クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[417: 匿名さん]

この物件は最近どんな売れ行き状況ですか？

[418: 匿名さん]

これだけ有名になったので〜見に行って見たいですーーーーーーー
買う気はイッサイなしで。

見るダケはタダデショ

[419: 匿名さん]

エントランスの電球一個きれてましたよ

[420: 匿名さん]

販売前の朝霞台に人の住がでるみたい？？例の人？
販売前なのに中古物件？

[421: ponn]

パラモドの全容および新売主（ライフスター）の全容を把握しているものですが、パラモド中山の、価格を除いた物件自体はまったく問題なし。お住まいの方は安心してお住まいいただけると思います。今後購入を検討される方、もうしばらくお待ちいただき、できれば競売まであるいは売主が信頼できる（保全がとれる会社）会社に変更されてから購入されるのがよろしいでしょう。くれぐれも申込金や手付金などお支払いにならないように！

[422: 匿名さん]

もしかして、二度目の売主変更ですかー？！

[423: 匿名さん]

そうなんですかーー！？

[424: 匿名さん]

ライフスターには荷が重かったのかな？素人の集まりみたいだし。

[426: 匿名さん]

マンション名プレートそろそろ設置されたのかな？
呼称は結局変更になったのかな？

[427: 匿名さん]

今日通りかかったらプレートはやはり無かったゾ！

でも販売中の旗は立ってたよ。

[428: 匿名さん]

104号室?販売員の溜まり場になってるな〜!犬を飼ってたり、タバコを吸いながらベランダを出入りしてるし、売る気あるのか???絶対24時間滞在してるな!

[429: 匿名さん]

施工会社の勝村建設は大丈夫なのか？

[430: 匿名さん]

>>428さん

なんかめちゃくちゃですね！

[431: 匿名]

どんなに安くても買いません
新売主もこの不動産不況で何年持つか・・

[432: 匿名さん]

結局のところ現在の売主はどこ？

[433: 匿名さん]

>>432

お前、棟内モデル行って来い。

そして皆に報告しろ！

[434: 匿名さん]

このマンションは結局どんな状態になってしまってるのかな？

[435: 匿名さん]

全く忘れ去られてる物件みたいですね・・

[437: 周辺住民さん]

104号４９６０万が２８００万で販売されるみたいですね。
すごい値下がり・・

[438: 周辺住民さん]

104号室は社員が寝泊まりしてるんだってさ！
それってもう新築じゃなくて中古だろ。

[439: 周辺住民さん]

１０４って東側の細い道に面した１階ですか？
たしかにスーツ着た人が何人か見かけたけど、
東側は芝生もきれいで、２８００まできたかって感じ。

[440: 匿名さん]

2000万なら買いだな

[441: 匿名]

勝村逝きましたね
保証はどうなるんだろう

[442: 匿名さん]

勝村って再販業者ですか？

[443: 匿名さん]

勝村は建設業者、
建物の保証はデベではなく、建てた建設会社が保証することになってるからね

倒産＝保証は債務扱いにはならない

今後、不具合が出たとしても無償修理には応じてもらえないってことでは？

[444: 匿名さん]

勝村建設、営業停止は結局パラモドがらみだね

東洋経済に理由が書かれてたよ

これからどうなるんだろ？


＞＞　10月31日支払い資金のメドが立たず、10月30日、営業を停止した。
　東証1部上場であった、平成17年9月、東京都下水道局発注工事に係る談合事件で、暴力団事件を起こし一気に信用が失墜、負債総額316億円で民事再生手続開始の申立を行った旧・勝村建設(株)の営業を継承し新設された当社であるが、新会社での営業も業績低迷が続き資金繰りが逼迫、数回にわたる取引先への支払い繰り延べ等で経営を続けていたが、ついに営業を停止し、弁護士に一任した。今後の対応は、田中法律事務所(東京都豊島区西池袋3-21-13、TEL:[phone])、田中信人弁護士が応じる。

　会社側の発表によれば、平成20年9月1日民事再生手続開始の申立を行った不動産会社、(株)エフ・イー・シー(東京都文京区)に不良債権が発生、さらに、東京都新宿区にあり手形決済が不履行になっていたマンション分譲会社(株)パラモドからの工事代金が滞り資金繰りが困難となっていた。この為、複数のスポンサー候補に資金調達を依頼、さらに、金融機関からのストラクチャード・ファイナンスの融資を依頼していたが、交渉が決裂、今回の事態となった。
　会社側のコメントによれば現時点では法的申立は行っていないとの事であるが、負債総額は平成19年9月末時点で80億円内外。

[445: 匿名さん]

ここの謄本見たら、ライフスター中山に名前が変わってたゾ！

[446: 匿名さん]

ここでしょ？

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13086841&CNTFL...

[447: 匿名さん]

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0500?LICENSENO=13086841&MENUI...

行政処分って・・・あやしい会社なの？
資本金も１０万円？？？

[450: 匿名さん]

施工会社も巻き添え倒産
　http://www.katsumura.co.jp/20081112.pdf
酷すぎる

[451: 匿名はん]

ここの物件！パラモドの支店登記もされてたぞ！

いいのか？住人！！！

[452: 匿名さん]

>451

ではどのようなデメリットがあるのか教えて下さい。

[453: 匿名さん]

パラモドって結局今どうなってるの？

倒産してないの？

[454: 匿名さん]

マンションも胡散臭い雰囲気で一帯が悲惨な状況。
中山ってどうしてこうダメな街なんだろう・・・・

[455: ご近所さん]

かわいそう・・

[456: 匿名さん]

中山が悪いわけじゃないよね？

[457: 以前のご近所]

中山は住みやすくてすごぃイイトコでしたょ。

[458: ご近所さん]

中山は田舎くさいイメージ

[459: 匿名さん]

イメージはそうだけど、実際住みやすそう

[460: 匿名さん]

イメージじゃなく実際田舎。生きてはいけるが良いものはない町。

しかし、この物権結局どうなったんでしょうか。まともにマンションとして機能してるのか。
売主倒産物権のさきがけですが、これから同様のケースが増えていくんでしょうかね。

[461: 匿名さん]

この物件どうなりましたか？
駅近で、日用品などの買い物など、利便性のよい物件ですが、
売主の危機や、管理組合の運営など、安定したのでしょうか。

[462: 匿名さん]

461

現地みてこい

買う気にならない

酷くいい加減な用地買収現在周りを賃貸に囲まれてるよ

[463: 匿名さん]

現地すごい事になってるね。夜でも真っ暗。

[464: 匿名さん]

現地の中に入ってきたという経験者の方の体験談が、もし、万一あったら聞いてみたい。

[465: 匿名さん]

去年の１０月頃見学に行きました。
最上階を案内されたけど、片側はバルコニーにでると隣の賃貸マンションの廊下がすぐ近くにあり、反対側の部屋のバルコニーにはお墓が広がっていました。１，２階は売れていたけど、それ以上の階は全くと言っていいほど売れていなかったです。最上階は１戸も売れていなかったです。部屋もホコリをかぶっていて、担当者がスリッパも出さずに見学させたものだから靴下が真っ黒になって「拭くものをもってきます」と言ってティッシュを持って来たときには笑った。マンション名のプレートも、その当時は「製作中です」とか言っていたけどいまだに貼ってないじゃないか。今のマンション名は何なんだよ！　もう賃貸しかないんじゃない？

[466: 匿名さん]

パラモドの社長さんが債権者から逃げてこの建物に住んでるって聞いたんですけど。
本当ですかね？？

[467: 匿名さん]

パラモド中山て、へんてこな名前ですね(笑

お笑い芸人かと思ったよ

[468: 匿名さん]

ぷっ。
思ったことなかったけど
つられてワラタ。

[469: 匿名さん]

すごいな空き家のままホコリ積もるほど放置してたら、マンション自体どんどん傷むよね。
修繕積み立てもままならないだろうし、入居者可哀想すぎる。

[470: 匿名さん]

そばを通りかかると結構きれいで高級感あるんだけどな・・・。空き部屋が多いのは確かだ。マルエツの本屋も閉店したし・・・どこも厳しいんだね。

[471: 匿名さん]

↑一度立ち寄ってみてはいかが?

[472: 匿名はん]

（株）パラモド　再度の資金ショート

［東京] マンション分譲　負債総額 推定４０億円

　（株）パラモド（新宿区西新宿４－１５－３、設立平成１０年８月、資本金１億７６００万円、坂上美晴社長）は、再度の資金ショートを起こし、２月２５日行き詰まりを表面化した。

　負債は約４０億円が見込まれる。

　同社は、平成１０年に不動産仲介業として設立され、後に自社ブランドマンションの販売を開始。東京、千葉、埼玉、神奈川を営業エリアとし、一次所得者向け自社ブランドマンション「パラモド」を積極展開。業績も毎期伸長推移し、１９年１１月期には年商約６６億９０００万円をあげていた。

　しかし、２０年に入ってから世界的な金融危機の発生による金融機関の融資姿勢の厳格化に伴い、資金調達に支障を来たすようになり、余裕を欠いた資金運営が続いていた。更に、マンション市況の急速な冷え込みに伴い、売上は一段と低下し、資金繰りは逼迫。２０年夏頃より事業停止状態となっていた。

[473: 匿名さん]

南無（ー人ー）ち～ん

[474: 住まいに詳しい人]

この物件、建物自体は大丈夫ですよ。
支持地盤は、強固です。GL-８ｍ弱と浅いですが、そのレベルで密な砂地盤となり、建物ほぼ全体がこの地盤に乗っかっている状態です。
確かにGL-2～６ｍほどまでは、裏の道が元川であったため、水が多く出ますが、支持地盤にまで建物自体が達しているため問題ありません。
きわめて地震に強い建物だと思います。
躯体の配筋時や、コンクリート打設じも見てきましたが、鉄筋のコンクリートのかぶりも必要幅取れていますし、打ち継ぎ部分の処理もキチンとしています。
躯体の精度もとても良いです。
内装に関しては、内部壁軸組み・下地自体は他のマンションと変わり有りません。
ですが、システムキッチン、ＵＢ、衛生機器、壁紙、床などの仕上げ材は、他のマンションと比べ物にならないほど良いものを使っています。
電気容量も問題ないですし、あと、何よりもセキュリティーを充実しています。
ノンタッチキーによるセキュリティーシステムですが、建物に入るのに２重のセキュリティチェックが有り、訪問者に関しては、訪問先の階までしかＥＶが行かないシステムとなっています。
玄関も当然２重ロックです。

施工会社の民事再生、販売会社の倒産と、良くないことが続いていますが、
当初の値段より極端に下がった今が、買い時だと思いますよ。
私は、どこに関係していたかは言えませんが、デベの土地購入から建設中、マンション販売、入居時まで全て見てきているものです。
実は、この建物の支持地盤にも降り立ち、触ったことが有るものです。

住民のみなさん、いろいろと不安でしょうが、耐震性能など”建物自体の性能”については、他に類しないほど強固な建物だと思いますよ。

[475: 匿名さん]

はいはいダメ社員の買い煽りおつ
絶対俺は買いたくないね、ダメ社員が買い煽る物件なんか
そんなにいいなら自分で全部買えよpu

[476: 買いたいけど買えない人]

474です。
＜＜そんなにいいなら自分で全部買えよpu

そんなお金あったら、全部買わずに都内に高級一戸建てを立てます。
言っておきますが、私は”建物だけは”と書いております。
他、諸条件はいれておりません。
これから買う人というより、”住んでいる方へ”と言うつもりで書きこみました。

475さん、買わないんだから、別に誰が何言ってもいいじゃないですか？
それとも、誰かがこのマンションを買う事が、あなたにとって不愉快になることなんですか？

[477: 匿名さん]

建物の性能がいくら良くても、無茶な配棟計画、売主の不安、
度重なる値下げ、マンション名のプレートすら外されたまま数ヶ月も放置され、
入居もまばらで管理組合が機能するかどうかさえ危惧されてる状況。

いくらなんでも買いをオススメするのは無茶なのでは。
もしかしてお買い得ということはあるかもしれませんが、
あまりに博打的要素が強すぎるように感じます。

[478: 匿名さん]

＞　474さん
＞　水が多く出ますが、支持地盤にまで建物自体が達しているため問題ありません。
　　きわめて地震に強い建物だと思います。
支持地盤が地下水位よりも高くなければ、液状化現象を起こす可能性は高いです。
さらに、地震こそ液状化現象を起こす要因のひとつです。建物の構造とは別問題です。

建築には無知な人のようですね。

＞　支持地盤は、強固です。GL-８ｍ弱と浅いですが、そのレベルで密な砂地盤となり、建物ほぼ全体がこの地盤に乗っかっている状態です。
地盤に乗る？直接基礎ですか？珍しいですね。
-8Mが砂地盤というか、そもそも全部砂なのでしょうね。いくら掘っても砂。川水に削られて堆積してる砂は、どれも密です。
【横浜環状鉄道「中山～日吉間」の工事における中山駅周辺の地盤沈下について】
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/news/2006/20060615_2.html
【横浜市緑区の地盤】
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/midori/P14_midori.htm

仕様の方がまともなこと言ってますよね。（それしか知らないのかもｗ）
居住者さんたちを思うなら、建築確認申請副本を第三者機関に調査させるなりして納得するのがベストだと思いますよ？
資産の点では、477さんの言う通りだと思いますが。

[479: 匿名さん]

478の地盤沈下の地図見たけど引っかかってないんだけど・・・
地盤の地図も見たけど中山町と言っても青砥の近くの事を言ってるんだと
思うけど。
不安にさせるだけのようで・・・読んでていい気分しない。

[480: 買いたいけど買えない人]

４７４です。

以前のっけた№474の写真が、パラモド中山の支持地盤です。
この写真は、支持地盤確認のための平板載荷試験を行っている写真だそうです。

[481: 買いたいけど買えない人]

474です。
地下水水位について追記です。
地下水は、GL-1.5ｍから出ますが、下位は、GL-4～6.0ｍ程度まででした。
なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。

また、地盤等の資料は販売会社及び施工会社にも保管されているはずですので、確認もできるはずです。
入居者の方で、不安に思う方は、そちらに連絡していただければ、資料を出してくれると思います。

「論より証拠」と言うことで。

[482: 匿名さん]

絵的に青砥であっても調査地は中山町だろ

[483: 匿名さん]

478です
474さん、
＞　地下水は、GL-1.5ｍから出ますが、下位は、GL-4～6.0ｍ程度まででした。
＞　なので支持地盤は、地下水位下位より下ととなります。
これなら少し安心できますね。
それに平板載荷試験だったのですね、ということは直接基礎？に抑止杭だと大分合点がいきますが。
試験データが残っているといいですね。

[484: 購入検討中さん]

今全住戸75戸中、何件くらい入居されているんでしょう？

[485: 匿名さん]

マンション名が・・・・
「ぱらもど」ってどういう意味ですか？

[486: ビギナーさん]

パラリンピック　もどき

[487: 匿名]

立地はいいけどねぇ。。。。

[488: 匿名さん]

9月5日先着順受付開始
アウトレット物件につき、リニューアルプライスでのご案内

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/nakayama/index.html


売主　（株）ビッグヴァン

http://www.big-vann.co.jp/


「パラモド中山」で売るなら、看板はずさなきゃよかったね

[489: 賃貸住まいさん]

たしかに、立地はいいですよね。
どこに出るにも、便利そう。

でも、子供のいる私にとって周辺の環境が気になります。
中山あたりの学校ってどうなんでしょうか？
あまりいいうわさを聞かないので・・・・
学校、荒れてるのかなぁ？
どうなのでしょうか。

[490: 匿名さん]

中山自体劣化がひどい。隣のマルエツも青息吐息だし、
北口駅ビルはパチンコビルになるらしい。とうきゅうも縮小？
商店街はやる気ない化石みたいなのか、ピントはずれなのばかりだし、
新規は低所得向けチェーン店。

[491: 物件比較中さん]

おっ、マンションズ、、、じゃなかったSUUMOにも載せてますね。売る気マンマンです〜
1600万引なら、初心者にも良いかも。。。(人気の川和高校にも通わせやすいし〜個人的理由)

[492: マンコミュファンさん]

がんばれビッグヴァーン

HP見たら名称がクオス中山に変わってた！

[493: 匿名希望]

＞No.489
中山住まいです。小・中・高校と近場に進みましたが、問題ないですよ。
まず小学校は鴨居～中山間に、そんなに離れていない距離に３つありますので、環境みて選べます。
中学校は、中山中学校という学校では将来的に老人ホームに改築できる構造というだけあって、スロープがあったり、県立の公園が隣接していたりで環境がいいです。
前に盗撮事件を起こした教師が出た事で話題になった所でもありますが、逆に言えばそういった事に対して対策がとられているんではないかと。
また高校は白山高校が一番近く、駅から白山高校行のバスが出てます。
駅周辺には学習塾、そろばん塾等もあるので、勉強させる環境はいいと思います。

[494: 匿名さん]

小中ならまだしも、近いからという理由で高校選ぶのだろうか・・・
http://momotaro.boy.jp/html/kanagawahennsati.html

[495: 近所をよく知る人]

中山中はダメだろ。辺鄙な場所にあるのをいいことに
木陰でタバコ吸ってるぞ。夜中はたまにバイク少年が溜まってるし。

[496: 匿名さん]

悪ガキなんてどこも一緒でしょ…
学習塾・予備校あるのはプラスだと思う。

[497: 匿名さん]

どうだか。

[498: 購入検討中さん]

新価格で売り出ししているけど、新価格からさらなる値下げ交渉は可能？
だれか知ってる？？？

[499: 匿名さん]

物件名をクオス中山に変更しましたね

[500: 周辺住民さん]

買ってしまった方には申し訳ないですが、ご検討中の方。
道路側には、日当たりを妨げるマンション、裏側は、お寺と墓場。
今はやりの、訳あり物件てやつだと思います。２千万を切っても？。

[501: 周辺住民さん]

これが、客観的評価かと・・・・。

https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&...

[502: ご近所さん]

このマンションの紹介で、近隣の施設と言うことで、『横浜病院』を記載してるけど、ご近所の方で
『横浜病院』で治療された方いますか？いい加減

[503: 匿名さん]

ここは物件丸ごと１棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を１戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。

[504: 匿名さん]

マンションの名前変わっちゃったんでしょうか。
既に住んでる人とかどうなるんだろう。

[505: 匿名さん]

>>504
既に住んでる人の部屋も一緒に競売に出されてましたよ。
確か、１年間は無料で借りて住める契約になっていたはず。

[506: 匿名さん]

>504・505
無料で（！？）借りている人はほんのごくわずかです。
それ以外のほとんどの住民は別にとくに何も変わってないですがそれが何か？

[507: 匿名さん]

地下駐車場への進入路の正面にあるお部屋…

洗濯物が壁を越えて干されているので、
その姿を見ただけで、住民層を想像し、購入を躊躇う方もいるのでは？

今日も様々なマット類？が、カラフルに干されているようでした。
昭和の時代の、ザ・団地！という風景です。

規約的には、壁の外側へ干すのはOKマンションなのでしょうか？

[508: 匿名さん]

まず今時のマンションだから壁の外に干すのはだめでしょう。

ビッグヴァンも今は空室の主なんだから
管理会社経由で規約の徹底をするようその住民に言えばいいのに・・・
管理が緩いマンションと思われたら売れ行きにも影響するかもしれないのに。
ちょっと悲しくなりますね。

[510: 匿名さん]

う～ん・・・・既に同業者には売り情報でてますよ・・・orz

購入したのに、既に転売情報出てますから微妙ですね～

ビッグヴァンも、今年初め頃にいくつか自社物を処分しましたが・・・そろそろヤバい？

[511: 匿名さん]

順調に売れてるみたいですよ。
この土日は来場者も多かったみたいですしね。

[512: 近所をよく知る人]

つーか、値下がったからちょっと見に行ったら、びっくり。道路側になぜか店があり、
隣にも小さめのマンション・・・。それを取り囲むようにこのマンションが建って
いたんで驚きました。なんであんな敷地にしたのかすごく疑問です。
だったら、道路側のマンションと小さい店？みたいた所もマンションの敷地にして、庭園
みたいにすれば絶対にいいのに・・・と思いました。
一年以上にわたり、売れてない理由がわかりました・・・。

[513: 匿名さん]

ＮＯ．５１１は業者ですな＾＾
普通一般人が「来場者」って言葉使うかな？？

[514: 購入経験者さん]

ここは売れないよ
西側は前面建物、東側はお墓

マンションズには西側建物一切なし⇒誇大広告では？
通常、完成済み物件は実写を用いるが…
ビッグバンには都合が悪いのでしょう
ＣＧ画像のごまかし広告で集客を図るの巻

[515: 購入検討中さん]

>>503ここは物件丸ごと１棟が競売に出された時に、ビックヴァンが落札した
価格も判明しているので本気で購入検討されてる方はその価格を１戸ごとに
割った金額を元に交渉してもいいかもしれませんね。

少し前になってしまいましたが、５０３さんが言われるように競売情報（横浜裁判所？）で
検索してみましたが…調べ方が違うのか、出てきませんでした（--;）
あまり競売の検索ページの使い方もよくわかっていないのですが、どんな風に探せば
わかるのでしょうか？？
良かったら教えてください。

[516: 購入検討中さん]

>>515さん。住人が住んでる物件が丸ごと１棟が競売に出されることはないですよ。
それに説明だと競売購入ではないみたいですし。
業者の嫌がらせでは？