クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[234: 入居済み住民さん]

負債はどれ位になるのでしょう？

パラモド側から住民に対して説明等あるのでしょうか？

このパラモド中山はどこの会社に引き渡されるのでしょう？

[235: 匿名さん]

パラモドが潰れてもパラモド中山って名前は残るの？

[236: 入居済み住民２さん]

入口のインターフォンにモデルルームに関して先週からずっと定休日の張り紙があり、そろそろヤバイかなと思ってました。
今日気づいたのですが、道路からの入口、マンション入口壁面のマンション表示が撤去されてます。結構衝撃的です。

本当に倒産したとしたら、住民にはどうのような方法で知らされ、今後のリスクなどどこかが説明してくれるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

マンション表示って「パラモド中山」（実際は英語？）って書かれていたプレートのことですか？
マンションの名前はどうなるんでしょうね？

[238: 名無し]

たぶん、今週なんでしょうね。
倒れれば、破産管財人が売却先を探すのでしょうが・・・
資産価値の目減りは免れないでしょう。
何より、修繕積立基金も入金されてないし、今後の未販売部分の管理費の負担先もない。
損失に負担増！
もし、連鎖で勝村も逝くようなことになれば、瑕疵責任を見る先も・・・
こんなとこでしょうか。

[239: 匿名さん]

というか諸費用の精算金はかえってきましたか

[240: 名無し]

みなさん諸費用清算まだだと思います。
一括払いした修繕積立基金、これもパラモドは・・・
少額債権で清算されると良いですね。

[241: 入居済み住民さん]

免許証とか住民票も「パラモド」ってつけてしまったので
新しい名前が決まったら書き換えに行かなきゃ（＞＜）
新しい名前がセンスいいといいな・・・
とりあえず今のところこれ位しか前向きに考えられないですね。
入居者皆で結束してこの難局を乗り切るしかないですね！

[242: よその住民]

プレートって、管理組合が管理する共有物じゃないの？
名称も規約で決まっているのだから、勝手に変えることはできないよ。

長屋の店子じゃなくてあなた達がオーナーなんだから、
待つだけじゃなくて対応策講じた方がいいと思うよ。
渡してもらえないだろうけど、修繕会計の通帳取り返しに行くとか。

[243: よその住民]

通帳はまだ作っていないか。作るとすれば送金を受けた東急になるのかな。
まずは理事会開いて、東急から現状についての説明聞いたら？

[244: 入居済み住民さん3]

>236さん
プレートなくなってるのですか？
気付かなかった。。。
パラモドが持っていったなら、何でそんなことしたんだろう？？
マンション名は今更変わらないと思うけどな〜〜

243さんの言うとおり、管理会社から詳細聞かなくてはならないね。

[245: 匿名さん]

ここを見ていると、既に住民がいるようなのに、
住民さんはのんびりしているように思える…

自分達の財産になったのだから、
プレート一つにしたって、大問題だと思うけどな＠外部の者ですが。

管理組合もまだできていなさそうな雰囲気ですが、
そうなると、一時金の行き先も確認しないと、大変だと思うけど。

[246: 未入居契約者]

何か関係ない人が、随分としたり顔で言いたい事を言ってますねー。
善行でも積んでるつもりですか？
それとも、他人の不幸は蜜の味ってやつ？

契約した者は、必死に策を講じてますよ。
こんな掲示板に書かれてる事が全てだと思いますか？

余計なお世話って話ですね。

[247: 入居済み住民さん4]

初めてレスします。
物件には満足してますし、営業の方も良い方でした。
ただ、修繕積立基金はどうなるのでしょう？
諸費用の清算もされるのでしょうか？
人任せで申し訳ございませんが、
管理組合の理事会で相談できませんか？
マンション内に知り合いもいなく、共働きのため、
他の住人の方と相談する手段がありません・・・。
管理組合で何か決まれば、結束したいと思います。

[248: 入居済み住民さん]

こんなこと言ったら誰が書いたのかばれてしまいますが、
今日パラモドに連絡しました。
話したその内容を理事さんや副理事さんにも
伝えてあります。
皆が心配している修繕積立金はとりあえず大丈夫なので
入居者の皆様はご安心を・・
プレートの件はやんわり相手に言いました。
その他説明が後日来ると思いますよ。
ここにこれ以上書くと外野がうるさいので
ここまでにします。

[249: 入居済み住民さん]

247です。
248さんどうもありがとうございます。
住人の方も良い方のようでよかったです。

このバタバタは残念ですが、
このマンション気に入っています！
細かいところの設備がとても良いです！
引き戸やキッチン引き出しがやわらかく閉まるところ等等・・・。

検討中の方、売主変わって？購入できる時期が来たら、
ぜひまた前向きに検討してください。

担当していただいた営業の方、これ読んでますか？
購入して満足していますので、心を痛めないでくださいね。

[250: 入居済み住民２さん]

>248さん
問い合わせしていただきありがとうございました。
皆さん少なからず不安があると思いますので、
住民が結束して前向きに考えていきましょう。

[251: 入居済み住民さん]

248です。
ちょっと訂正します。（＾＾；）
正確には理事さん＆副理事さんのご家族に伝えました。
なので理事さん＆副理事さんには話が伝わると思います。
文章が下手ですいません（汗）

今日他の入居してる方で初めて会う方とも
偶然お話できたのですが、
皆で頑張りましょう！と明るく語ってくださいました。
入居者の皆さんも会う人皆いい人なので
心強かったです。

>249さん
私も同意見です！
今後ともよろしくお願いします。

[252: 入居済み住民さん]

> 251さん
実は、私も先日電話したのですが・・・
出てくれなかったので、どうしようか悩んでました。
でも今日はつながったのですね、よかったです。
そしてありがとうございます。
入居済みの方が意外とこの板見てるみたいですが
関係ない方が楽しそうにレスしてるっぽいのでちょっと残念です。

もしよろしければ、パラモドの住人だけの板で話したりしませんか？
パラモド住人だけ読み書きできるみたいですよ。
入居時の書類に入ってました〜〜
A4の紙で4月中旬オープンって書いてある赤色っぽい紙です。

そちらはまだ登録者少ないみたいで・・・＾＾；
入ってみんなで話ができればいいなぁ〜って思ってます。

[253: 匿名はん]

販売会社が倒産するなんて本当に残念ですね。
会社の役員にはちゃんと顛末を説明をして頂いたほうが宜しいのではないでしょうか？
噂では本日倒産するらしいので、連絡等取れなくなる恐れもあるだろうし(逃げる)会社役員には責任を取ってもらわないと

[254: 匿名さん]

この物件ではありませんが、
パラモドの別物件に先月入居しました。
入居してまもなくこんな事になって非常に残念です・・・

私の担当の営業さんも良い方で、大変お世話になり感謝してます。
物件も個人的には気に入っていますし・・・
場所は違うけど頑張っていらしゃる方の言葉がなにより心強いです！

こちらも前向きに対処して行こうと思います。

[255: 入居済み住民さん]

２５１です。
２５２さんが言っていた方に書き込みました！
皆でそっちに移りましょう！！（＾o＾）/

[256: 匿名さん]

赤色の紙ですか？
探したけど見当たりません。
そんなのあったかなぁ〜。
パラモド中山の方ですか？

[257: 入居済み住民２さん]

>256さん

どこまで書いていいか分からないので・・・
「e-mansion」関係ですよ。

[258: 匿名さん]

ここって結局どうなったの？

[259: 匿名さん]

とりあえずデベが倒産しただけ
あと、なぜかマンション名が書かれたプレートが外されてる

[260: 住まいに詳しい人]

この物件を買った人は悲惨だ。
相場より高く買い、販売会社が倒産

[261: 匿名さん]

ほんとにもう倒産してしまったのですか？

[262: 入居済み住民さん]

＞＞２６０
あえて釣られますが、
ここがいいと思って買ってるので可哀想に思ってくれてありがとう。
本当、余計なお世話です！

２６０さんはせいぜいいい物件でも見つけて買って下さいな。
あなたの読んで気分良くなる人はいませんよ。

[263: 匿名さん]

「グランドステージ池上建て替え完了、 耐震偽装追加負担、平均１，７８０万円」だって。

世の中には、もっとひどい目に遭ってる人もいるってこと。

・・・あまり慰めにならないか。

[264: 匿名さん]

残念ながら先週一杯でパラモドは倒産しました。
会社としての実態は消滅しました。

[265: 匿名さん]

倒産してるのに？？
入居者にはまだ説明がないのか、酷い会社だ。

[266: 匿名さん]

もうすぐ新しい売主がここを売り出しますよ！
乞うご期待！

[267: 入居済み住民さん]

私も262さんと同様あえて釣られますが、
いろいろな要素があってそれが折り合ったから買ったんですよ。
入居者は設備の良いマンションで快適に暮らしています。
中山で駅近で引き戸のマンション探そうと思ってもないですよ！
ブラウンの内装が気に入って買ったんです。
資金があったから買えたんですよ。

[268: 匿名さん]

売主が決まったんですか？
資金が無くても安く購入できるかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

そうです、安く購入できるということです。

[270: 匿名さん]

パラモドのホームページが、403Forbiddenになっちゃっていますね。

[272: くさったみかんばこ]

267さん
資金があったから買えたんですよ

その資金の使い道・・・

260さん
住民から非難されてますが現実問題
あのマンションは割高ですよね。　

なぜ割高の価格設定か？？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[273: 入居済み住民さん]

272さん。
あなたは元社員なのですか？
だとしたら、誠意を感じないのですが。

[274: 周辺住民さん]

会社はとりあえず存続してるけど人手が足りなくて音信不通というわけ？

ＨＰ閉鎖も運営できる人材がいないというだけ？

[275: 匿名さん]

>会社はとりあえず存続してるけど人手が足りなくて音信不通というわけ？

NO
この会社はもう存続していません。
私が言えるのはそこまでです。

[276: 匿名さん]

パラモドは債務整理です。社員の給与は出ていません。貰ってない社員は何人もいます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[277: マンコミュファンさん]

新売主は元藤拓地所の社長です。新価格は安いです。価格表から、さらに値引き出来る営業方法です。話法や笑顔に騙されないで購入する方はして下さい。
何で安いか、銀行と施工会社が交渉で泣いたからです。
価格は安いけど、購入の方は売主に気をつけて下さい。

[278: 入居済み住民さん]

＞２７６
Ｓ社長の悪口はもううんざりです。社長を弁護する気は全くないけど、
個人を誹謗する内容はここですることではないと思います。
新売主のHPあります。
うそつかないでください！
＞２７７
なんで安いかって別に購入しようとする人にはデメリット
あるようには感じないんですが。
会社が良かろうと悪かろうと買うのはマンションなんだし、
もうすでに建ってるので検討したい人は実際に見にきて判断すればいいことだし・・・
悪意があるとしか思えないんですけど。

[279: 入居済み住民さん]

278さんの言うとおり、悪意があるとしか思えないですね。
設備の良いマンション、安く購入できたら、すごく良いことですよね。

[280: 匿名さん]

＞２７８さん

＞会社が良かろうと悪かろうと買うのはマンションなんだし

マンションって長く住むものだと思ってます・・。
売主重要かとおもわれますが・・何かあった時のこととか
考えるよなぁ・・ふつう

実際売主いなくなって不安がたくさんでできてるし
ちゃんとした会社の物件を購入していたら、今回のような余計な
心配しなくていいですよね〜

売主の実態を教えて下さる方、大変参考になります。
外面だけではなく中身もしっかり調べなければいけませんね！！

[295: 匿名さん]

優秀な専務も辞めたんですか？

[296: 匿名さん]

中山の住民さん

社長はおでこにでかいこぶがあるので確認して下さい。

[301: デベにお勤めさん]

だから・・・あれだけ言ったのに＾＾；

近くで販売していて、ウチのマンションに魅力がなかった為＾＾
このマンションを買っちゃったんですよね。

でも、そのときにこのマンションは　『　ヤメタ方が良いですよ　』・・って言ったのにネ。
別にウチを売りたくて言った訳じゃないんですよネ。。。

買った人は物件のみを気に入って買ったんだから高かろうが安かろうがしょうがナイ。
これで文句言う人は　『　姉歯事件の被害者面している人と同じ　』

だって、あの時も近くで販売がかぶったときに　あそこだけは・・　て言ったモン。
自分達の責任ですよ。それを人の税金使ってまで直そうなんて同業者からすると怒りだね。

自分の仕事に置き換えなさいよ、粗悪品売ってる業者を指摘して上げて、それでも買っちゃったのに弁償しろだの何だのって・・・理解できますよねｗ

最後に・・・半額はナイでしょ。多分つるんでの倒産だから。こんなに早く処理できんよ。
ウチが同じような状態で被害受けたけど、販売を再開するのに銀行や建築会社との協議で４ヶ月かかったよ＾＾　何を言いたいかわかります？？？

当初価格の８５％位でしょ。それ以上安いなら計画倒産だよ。だって利益でないし、そんな金額を銀行が許さないモン。

[309: とくめい]

売残り半分以上→管理費集まらず→管理組合こまる→管理やめる

ってことにはならないの？くわしい方教えてください！

共有部分とか手入れされなくなったマンションなんてやだー！

[311: 匿名さん]

入居済み住民さん　何も言えず・・・・

ちゃんと法律の専門家とかに相談した方がいいよ。
本当にこの倒産会社の社長どうしようもないみたいだから、
このマンションが酷いことになるよ。

[321: 匿名さん]

債務整理ということは
今まで販売した物件ついては、従来どおり保障は継続してもらえるのでしょうか？

[322: 不動産購入勉強中さん]

住宅ナビの中山物件情報から「パラモド中山」が検索一覧に表示されなくなっていました。
やはりマンション名は変更されるのでしょうか。

その場合、登記簿上の登録名（マンション名部分）の変更手続きは、
自分で行うのでしょうか。
不動産屋さんが、変更手続きを行ってくださるものなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322
登記済みなのであれば個人個人の変更は不要でしょう。
区画整理で住所変更がなされたなどの場合もそのままの方がほとんどですから。
中には借入先の金融機関が、管理がめんどくさいから＆手数料稼ぎで変更登記を共用するところもあるようですが・・

[324: 匿名さん]

>>316
発見。
乙、
　
芸能人板ではなく賃貸分譲不動産板だったのねぇん
あたりまえかっ

[325: 不動産購入勉強中さん]

>>323さん

お返事有難うございましたm(__)m

[326: 不動産業]

この掲示板は、購入した人達が助け合う場であるべきです。
もちろん、専門的な立場からの助言については積極的に耳を傾けるべきでしょう。
ただ、同業他社の方の後付けの嫌味とか、購入に至らなかった方の優越感とか、そういうのって人間の嫌らしさそのものですね。
そういうの、そろそろ止めましょうよ。
既に買ってしまった方の悩みに、真剣に答えるべきでしょう。
こんな事をやってたら、マンション業界全体が立ち行かなくなりますよ。
こういう場こそ、同業者の皆さん、真剣に語り合いましょうよ。

[330: 匿名さん]

売主が倒産ならアフターは諦めるということかな？
まあ中古と同じだと考えれば我慢できるかもね。