クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[51: 不動産屋さん]

契約済みさん！

新築マンションの残金、諸費用の支払いは決済日（登記日）の
数日前に売主に払うのが普通ですが、念のため決済日に司法書士
立会いのもと所有権登記の書類が揃っているのを確認してから
現金を手渡ししたほうが良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[52: 購入検討中さん]

はじめまして。
値下げ交渉で少しグラグラきてます。
立地的にはとても良いのですが、残っているお部屋が高いのと、まったく日が入ってこないのとで踏みとどまってます。

[53: 匿名さん]

残っている部屋が高いって、いくらぐらいですか？３月竣工予定だから完成てから検討しても大丈夫そうですね。デベも売れ残り覚悟しているみたいだし。

[54: 契約済みさん]

＞＞５１不動産屋さん
助言していただいて大変助かります！
ありがとうございました。
相方と相談して司法書士たち合わせるか検討したいと思います。
うちは利便性を優先させたので眺望や日当たりは目をつぶったんですよね。（つぶりすぎ？！）
家の中にいる分にはかなりいいと思いますけど。外を見なければね。
キッチンに床暖房も冷え性の主婦には嬉しいもんです。和室とリビングの境にある
ふすまが綺麗にまとめられてすっきり見れる所もなかなか少ないですよね。

[55: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるんだろう？９戸ってチラシの販売戸数だけどもっとあるよねぇ。

[57: 匿名さん]

話題に上らないけど、勝村建設株式会社って大丈夫なのかな？
社員２００人チョイですよ。
デベも施工会社もマイナー過ぎない？
普通それなら経費が抑えられるんだから、もう少し安く出来るのでは？

[58: 匿名さん]

勝村建設って以前上場してて理由は忘れたが、上場廃止になった会社
じゃなかったけ？

[59: 匿名さん]

駅近は最高だけど致命的なデメリット多すぎ。窓を開けたら隣りのビルがもろ目の前。西側はかなり安くないといらない。ファミリー向けではないね。ところで３月で完成出来そう？

[60: 匿名さん]

駅近っていぃよねp(^^)q
しかもグリーンラインも出来てかなり便利になるし！
物件的には魅力を感じるけどなぁ(´∀｀）

[61: 匿名さん]

じゃあ買っちゃいなよ！！

[62: 匿名さん]

>>60
すでに買っちゃた人じゃない？

[63: 匿名さん]

60です今正に検討中です(^-^)/
値引きしてくれる西側か、日当たりの東向か(-_-;)

[64: 匿名さん]

ここまできたら完成した現物をチェックしてから買った方がいいかな？

[65: 匿名さん]

部屋とかタイプとかだんだん選べなくなるなるよね〜

[66: 匿名さん]

そもそもグリーンラインって便利か？たいして中山の価値は変わんないよ。上がるって言ってくれるのは不動産屋だけ。迷ってるなら、やめた方がいいよ。ほんとに致命的なデメリットが多いと思う。即決できるくらいの値引きをしてくれた時に買えばいいよ。大丈夫、絶対残るよ。

[67: 匿名さん]

>>66
定期代が出るならいいのでしょうが…

東京メトロみたいな価格なら、一駅（しかも駅間は近いですが…）でも乗り易いのですがね。

方向は異なりますが、
横浜線の混雑や、ダイヤの煩わしさ・東神奈川乗換えを嫌がるのか、
或いは、駅から歩くよりバスが便利だからなのか、
時間が掛かるにも関わらず、横浜から・横浜まで、乗り通す人が多いようですね。

[68: 匿名さん]

>>67
なにが言いたいのかさっぱりわからないのは私だけ？

[69: 契約済みさん]

＞＞６７
すいません、私も意味が良く分かりませんでした。
わかるように説明していただけるとありがたいです。
スレ違い？

[70: 匿名]

どなたか値段交渉した方いらっしゃいますか？どれくらい売れ残ってますか？デメリットを吸収出来る価格になってれば検討対象か・・・。

[71: 匿名さん]

500万引きの黄色いチラシが入ってたけど。

[72: 物件比較中さん]

↑チラシでは物件価格自体が、400マン程度下がっていました。
それプラス、現金100マンだそうです。
実際交渉に入るのであれば、現金100マン+諸費用ＯＲあと少しくらいは軽くいけそうです。
404は確実に残っていそうですね。

[73: デベにお勤めさん]

中山に住んでるけど、相当ボッタな物件だと思いますね。
３ＬＤＫ　３２８０万円くらいかな〜と思ってたんですが・・・

あと、周辺道路は、交通量が多いので空気が悪いですね。。。
購入を検討されている方は、十日市場、中山、鴨居の新築・中古マンションの価格を調べてみてください。
ボッタだということが分かりますので。

[74: 土地勘無しさん]

現在、センター南付近の賃貸に住んでますが、なぜ、鴨居、中山近辺の戸建、マンションが
とても安いのかどなたか教えてください。家を買うのに安いに越したことはないのですが、なにか問題があるのでしょうか。

[75: 土地勘あり]

74さん

何処と比較しての話？
センター北南と比較しても意味が無いよ

[76: 匿名さん]

>>74
横浜線だから。なのにこの物件高すぎ！虫食い土地じゃなく道路付がしっかりしていなくちゃ駄目。(裏は私道？)中山大好きなだけに残念！！

[77: 購入経験者さん]

ボッタだとか高すぎとか、連呼するのはどうかと思いますよ。
買った人たちは、価格に価値が釣りあうと思って買った人でしょう。
この場所じゃないといけないっていう人だっているんです。
自分の中の価値観を押し付けるのはやめましょう。
購入者が見たら気分悪くなります。

[78: 匿名]

>>77
その通りですね。まぁ掲示板ですから契約者さんはスルーしかないでしょうね。ただどんな書込でも購入検討中の方にとっては意味があると思います。冷静に内容を吟味すればですが。

株でも外貨でも底値で買えるにこしたことありません。マンションも自己判断で買ったんですからたとえ高値だったとしても割り切るべきです。
(そんな私は株で大損中、涙)

という事で自分にとって有意義な情報だけチョイスすればいいと思います。

[79: 購入検討中さん]

出来上がってから売れるかもしれませんね。
建ってみないことには残ってる部屋のデメリットが創造できないかも。

[80: 近所の人]

東側は環境が変わらないと思うが西はこれから７階建のマンションが出来るから、そこに面した部屋は買えないね。出来たらショックが大きいだろう。買うなら東かな。

[81: 近所をよく知る人]

あの・・・地下駐車場が魅力で買われた方が、多そうですが駐車場出口に面してる道路は、細いし交通量も多いし出入りするの大変そうだし、他のドライバーや歩行者から嫌がられそうですよね・・・。

うちは、モデルルームを１月に見に行きましたが、我が家の車の車高が１９６ｃｍだと伝えたら、「かなり徐行して入っていただかないと上を擦る可能性があります。擦っても責任とれませんけど・・・」ってかなり感じ悪く言われた上に、「気に入ったので、売れ残っている全部屋と価格を教えて下さい。うちの条件に合いそうなものがあったら、今日は子供がぐずりだしたので、日を改めてじっくり時間を作ります」と伝えたのに一番高い金額しか教えてもらえず、明らかに客を選んでいるようでした。

それからなんの連絡もなかったのに、先週突然電話が来ましたよ。
まぁ、ウチはすでに家を購入したんですが・・・
でも、あんなに充実した設備はつけれなかったけど。。。

あんな、態度で大丈夫なのかなぁ・・・と思っちゃいました。

[82: 匿名さん]

この物件には明らかに届かない収入なんじゃない？

[83: 契約済みさん]

>>81

1番高い部屋は6000万円超えてましたよね（値引き前で）！？
うちの担当の人は丁寧でしたけど。
他の担当の人も他の客に話してる感じは
悪そうには聞こえ無かったですよ。

先日モデルルーム行ったらバラのボードがいつの間にかなくなってました。
売れ行きを見られたくなかったのかな？

[84: 近所をよく知る人]

６０００万超えてたんですか？
初めに書くアンケートに予算５０００万って書いたから相手にされなかったんですね。。。

でも、相手にしなかった客に今更電話かけてきて、うちが、戸建を中山に買ったと伝えたら、「マイホーム購入考えているお友達紹介してください！」って、ちょっとビックリでした。

[85: ご近所さん]

今日も割引チラシが入っていた。
以前からマンション購入を検討中で部屋の中身は気に入っていたので
どの部屋が空いてるのか確認で電話した。

「きて頂ければお教えします」
ぇ？行かないと教えてもらえないの？
「そうですね」

・・・・・・・・・。名前も何もいってないのに門前ばらいですか。
やっぱり背伸びがバレたのかしら。
お部屋の内容はとってもいいから気になってたんだけども。

[86: 契約済みさん]

>>８４
５０００万円だったら十分手が届いている方が多いですよ。
まぁ、もうマイホームを買ってしまったんならどうでもいいんですけどね。
けど気になったから後ろ髪引かれてここを見てしまうのでしょうかね。

[87: 販売関係者さん]

念のために・・・入居者の方向けにご案内。
住宅情報ナビに販売戸数が９戸。。。と、現在記載されていますが、実際の残り住居は、１０戸以上ではないでしょうか・・・

今月か先月の入居説明会でどのくらい人が来たかわかると思いますので・・・
一番高値のマンション購入だと思います。

すでに中山は昨年同月比で土地の売買価格が、−１５％　〜　−１７％です。

＝値引額に相当するので、これからの購入予定者は、その数字が目安ですよ！！

[88: 匿名さん]

１５％〜１７％引きが目安だったらとっくに売れてるような・・・。まぁ、売る方も買う方も、どっしり構えましょう。
焦ってもしょうがない。

[89: 匿名さん]

あれだけの設備仕様とセンスの良さに興味持ってました
本当に15%引きになるなら検討の範囲内かな？

予算金額って大事だよね
週末モデルルーム行ってみようかな

[90: 匿名さん]

うちのポストにもチラシが入っていたが、毎週のようにチラシが入ると売れないマンションのイメージがつくね
それにしても、このマンションは初期に買った人と、これから買う人とではかなりの所得格差がありそうだね
お金持ちと、そうじゃない人、やりにくそう
実際に、みんなはいくらぐらいの時にで買ったのかなぁ

[91: マンコミュファンさん]

ここも売れ残りをさばくのに苦労しているってことですか。そういうマンション激増してるような気がするのですが。。。

[92: 匿名さん]

完成間近だから必死なのかもね
検討しようと思っているんで、そういう意味では、

値引き交渉等有利というかチャンスなのかもしれないね

買われた方はどのくらい引いてもらったんでしょう？
あの立地だから西側と東向では違うと思いますが・・・・・

[93: 匿名さん]

100万割引５戸から７戸に増えたみたいですね。
古本屋さんに蕎麦屋さん、本当に出来上がるにつれて異様な立地・・・
引渡し後、、管理組合で交渉して立ち退きできれば資産価値上がるかもだけど、
無理なんだろうなぁ。

[94: 匿名さん]

このマンションのチラシ　ウサンクサイ
あのチラシの内容でよくさされないものだ

[95: ご近所さん]

2000万代なら買うかな。

[96: 匿名さん]

築三十年の中古でしょ(笑)

[97: 匿名さん]

95 》＊＊＊がしゃしゃるとわらわれるよ
分譲なんて考えず、おとなしく風呂無し木賃に住んでなさい

[98: 匿名さん]

まぁまぁ、一番低い価格の部屋は３２８０万でしょ。それじゃ誰も買わないからずっと９戸残ってんでしょ（ホントは倍くらい？）２０００万台の部屋は間違いなく出てくるよ。ただ２０００万台になったら買うって言ってる人は買わないだろうけど・・・一にも二にもマンションは立地。築３０年のマンションより買えない要素、安くなる要素がここは多い。

[99: 匿名さん]

同意。

[100: 匿名さん]

昨日、我が家にもチラシが入ってました。
綱島在住、この物件のチラシは初めてはいりました。
７００万円ってなに？って感じです。