クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[301: デベにお勤めさん]

だから・・・あれだけ言ったのに＾＾；

近くで販売していて、ウチのマンションに魅力がなかった為＾＾
このマンションを買っちゃったんですよね。

でも、そのときにこのマンションは　『　ヤメタ方が良いですよ　』・・って言ったのにネ。
別にウチを売りたくて言った訳じゃないんですよネ。。。

買った人は物件のみを気に入って買ったんだから高かろうが安かろうがしょうがナイ。
これで文句言う人は　『　姉歯事件の被害者面している人と同じ　』

だって、あの時も近くで販売がかぶったときに　あそこだけは・・　て言ったモン。
自分達の責任ですよ。それを人の税金使ってまで直そうなんて同業者からすると怒りだね。

自分の仕事に置き換えなさいよ、粗悪品売ってる業者を指摘して上げて、それでも買っちゃったのに弁償しろだの何だのって・・・理解できますよねｗ

最後に・・・半額はナイでしょ。多分つるんでの倒産だから。こんなに早く処理できんよ。
ウチが同じような状態で被害受けたけど、販売を再開するのに銀行や建築会社との協議で４ヶ月かかったよ＾＾　何を言いたいかわかります？？？

当初価格の８５％位でしょ。それ以上安いなら計画倒産だよ。だって利益でないし、そんな金額を銀行が許さないモン。

[309: とくめい]

売残り半分以上→管理費集まらず→管理組合こまる→管理やめる

ってことにはならないの？くわしい方教えてください！

共有部分とか手入れされなくなったマンションなんてやだー！

[311: 匿名さん]

入居済み住民さん　何も言えず・・・・

ちゃんと法律の専門家とかに相談した方がいいよ。
本当にこの倒産会社の社長どうしようもないみたいだから、
このマンションが酷いことになるよ。

[321: 匿名さん]

債務整理ということは
今まで販売した物件ついては、従来どおり保障は継続してもらえるのでしょうか？

[322: 不動産購入勉強中さん]

住宅ナビの中山物件情報から「パラモド中山」が検索一覧に表示されなくなっていました。
やはりマンション名は変更されるのでしょうか。

その場合、登記簿上の登録名（マンション名部分）の変更手続きは、
自分で行うのでしょうか。
不動産屋さんが、変更手続きを行ってくださるものなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322
登記済みなのであれば個人個人の変更は不要でしょう。
区画整理で住所変更がなされたなどの場合もそのままの方がほとんどですから。
中には借入先の金融機関が、管理がめんどくさいから＆手数料稼ぎで変更登記を共用するところもあるようですが・・

[324: 匿名さん]

>>316
発見。
乙、
　
芸能人板ではなく賃貸分譲不動産板だったのねぇん
あたりまえかっ

[325: 不動産購入勉強中さん]

>>323さん

お返事有難うございましたm(__)m

[326: 不動産業]

この掲示板は、購入した人達が助け合う場であるべきです。
もちろん、専門的な立場からの助言については積極的に耳を傾けるべきでしょう。
ただ、同業他社の方の後付けの嫌味とか、購入に至らなかった方の優越感とか、そういうのって人間の嫌らしさそのものですね。
そういうの、そろそろ止めましょうよ。
既に買ってしまった方の悩みに、真剣に答えるべきでしょう。
こんな事をやってたら、マンション業界全体が立ち行かなくなりますよ。
こういう場こそ、同業者の皆さん、真剣に語り合いましょうよ。

[330: 匿名さん]

売主が倒産ならアフターは諦めるということかな？
まあ中古と同じだと考えれば我慢できるかもね。

[339: 地元不動産業者さん]

どなたか、新売主の事教えて下さい。
本当に悪徳不動産会社なのですか。

>>パラモド㈱殿、及び、このマンションの営業さん達へ
もしも、まだこのマンションを購入しようと準備中のお客さんを抱えているのなら、
新売主の素生を早めに連絡いれていただきますようお願い致します。

「新売主が決まりました。すぐ契約できますよ。」
とか、いきなり連絡をいただき、契約しようとしたら、新売主の実態は、○くざでした。

とか、７月下旬や八月初旬ほどになってから言われるくらいなら、今の時点ですぐに、新売主についてを連絡してください。

このマンションについて、まじめに新売主からの販売を待っているお客さんだっています。
本当に新売主の実態が、悪徳業者なのであれば、このマンションに決めるか、別の物件を検討するべきか、次の対策に踏み切れず時間を無駄にしてしまいます。

ここまで、話が広がったのですから、不動産会社として経緯、現状、これからの施策まで早急に説明お願いします。
誠意というものを見せてくださるよう期待します。

[340: 購入検討中さん]

３流デベ物件買うからだよ。

こういうことがあると考えて大きな買い物はするべし

[342: マンション管理士さん]

>>335

お初に書き込みします。生意気言っちゃいますが・・・
購入済みの方が、値引きしてもらう方法などありません。
しかしマンションのその部屋というのは、世の中にその場所しかありません。
せっかくその金額でもいいと思い、購入した訳ですから自分の部屋を
悪く思わないで下さい。
今回は売主がこんな事になり、市況の変化が重なり現在の事態になっていると
思われます。本来なら、グリーンラインも開通し、再開発もさらに進めばきっと
付加価値も生まれたのではないかと思います。タイミングが悪かったんでしょうね！
しかも場所的にはららぽーとも近いし、ＩＫＥＡだって近いし電車で横浜行くのだって
そう遠くありません。

今後、値引き等がある部屋にしたって言わば間取りも違えば階数も違い３３５さんと
ロケーションまで同じの同じ階の同じ場所が値引きをしている訳じゃないでしょ？
慰めかも知れませんが、３３５さんは優先的にその場所を手に入れられた訳ですから
損をしたと考えない方がいいです。アナタが売りに出さない限り、その部屋を購入できる
人はいない訳ですから・・・ね

実際、グレード等は決して悪くないと思われますので、前向きにマンションライフを
楽しんだ方が得策だと思います。

そして１日でも早く完売出来るような環境作りを住人さんはした方が良いでしょう。
新売主が悪徳だろうが、関係ないと思います。結局長く付き合って行くのは
住民であり管理組合であり、管理会社なのですから・・・
基本、悪徳って言うのは高値ボッタクリで売るとか瑕疵物件を売りつけるとかを
指すと思われますが、本マンションの場合物件自体はいいのでしょうから、
住人としては取り合えず３０％引きだろうが何だろうが、完売をしてもらうように
するべきです。全部屋入居さえ決まれば、もう値引きがウンタラなんて言ってたのは
過去の事になり、それ以上はありません。

現在、心配されるのは管理費・修繕積立金・修繕積立基金の未納部分を早く解決させるのが
住人に取って一番の課題です。購入者さえ決まれば早めに解決出来る訳ですから・・・

値引き値引き・・・って騒いでも入居者にとって何の利益も無いですからね〜

購入検討者に取ってもまだ余ってるから大幅値引きするまで待つなんて言ってたって
タイミングで本当に完売してしまったら後の祭りですから、タイミングは逃さないように・・・

いっぱい書いてすみません。それではＭ岡氏見てますか？○海ではどうもでした。Ｔより

[343: デベにお勤めさん]

売り出したいとの意見がありましたが・・・難しいでしょう＾＾；
現在も未販売住戸があるのであれば、相当に金額を叩かれると思ったほうが良いでしょう。

購入された方が結束してマンション価値を高める方に意識を向けた方が良いと思いますよ。
とりあえず駅から良い場所にあるんですから＾＾ｖ

アフターは売主ではなく施工会社に責任がありますから、問題なく点検も補修もやりますよ。
その分の金額も施工費用にモチロン入ってますからご安心を＾＾

場所も知ってるし、同じ不動産業者としては、ここを買い取って普通に売っても売れると思いますけどね〜

ここからマジ話しです。。
あたしの会社は横浜でデベをやっており、仕入情報も２日に一度チェックをさせられている立場ですが、この物件の買い取り情報は一切ありませんでしたよ。
推測するといくつか理由があると思いますがハッキリしないので下記に記載しておきます。

①事実上の倒産発覚から新事業主の話しがでるのが早すぎる。⇒倒産前に関連又は知り合いに買い取ってもらっており、倒産前に当面の資金を調達した。（その場合は数人が隠して持ってます）

②実際には事業継承ができていない（書面及び関係各位の同意待ち）状態での話しの一人歩き

などなどですね。新事業主の話しがでているので、①かな〜②だったら金額次第で検討するけど。

[344: 競合物件企業さん]

＞３４２
そうやって、営業するんですか？
説得力ないですね。後悔したくないんで。１年以上経過している売れ残りマンションだから、じっくり考えます。マンション業界自体が供給過剰で売れない今、物価も上がり、まして、今まで３割高かったなら、なおさらです。そんな事言ったら、どの部屋だって、世界に１つ。売主は関係あります。関係ないわけない。そんな事言ってるから、今回の悲劇になるんでしょ。
じゃ、モデルルーム、今見学したら、満席なんですね？
社員の友人とか、さくら置いているなら別だけど、平気でさくら置いて煽りそうですね。
このタイプは後１戸ですとか。M岡さんは、ヤ○ザから購入するんですか？
普通５流デべから買えば、今後も問題は出ますよ、きつと。
散々メディアで取り上げてるでしょ。中堅デべの倒産が多い昨今、他人事に発言しないで下さい。
真剣なんです。生意気で、すいません。

[345: 入居済み住人]

初書き込みです。
不動産業者の方などの書き込みを読み、最近心が乱れていましたが、徐々に落ち着きつつあります。今後管理会社からの説明が予定されていますし（新売主の出席はなさそうです）管理費などについてもクリアになるのでしょうかね。皆さんの言われている通り、入居者が増えて良い住環境なればいいし、そのために住人の方々と協力していきたいです。
この暑い日に若い営業の方々が早速勧誘を始めています。駅近で設備も良く快適に住んでいるので、沢山の方に見にきて欲しいですo(^-^)o

[346: 匿名はん]

＞３３９
無理でしょう倒産得意なんだから。
買いたいなら、買えばいい、多少の値引きで交渉されて、後で泣き見ても知らないけど。
新売主の事は誰も詳しく言えないんじゃないですか？
だつて、ヤ○ザ屋さんや○翼、使われて殺されるかもしれないじゃん。
恐ろしい人みたいだから、関わりたくありません。
モデルルーム見に行つても、アンケートは書きたくないよ、何されるかわからないから。

[347: 匿名さん５]

パラモドは、S社長とT部長補佐しかいないみたいです。何か課長に降格寸前で、ずっと現場責任者やってて、売れなかったみたい。
この二人だと、厳しいよね。
羞恥心コンビでがんばれ〜。
新売主の社員に期待するしかないですね。こんだけ、営業方法まで書いてあるから、苦戦すると思うけど、売れないと、入居者が大変だからね。
でもSさん、同情するけど、現場にいるなら、入居者に一人一人謝らないと始まらないですよ。

[350: 元社員]

＞３４２
Tよりってもしかして、二人居た部長さんのどちらか？
あっ使えない方か、もう一人の方は、現場違うし、良い方でしたから。
違ったらごめんなさいね。
守○係長も良い方でしたね。