更電話かけてきて、うちが、戸建を中山に買ったと伝えたら、「マイホーム購入考えているお友達紹介してください！」って、ちょっとビックリでした。

[85: ご近所さん]

今日も割引チラシが入っていた。
以前からマンション購入を検討中で部屋の中身は気に入っていたので
どの部屋が空いてるのか確認で電話した。

「きて頂ければお教えします」
ぇ？行かないと教えてもらえないの？
「そうですね」

・・・・・・・・・。名前も何もいってないのに門前ばらいですか。
やっぱり背伸びがバレたのかしら。
お部屋の内容はとってもいいから気になってたんだけども。

[86: 契約済みさん]

>>８４
５０００万円だったら十分手が届いている方が多いですよ。
まぁ、もうマイホームを買ってしまったんならどうでもいいんですけどね。
けど気になったから後ろ髪引かれてここを見てしまうのでしょうかね。

[87: 販売関係者さん]

念のために・・・入居者の方向けにご案内。
住宅情報ナビに販売戸数が９戸。。。と、現在記載されていますが、実際の残り住居は、１０戸以上ではないでしょうか・・・

今月か先月の入居説明会でどのくらい人が来たかわかると思いますので・・・
一番高値のマンション購入だと思います。

すでに中山は昨年同月比で土地の売買価格が、−１５％　〜　−１７％です。

＝値引額に相当するので、これからの購入予定者は、その数字が目安ですよ！！

[88: 匿名さん]

１５％〜１７％引きが目安だったらとっくに売れてるような・・・。まぁ、売る方も買う方も、どっしり構えましょう。
焦ってもしょうがない。

[89: 匿名さん]

あれだけの設備仕様とセンスの良さに興味持ってました
本当に15%引きになるなら検討の範囲内かな？

予算金額って大事だよね
週末モデルルーム行ってみようかな

[90: 匿名さん]

うちのポストにもチラシが入っていたが、毎週のようにチラシが入ると売れないマンションのイメージがつくね
それにしても、このマンションは初期に買った人と、これから買う人とではかなりの所得格差がありそうだね
お金持ちと、そうじゃない人、やりにくそう
実際に、みんなはいくらぐらいの時にで買ったのかなぁ

[91: マンコミュファンさん]

ここも売れ残りをさばくのに苦労しているってことですか。そういうマンション激増してるような気がするのですが。。。

[92: 匿名さん]

完成間近だから必死なのかもね
検討しようと思っているんで、そういう意味では、

値引き交渉等有利というかチャンスなのかもしれないね

買われた方はどのくらい引いてもらったんでしょう？
あの立地だから西側と東向では違うと思いますが・・・・・

[93: 匿名さん]

100万割引５戸から７戸に増えたみたいですね。
古本屋さんに蕎麦屋さん、本当に出来上がるにつれて異様な立地・・・
引渡し後、、管理組合で交渉して立ち退きできれば資産価値上がるかもだけど、
無理なんだろうなぁ。

[94: 匿名さん]

このマンションのチラシ　ウサンクサイ
あのチラシの内容でよくさされないものだ

[95: ご近所さん]

2000万代なら買うかな。

[96: 匿名さん]

築三十年の中古でしょ(笑)

[97: 匿名さん]

95 》＊＊＊がしゃしゃるとわらわれるよ
分譲なんて考えず、おとなしく風呂無し木賃に住んでなさい

[98: 匿名さん]

まぁまぁ、一番低い価格の部屋は３２８０万でしょ。それじゃ誰も買わないからずっと９戸残ってんでしょ（ホントは倍くらい？）２０００万台の部屋は間違いなく出てくるよ。ただ２０００万台になったら買うって言ってる人は買わないだろうけど・・・一にも二にもマンションは立地。築３０年のマンションより買えない要素、安くなる要素がここは多い。

[99: 匿名さん]

同意。

[100: 匿名さん]

昨日、我が家にもチラシが入ってました。
綱島在住、この物件のチラシは初めてはいりました。
７００万円ってなに？って感じです。

[101: 匿名さん]

庶民派な街、緑区中山に、高級マンション計画ってのがまず間違いなんじゃ・・・
購入者もニュータウンには手が届かないけど、高級志向の人をターゲットにでもしたのかね。
だったら、ちゃんと周囲の土地も買い占めて西側も日当たり良くすれば良かったのかもね。
日が当たらなくても、昼間家に居ない共稼ぎ夫婦には駅近いしいいかもしれないけどさ、あの場所は子育てには向いてないしね。

結局、こんだけ売れ残りがあって、値下げ広告バラまいてたら、高級マンションどころか難ありマンションのイメージしかつかないよ。
計画大失敗だね。

[102: 匿名さん]

あれだけの高級志向で、グレードとセンスで駅前でしょ。
かなり魅力的だし、興味そそるよね。
しかも値引きをしてくれるなら、うちなら『可』の結論かな？
事実西側はほとんど売れてるようですよ

うちは価格が優先されるので、西向きで検討してます
結局、価値観というか優先順位の問題だよね

[103: 匿名さん]

＞＞１０２　えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。

[104: 匿名さん]

えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。

[105: 匿名さん]

行きましたよ
だから価格が優先順位高いというか
もともとの価格なら検討の余地もないけど

値引きが有るなら『可』じゃないかな？

設備仕様もいいし、駅近が条件だったから・・・・・

値引きが有って駅近・・・・これで充分条件が整ったかな
↑こそ不動産屋さん？他社の物件スレッドで叩いてないで、自社の物件頑張って売ったら？！

ここ自分が気に入っただけに気分悪いわ

[106: 匿名さん]

１０５さんへ
価値観は本当に様々なのに、軽率な意見で気分を
損ねてしまいすいませんでした。

[107: 契約済みさん]

>>105さん
私もここが気に入って契約した者です。
同じ住人になれたらとても嬉しいです！

ここのスレ最初は全然伸びなかったけど、
最近活発になってきたのが嬉しいような悲しいような・・・
認知度が少しずつ上がってきてるのはよしとするか。

[108: 匿名さん]

もともと中山に住んでいて今検討ちゅうなんですが、中山もそんなに
すてた所じゃないですよ。
そのうえ駅近ですしね。設備もいいしね。

[109: 匿名さん]

今日のチラシでは７戸になってるようです。何とか売り切れそうかな？
まだ先着７００万プレゼントとかいってるから、
結局すべて１００万円引きということでしょうか。

現状見て立地とか妥協できる人で、
買いたいならそろそろ好機ではないでしょうか。
更なる価格相談も期待できそうですし。

中山に関しては、可もなく不可もないごくごく普通の田舎町です。
いわゆる庶民が暮らしやすいような感じのところです。

そのかわりおしゃれさは全くないので、そういう需要に応える店とかはないし、
ハイソとか都会生活を求めてるなら、それは無理ですが。

[110: ご近所さん]

７戸に関しては、残戸数ではなく、ただ販売する戸数を変えたという手法です。もちろん、もっと残ってますから、色々なタイプの部屋から選んでいただけます。１００万引きについても７戸以外にも行います。是非、見に来ていただいて購入してください。じゃないと、隣みたいに賃貸物件になっちゃう＞ー＜

[111: 残念]

私は購入したのはいいんですが、入居が仕事の都合で⑥月になってしまいました。早く入居したかったのに残念です…。みなさんはいつぐらいから引っ越しはじめますか??

[112: 匿名さん]

今日もチラシが入ってました。
物件的には魅力なんですが、眼の前に建物たつと思うと
やはり売れないんですね。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
うちはトップではいりますよー！
入居したらよろしく御願いします。
オプション何か頼みましたか！？
うちは表札はとりあえず頼んだのですが、
ピュアリフレを迷ってます。
他のところで施工してもらった方がやっぱり安いのかなぁ？
内覧会で会えるといいですね（＾＾）/~~

[114: 匿名さん]

ホームページの物件概要には3,380万円〜4,780万円って書いてあるのに
勧められた物件価格はそれ以上でした。

値引きしてくれるっておっしゃってたんですけど、最初に高い値段を出しておいて
元の定価に戻してるだけじゃないのって思いました。

高すぎるけど良い物件だとは思いましたよ。

[115: 契約済みさん]

＞＞１１４
どうも１F〜3Fまでがよく売れてるみたいですね。
7Fは１戸しか売れてないみたいですよ。
たからどうしても高いんだと思います。
元の定価に戻してるということは無いと思いますよ。
でも値引きで下がればとっても美味しい物件に早変わりです。
頑張って交渉してみては！？

[116: 匿名さん]

どなたかが言ってた通り、値段がネックなので値段が折り合えば、まずまずの物件かと思います。完成したようですから是非現地確認を！

[117: 購入検討中さん]

購入者の方で内覧会行かれた方へ

状況はどんな感じでした？購入者いっぱい来てましたか？

思ってたのと実際見た感じではどうでしたか？？？？

気になるので教えて下さい。

[118: 契約済みさん]

内覧会行きました！
あらかじめ時間指定があって、人によって違ったみたいなので、
いっぱい来てると言う訳では無かったです。うちはほぼラストでしたので。

内覧会同行を頼んだのですが、
傷や汚れを入れても指摘箇所は約30箇所で、
その指摘の数は多い方だと言われました。

階下に響く音もチェックしましたが、
80kg以上ある夫がどたどた走り回っても下にはかすかに響くだけで、
とても上の音とは思えないくらいでした。
仕上がりにはとても満足しています。
昨日再内覧会でしたが、ちゃんと指摘した所も綺麗に直ってましたよ。

いよいよ引越し日が近づいてきたので半分廃人になってます。。。

[119: 入居予定さん]

ウチも内覧会に行ってきました。
当日は雨も降って肌寒く、大変でしたが。。
毎日通勤のときに前を通りつつ工事の様子を見ていましたので、中に入るときはドキドキでした。

内覧会は、思ったよりも大勢の方が来られてました。
うちは午前１０時からの時間割りで、大体１０世帯の方がいらっしゃったと思います。

指摘箇所は１０箇所くらい、それも微々たる瑕疵で、予想以上に完成度は高く感じました。
というか、私たちのチェックが甘いのかなぁ。。
契約済みさんのように、音の響きまでは確認していません。（そこまで思いつかなかった。。）

再内覧会でも、ほぼ全部修正されて、残りは引渡しまでに直して貰えるとのこと。
勝村建設さんも嫌な顔せず、親切に色々付き合ってチェックしてくれましたよ。

私たちが思い描いていた部屋の期待値（特に広さ）が元々低かったためか、実際に見た時は
ちょっと嬉しく感じました。そういった意味で、人それぞれの感想を持ったのでは、と思います。

そうそう、あまり関係ないことかもしれませんが、エレベータの速度が速くて驚きましたね。

検討中とのことであれば、モデルルームよりも現地を見せて貰ったほうが良いと思います。
ぜひ、スリッパ持参で。。

[120: 買い換え検討中]

チラシのレベルが低くなってません？

[121: 匿名]

どんなチラシですか？

[122: 匿名さん]

１１８です。ついに入居しました！
うちは日照はあまりよくないところなので
家の中の明るさはぜんぜん期待してなかったんですけど、
意外と明るくてびっくりしました。
日中も字を書く以外は曇りの日でも電気をつけなくてよかったので
嬉しかったです。

エレベータは確かに早いですね。
業者さんが驚いてました。

色んな取説読むのが大変かなぁ！？
でも思った以上にかなり快適で、買ってよかったと実感してます。

[123: 匿名]

入居された方はどのくらいいらっしゃるんでしょう？

今は日当たりがいい感じですね。

値段の垂れ幕が目立ってますね。

[124: 匿名さん]

販売数７戸だったのが、また９戸になったり、わかりにくいですね。
できあがって見るとさらに、周辺の建物との違和感が大きすぎ。

マンション冬の時代を前に、値下がりを考えると、思い切って掴むには、
相当勇気がいる物件ですよね。

[125: 購入検討中さん]

賃貸向きかな。

[126: 匿名さん]

販売数は残戸数と違うからコロコロ変わってもしょうがないよ。もちろん残戸数は９戸どころじゃないよ。だからまだ部屋のタイプも色々選べるし、逆にいいと思うよ。あと２０戸くらい？賃貸物件にはなって欲しくないなぁ。

[127: 物件比較中さん]

価値観の問題ですが、静かで自然が近くにあり、駅から近い南向きの物件を探している私としては、なかなかの物件だと思いました。他ではなく（例えばセンター南付近ではなく）ここを選ばれた理由を参考までに教えてください。宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

↑南向きは東棟の端だけでほとんどが西向き、東向きだと思いますよ。うるさいかどうかわかりませんが４車線道路がすぐそばです。自然が近いとは歩いて１５分の四季の森公園のことですか？以上は微妙だと思いますが。価値観の違いですかね。ここの良いところは個人的には駅近、設備だと思います。あとは中山ののんびりした雰囲気かと。

[129: 購入検討中さん]

場所とか建物は悪くないのに、とにかくあの目の前の賃貸物件と蕎麦屋がね...

纏めてちゃんと買収してれば、かなりいい物件になったのにね。残念。

[130: 匿名]

真正面にも賃貸マンションが建つので、西向きの人も日が当たらなくなりますよ
これから１年くらいは工事の音がうるさいでしょうね

[131: 購入検討中さん]

そうですか。買わない方がいいんですかね。

[132: 入居済み]

ウチは東棟に入居しました。
四車線道路は確かに近いですが騒音は殆どありませんし、日当たりもなかなかで、リビングは日中明るいです。快適に過ごしています〜。

[133: 匿名さん]

東向きはいい感じですね♪
夜に４車線道路を通ったんですが西棟の灯りが３つぐらいでした。入居状況はどうなんでしょう？

[134: 購入検討中さん]

設備とってもいいと思います。
場所も駅もなかなかいいと思います。
日当たりを気にするなら上層階ならいいと思います。

中山でこの値段でなければ買ったと思います。
前の賃貸マンションをせめて買っててほしかった。

そういえば　去年頃は　グリーンラインを全面にだしていたが
最近そうでもないね

[135: 匿名さん]

グリーンライン、中山にとってはほとんど影響ないですよね実際。
横浜方面まで繋がったら便利だと思うけど、かえって通過駅になるだけかな？

ただ、何があっても昭和のままかわらない街というのも、
ある意味貴重ですよね。時代の先端についていきたい人ばかりじゃないんだから。
ダサい事にだって価値があるんだ〜！！

[136: 入居済み住民さん]

ウチも東向きに入居しました。
夜や、土日の昼間も、道路の音はそれほど気にならないです。

中山には長いこと住んでて愛着もあるので、離れたくなかったことと、
駅に近くて、設備も良かったので決心しました。

地下駐車場から出るとき、またはエントランスから歩いて道路に出る
ときは、ちょっと注意しないと歩道が狭い分、危ないかもしれません。
お子さんがいらっしゃる方は、ご注意を。

トータルで見れば、もちろん十分満足です。

[137: 匿名さん]

先日、夜に物件の前を通りかかったのですが、西側も東側もそれぞれ２，３件しか部屋の明かりががついていませんでした。
いまどのくらい入居してるんですかね。

[138: 入居済み住民さん]

実際にはもう少しいますよ！
西側でもカーテンついているところは８〜９はありました。
東側はもっといるし・・・

うちの隣さんは荷物を結構入れた後、まだ本格的な生活を
始めてません。カーテンはつけてないようだし、その隣もそんな感じ！？

でもどっちにしろ半分位なのかな？

マルエツが隣だとこうも便利とは住んでみて改めて思うところです。

他の住民の方も快く挨拶されるので、快適なマンションライフなんだけどな。

[139: 親と同居中さん]

駅ビルに生鮮ができてから、マルエツはほとんど使わなくなってしまいました。
マンションができた事は、マルエツにとってもありがたい事なんだから、
巻き返しを期待してます。

ちなみに総額900万円値引きのキャンペーンとか、
頭金１０万円当初１８ヶ月８万円台の支払いプランとかのチラシが入りますが、
裏には広告配布スタッフ募集の案内が同居していたり、
どうも信頼感にかけるというか、売り方が下手な気がしますね。
なりふりかまっていない感じが見えてしまうと、かえって契約が取れなくなるとおもいます。
大幅なディスカウントがないと動かないんじゃないでしょうかね。

[140: 匿名さん]

昔販売当初にモデルルームの前まで行ったことがありますが、その頃はまだグリーンラインも開通していなかったためか人はほとんどいませんでした。
意外にも東側の様子が良い感じですね。
隣人の生活音は聞こえたりしますか？

[141: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか。売れ始めてますかね？

[142: 匿名さん]

完成在庫滞留が長期化では、デベロッパーのほうもつらいですね。
体力は大丈夫かな？

[143: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってますね。
ここのデベは体力あるんですかね。
心配になってきました・・・。
いい物件なんだけどなぁ

[144: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/
↑　↑
ねもはもない噂ですか？

[145: 物件比較中さん]

中山は、懸案であった市営地下鉄グリーンラインも開通しましたので、利便条件が良くなりました。
港北NTに連続している立地条件で、道路状況も変わりましたし、以前より住みやすい感じです。
中山では、２年ほど前にモリモトが分譲してましたし、これからもっとよくなると思います。
パラモドは、駅やスーパーも近くですが、前の道路がやや気になります。
でも、なかなか良い物件ではないでしょうか。

[146: 購入検討中さん]

パラモド中山のモデルルームを見に行きました。
まずは営業担当の態度が気に入りません。
名刺を渡す時も「ほれ」という感じ
価格表の提示もありませんでした。くださいとも言いませんでしたが・・
営業マンは客の前で、下でになれとは言いませんが、せめて対等な対応をお願いしたいものです。部屋は良いのですが。

[147: 入居済み住民さん]

＞＞１４６さん
そんな人がいたんですかー・・・
うちの担当だった人は普通でしたよ。
もしいやなら交代してもらってはいかがですか！？
せっかく部屋はいいと思ってるのなら
人で決めたらもったいないですよ。
デベの付き合いなんて最初のうちがほとんどだし。

今はどれくらい負けてくれるのでしょうか？
負けてもいいのでもっと埋まってくれないかぁ。

[148: 物件比較中さん]

今は何部屋くらい契約したのかな？

[149: 住まいに詳しい人]

前面マンション工事が気になるね…

[150: 購入検討中さん]

はぢめまして。掲示板初心者です。
わたくしも、パラモド中山の立地と設備を他の物件と比較しました所、
１番良いと感じましたので、
パラモド中山を契約しようと致しましたところ、
パラモドの営業さんから、連絡がありました。

（株）パラモドさん自体が、この物件の販売を継続できるか、微妙な状態にあるそうです。
このまま（株）パラモドさんが販売を継続できるのか？
それとも別の、不動産屋さんに販売住戸として引き継がれるのか、現状不明瞭だそうです。
現時点での契約は、リスク付きになるかもしれないとのことでしたので、
泣く泣く今しばらく、購入契約は、動向を見てみるということに致しました。

わたくしも、中山の待ちに魅力を感じております。
パラモド中山は賃貸住戸にはなってほしくないと思っております。
現在、入居済み住民さんともお近づきにならなくては！
と、張り切っておりましたのに、悲しいです。

いったいどうなってしまうのか、
わたくしも含めまして、パラモド中山にご関心を持っておられます方々が、
新しい入手情報を掲示板に書き込みを行ってくださることを願っております。

[151: 入居済み住民さん]

> 150さん
そうなんですかぁ〜
快適な環境だと思うのだけど販売は大変なのですねぇ
価格はちょっと高いけど、納得のいく物件だと思ってるんだけどなぁ
売り方に問題があるのかなぁ・・・
お近づきになれる日がくればいいですねぇ〜
住人さんはみんな挨拶してくれるし、いい人が多いように感じますよ

賃貸になったら、いま住んでる人はどうなるんだろう。。。
何も変わらないのかな？
現時点ではリスク付ってどういうことか・・・
もし、よろしければ教えて頂けると幸いです。

[152: 購入検討中さん]

>151さん

ご質問有り難うございます。
150です。

■現時点のリスク■
に関しての詳細ですが、
パラモドの営業さんの予想として連絡いただいた内容は、以下のようなものでした。


　契約途中〜引き渡しまでの間に、売り主である（株）○ラモドさんが
　経営破綻や倒産、または、売り主さまの取引銀行や関連会社の管理下
　におかれた場合、

　　１）頭金（？、手付け金）の保証書があっても、
　　　　返金はない、もしくは、全額でなく、微々になる可能性がある。
　　２）組んだ住宅ローンは残り、住戸は手に入らない可能性がある。


あくまで、可能性なのですが、やはり慎重になってしまい、
現時点での契約は、動向を伺いつつ、待機することに致しました。


尚、不動産法律不慣れなもので、わたくしの予測でしかないのですが、
既に、入居済みの住人様たちへは、管理組合のもとにある為、
また固定資産として登録済みとなっている為、
影響は、でないのではないかと思われます。
このあたりは、不動産屋さんなどの知識人の方に、
ご教授いただけると、とてもよいと思っております。

151さんのおっしゃる通り、納得のいく物件と思っております。
以上のような、回答でご質問の意図に添えていますでしょうか。

本掲示板への書き込みが増えること、願っております。

[153: 社宅住まいさん]

物件自体は良いんだけどね
立地とデベの体力か…

[154: 物件比較中さん]

私も担当がいやで辞めました。
今ではあの嫌な担当に感謝。

[155: 買いたいけど買えない人]

>152さん

営業さんがそういっているのならパラモドの倒産は近いでしょう。

営業さんが会社の状態を知っているということは社内的にかなりのリストラ等が行われているのでしょう。

また、存続して行こうという会社だったら契約するのは当たり前なのに営業さんが契約を拒んでいるということは倒産する事が確実で自分が契約したお客さんに損害賠償とかそういったリスクをとりたくないと考えているのではないでしょうか。

営業さんなら契約あげれば歩合とか給料に反映されるはずなのに・・・・

会社が契約できないという事は資金が入ってこないので経営破綻する事になるでしょう。パラモドの規模なら銀行・取引先が支援することは考えられないので最近破産しているデベロッパーと同じく破産するでしょう。

売主が破産したらマンションの買主はそのマンションに何かトラブルとか発生したら保証が何もないのでは・・・・

入居している人も少ないみたいですし、管理組合がちゃんと管理できるのか疑問ですね。
入居者少なくて管理費が入ってこないならどうやってマンションを管理・維持するのか・・・・・

購入しなくて良かった。。。。

[156: 匿名さん]

でもその説明した営業の人ってそんな状況でなぜ会社にいるのだろうね？？
せっかく来た客にそんなことを伝えなければいけないような状況なら、
早々と違う会社に移ると思うのだが・・・金にならないよね。。。
固定給目当てで残ってるダメ社員なんかね？

まぁ〜ダメな会社って出来る奴から辞めていくしね

[157: 匿名さん]

そういえば、最近すっかりポスティングチラシも静かになってたよね…

[158: 購入検討中さん]

152です。

>155さん
有り難うございます。
ご見解とても参考になります！
この営業さんから連絡をいただいたのは、2008年6月2日の午後の時点でした。
（株）○ラモドさんの最悪の事態が決定するとしたら、
来月以降となるのでありましょうか・・・。

当初、営業さんが割の良い購入者を選んで、
やんわりと、契約のお断りをしていて、
わたくしは、口車にのせられてしまったのかな・・・？
と、疑問に感じる点もございましたが、
最近の中小不動産会社の相次ぐ倒産のニュースなどを踏まえて
保守的な判断を致しました。

自分自身には、
縁がある物件なら、必ずチャンスはやってくる・・・
と、言い聞かせております。

と同時に、前向きに考えて振り出しに戻ったつもりになり、
別の物件情報入手にも着手し始めております。


>皆様
ご経験談、ご意見、現在のポスティング状況情報など、有り難うございます！
わたくし個人の情報収集能力では及ばない範囲の情報は、とても助かります。

また、何部屋くらい残りがありそうなのか、
物件の不動産屋さんが、変更になったなど、
入居者さんを含めて、
皆様より情報をいただけたら、幸いです。

[159: 入居済み住民さん]

> 151さん

お返事ありがとうございます。
そんなリスクがあるのですね〜
それは、危険だと思います。

営業さんがそんな話をするということは
何かあるのかもしれませんねぇ〜
以前、他の物件を見たときに
「来週から売主が変わってしまうのです」
って話を聞いたことがあります。
もしかしたら、売主が変わるのかもしれませんねぇ
その場合は、結構金額が下がるみたいな話をききました。

この先、管理費とか倍にあがったりするのかなぁ・・・
賃貸で管理費は取れないだろうし〜
家賃が高かったら、借りる人もいないだろうし〜
どうなるんだろう。。。

[160: 購入検討中さん]

売主が変わるのと、会社が倒産しそうなのは別な話じゃないの？

売れ行きよくないから、別の販売会社に残りを売却するのはよくある話だろ。

[161: 購入検討中さん]

>160さん

158です。

営業さんとの商談時の話の中で、「われわらも苦しい状況です」
という言葉が、営業さんの口から正直にでていた点、
および、
電話連絡による、リスク（>152 参照）の話を聞いている為、
「売り主である会社が危うい」と「売主が変わる」
という話題の流れになっております。

通常では、
企業的に、ぎりぎり倒産はさせない為、
売れ行きの劣る、維持できなくなった残り住戸を、
別の販売会社に売却するという対策は、
企業経営者ならば、取る道の対策のひとつとなります。

ゆえに、
160さんのご見解どおり、
売り主変更と会社倒産とは、必ずしもイコールには、なりません。

[162: 購入検討中さん]

>159さん

152です。

売り主さんが変わると購入額も下がる可能性もあるのですか！
わたくし、知識不足でした。
よいことを教えていただきました。
参考に致します。

>159さんも含めて、パラモド中山入居者さん、
>パラモド中山に関心のある皆様

パラモド中山の１階は東西ともに
入居者さんで埋まってしまっているのでしょうか。
ジロジロ見たら、何この人？とか思われてしまいますので、
普通に様子や雰囲気、その他、体験談やご見解など、
情報が増えること期待、切望しております・・・。

[163: 契約済みさん]

>123

[164: 購入検討中さん]

>163さん

162です。

あ。№123以降を読め！とおっしゃっているのですね。
もちろん拝見させていただいております。

文章を書かないということは、
シャイな方、
筆無精な方、めんどくさがりな方、
掲示板をとてもスルー削除したい方、
もしくは、
SW開発業務で実力ばりばりスーパーマンで、
他の連中がちんたら作業していて、
自分にやつらの残作業が割り振られることが大変お好きでない
マイワールドなタイプの方とお見受けいたします。

恐れ入ります。
やはり情報というものは新鮮な方がよいと思いまして、
6月に入ってからの情報をいただけたら幸いと存じております。

[165: 入居済み住民さん]

＞１６４さん
１階は東西ともに最低１つは空いてるみたいですよ。

まぁ、西側はともかくとして、東側は何の問題もないと思うんですがねぇ・・・

この先パラモドみたいなデベが続々出てくるんでしょうかね。

[166: 匿名さん]

164みたいなのに住まれちゃうと他の住民もたまったもんじゃないなぁ・・・

[167: 購入検討中さん]

>166さん

＞住民のたまったもんじゃないなぁ・・・

ってどういうことなの？
自分の固定資産買うんだもの、慎重に情報収集するのが普通だと思うけど。

[169: 匿名さん]

デベの最新の情報が知りたいです。
本日、物件の前を車で通りかかったら、まだ値段の垂れ幕と
販売中の旗がたっていたもので。
モデルルーム自体はまだ閉鎖していないのでしょうか。
どなたか詳しい方がいたらぜひ。

[170: 匿名さん]

> 169さん

モデルルームはもうないですが現地を見学できるみたいですよ〜

デベの最新情報は・・・
わたしの知ってる限りでは、まだ販売してるみたいです。

また、最新情報はデベに直接聞いたほうがいいと思いますよ。
嫌がらせでBBSにウソを書く人もいるだろうし
自分の目で見て、自分で話を聞いておいたほうがいいですよ。
それから、ご自分で判断なさったほうがいいと思います。

[171: 物件比較中さん]

>170さん
私もご意見に賛同します。以前にも書き込みにもありましたが
人それぞれ価値観も違えば、この物件に対する考えも違います。
本当に住む物件を探している方、投資の対象と考えている方
不動産の方、まだまだたくさんいらしゃいます。
現場にいって実物をみて、それぞれにご自分で判断されるのが
一番だと思いますよ。