クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[351: 匿名さん]

もう、いい加減、辞めな、買いたい奴は買えば良し。
社員は、書き込むな。

[352: 匿名さん]

給料払えか。倒産する可能性が高くてその前に希望退職募っているのにも関わらず
会社を辞めないからそうなるような気がするけど、よっぽどパラモドが好きだったのか？
ただの＊＊か・・・・ここに書き込む給料未払い社員も羞恥心ですね。

[353: 競合物件企業さん]

ヤ○ザだのロレックスだのベンツだのくだらない事ばかり言ってるね。元社員は批判ばかりして、ろくっすっぽ仕事もしてなかったんでしょうね？だから売れない、売れない事を人のせいにする最悪な社員さんですね。社長さんに同情しますよ。今このマンションを良くしようと住人の方も新しく入った営業の方も一生懸命頑張ってるみたいですよ。他人の米櫃でガチャガチャ言うの止めたほうがいいですよ。みっともないから。売れない営業マンほど言い訳が多いし、穴撒くって逃げ出すんだから・・・
とにかく住人の方は早く完売する事を祈りましょう！

[355: 競合物件企業さん]

＞３５２
あなたも羞恥心ですよ。
＞３５３
売れない程、値段が高く設定して、社員のせいにする社長に同情して下さいな。
あなたこそ、仕事しなさい。社員は一生懸命がんばってるんでしょ？

[356: 入居済み住民さん２]

＞３５４
その通りです。
元社員も販売関係者の方も書き込まないで下さい。
売主関係者の方は、誠意をもって集会室でも説明して下さい。

[357: 入居済み住民さん２]

本当にお願いします。

[358: 匿名さん]

＞３５５
理由は？元社員さん、もうここに書き込まないで下さい。意味ないよ。就職活動しなさい。

[359: 入居済み住民さん]

本当に何か元社員が文句言って、それに対して、良い事書いてあるのが、現販売関係者って感じですね。くだらない事ではないですが・・・
売主が説明してくれれば、問題ないと思います。
関係ない書き込みは本当に辞めてください。

[360: 匿名さん]

希望退職募り？、残ってくれと言われましたが。断りましたけど。
穴まくらないと、給与出ないから、売っても歩合出ないし、仕方ないのでは？
ちなみに今日は休みで、ほとんどの方就職してますけどね。

[361: 入居済み住民さん]

＞360
だから２chに行って下さい！
誰かが誘導してくれてたでしょ！

[362: 匿名さん]

＞３６０
２ちゃんねるいけ　君は優秀だから

[366: 近所をよく知る人]

社員が書き込んだって良いでしょう。
ここの掲示板は、購入者だけがみてるわけじゃない。
いろんな人が情報を集めに来ている。

元社員が一番、生の情報持ってるんだから。
嘘を書いちゃいけないが、
本当のことなら嫌なこと書き込まれても仕方が無い。
見たくない人が来なければ良い。

むしろ、そういう生の本当の情報が重要なんだよね。

法に触れなきゃ何やっても良いと考えている経営者が、
結局、会社破綻して、損なクジ引いているのは、
いつもかかわった一般人って例が最近多すぎる。

[367: デベにお勤めさん]

元社員さんは、Sが再生するのが、おもしろくないのでは？
Sが駄目なんでしょ？部下のせいにする上司はいないよ普通。責任取るのは、上司でしょ？
Sが販売代理でいるのなら、４〜５％は手数料が入るはず。
売主も２０％〜３０％の値引きで、完売したら１億近くは利益でるんじゃない？
入居者からすれば、管理費、修繕費などの問題があるから、複雑だけど。
Sが逃げないで、説明するべきでは？Sと売主のちゃんとした、対応が望まれます。

[369: 住まいに詳しい人]

パラ○ド中山って金額さえ間違えなければ売れる物件のようなのにね。
勿体無いね！！こんな形でアヤが付いてしまって。
前のビッグボーイでハンバーグでも食べときます。

[370: ビギナーさん]

通りすがりのもので物件もよくわからないのですが、瑕疵については売主が倒産しても
第三者機関の保証があるでしょう。そもそも売主が倒産した時に意味があるんです。
保証書等を一読してはいかがでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>370
構造的な瑕疵だけでしょ。
クロスが縮んだとか裂けたとか戸アタリが悪いとかチョイ直しの類は一切目をつむれと？

[374: 購入検討中さん]

このマンションの販売再開はいつ頃になりそうですか？
現状の途中経過など、販売関係者さんからの状況を聞かせてもらえたらと思います。

パラモドさんの清算手続き中？
新売主さんへ引き継ぎ中？
新売主さんが販売再開スケジュール、登記マンション名変更可否、とか計画中？
管理会社さんが、管理計画を再計画中？

住民さん達への説明会は、実施済み？未実施？

[375: 匿名さん]

>374
販売は再開してるみたいですよ。

マルエツの所で看板持って立ってましたよ。

[376: 購入検討中さん]

販売営業さんが、看板もって立っているのは、人通りの多い土日だけなんでしょうか？
平日にも、販売活動していませんか？

[377: 周辺住民さん]

平日でも連絡入れて内覧予約さえしておけばその日にあわせて誰か行くはずですよ。

[378: 匿名さん]

結局新売主はどこになったの？

[379: 匿名]

安ければいいというもんじゃないと思います
先に買った人たちは、後から買った人は安く買ったって
わかっていますからいい気持ちはしないし、話もしたくないですからね
住人同士のトラブルになるでしょう

[380: 入居済み住民さん]

別に後から安く購入して入居した方でも同じ住民になるわけですから、
　
そんなくだらない事関係なく仲良くしたいよね〜なんて住民同士で話してるんですよ。

いい気持ちしないとか、話したくないとか、思ってる人はいるかもしれませんが、

少なくとも私の周りの住人さんたちはそんな事全然思ってませんから決めつけないでください。

　買いたい人は実際に来て見てそして自分で判断して下さい。

[381: 住まいに詳しい人]

>>379

別に安く買った人に罪はない。
入居済みさん達もむしろ未入居で２〜３年年月経っていくよりも
とにかく早く未回収分の管理費・修繕積立金が出来た方がいいに決まってる。

値段下げずに意地張って損するのは入居済みさん。それで売れて得するのは販売さん

[383: 匿名さん]

中山の土地建物は銀行の担保に入ってるのですか？
入ってる時銀行が融資金を回収出来なかったら入居者がいても競売にかけ購入者は立ち退かないといけないといけないと聞いたのですがローンだけ残ってしまうと。

[384: 匿名さん]

普通に考えてそんなことはないでしょう。
暴動が起きますよ。

[385: 匿名さん]

>>383,384さん。
中山に限らず不動産を購入すると抵当権が設定されるのが普通ですよ。

故に抵当権が実行されると入居者がいようがいまいが所有権は抵当権者(銀行)の物になります。

抵当権が実行される場合とは、例えば債務者が債務不履行の場合などです。

簡単に言うと502号室の人がローンの支払いが滞った場合、502号室の人は追い出されますが、502号室以外の人は追い出されることはありません、当たり前ですが…。

【銀行が融資金を回収出来なかったら入居者がいても競売にかけ購入者は立ち退かないといけない】というのは、【購入者から融資金を回収できなかったとき、購入者は立ち退かないといけない】と言う事です。

[386: 匿名さん]

部屋が売れ残り売り主が倒産しても入居者は大丈夫なんですか？

[387: 匿名さん]

>>386さん
>>385さんが言うように、売主から引渡されれば、その後は債務者（入居者）と銀行の関係だけです。抵当権について調べられることを勧めます。
>>152、>>189も回答になるかもしれませんね。。。何度もコノ手の質問＆回答してますよ＾＾過去レスへどーぞー

[388: 匿名さん]

某巨大掲示板で　4440→2980、6130→5210　にて販売再開との話
ホントでしょうか？

[389: 周辺住民さん]

388さんと同じ内容でポストにチラシが入ってました。


只、売り主変更に伴いとかって事で、売り主：ライフスター株式会社
販売代理：株式会社パラモド　で、販売戸数48戸になってます。


この売り主って資本金10万円で作った会社みたいですが大丈夫なんで
しょうか？

参考　
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13086841&CNTFL...


http://books.yahoo.co.jp/book_detail/28379470

なんか危険な香りが・・・

[390: 匿名さん]

>>389
藤拓地所という会社の代表者
２００１年に不渡り出して倒産させたそうですが
過去そういった経緯のあった方でもマンションの売主になれるんですね。

[391: 匿名さん]

なんか怖くないですか？

[392: 匿名さん]

物件自体は大丈夫らしいけど、アフターは怪しいな

[393: 匿名]

資本金10万円の会社が瑕疵担保保証できるんですか？

[396: 匿名さん]

≫398さん
タウンズではなくマンションズでは？

販売戸数と売れ残り戸数とは別ですよ。

以前に書き込みがありましたが、半分以上は売れ残ってるみたいですね。

[397: 購入検討中さん]

このマンションのコンクリートは大丈夫なんでしょうか？
売主さんに確認した方からの、情報お願いいたします。

[398: 入居済み住民さん]

＞＞３９７さん
今晩は★私も気になったので先日東急コミュニティーから
勝村にコンクリートの件聞いてもらったところ、
六会ではありませんでした！との事。
とりあえず一安心です。

[399: 匿名さん]

この物件はコンクリートなんかの事より先に売主の事を心配しなきゃいけないんじゃない？

[400: 購入検討中さん]

ご注告ありがとうございます
よろしければ、売主さんの何を心配すればよいか具体的に教えていただけますか？

[401: 匿名さん]

400
本気で言ってます？？？

[402: 購入検討中さん]

はい。
本気でいってますが、まずいこと書きましたか。
忠告はしっかり具体的にお聞きしたくて。
自分だけの考えだけでは、およばない何かが得られると思いましたので、宜しくお願いします。
気に触ってしまったのならば、すみません。

[403: 周辺住民さん]

>400 >402

世の中には知らない方が幸せな事もあります。

あなたは何も心配しないで是非この物件を購入してください！

[404: 購入検討中さん]

知らないは、通じませんので、お聞きしているのですけど。

売主さんに対する現在の状況についての情報を
>>399,401,403
あなた方はご存じなのでしょう？
そういった具体的なことを書き込んでほしいのですけど。

社員さんで、売主会社さんと販売会社さんの内部告発の類につながる情報なので具体的にかきこめないのでしょうか。
そうしましたら、会社のご事情は、さすがに書き込みできませんね。

>>399、401、403
それとも、知ったかぶりですか。
具体的に説明できるようになってから、書き込む方が、反応大きくて、満足することでしょう。

[405: 匿名はん]

>>404
購入をご検討とのことですが、新しい売主の社長さんの名前で
色々調べてみてはどうですか？

私は３９９でも４０１でも４０３でも無いですが、
このスレッドでも新売主の事が出ていましたよ。
あまり、好感の持てる内容ではありませんが・・・。

ただ、一連の書き込みを見ますと
400,402,404の方がどちらかというと新売主の
社員さん？のように感じてしまうのは
私だけですかね・・・？

[406: 匿名さん]

405さんに全く同感です。

[407: 匿名さん]

↑同じく

[408: 購入検討中さん]

売主会社、販売会社の社長や関係者ではなく、本当に一般人なのですけど。

この板は既に、愉快犯とサクラの書込みばかりですか？
この板、マンション検討版でしょ？
まじめに書いても、売主に間違われるようでは、
購入検討中の質問書いても、もう無駄ってことですかね？
無知を補う為には、不向きな板ですか？


貴殿らが、”売主の「何」を心配して”と
言っているのかがわからなかったので、お尋ねしたのですけどね。

以下のようなことですか？

　一度（以上？）会社経営に失敗してることとか？
　独身者ターゲットにして、強引な販売しているとか？
　会社のHPも見当たらないので、怪しい会社すぎるとか？
　求人情報には、資本金が見た目上、少なすぎる、とか？
　瑕疵担保できなさそうな会社とか？
　
以下のようなことですか？

　購入金とったら、登記書類も鍵引き渡しもなく、逃げてしまうような会社とか？
　購入後も、何かしらの販売物購入勧誘に付きまとわれるとか？
　管理会社に手をまわしマージンを取っている会社とか？
　　管理費を高額に設定しており、マージンを毎月もらっている会社とか？
　管理会社はマージン払うから、
　　アフターサービスが悪くなるとか、まったくないとか？
　　管理計画がよろしくなくなるとか？
　　管理自体が疎かになるとか？

他に何かあるのですか？

[411: 匿名はん]

>>408
それだけ解っていれば十分では?
コンクリートの問題より
そちらの方が検討者には重大な問題ですよ。

[412: 匿名さん]

>408

だから是非とも購入して下さい。

[414: 通りすがり]

ここの売主って今時ホームページもないんですか？

[415: 匿名はん]

>>408、404

あなたが最初に他人に社員さん疑いをかけてるのに、えらい強気ですね。
ま、心配事項をいろいろ上げてもらって感謝です。そこまで思いつきません
でした。よければ何をもってそれらが担保されるのかを教えていただけませんか？
後は自分で調べますので。

[416: 匿名さん]

４０８は黙っちゃいましたね。

[417: 匿名さん]

この物件は最近どんな売れ行き状況ですか？

[418: 匿名さん]

これだけ有名になったので〜見に行って見たいですーーーーーーー
買う気はイッサイなしで。

見るダケはタダデショ

[419: 匿名さん]

エントランスの電球一個きれてましたよ

[420: 匿名さん]

販売前の朝霞台に人の住がでるみたい？？例の人？
販売前なのに中古物件？

[421: ponn]

パラモドの全容および新売主（ライフスター）の全容を把握しているものですが、パラモド中山の、価格を除いた物件自体はまったく問題なし。お住まいの方は安心してお住まいいただけると思います。今後購入を検討される方、もうしばらくお待ちいただき、できれば競売まであるいは売主が信頼できる（保全がとれる会社）会社に変更されてから購入されるのがよろしいでしょう。くれぐれも申込金や手付金などお支払いにならないように！

[422: 匿名さん]

もしかして、二度目の売主変更ですかー？！

[423: 匿名さん]

そうなんですかーー！？

[424: 匿名さん]

ライフスターには荷が重かったのかな？素人の集まりみたいだし。

[426: 匿名さん]

マンション名プレートそろそろ設置されたのかな？
呼称は結局変更になったのかな？

[427: 匿名さん]

今日通りかかったらプレートはやはり無かったゾ！

でも販売中の旗は立ってたよ。

[428: 匿名さん]

104号室?販売員の溜まり場になってるな〜!犬を飼ってたり、タバコを吸いながらベランダを出入りしてるし、売る気あるのか???絶対24時間滞在してるな!

[429: 匿名さん]

施工会社の勝村建設は大丈夫なのか？

[430: 匿名さん]

>>428さん

なんかめちゃくちゃですね！

[431: 匿名]

どんなに安くても買いません
新売主もこの不動産不況で何年持つか・・

[432: 匿名さん]

結局のところ現在の売主はどこ？

[433: 匿名さん]

>>432

お前、棟内モデル行って来い。

そして皆に報告しろ！

[434: 匿名さん]

このマンションは結局どんな状態になってしまってるのかな？

[435: 匿名さん]

全く忘れ去られてる物件みたいですね・・

[437: 周辺住民さん]

104号４９６０万が２８００万で販売されるみたいですね。
すごい値下がり・・

[438: 周辺住民さん]

104号室は社員が寝泊まりしてるんだってさ！
それってもう新築じゃなくて中古だろ。

[439: 周辺住民さん]

１０４って東側の細い道に面した１階ですか？
たしかにスーツ着た人が何人か見かけたけど、
東側は芝生もきれいで、２８００まできたかって感じ。

[440: 匿名さん]

2000万なら買いだな

[441: 匿名]

勝村逝きましたね
保証はどうなるんだろう

[442: 匿名さん]

勝村って再販業者ですか？

[443: 匿名さん]

勝村は建設業者、
建物の保証はデベではなく、建てた建設会社が保証することになってるからね

倒産＝保証は債務扱いにはならない

今後、不具合が出たとしても無償修理には応じてもらえないってことでは？

[444: 匿名さん]

勝村建設、営業停止は結局パラモドがらみだね

東洋経済に理由が書かれてたよ

これからどうなるんだろ？


＞＞　10月31日支払い資金のメドが立たず、10月30日、営業を停止した。
　東証1部上場であった、平成17年9月、東京都下水道局発注工事に係る談合事件で、暴力団事件を起こし一気に信用が失墜、負債総額316億円で民事再生手続開始の申立を行った旧・勝村建設(株)の営業を継承し新設された当社であるが、新会社での営業も業績低迷が続き資金繰りが逼迫、数回にわたる取引先への支払い繰り延べ等で経営を続けていたが、ついに営業を停止し、弁護士に一任した。今後の対応は、田中法律事務所(東京都豊島区西池袋3-21-13、TEL:[phone])、田中信人弁護士が応じる。

　会社側の発表によれば、平成20年9月1日民事再生手続開始の申立を行った不動産会社、(株)エフ・イー・シー(東京都文京区)に不良債権が発生、さらに、東京都新宿区にあり手形決済が不履行になっていたマンション分譲会社(株)パラモドからの工事代金が滞り資金繰りが困難となっていた。この為、複数のスポンサー候補に資金調達を依頼、さらに、金融機関からのストラクチャード・ファイナンスの融資を依頼していたが、交渉が決裂、今回の事態となった。
　会社側のコメントによれば現時点では法的申立は行っていないとの事であるが、負債総額は平成19年9月末時点で80億円内外。

[445: 匿名さん]

ここの謄本見たら、ライフスター中山に名前が変わってたゾ！

[446: 匿名さん]

ここでしょ？

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13086841&CNTFL...

[447: 匿名さん]

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0500?LICENSENO=13086841&MENUI...

行政処分って・・・あやしい会社なの？
資本金も１０万円？？？

[450: 匿名さん]

施工会社も巻き添え倒産
　http://www.katsumura.co.jp/20081112.pdf
酷すぎる